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辦理抵押登記時(shí)需要關(guān)注哪些關(guān)鍵點(diǎn)？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-16 08:24:21 268 人看過(guò)

辦理最高抵押登記需要注意的是：

1、是最高抵押合同的合同文本，由于最高抵押是一種特殊抵押，與普通抵押有很多實(shí)質(zhì)性的區(qū)別，需要高度重視最高抵押合同條款的設(shè)計(jì)；

2、是審查抵押物的所有權(quán)，如抵押物上是否設(shè)置了先前的其他物權(quán)，抵押物上是否有其他法定優(yōu)先受償權(quán)，抵押物的剩余價(jià)值是否超過(guò)抵押擔(dān)保的最高限額；

3、抵押物為房地產(chǎn)、車(chē)輛、船舶等特殊動(dòng)產(chǎn)的，必須及時(shí)向抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記；

4、在設(shè)定最高限額時(shí)，一般應(yīng)根據(jù)抵押物的剩余價(jià)值留出一定的余地，以確保逾期利息、滯納金、違約金等有償還空間。例如，抵押物的剩余價(jià)值為1000萬(wàn)，那么設(shè)定的最高限額一般不能超過(guò)800否則，如果發(fā)生違約，可能很難實(shí)現(xiàn)主債本金以外的其他費(fèi)用。

辦理收養(yǎng)公證應(yīng)注意的問(wèn)題

1、收養(yǎng)關(guān)系當(dāng)事人必須親自辦理收養(yǎng)關(guān)系公證，居住在異地的當(dāng)事人提供的協(xié)議書(shū)必須經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證。如果被收養(yǎng)人是年滿(mǎn)10周歲以上的未成年人，還應(yīng)征得本人的同意。

2、必須由生父母雙方共同送養(yǎng)，生父母一方不明或者找不到的可以單方送養(yǎng)。

3、有配偶者收養(yǎng)子女，須夫妻共同收養(yǎng)。

4、配偶一方死亡，另一方送養(yǎng)未成年子女的，死亡一方的父母有優(yōu)先撫養(yǎng)的權(quán)利。

5、監(jiān)護(hù)人送養(yǎng)未成年孤兒的，需征得有撫養(yǎng)義務(wù)人的同意。未成年人的監(jiān)護(hù)人不具備完全行為能力，該未成年人的監(jiān)護(hù)人不得將其送養(yǎng)，但父母對(duì)該未成年人有嚴(yán)重危害可能的，允許監(jiān)護(hù)人將其送養(yǎng)。

6、不得以送養(yǎng)子女為理由違反計(jì)劃生育的規(guī)定，不得借收養(yǎng)名義買(mǎi)賣(mài)兒童。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百二十條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

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    抵押物要抵押時(shí)必須要通過(guò)有關(guān)登記或公證部門(mén)登記相關(guān)法律知識(shí)：按質(zhì)物不同，質(zhì)押可分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，我國(guó)民法典只規(guī)定了動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。該財(cái)產(chǎn)稱(chēng)之為質(zhì)物，提供財(cái)產(chǎn)的人稱(chēng)之為出質(zhì)人，享有質(zhì)權(quán)的人稱(chēng)之為質(zhì)權(quán)人。質(zhì)押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，質(zhì)押合同自成立時(shí)生效(區(qū)別于以往認(rèn)為質(zhì)押合同是實(shí)踐合同的觀(guān)點(diǎn)，新的觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為質(zhì)押合同也應(yīng)當(dāng)是諾成合同)，質(zhì)押合同的內(nèi)容與抵押合同的內(nèi)容基本相同。質(zhì)權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)兩種。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指可移動(dòng)并因此不損害其效用的物的質(zhì)權(quán);權(quán)利質(zhì)權(quán)是指以可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利為標(biāo)的物的質(zhì)權(quán)。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的質(zhì)權(quán)人因保管質(zhì)物不善使之滅失或毀損的，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，在可能造成滅失或毀損質(zhì)物時(shí)，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物提存或提前清償債務(wù)而返還質(zhì)物，而質(zhì)權(quán)人則可以要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保，出質(zhì)不提供的，質(zhì)權(quán)人可以對(duì)質(zhì)物拍賣(mài)或變賣(mài)后用于優(yōu)先受償或者與出質(zhì)人約定的第三人提存。質(zhì)權(quán)人對(duì)權(quán)利質(zhì)押載明兌現(xiàn)日期
    2023-06-15
    416人看過(guò)
  • 需要哪些材料辦理土地抵押登記
    申辦材料：1、填寫(xiě)《國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)審批表》2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個(gè)人為身份證復(fù)印件）4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）5、國(guó)有土地使用證（原件）6、地價(jià)評(píng)估報(bào)告及技術(shù)報(bào)告7、房屋所有權(quán)證（土地上有房屋的）8、土地部門(mén)認(rèn)為應(yīng)提交的其它材料《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條
    2024-04-14
    451人看過(guò)
  • 企業(yè)進(jìn)行收購(gòu)?fù)顿Y時(shí)需要注意哪些關(guān)鍵點(diǎn)？
    1、在企業(yè)兼并、收購(gòu)的操作上，投資人的權(quán)利轉(zhuǎn)讓和目標(biāo)企業(yè)的移交是兩項(xiàng)主要工作。實(shí)現(xiàn)投資人的權(quán)利轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒?wù)必按照法律規(guī)定的程序和要求辦理，這涉及兼并或收購(gòu)行為是否受?chē)?guó)家法律保護(hù)。2、目標(biāo)企業(yè)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，一般是在實(shí)物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等綜合因素基礎(chǔ)上，由雙方協(xié)商決定。在商定轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)，應(yīng)該依照有關(guān)法律，確定資產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)、界定資產(chǎn)范圍和審計(jì)評(píng)估不同特點(diǎn)的資產(chǎn)價(jià)值。3、目標(biāo)公司原有的債權(quán)債務(wù)處理，與兼并收購(gòu)一方利益相關(guān)。國(guó)家法律對(duì)被兼并或收購(gòu)企業(yè)債務(wù)的處理，以及對(duì)債務(wù)轉(zhuǎn)讓已有明確規(guī)定的，務(wù)必按照法律規(guī)定辦理；法律允許雙方自行約定債務(wù)處理方案的，應(yīng)當(dāng)在合同中加以明確。4、目標(biāo)企業(yè)原職工的勞動(dòng)關(guān)系是終止還是延續(xù)，或重新訂立勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)在兼并收購(gòu)合同中形成解決方案。5、收購(gòu)后你的營(yíng)業(yè)地方是租賃還是盤(pán)下。6、在簽署兼并收購(gòu)合同時(shí)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方以及目標(biāo)企業(yè)原主管人員的離位，應(yīng)當(dāng)注意設(shè)定保護(hù)商業(yè)機(jī)密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)等
    2023-07-10
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  • 彩禮退還時(shí)需要注意的關(guān)鍵點(diǎn)
    彩禮返還問(wèn)題應(yīng)該根據(jù)當(dāng)事人是否結(jié)婚作為主要判斷依據(jù)。給付彩禮后未結(jié)婚的,原則上收受彩禮的一方應(yīng)當(dāng)返還彩禮;給付彩禮后已經(jīng)結(jié)婚的,原則上不予返還,但在一些情形下才支持當(dāng)事人的返還請(qǐng)求。訂立男女雙方雖然辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的,仍應(yīng)保護(hù)給付彩禮一方的當(dāng)事人的合法權(quán)益。彩禮的返還問(wèn)題應(yīng)該根據(jù)當(dāng)事人是否結(jié)婚作為主要判斷依據(jù)。給付彩禮后未結(jié)婚的，原則上收受彩禮的一方應(yīng)當(dāng)返還彩禮；給付彩禮后已經(jīng)結(jié)婚的，原則上不予返還，只是在一些情形下才支持當(dāng)事人的返還請(qǐng)求。訂立男女雙方雖然辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的，仍應(yīng)保護(hù)給付彩禮一方的當(dāng)事人的合法權(quán)益。雙方履行結(jié)婚登記手續(xù)表明雙方已經(jīng)形成了法律上的夫妻關(guān)系，但是，在我國(guó)，由于各地的風(fēng)俗習(xí)慣不一樣，在廣大的農(nóng)村地區(qū)，人們更看重的是舉行婚禮這一儀式。如果雙方確未共同生活，既沒(méi)有履行夫妻之間的實(shí)質(zhì)權(quán)利義務(wù)，也無(wú)夫妻之間相互扶助、共同生活的經(jīng)歷，則應(yīng)當(dāng)考慮此
    2023-09-07
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    抵押登記是指抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關(guān)部門(mén)將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的事項(xiàng)予以記載的事實(shí)。從抵押權(quán)生效的條件來(lái)看，抵押權(quán)登記包括形式登記和實(shí)質(zhì)登記。 所謂形式登記，是指登記對(duì)抵押權(quán)的生效只具有確認(rèn)或證明的效力，而沒(méi)有決定其能否生效的效力。也... 更多>

    #抵押登記
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 在進(jìn)行抵押時(shí)，需要關(guān)注哪些財(cái)產(chǎn)必須辦理抵押物登記？相關(guān)部門(mén)有哪些呢？
      吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-28
      1. 辦理抵押物登記的部門(mén)包括以下五個(gè)部門(mén)： （一）如果是以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押，那么辦理抵押物登記的部門(mén)就是核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)； （二）如果是以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押，那么辦理抵押物登記的部門(mén)就是縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)； （三）如果是以林木抵押，那么辦理抵押物登記的部門(mén)就是縣級(jí)以上林木主管部門(mén)； （四）如果是以航空器、船舶、車(chē)輛抵押，那么辦
    • 交通事故私了時(shí)需要注意哪些關(guān)鍵點(diǎn)
      四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-11
      在發(fā)生了車(chē)輛損失且未造成人員傷亡的事故后,為了快速有效地處理,雙方應(yīng)確保在解決過(guò)程中不留下任何后遺癥,因此雙方應(yīng)以書(shū)面形式簽訂協(xié)議書(shū)。 在事故發(fā)生后,雙方當(dāng)事人應(yīng)相互查驗(yàn)駕駛證、行駛證和保險(xiǎn)憑證,并主動(dòng)出示駕駛證以確認(rèn)其身份。在查驗(yàn)行駛證時(shí),主要應(yīng)查看行駛證與車(chē)輛是否相符,然后當(dāng)事人雙方自行確定事故責(zé)任。接下來(lái),應(yīng)立即向保險(xiǎn)公司報(bào)案并索取報(bào)案號(hào),填寫(xiě)《輕微交通事故當(dāng)事人自行協(xié)商處理協(xié)議書(shū)》(以下
    • 理解抵押預(yù)告權(quán)登記費(fèi)的關(guān)鍵所在
      天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-17
      抵押預(yù)告權(quán)登記費(fèi)是指在房管局辦理抵押預(yù)告登記時(shí)需要繳納的費(fèi)用,與房管局辦理備案及預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記相關(guān)。在銀行辦理個(gè)人住房貸款申請(qǐng)后,購(gòu)房人和銀行委托人雙方需要到房管局辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記,由房管局發(fā)放《預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明》,銀行放款。 辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和之前介紹的現(xiàn)房抵押權(quán)登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦理地點(diǎn)、辦事時(shí)限都是一樣的。在辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記時(shí),需要繳納的費(fèi)
    • 民間借款房產(chǎn)抵押貸款合同需關(guān)注的關(guān)鍵點(diǎn)
      浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-27
      在借款時(shí),需要明確借款數(shù)額、借款用途、還款期限以及利息計(jì)算等細(xì)節(jié)。同時(shí),在借貸房產(chǎn)抵押時(shí),必須在當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理完抵押手續(xù)后才能生效,而辦理抵押手續(xù)的費(fèi)用則由貸款人承擔(dān)。在辦理房產(chǎn)抵押時(shí),需要先到當(dāng)?shù)毓C處辦理抵押公證,以確保合法性。為方便未來(lái)的訴訟,建議在選擇發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的管轄法院時(shí),選擇住所地法院。
    • 關(guān)于哪些財(cái)產(chǎn)需要進(jìn)行抵押登記
      新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-04-29
      財(cái)產(chǎn)抵押是重要的民事法律行為，法律除要求設(shè)立抵押權(quán)要訂立書(shū)面合同外，還要求對(duì)某些財(cái)產(chǎn)辦理抵押登記，不經(jīng)抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。根據(jù)本條規(guī)定，需要進(jìn)行抵押登記的財(cái)產(chǎn)為： (1)建筑物和其他土地附著物； (2)建設(shè)用地使用權(quán)； (3)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)； (4)正在建造的建筑物。