2023年興化二手房過戶交易稅費(fèi)包括哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 18:25:48
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感謝訪問《興化二手房過戶交易稅費(fèi),二手房過戶新政策及流程》，如下是往年的相關(guān)資訊，暫定繼續(xù)沿用這份說明。具體內(nèi)容如有變動，請以官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。
近期，“5月1日全面‘營改增’后二手房交易稅負(fù)有可能增加”的說法在市民中流傳，不少市民急著趕在5月1日之前買房、繳稅，一些辦稅大廳也出現(xiàn)納稅申報排隊擁擠現(xiàn)象。市國稅局和地稅局人士昨天表示，“營改增”后個人二手房交易稅負(fù)將略有下降，市民辦理過戶交易不必急在本月。
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費(fèi)：3元/平方米
4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
6、中介費(fèi)：房款的1%
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費(fèi)：3元/平方米
3、中介費(fèi)：房款的2%
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近期，“5月1日全面‘營改增’后二手房交易稅負(fù)有可能增加”的說法在市民中流傳，不少市民急著趕在5月1日之前買房、繳稅，一些辦稅大廳也出現(xiàn)納稅申報排隊擁擠現(xiàn)象。市國稅局和地稅局人士昨天表示，“營改增”后個人二手房交易稅負(fù)將略有下降，市民辦理過戶交易不必急在本月。1、二手房交易過戶之買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、二手房交易過戶之簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、二手房交易過戶之辦理過戶買賣的雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方2023-05-08407人看過 -
二手房稅費(fèi)一、二手房交易稅1、契稅(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。3、營業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點(diǎn)①購買時間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房2023-05-02224人看過 -
一、二手房交易稅費(fèi)由誰交買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。不過生意場上，一個愿打一個愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時，買賣就成功了。二、二手房交易稅費(fèi)怎么算買方：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的稅率為3％）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0．05％4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方：1、交2023-02-18497人看過 -
房產(chǎn)證二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。一、二手房交易稅費(fèi)二手普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：1、（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅－原始契稅－合同價×1％）×20％；2、稅費(fèi)繳納人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)該繳納稅額的，應(yīng)該采取核定征收，購買二手房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。3、二手普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年的房屋總價的5.6％營業(yè)稅，超過2年（含2年）免征營業(yè)稅；4、二手非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年的房屋總價的5.6％營業(yè)稅，超過2年（含2年）的房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6％營業(yè)稅；5、二手別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年的房屋總價的5.6％營業(yè)稅，超過2年（含5年）的房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6％營業(yè)稅；6、購買時間是否滿2年首先看房屋產(chǎn)權(quán)證，其2023-06-10407人看過
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房產(chǎn)交易2月上海契稅下調(diào)，購房者趁著周末紛紛趕到房產(chǎn)交易中心辦理買房的各種手續(xù)，根據(jù)上海二手房買賣稅費(fèi)最新政策，將最新交稅標(biāo)準(zhǔn)整理出來，歡迎閱讀!一、上海二手房買賣稅費(fèi)起征點(diǎn)二手房交易稅-二手房交易個人所得稅征稅依據(jù)普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。同時，1999年12月，財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部就有關(guān)問題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：1、個人出售除公有住房以外2023-04-30446人看過 -
法律綜合知識二手房買賣需要繳納哪些相關(guān)費(fèi)用，具體應(yīng)該怎么計算。本文就相關(guān)問題展開，希望對幫助您了解更多有關(guān)二手房買賣繳費(fèi)的相關(guān)問題。契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、二手房交易稅費(fèi)單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16．7％）、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1．5％。反之則按3％。新政下的契稅：普通住宅：90平米以下：1％、90－140平米：1．5％、140平米以上或是非普宅：3％、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3％城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅的7％。教育費(fèi)附加營業(yè)稅的3％。個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理2024-01-12424人看過 -
1、二手房過戶營業(yè)稅，稅率為5％。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。2、二手房過戶契稅，普通住宅為銷售價的1．5％，非普通住宅為銷售價的4％。3、二手房過戶個人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。一、二手房過戶費(fèi)用怎么計算1、房產(chǎn)證超過5年＋房屋面積小于140平的房產(chǎn)：1．5－2％契稅＋0．1％印花稅＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)；2、房產(chǎn)證超過5年＋房屋2023-02-15342人看過 -
二手房過戶根據(jù)目前的相關(guān)政策規(guī)定，二手房過戶稅費(fèi)最新政策：賣方需要交營業(yè)稅，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，不滿的按百分之五點(diǎn)五繳納。買方需要交契稅，如果是九十平方米以下購房的按百分之一繳納；如果是九十到一百四十平方米按房價百分之一點(diǎn)五繳納；一百四十平方米以上按房價百分之三繳納。二手房交易稅費(fèi)政策二手房在交易中有很多稅費(fèi)，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網(wǎng)簽過戶價為計稅基數(shù)：契稅計稅區(qū)間為1％～3％，個人所得稅計稅區(qū)間為0～1％，增值稅計稅區(qū)間0～5％。如果賣方及其房產(chǎn)滿足家庭住宅且購房超過5年，免交個人所得稅；其他情況無減免規(guī)定。納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。《二零二零年二手房過戶稅費(fèi)最新政策》賣方需要交營業(yè)稅，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，不滿的按百分之五點(diǎn)五繳納。買方需要交契稅，如果是九十平方米以下購房的按2023-07-01333人看過
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銀行貸款二手房交易稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.2023-02-27422人看過 -
法律綜合知識1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。2022-02-08435人看過 -
二手房買賣二手房買賣包括以下稅費(fèi)：1．36元／平的測繪費(fèi)；3元／平的交易費(fèi)；200元的權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；1．5％的契稅；房產(chǎn)交易盈利部分20％或者房款1％的個人所得稅；0．05％的印花稅；差價5．6％（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅。二手房買賣稅費(fèi)新政策包括哪些1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具2023-07-2992人看過 -
二手房個稅應(yīng)當(dāng)在辦理過戶手續(xù)的時候交，在簽訂完買賣合同以及繳納測量費(fèi)用和領(lǐng)取分戶圖后就可以去地稅局交稅。手房過戶費(fèi)稅費(fèi)有營業(yè)稅，契稅，個人所得稅，印花稅以及其他費(fèi)用。一、二手房個稅什么時候交二手房個稅應(yīng)當(dāng)在辦理過戶手續(xù)的時候交。在簽訂完房管局買賣合同，繳納測量費(fèi)，領(lǐng)取分戶圖之后就要到地稅繳納稅費(fèi)。全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1．5％；增值稅約4．76％，證過2年可減免；個人所得稅1％，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1％，90平以上2％，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3％收取。二、二手房過戶費(fèi)稅費(fèi)有哪些二手房過戶費(fèi)稅2022-08-17213人看過
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貴陽市房管部門日前公布了房產(chǎn)交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其中二手房交易中涉及的稅種相對多一些，計算起來也比較復(fù)雜。為了讓市民了解新規(guī)，記者日前走訪了貴陽市產(chǎn)權(quán)部門，請專業(yè)人士詳細(xì)算帳。實(shí)例一：低于計稅指導(dǎo)價月亮巖路一套58.63平方米二手房，總共為7層樓房，買賣雙方合同成交金額為6萬元，房屋竣工建成時間為1997年，購房合同時間為1997年，賣方共有兩處房產(chǎn)，而買方為首次購房。稅費(fèi)收取說明：1、成交價格低于計稅基價的，按計稅基價進(jìn)行征收，成交價格高于計稅基價的，按成交價格進(jìn)行征收。考慮房屋的折舊因素，以計稅基價為標(biāo)準(zhǔn)，每年可按2%扣減，最高不超過30%。該房屋位于月亮巖路，根據(jù)土地分類劃歸三類地段，而該房為7層樓房，住宅類別為中高層建筑，按照兩城區(qū)、金陽新區(qū)二手住房交易計稅基價表，三類地段中高層建筑的計稅基價為2960元/平方米。該房屋的竣工時間為1997年，今年為2009年，建成已有12年，折舊年限為2023-05-08496人看過 -
法律綜合知識二手房辦理流程1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間。3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬。4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。二手房稅費(fèi)內(nèi)容1、營業(yè)稅：如果是普通住房，只要房屋滿了2年住房營業(yè)稅就免征；如果不到2年，住房營業(yè)稅＝對外銷售房屋的成交價格×5．56％。如果不是普通住房，不滿2年的住房營業(yè)稅＝對外銷售房屋的成交價格×5．56％；滿2年的住房營業(yè)稅＝（售房收入－購買房屋價款）×5．56％。2、個人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。2023-12-12181人看過
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二手房過戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過房屋過戶審查合格后，辦理過戶手續(xù)。 辦理過戶手續(xù)時，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括增值稅、個... 更多>
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二手房交易稅費(fèi)包括哪些內(nèi)容二手房交易有哪些收取青海在線咨詢 2022-05-05二手房交易后期需要哪些稅費(fèi)一、住房 1、測繪費(fèi)1.36元/平方; 2、評估費(fèi)0.5%(評估額); 3、契評估額1.5%—3%(90平方內(nèi)1%，90平方到144平方內(nèi)1.5%，144平方外3%); 4、所得稅1%(唯一住房免); 5、交易費(fèi)6/平方; 5、工本費(fèi)80元(工本印花稅5元);其他營業(yè)稅(兩年外暫免，兩年內(nèi)按差額征收)、合同印花稅等暫免。二、營業(yè)房 1、測繪費(fèi)2.04元/平方; 2、評估費(fèi) -
明年二手房交易過戶合同應(yīng)該包括哪些內(nèi)容？浙江在線咨詢 2024-12-14在進(jìn)行房屋買賣交易時,選擇一家專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)是至關(guān)重要的。如果參與交易的有房產(chǎn)律師,可以更加保障買賣的安全性。同時,需要對房屋的產(chǎn)權(quán)是否有爭議、房屋所有權(quán)人是否具有簽約主體資格等進(jìn)行嚴(yán)格審查,必要時要求房屋所有權(quán)人到不動產(chǎn)登記中心打印房屋登記信息。此外,在合同中需要對可能出現(xiàn)的違約情形作出明確的約定,以防止合同一方違約。同時,還需要對付款時間、是否走資金監(jiān)管、配合過戶的時間、戶口的遷移時間等進(jìn)行明 -
東莞二手房交易稅費(fèi)包括哪些二手房交易流程是怎樣的浙江在線咨詢 2024-09-05買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含14
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二手房過戶要交多少稅，可能稅種包括哪些？臺灣在線咨詢 2022-08-20個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。 滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。 二手房涉及費(fèi)用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費(fèi)用。 -
二手房交易中有哪些稅費(fèi)需要繳納，二手房交易過戶的稅費(fèi)規(guī)定有哪些青海在線咨詢 2022-03-06一、契稅(買方支付) 根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。 二、營業(yè)稅(買方支付) 此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人
