基本農(nóng)田如何轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地
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時(shí)間： 2023-05-06 18:52:07
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一、基本農(nóng)田如何轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地
（一）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢該農(nóng)用地是否符合上述的各項(xiàng)規(guī)劃。
（二）、確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請，建設(shè)部門審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的《選址意見書》，用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)。
（三）用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》。
（四）用地單位憑《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用。
（五）用地單位再持以上審批文件，向原預(yù)審的國土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請。
（六）國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級人民政府審批。
（七）由國土資源局具體負(fù)責(zé)對該農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進(jìn)行征用，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，按征地程序辦理征地手續(xù)。
（八）國土資源局根據(jù)批準(zhǔn)的供地方案，在征地的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助完成后，向用地單位發(fā)出批準(zhǔn)用地文件和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，被征地單位應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)交出土地。
二、建設(shè)用地類型及審批權(quán)限
省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
三、基本農(nóng)田怎么調(diào)規(guī)成一般農(nóng)田
國家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度，禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。
基本農(nóng)田需要改變土地使用性質(zhì)的，根據(jù)《土地管理法》第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
省、自治區(qū)、直轄市人民批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，要批準(zhǔn)。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民批準(zhǔn)。
本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民批準(zhǔn)。
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一、非農(nóng)業(yè)建設(shè)可以占用永久基本農(nóng)田嗎非農(nóng)業(yè)建設(shè)可以依法占用永久基本農(nóng)田，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，將所占用耕地耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良?！吨腥A人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第十一條縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，預(yù)防和治理耕地土壤流失、污染，有計(jì)劃地改造中低產(chǎn)田，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田，提高耕地質(zhì)量，保護(hù)黑土地等優(yōu)質(zhì)耕地，并依法對建設(shè)所占用耕地耕作層的土壤利用作出合理安排。非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法占用永久基本農(nóng)田的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定，將所占用耕地耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的引導(dǎo)和管理，防止破壞耕地耕作層;設(shè)施農(nóng)業(yè)用地不再使用的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織恢復(fù)種植條件。二、農(nóng)村土地征地補(bǔ)償程序是怎樣的1、征地告知在征地報(bào)批前，市、縣(市)國土資源部門就當(dāng)將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途2023-02-02308人看過 -
強(qiáng)制拆遷對于已修建好的但未經(jīng)合法審批的基本農(nóng)田建房，主管機(jī)關(guān)可以要求拆除房屋，恢復(fù)土地原狀。按照《土地法》規(guī)定，農(nóng)田禁止建房。因農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要建生產(chǎn)用房的，需經(jīng)過主管機(jī)關(guān)合法審批。對于違建，依法拆除、恢復(fù)土地原狀。對土地造成嚴(yán)重破壞的，還要追究其他法律責(zé)任。基本農(nóng)田建房強(qiáng)拆程序基本農(nóng)田征用房屋強(qiáng)制拆遷程序應(yīng)由有關(guān)單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法?；巨r(nóng)田是指中國按照一定時(shí)期人口和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。2018年11月7日，為落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，各級自然資源主管部門加大執(zhí)法監(jiān)管力度，嚴(yán)肅查處了一批違法占用、破壞永久基本農(nóng)田案件。自然資源部向社會通報(bào)了10起這方面的案件?！吨腥A人民共和國土地管理法》第三十八條農(nóng)村居民建住宅，應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核后，報(bào)縣級人民政府批準(zhǔn)；使用原有的宅基地、村內(nèi)空2023-07-03113人看過 -
建設(shè)用地由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。北京市公租房可以永久租住嗎北京市公租房是可以永久租住的，一般來說公共租賃房以3年為期限，租住者去購買改善住房后，可以退出公共租賃房；如果業(yè)主住滿3年后，可以成本價(jià)＋銀行利息購買用于自住，購房時(shí)可選擇一次性付款和分期付款；一次性付款后，不再支付租金，分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定繳納租金；公租房不得上市交易，購買人需要轉(zhuǎn)讓的，由其他人回購，回購價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行活期存款利息，不會隨著房價(jià)的上漲而上漲。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃2023-07-0381人看過 -
不可以。占用的耕地屬于基本農(nóng)田，則一概不得占用建養(yǎng)殖場。“禁止任何單位和個(gè)人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚”等，基本農(nóng)田只能用于糧、棉、油、蔬菜等種植業(yè)生產(chǎn)，而不能用于養(yǎng)殖業(yè)。農(nóng)民的基本農(nóng)田是不能用做其他用途的，所以農(nóng)民在基本農(nóng)田里建農(nóng)場是違法的，要拆除建筑，恢復(fù)原貌。臨時(shí)用地可以占用基本農(nóng)田嗎辦理臨時(shí)用地手續(xù)，做好對農(nóng)民的補(bǔ)償，不能按永久用地辦理征收手續(xù)。臨時(shí)用地?zé)o法避讓確需占用基本農(nóng)田的，要嚴(yán)格審查把關(guān)，加強(qiáng)監(jiān)督管理，由有關(guān)市、縣統(tǒng)一報(bào)省廳批準(zhǔn)，并報(bào)部備案。按照保護(hù)基本農(nóng)田的原則和要求，臨時(shí)用地原則上不占用基本農(nóng)田，國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，確需臨時(shí)占用基本農(nóng)田的，也應(yīng)少占，由有關(guān)市、縣報(bào)省國土資源廳批準(zhǔn)，并報(bào)國土資源部備案，并在工程完工后及時(shí)復(fù)墾?；巨r(nóng)田多數(shù)是集體土地。《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十五條基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得改變或者占用。國家2023-07-07158人看過
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建設(shè)用地1、我國基本農(nóng)田保護(hù)的紅線是不能動的為了可持續(xù)和有效的利用農(nóng)村土地，基本農(nóng)田保護(hù)的紅線被提了出來，18億畝的基本農(nóng)田是在任何情況下都不能動的，更別想將這些基本耕地轉(zhuǎn)化建設(shè)用地。所以，想早些年的一些農(nóng)村出現(xiàn)大面積拆遷，建設(shè)商業(yè)小區(qū)、住宅樓的情況是不可能的。所以，一些農(nóng)民朋友們想著自己家的那些地能否被拆遷補(bǔ)償，也是不太現(xiàn)實(shí)的。2、非基本農(nóng)田的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地也是需要相關(guān)審核的按照相關(guān)的規(guī)定，永久基本農(nóng)田外的農(nóng)用地可轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。但也需要相應(yīng)的審批，滿足條件的才能通過。通過這項(xiàng)措施，農(nóng)村土地的能量將進(jìn)一步地被開發(fā)出來，也將帶來農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的新一波增長高峰。這里面可能涉及到到的有兩個(gè)方面，一個(gè)方面是合村并鎮(zhèn)，將一些空心村、環(huán)境差的村子土地釋放出來，更好地建設(shè)美麗鄉(xiāng)村。另一個(gè)方面農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，有了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，就可以將零散的土地整合起來，變成適合現(xiàn)代規(guī)?；r(nóng)業(yè)的大面積農(nóng)場模式。一、建設(shè)用地預(yù)審材料如下2023-02-1392人看過 -
一、農(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地要哪些手續(xù)？農(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需要的手續(xù)有：提出建設(shè)用地申請交由村、社簽字，規(guī)劃內(nèi)應(yīng)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃外應(yīng)辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書，審查通過后進(jìn)行公示并交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核，鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過的交由縣國土資源局實(shí)施用地報(bào)批和供地手續(xù)并頒發(fā)《建設(shè)用地通知書》。二、農(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地補(bǔ)償多少農(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地補(bǔ)償金額需要當(dāng)事人到所在地的自然資源局詢問。農(nóng)村用地不能轉(zhuǎn)包為建設(shè)用地。農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地必須履行征用農(nóng)業(yè)用地手續(xù)，同時(shí)向土地所有者，使用者補(bǔ)償，補(bǔ)償數(shù)額為當(dāng)?shù)赝恋鼐C合區(qū)片價(jià)，各村數(shù)額不等，可以到當(dāng)?shù)乜h自然資源局查詢。三、農(nóng)村集體所有建設(shè)用地包括什么農(nóng)村集體所有建設(shè)用地是指建筑物、構(gòu)筑物占用的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的土地。包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體及村內(nèi)兩個(gè)以上的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地三部分。1．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)用地。包括鄉(xiāng)（2023-06-05103人看過
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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農(nóng)業(yè)設(shè)施用地能否建在基本農(nóng)田內(nèi)？香港在線咨詢 2022-10-24基本農(nóng)田是指按照一定時(shí)期人口和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地總面積的80以上。基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)是指為對基本農(nóng)田實(shí)行特殊保護(hù)而依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和依照法定程序確定的特定保護(hù)區(qū)域。下列耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)：經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地;有良好的水利與水 -
通化農(nóng)田建設(shè)如何給遼寧在線咨詢 2023-08-191、農(nóng)田遇到征收依照土地管理法的規(guī)定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。 2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。 3、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置 -
在通化地區(qū)關(guān)于基本農(nóng)田建設(shè)的賠償標(biāo)準(zhǔn)寧夏在線咨詢 2023-11-261、基本農(nóng)田遇到征收依照土地管理法的規(guī)定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。 2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。 3、征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗 -
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