宅基地如何實現(xiàn)向集體建設(shè)用地的轉(zhuǎn)化？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-09-09 13:30:06
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本文介紹了農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)為國有土地的審批手續(xù)和相應(yīng)的補(bǔ)償。宅基地屬于農(nóng)村集體建設(shè)農(nóng)地，轉(zhuǎn)為國有土地需要國土資源管理部門依法批復(fù)的征地手續(xù)。一旦轉(zhuǎn)為國有土地，農(nóng)民將得到相應(yīng)的征地補(bǔ)償，土地成為國有。
通過農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批和征地審批，集體性質(zhì)的宅基地可以轉(zhuǎn)為集體建設(shè)用地。由政府國土資源管理部門辦理審批手續(xù)。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體建設(shè)農(nóng)地，如果轉(zhuǎn)為國有土地，必須是有國土資源部門依法批復(fù)的征地手續(xù)。一旦成為國有土地，農(nóng)民會得到相應(yīng)的征地補(bǔ)償，土地成為國有。
國 土 資 源 管 理 部 門 ： 審 批 集 體 土 地 轉(zhuǎn) 建 設(shè) 用 地
根據(jù)國土資源管理部門發(fā)布的通知，審批集體土地轉(zhuǎn)建設(shè)用地已經(jīng)成為一項重要的法律法規(guī)。這項規(guī)定旨在盤活土地資源，促進(jìn)國土資源的合理配置和利用。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，集體土地轉(zhuǎn)建設(shè)用地需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批手續(xù)。審批的程序包括土地權(quán)屬調(diào)查、土地用途規(guī)劃、土地征用補(bǔ)償方案的制定等環(huán)節(jié)。只有經(jīng)過審批通過，集體土地才能轉(zhuǎn)變成建設(shè)用地，用于城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等用途。
審批集體土地轉(zhuǎn)建設(shè)用地有助于優(yōu)化國土資源的配置，提高土地使用效率。同時，也有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，滿足城市建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。
然而，審批集體土地轉(zhuǎn)建設(shè)用地也存在一些風(fēng)險和挑戰(zhàn)。一方面，審批過程需要耗費(fèi)大量的時間和精力，可能會對土地的利用產(chǎn)生一定的影響。另一方面，審批結(jié)果也存在一定的主觀性和不確定性，可能會受到審批人員的個人意志和利益的影響。
因此，在審批集體土地轉(zhuǎn)建設(shè)用地時，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循法律法規(guī)，嚴(yán)格控制審批權(quán)限，加強(qiáng)內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，確保審批結(jié)果的公正、公平、公開。同時，審批部門也應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān)部門的協(xié)作，形成合力，共同推動國土資源的合理配置和利用。
集體土地轉(zhuǎn)建設(shè)用地是盤活土地資源、促進(jìn)國土資源的合理配置和利用的重要手段。然而,審批程序復(fù)雜,需要耗費(fèi)大量時間和精力,也存在一定的主觀性和不確定性。因此,在審批過程中,相關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格遵循法律法規(guī),加強(qiáng)內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制,確保審批結(jié)果的公正、公平、公開。同時,審批部門也應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān)部門的協(xié)作,形成合力,共同推動國土資源的合理配置和利用。
《中華人民共和國土地管理法》第六十五條有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）項規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
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法律綜合知識一、如何利用集體建設(shè)用地管理在利用集體建設(shè)用地時，我們首先需要明確《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。1．集體建設(shè)用地主要包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、村民住宅用地和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施及公益事業(yè)用地。為了合理利用這些土地，我們需確保土地的使用符合其規(guī)劃用途，并遵循相關(guān)法規(guī)和政策。2．在集體建設(shè)用地的管理中，我們需要特別關(guān)注集體經(jīng)營性建設(shè)用地的使用。這類土地是指以盈利為目的，進(jìn)行相關(guān)建設(shè)的土地。因此，在利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地時，我們應(yīng)確保其符合“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅”等經(jīng)營性用地的特性。同時，我們還應(yīng)加強(qiáng)對其入市條件的管理，確保其合法合規(guī)。二、集體經(jīng)營性用地入市條件集體經(jīng)營性用地入市需滿足一定條件。1．該土地必須是集體所有的經(jīng)營性建設(shè)用地，即符合《土地管理法》中關(guān)于經(jīng)營性用地的定義。2．入市過程需經(jīng)過依法批準(zhǔn)，并符合相關(guān)規(guī)劃和政策要求。3．入市主體應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，如資金實力、經(jīng)營能力等。在具體2024-07-31458人看過 -
建設(shè)用地使用權(quán)一、集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)根據(jù)《湖南省農(nóng)村宅基地管理條例》第十八條集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，是指將依法有償取得的集體建設(shè)用地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)租等形式發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為。原無償取得的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)先依照本辦法的有關(guān)規(guī)定，簽訂集體建設(shè)用地有償使用合同，補(bǔ)繳土地有償使用費(fèi)，并辦理土地登記。第十九條有下列情形之一的，集體建設(shè)用地使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)：(一)不符合土地利用總體規(guī)劃及城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的;(二)未支付全部土地有償使用費(fèi)的;(三)未按本辦法規(guī)定辦理土地登記的;(四)土地權(quán)屬不清或有爭議的;(五)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制土地權(quán)利的。第二十條集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)征得土地所有者的書面同意，流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同。第二十一條集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同約定的土地使用年限不得超過原集體建設(shè)用地有償使用合同約定2023-04-13164人看過 -
建設(shè)用地使用權(quán)國有建設(shè)用地使用權(quán)為70年。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最高年限按以下用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）50年綜合或其他用地。國有建設(shè)用地使用權(quán)可不可以進(jìn)行出租國有建設(shè)用地使用權(quán)可以出租。土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。出租國有建設(shè)用地使用權(quán)的需要簽訂租賃合同，租賃合同的期限不能超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條2023-08-0960人看過 -
宅基地使用權(quán)1.根據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)采取總登記的方式，具體程序是：由縣級人民政府發(fā)布土地總登記通告—地籍調(diào)查—申請—權(quán)屬審核—公告—注冊登記—核發(fā)證書來完成。2.調(diào)查隊員完成入戶調(diào)查后，宅基地和集體建設(shè)用地使用人在通告規(guī)定的時間內(nèi)，向所在地的國土資源所申請辦理土地證，申請時提交：(1)申請人身份證明材料，如果是宅基地使用權(quán)，申請人身份證明材料是個人身份證復(fù)印件。(2)土地權(quán)屬來源證明。包括各個時期不同管理土地的部門的批準(zhǔn)用地文件、土地使用權(quán)取得的原始證明。(3)轉(zhuǎn)讓、繼承、贈予協(xié)議書或證明。二、原來有宅基地農(nóng)村村民，后來“農(nóng)轉(zhuǎn)非”了能登記嗎？根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十八條“非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回”的規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶口居民(含2023-06-22112人看過
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農(nóng)村宅基地定興縣國土資源局完成農(nóng)村宅基地地籍管理信息系統(tǒng)資料錄入工作，該系統(tǒng)包括資料存儲、信息查詢、規(guī)劃控制、日常管理四大功能，搭建起農(nóng)村宅基地管理的信息化平臺。該縣自1997年開始啟動農(nóng)村宅基地大清查工作，歷經(jīng)10年時間，對全縣274個村、13萬余處宅基地進(jìn)行了逐宗丈量、逐戶核實，換發(fā)新版證書，調(diào)處歷史糾紛402起，查處違法占地570宗，徹底摸清全縣宅基地的家底，建立起內(nèi)容翔實、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確的農(nóng)村宅基地管理檔案。為進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理，縣國土局與省地理研究所合作，投資150萬元開發(fā)了農(nóng)村宅基地地籍管理系統(tǒng)軟件，為每處宅基地制作了電子戶口，輸入村名、戶名可直接查找到該村、該戶的宅基地詳細(xì)資料，大大提高了工作效率。結(jié)合實際錄入的村莊現(xiàn)狀圖和規(guī)劃圖，能直觀顯示該村的宅基地管理和使用情況。2023-06-10126人看過 -
建設(shè)用地如何處理集體建設(shè)用地糾紛土地糾紛的調(diào)解程序因當(dāng)事人主體的不同而不同。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十三條的規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。（2）雙方協(xié)商不成的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T調(diào)解簽訂土地界線協(xié)議。（3）依照土地管理法第十三條的規(guī)定，全民所有制單位之間、集體所有制單位之間的土地所有權(quán)、使用權(quán)爭議，協(xié)商、調(diào)解不成的，全民所有制單位和集體所有制單位之間的關(guān)系，由區(qū)、縣級以上人民政府處理決定。個人之間、個人與全民所有制單位之間、個人與集體所有制單位之間的土地使用權(quán)糾紛，由鄉(xiāng)級人民政府或者區(qū)、縣級人民政府決定。（4）情節(jié)嚴(yán)重，造成重大財產(chǎn)損失和人身事故，觸犯法律的，可以由人民檢察院或者人民法院直接處理。（5）縣、市、省行政區(qū)域內(nèi)的土地所有權(quán)爭議，由上一級人民政府處理。爭議涉及面廣、情況復(fù)雜的，由省、直轄市、自治區(qū)人民政府或者國務(wù)院土地管理機(jī)關(guān)組織有關(guān)部門組成仲裁委員會2023-05-08395人看過 -
為了確保農(nóng)業(yè)用地規(guī)化符合國家級土地管理機(jī)構(gòu)原國家土地管理局所制定公布的《土地利用總體規(guī)劃編制審批規(guī)定》的嚴(yán)格規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)，若有建設(shè)用地項目被國家國土資源局列入其全權(quán)編寫的《限制供地項目目錄》之中，那么地方各級人民政府在對該建設(shè)用地進(jìn)行批準(zhǔn)并予以供應(yīng)之前，就必須首先獲得國土資源部的明確許可，并且在此之后方可依法辦理相關(guān)的批準(zhǔn)手續(xù)。《土地管理法》第四十三條中明確規(guī)定，任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。2024-04-24238人看過 -
不可以。我國法律對以劃撥方式使用建設(shè)用地的用途有著明確的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照規(guī)定用途使用土地。以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，不同的土地用途其出讓金是不同的，出讓合同中對土地用途也有明確規(guī)定。擅自改變規(guī)定的土地用途，屬于違法行為。如確需改變土地用途的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向土地行政主管部門提出申請，依法履行相關(guān)審批、登記手續(xù)及補(bǔ)繳土地出讓金?！睹穹ǖ洹返谌傥迨畻l建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。2024-04-22336人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)糾紛1。占用宅基地以外的集體閑置土地引發(fā)的糾紛。人民法院對此類糾紛，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)?shù)厝嗣裾暾埥鉀Q，不服政府決定的，可以向法院起訴。法院應(yīng)當(dāng)受理行政案件，土地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者直接向人民法院起訴。法院可以要求土地所有人退出土地排除障礙，法院應(yīng)當(dāng)受理民事案件處理當(dāng)事人，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件的具體情況處理因爭奪閑置土地造成的財產(chǎn)損害賠償案件。人民法院不僅要指出雙方行為的違法性，而且要建議土地管理部門依法取消建房手續(xù)，收回宅基地，如果一方或雙方建房，以避免建房時造成不必要的損失經(jīng)土地管理部門同意，可以責(zé)令當(dāng)事人變更宅基地登記。例如，在同一規(guī)劃線路中，具有后蓋的房屋的基礎(chǔ)墊高于具有第一蓋的房屋的地基墊，導(dǎo)致雨水和生活水流入相鄰的房屋，或帶有后蓋的房屋和設(shè)施影響通過、照明；因危及他人房屋安全，或者在不適當(dāng)?shù)牡胤叫藿◣?，影響環(huán)境衛(wèi)生，或者擅自堵塞通道、切斷自然水流等造成相鄰房屋滴水等方面糾紛的。人2023-05-0866人看過 -
法律綜合知識一、集體土地建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓法律程序集體土地建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓法律程序如下：1．承包方村民委員會提出流轉(zhuǎn)申請；2．協(xié)商流轉(zhuǎn)價格，簽訂書面流轉(zhuǎn)合同；3．由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十六條規(guī)定，承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。第三十九條規(guī)定，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的價款，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。第四十條第一款規(guī)定，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。二、集體土地流轉(zhuǎn)合同的基本內(nèi)容有哪些？1．雙方當(dāng)事人的姓名、住所；2．流轉(zhuǎn)土地的四至、坐落、面積、質(zhì)量等級；3．流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；4．流轉(zhuǎn)方式；5．流轉(zhuǎn)土地的用途；6．雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；7．流轉(zhuǎn)價款及支付方式；8．流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理；9．違約責(zé)任。三2023-08-04346人看過 -
宅基地轉(zhuǎn)讓因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。一、農(nóng)村宅基地的特點農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個特點：第一，宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。農(nóng)民申請宅基地很大程度上因為其是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，每一個成員都有權(quán)以個人或戶的名義申請2023-03-02145人看過 -
建設(shè)用地使用年限區(qū)別：集體建設(shè)用地年限：集體建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用年限限制。法律對集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體有較為嚴(yán)格的限制,一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。國有建設(shè)土地用地年限：不同用地性質(zhì)使用年限不同。一、建設(shè)用地和工業(yè)用地的關(guān)系？一、兩者的地價不同。工業(yè)用土地價格低廉，建設(shè)用地價格相較于工業(yè)用地高。二、兩者的使用權(quán)年限不同。工業(yè)用地使用年限為30年，建設(shè)用地使用權(quán)限為40年。三、兩者的土地使用性質(zhì)不同。國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動。二、屬于集體經(jīng)營性建設(shè)用地的有哪些屬于集體經(jīng)營性建設(shè)用地的有鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地以及農(nóng)村居民住宅用地。農(nóng)村集體建設(shè)經(jīng)營性用地，是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，2023-03-19405人看過
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土地管理一、如何申請農(nóng)村集體宅基地宅基地使用權(quán)，是指公民個人在依法取得的國家所有或農(nóng)村集體組織所有的宅基地上建筑房屋并享有居住使用的權(quán)利，包括以下內(nèi)容：（一）依法取得。農(nóng)村村民獲得宅基地的使用權(quán)，必須履行完備的申請手續(xù)，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后才能取得。（二）永久使用。擁有宅基地使用權(quán)的公民，使用權(quán)沒有期限，由公民長期使用，長期不變?？稍谡厣辖ㄔ旆课荨冉ㄖ?，并享有所有權(quán)；在房前屋后種植花草、樹木，發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)，并對其收益享有所有權(quán)。（三）隨房屋轉(zhuǎn)移。宅基地的使用權(quán)依房屋的合法存在而存在，并隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。房屋因繼承、贈與、買賣等方式轉(zhuǎn)讓時，其使用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。在買賣房屋時，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請批準(zhǔn)后方可隨房屋轉(zhuǎn)移。（四）受法律保護(hù)。依法取得的宅基地使用權(quán)受國家法律保護(hù)，任何單位或者個人不得侵犯。否則，宅基地使用權(quán)人可以請求侵權(quán)人停止侵害、排除妨礙、返還占有、賠償損2023-05-06122人看過 -
宅基地轉(zhuǎn)讓自家宅基地一般是可以建房的。法律規(guī)定農(nóng)村村民是可以在自家宅基地上建造房子的，但是建造的房屋必須符合相關(guān)的政策和規(guī)定，如果所建造的房屋不符合要求，則屬于違章建造，會被村委會強(qiáng)制要求拆除，并且會被要求繳納一定的罰款。建房前需要先向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?，以及相關(guān)的政府部門提出建造申請，審核通過之后，才可以開始建房。自家宅基地過戶后還可以申請嗎？（一）宅基地轉(zhuǎn)讓了，就不能再申請了。1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。3、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。過戶前可要考慮清楚?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能2023-07-08432人看過
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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集體建設(shè)用地和集體建設(shè)用地、集體建設(shè)用地的區(qū)別臺灣在線咨詢 2022-03-18兩者不同。 集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。 集體土地是我國土地所有制的一種形式。 我國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。 集體建設(shè)用地，又叫鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地或農(nóng)村集體土地建設(shè)用地，是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個人投資或集資，進(jìn)行各項非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地 -
如何落實集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理工作青海在線咨詢 2021-03-10《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定：在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》也進(jìn)一步明確：嚴(yán)格控制農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)范圍。農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)、兼并等情形時，所涉及的農(nóng)民集體所 -
如何參與宅基地建設(shè)云南在線咨詢 2022-10-14根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》的規(guī)定，申請宅基地建設(shè)需要到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府去申請。第七條規(guī)定，農(nóng)村村民申請宅基地需要符合以下的條件之一： (一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶,缺少宅基地的; (二)外來人口落戶,成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,沒有宅基地的; (三)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要搬遷的； 第八條農(nóng)村村民需要使用宅基地的,應(yīng)當(dāng)向村民委員會提出申 -
集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)價格如何計算寧夏在線咨詢 2022-03-10集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)價格是市場價格，是供求雙方在權(quán)衡各自利益的基礎(chǔ)上達(dá)成的交易價格，應(yīng)當(dāng)遵循市場規(guī)則和估價原理評估土地價格。具體可采用法定補(bǔ)償擴(kuò)充法和準(zhǔn)建設(shè)用地剩余法。集體建設(shè)用地價格參照集體農(nóng)用地價格計算。公式為：土地征收價格=農(nóng)用地基準(zhǔn)地價+最低生活保障躉交保險費(fèi)≈農(nóng)用地質(zhì)量價格+農(nóng)地保障價格=土地補(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)助費(fèi)+青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi) -
集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)價格是市場價格嗎，如何確定集體建設(shè)用地的價格？海南在線咨詢 2022-02-27集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)價格是市場價格，是供求雙方在權(quán)衡各自利益的基礎(chǔ)上達(dá)成的交易價格，應(yīng)當(dāng)遵循市場規(guī)則和估價原理評估土地價格。具體可采用法定補(bǔ)償擴(kuò)充法和準(zhǔn)建設(shè)用地剩余法。一、法定補(bǔ)償擴(kuò)充法近年來，我國通過試點在征地制度改革實踐中積累了大量經(jīng)驗，依據(jù)其中的理論研究成果會發(fā)現(xiàn)，集體土地流轉(zhuǎn)價格實際就是國家征收集體土地時的補(bǔ)償價格?！锻恋毓芾矸ā费a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是按土地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的原用途來以倍數(shù)測算征地補(bǔ)償費(fèi)，問題是
