房產(chǎn)交易稅2022新政策是怎樣的
來源：法律編輯整理
時間： 2022-10-10 20:17:09
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房產(chǎn)交易稅新政策是怎樣的?
（一）、個人所得稅(賣方)
對個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅原則上實行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
政策依據(jù)：
(1)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)
(2)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅的有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2016〕108號)
(3)《財政部國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字[1999]278號)
（二）、營業(yè)稅及城市維護建設(shè)稅和教育費附加(賣方)
自2016年2月22日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
政策依據(jù)：
《財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)
（三）、土地增值稅(賣方)
自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
政策依據(jù)：
《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)
（四）、契稅(買方)
自2016年2月22日起，對個人購買90平方米及以下的家庭2套以內(nèi)(含2套)(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房，減按1%稅率征收契稅;對個人購買90平方米以上的家庭唯一住房，減按1.5%稅率征收契稅;對個人購買90平方米以上的家庭第二套改善性住房(指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房)，減按2%稅率征收契稅;對個人購買3套以上(含3套)住房的，一律按江蘇省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時間為準(zhǔn)，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時間為準(zhǔn)。
政策依據(jù)：
(1)《財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》
(2)《江蘇省財政廳江蘇省地方稅務(wù)局江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整我省房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》
（五）、印花稅(買賣雙方)
自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
政策依據(jù)：
《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》
特別說明：
(1)個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，依照孰先原則確定;個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。
(2)個人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時間為準(zhǔn)。
(3)上述稅收優(yōu)惠政策僅適用于個人銷售或購買住房，不適用個人銷售或購買非住房、單位銷售或購買住房及非住房。
(4)北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施《財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》第一條第二項對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》執(zhí)行。
房產(chǎn)交易稅包括營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、印花說、尤其是印花稅，那是買賣雙方都要交的。所以大家在買房的時候，除了購房成本以外，稅費也是必須的。當(dāng)然，賣方更是如此，必須如實的交稅，不得偷稅漏稅。否則法律后果是比較嚴(yán)重的。
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地主家也沒余糧了。電影《甲方乙方》中葛優(yōu)扮演的地主陰陽怪氣地說。那是鄉(xiāng)村地主故意裝窮，不肯接濟窮人。隨著北京房價的回落，城市的地主們的日子倒是真的沒有他們預(yù)期的那么好過，手里有多余的房子反倒帶來苦惱。如何擺脫煩惱？仁者見仁，智者見智。買房、賣房是場戰(zhàn)役于媽媽上周從老家趕到北京，她這次來京是為賣房。財會出身的于媽媽2003年底果斷地在北京買下兩套房，雖然當(dāng)時手頭上的現(xiàn)金還不夠首付。拿到房子后，迅速做了簡單裝修，租了出去。因為房子位置較好，租金相當(dāng)可觀，以租金交房貸，綽綽有余。當(dāng)年價值100萬元的兩居和120萬元的三居，現(xiàn)在分別漲了幾十萬元。雖然明知現(xiàn)在不是賣房的最佳時機，但于媽媽在家鄉(xiāng)看中了一個項目，急需現(xiàn)金投入。看準(zhǔn)了就趕快動手。這是于媽媽的投資理財風(fēng)格，不然就會貽誤戰(zhàn)機。因為有了第一次買房經(jīng)歷，于媽媽現(xiàn)在更堅持自己的果斷作風(fēng)。十年前，于媽媽的兒子來北京工作，她力主兒子在北京買房，那時候北2023-06-10123人看過 -
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一、最新房地產(chǎn)稅收政策是怎么收稅最新房地產(chǎn)稅收政策的收稅方式如下：1.契稅如果是90平方米以下首次購房的按1%繳納；2.增值稅是房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價5.5%繳納；3.土地增值稅是房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；4.所得稅是適用比例稅率，按照20%計算。在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。二、房地產(chǎn)稅什么時候開征的1986年10月1日。房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值按年進(jìn)行征收，分期繳納。從價計征的稅率為1.2％，從租計征的稅率為12％。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。2023-06-1595人看過 -
法律綜合知識一、二手房增值稅新政策是怎樣的？《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》第一條個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。第二條上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、二手房買賣契稅、營業(yè)稅的繳納規(guī)定《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》第一條關(guān)于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括2024-02-28138人看過
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法律綜合知識如今已經(jīng)邁入二零一九年三月有余，很多人都還在觀望到底適不適合購買房屋。隨著會議的召開，關(guān)于購房契稅新政策也開始進(jìn)入了大家的視野之中，到底是比之前合算還是相對于之前更加的不適合購買房屋了呢？讓我們一起來看一下，房產(chǎn)契稅交多少？會不會對我們購買房屋的時候有影響。一、購房契稅新政策1、買房產(chǎn)契稅計算方法：買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)乘稅率。2、個人購買首套普通住宅契稅減半征收。3、契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。4、對商業(yè)用房，房產(chǎn)和單價超過9324元／平米的房子收3％。5、個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地稅。6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。二、房產(chǎn)契稅交多少1、住宅小區(qū)建筑容積率在1以上。2、單2024-04-08131人看過 -
二手房買賣以下可以作為參考。對個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅原則上實行核定征稅，核定征稅的比例暫按1％確定。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。海南二手房買賣新政策根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。2023-07-03493人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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房地產(chǎn)最新政策地產(chǎn)交易怎么交易房產(chǎn)房產(chǎn)交易最新政策四川在線咨詢 2021-11-15買賣過戶：交易成本比較高，風(fēng)險最低的父母把房子賣給孩子。乍一看，似乎不合理。選擇買賣過戶其實更安全。雖然名字是賣，但不需要房價，所需費用主要是各種稅費。2017年新政上路后，契稅支付的費用遠(yuǎn)低于贈與，對再銷售的影響不大，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。根據(jù)2017年2月19日財政部、中華人民共和國國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，房屋買賣下：在 -
新政策房產(chǎn)證契稅怎么交甘肅在線咨詢 2022-03-27《財政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）：一、關(guān)于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面 -
二手房最新政策交易稅怎么繳費？新疆在線咨詢 2022-10-26五一起取消營業(yè)稅。規(guī)定賣家持有滿2年住房，過戶免5%增值稅。滿五唯一住房，過戶再免1%個稅。印花稅萬分之5。評估費千分之6。手續(xù)費幾百元。契稅，首套房90平以下契稅1%，90平以上1.5%，二套房買入前提，90平以下契稅1.5%，90平以上2%，三套以及三套以上買入，契稅3%沒有優(yōu)惠。 -
安置房交易的政策是怎樣北京在線咨詢 2022-09-041、規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的完稅的憑證時間或者是安置房的權(quán)證發(fā)證的時間為準(zhǔn)的；2、購買安置房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售；3、目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的是無效的，并且合同不受法律保護，購買安置房5年內(nèi)，因繼承、贈與或析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合 -
房產(chǎn)交易稅2020新政策后,144平方米的房子,還要征稅北京在線咨詢 2022-10-09所有房產(chǎn)交易都需繳納稅費,根據(jù)你的信息，需要繳納的稅費如下：賣方： 1、營業(yè)稅5.5%（有些地方是全額征收，有些是差額征收，根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r而定。過兩年免征）2、個人所得稅：差額征收20%（也有的城市是全額征收2%），房產(chǎn)過5年且唯一住房免征。3、交易費3元每平方買方：1、契稅：評估價X3%（首套90平方以下1%，90平方以上1.5%，二套以上或144平方以上3%）2、交易費：3元每平方3、登記費8
