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一、房產(chǎn)糾紛可以向法院起訴嗎

房地產(chǎn)交易糾紛屬于下列情況之一的，可以直接向法院起訴：

1、屬于平等主體之間以私有房屋為主的所發(fā)生的權(quán)屬、析產(chǎn)、買賣、租賃、借用、代管、贈與、抵押等糾紛，及侵害私有房屋所有權(quán)、使用權(quán)糾紛等，由民事庭受理。

2、平等主體之間以房管局直管公房為主的所發(fā)生的租賃、借用、換房及強(qiáng)占房屋等糾紛，由民事庭受理。

3、職工對本單位分配自管住房方案、決定有意見，而與本單位發(fā)生爭議，不屬地方法院管轄范圍。但在房屋分配過程中因職工擅自強(qiáng)占待分配的房屋單位訴請法院解決的，由民事庭受理。

4、單位分配給職工的房屋其他職工搶占，被侵權(quán)人向法院起訴的，由民事庭受理。

5、因行政劃撥產(chǎn)生的公房所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，不屬于法院管轄范圍。一方為此向法院起訴的，應(yīng)告知其向主管部門申請解決。如果房屋所有權(quán)、使用權(quán)明確的，只是為權(quán)利、義務(wù)的履行發(fā)生糾紛的，民事庭應(yīng)予以受理。

6、因違章建筑妨礙他人通行、采光等民事權(quán)益引起的相鄰糾紛，或以違章建筑為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等糾紛，當(dāng)事人起訴的，民事庭應(yīng)予受理。

7、拆遷人與被拆遷人就有關(guān)安置、補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等問題達(dá)成協(xié)議，并部分履行后，一方反悔而產(chǎn)生的糾紛，由民事庭受理。

8、對于危舊房屋改造中產(chǎn)生的糾紛，原則上不宜作為民事案件受理。如果危改中拆遷人與被拆遷人已達(dá)成安置、補(bǔ)償協(xié)議，并已部分履行，當(dāng)事人僅為繼續(xù)履行協(xié)議發(fā)生糾紛而起訴的，可由民事庭受理。

9、土地所有權(quán)、使用權(quán)權(quán)屬明確，當(dāng)事人因侵權(quán)行為產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)作為民事案件受理，但土地主管部門對侵權(quán)行為已作出行政裁決，當(dāng)事人因不服裁決起訴的，法院應(yīng)作為行政案件受理。

10、土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同糾紛，由民事庭受理。

11、其他以房地產(chǎn)為標(biāo)的開發(fā)，建筑承包、入股、聯(lián)營、代理等民事行為發(fā)生糾紛，由民事庭受理。

二、房產(chǎn)糾紛需要哪些證據(jù)

1、當(dāng)事人為法人的，應(yīng)提供法人資格證明及法定代表人身份證明，如需委托他人進(jìn)行訴訟的，應(yīng)提交授權(quán)委托書。

2、提供房屋出賣人的房屋所有權(quán)證和身份證明。

3、出賣共有房屋應(yīng)提交其他共有人是否同意的書面證據(jù)。出賣、出租房應(yīng)提供房客放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證據(jù)。

4、提供買賣雙方訂立的買賣房屋合同書。

5、如已交款或鑒定的，應(yīng)提出交款的書面證明。