商場(chǎng)格子鋪有產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)商店是指開發(fā)商將大型購物中心分成幾個(gè)具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書的小型商店，并以物業(yè)公司或購物中心經(jīng)營管理公司的名義承諾投資者或買方在一定年限內(nèi)給予固定或保證的年度回報(bào)。一般開發(fā)商承諾的回報(bào)年限為5年，最長可達(dá)10年。所謂產(chǎn)權(quán)店，即所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，是產(chǎn)權(quán)店的核心和基本理念。
專業(yè)版大型商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同
＜p＞出租方（以下稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞承租方（以下稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，如下：＜／p＞
＜p＞第一條房屋坐落地址＜／p＞
＜p＞甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚海撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸咛?hào)，建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米。＜／p＞
＜p＞第二條租賃期限＜／p＞
＜p＞租期＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿日止。＜／p＞
＜p＞承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：＜／p＞
＜p＞1．承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；＜／p＞
＜p＞2．承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的；＜／p＞
＜p＞3．承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)＿＿＿＿＿天的，并賠償違約金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞
＜p＞合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。＜／p＞
＜p＞第三條租金和租金交納期限：＜／p＞
＜p＞1．每年租金為為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。＜／p＞
＜p＞2．從第＿＿＿＿＿＿＿年起，租金每＿＿＿＿＿＿年比上一＿＿＿＿＿＿年度增加＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（即第二＿＿＿＿＿＿年為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，第三＿＿＿＿＿＿年為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，第四＿＿＿＿＿＿年為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，＆hellip；＆hellip；＆hellip；）。＜／p＞
＜p＞3．（或）為減輕乙方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金分＿＿期付款，付款期限及金額約定如下：＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞第一期：租金為＿＿＿＿＿＿，付款時(shí)間為＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日。＜／p＞
＜p＞第二期：租金為＿＿＿＿＿＿，付款時(shí)間為＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日。＜／p＞
＜p＞第三期：租金為＿＿＿＿＿＿，付款時(shí)間為＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日。＜／p＞
＜p＞第四期：租金為＿＿＿＿＿＿，付款時(shí)間為＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日。＜／p＞
＜p＞第五期：租金為＿＿＿＿＿＿，付款時(shí)間為＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日。＜／p＞
＜p＞第六期：租金為＿＿＿＿＿＿，付款時(shí)間為＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日。＜／p＞
＜p＞＆hellip；＆hellip；＆hellip；＜／p＞
＜p＞（或3．乙方每（月、年）繳納一次租金，乙方以現(xiàn)金形式支付租金。）＜／p＞
＜p＞4．乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1％加收滯納金。＜／p＞
＜p＞第四條租賃期間房屋修繕＜／p＞
＜p＞出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。＜／p＞
＜p＞第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納＜／p＞
＜p＞1．物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；＜／p＞
＜p＞2．水電費(fèi)：由乙方自行繳納；（水表表底數(shù)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿度，電表底數(shù)為＿＿＿＿＿＿＿度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿）。＜／p＞
＜p＞4．維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。＜／p＞
＜p＞5．使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，（其中包括乙方自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。＜／p＞
＜p＞第六條出租方與承租方的變更：＜／p＞
＜p＞1．如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個(gè)＿＿＿＿＿＿月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。＜／p＞
＜p＞2．租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請(qǐng)，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。＜／p＞
＜p＞第七條違約金和違約責(zé)任＜／p＞
＜p＞1．若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞
＜p＞2．若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞
＜p＞3．承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。＜／p＞
＜p＞第八條免責(zé)條件＜／p＞
＜p＞若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。＜／p＞
＜p＞第九條爭(zhēng)議的解決方式＜／p＞
＜p＞本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。＜／p＞
＜p＞第十條本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。＜／p＞
＜p＞第十一條本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞
＜p＞本合同共＿＿＿＿＿＿頁，1式＿＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。＜／p＞
＜p＞甲方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞
＜p＞簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
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有期徒刑不一定，此種情況，應(yīng)該不是存在質(zhì)量問題，而是購買者的個(gè)人行為，所以有以下情況：1、一般大型商場(chǎng)，都支持三天之內(nèi)，只要不影響第二次銷售，可以進(jìn)行退換，所以要看購買時(shí)間，時(shí)間太長，穿沒穿過都不會(huì)退，因?yàn)槟鞘亲约旱膯栴}，商家不會(huì)為此買單。2、如果是個(gè)人門店，需要和商家協(xié)商，在限定時(shí)間之內(nèi)，多數(shù)只支持換，而不支持退，當(dāng)然，此種情況可以協(xié)商。3、在一些商場(chǎng)里的個(gè)人小攤位，這種情況，如果不是質(zhì)量問題，一般不會(huì)退換，不過也可以協(xié)商。坐牢可以穿自己的鞋子嗎坐牢不可以穿自己的鞋子。監(jiān)獄服刑人員都是穿普通布鞋。監(jiān)獄只是統(tǒng)一發(fā)放外邊的囚衣，拖鞋在獄內(nèi)的小商店里，服刑人員可通過開帳方式個(gè)人去買。監(jiān)獄指關(guān)押一切犯人的場(chǎng)所，包括監(jiān)獄、看守所、拘留所等。監(jiān)獄指依照刑法和刑事訴訟法的規(guī)定，被判處死刑緩期二年執(zhí)行、無期徒刑、有期徒刑的罪犯，在監(jiān)獄內(nèi)執(zhí)行刑罰?！吨腥A人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條經(jīng)營者提供的商品或者服2023-07-05130人看過 -
房產(chǎn)交易就產(chǎn)權(quán)式商鋪能否成為獨(dú)立物權(quán)問題。首先，我們應(yīng)該考察產(chǎn)權(quán)式商鋪是否可以成為物權(quán)客體。物權(quán)客體主要是有體物，而且還必須是單一物、獨(dú)立物、特定物。所謂單一物，是指在形態(tài)上能夠單獨(dú)的、個(gè)別地存在的物。所謂獨(dú)立物，是指在物理上、觀念上、法律上能夠與其他的物區(qū)別開而獨(dú)立存在的物。“這類房屋（產(chǎn)權(quán)式商鋪）中確實(shí)有一部分四周都沒有墻體或其他分隔，但是整棟房屋則還是有完整的墻體；雖然各小塊之間看起來沒有“硬界”，但無論從地面埋設(shè)、涂刷的標(biāo)記還是從測(cè)繪的圖件來看，各商鋪的位置、面積都是具體確定的。而且任何一個(gè)買受人都可以直接或者單獨(dú)地使用所購買的房屋?！惫P者認(rèn)為，認(rèn)定物權(quán)客體“單一物”、“獨(dú)立物”“特定物”的標(biāo)準(zhǔn)，不能脫離物的特定使用功能。針對(duì)產(chǎn)權(quán)式商鋪，就商場(chǎng)內(nèi)部商鋪這一特定功能說，產(chǎn)權(quán)式商鋪完全可以成為物權(quán)客體。理由如下：1、產(chǎn)權(quán)式商鋪四周確實(shí)沒有墻體或其他分隔，但是整棟房屋則還是有完整的墻體，可以稱得2023-03-04321人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換商鋪被拆遷的，要考慮到被征收商鋪的價(jià)值、因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的費(fèi)用和因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)的損失費(fèi)用。對(duì)因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。一、企業(yè)搬遷 賠償有哪些內(nèi)容1、土地、房屋價(jià)值補(bǔ)償土地房屋價(jià)值補(bǔ)償主要包含兩方面，土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置成新價(jià)，土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值，主要有土地所在的區(qū)位和用途來決定，企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途，雖然價(jià)值要低于住宅和商服類的土地，但因?yàn)槠髽I(yè)的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)往往是很重要的一部分。房屋重置成新價(jià)主要指的是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價(jià)，通俗講就是房屋的建造成本價(jià)，這個(gè)成本價(jià)是比較固定的，一般都是1500-2000左右。在拆遷的過程中，拆遷方所委托的評(píng)估公司往往將土地區(qū)位補(bǔ)2023-04-03296人看過 -
微店賬戶分為賣家賬戶和賣家賬戶，賣家賬戶可以認(rèn)為是日常生活營生工具，而且積累起相應(yīng)的知名度和信用也需要夫妻雙方持續(xù)投入，因此我認(rèn)為屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)予以分割。如果是買家賬戶，可以是個(gè)人專有的，也可以是夫妻公用的，應(yīng)該根據(jù)其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的大小，與家庭生活的關(guān)系來判斷。如果對(duì)夫妻雙方均有同等價(jià)值，應(yīng)當(dāng)分割。否則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚協(xié)議財(cái)產(chǎn)可以協(xié)議重新分割嗎？如果還未辦理離婚登記，則雙方協(xié)商一致可以重新分割；如果已經(jīng)辦理離婚登記了，則在離婚后一年內(nèi)可以要求重新分割，但人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六2023-07-22165人看過
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引言：上個(gè)月的一個(gè)周末，我陪我愛人到百榮商城去買鞋。在最后決定要買某個(gè)牌子的鞋后，這家商鋪的老板向我們保證說，鞋子絕對(duì)是真皮的，如果質(zhì)量出了問題，可以隨時(shí)找他退貨。為了打消我們的疑慮，他又信誓旦旦的說他的商鋪是花了120萬元買斷產(chǎn)權(quán)的，跑了和尚跑不了廟。我看他的鋪面不過十來平米，四圍并沒有堅(jiān)實(shí)的圍墻，而是是用薄薄的板子隔開，當(dāng)時(shí)就很懷疑他這種商鋪是否真的能取得產(chǎn)權(quán)?；貋韽木W(wǎng)上一檢索，看到《法制日?qǐng)?bào)》上的一則報(bào)道，說2006年5月29日南京市房產(chǎn)管理局宣布，即日起停止辦理產(chǎn)權(quán)式商鋪的預(yù)售許可證，同時(shí)禁止產(chǎn)權(quán)式商鋪的銷售（http://www.legaldaily.com.cn/misc/2006-09/15/content_411553.htm）。我以前只是聽說過產(chǎn)權(quán)式酒店，知道小業(yè)主是有產(chǎn)權(quán)的。從《法制日?qǐng)?bào)》的報(bào)道來看，現(xiàn)實(shí)生活中的確存在產(chǎn)權(quán)式商鋪這種物業(yè)形式，而且是可以獲得房產(chǎn)管理部門頒2023-06-10161人看過 -
合同終止商鋪漏水造成的損失賠償措施如下：1、出租方應(yīng)確保出租的房屋，符合正常使用。漏水修復(fù)是房東的責(zé)任。承租方應(yīng)按時(shí)繳納房租。因法定沒有盡到修繕義務(wù)，導(dǎo)致合同終止，屬于違約，可根據(jù)約定承擔(dān)違約責(zé)任；2、承租人發(fā)現(xiàn)房屋漏水，可以告知房東，要求其在合理期限內(nèi)維修，如果其不履行維修義務(wù)，承租人可自行維修，要求房東承擔(dān)維修費(fèi)用。商鋪漏水糾紛怎樣處理商鋪漏水糾紛的處理：1．商鋪因房東改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、水管老化、管件松動(dòng)且未及時(shí)更換導(dǎo)致漏水的，房東承擔(dān)責(zé)任；2．商鋪因租戶忘關(guān)水管或使用不當(dāng)導(dǎo)致漏水的，租戶承擔(dān)責(zé)任；3．商鋪因第三人的過錯(cuò)導(dǎo)致漏水的，第三人承擔(dān)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬2023-07-15478人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)在實(shí)體商鋪中發(fā)生紛爭(zhēng)時(shí)，可采取下列幾種途徑以尋求妥善解決：首先，協(xié)商方式。協(xié)商即雙方當(dāng)事人本著自愿原則，共同商討并達(dá)成共識(shí)的解決方法；其次，調(diào)解措施。調(diào)解則是借助第三方的力量，以曉之以理、動(dòng)之以情的方式進(jìn)行調(diào)解以實(shí)現(xiàn)問題的解決；再者，仲裁手段。仲裁是指由公正的仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)客觀事實(shí)進(jìn)行深入研究之后作出權(quán)威判定，對(duì)爭(zhēng)議的各種權(quán)益與義務(wù)情況進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u(píng)斷與裁決；最后，若經(jīng)協(xié)商仍未能達(dá)成一致意見，其中一方當(dāng)事人有權(quán)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟?！吨腥A人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過下列途徑解決：（一）與經(jīng)營者協(xié)商和解；（二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。2024-04-21148人看過 -
不同的樓盤開發(fā)商以及商鋪開發(fā)商的所規(guī)定的商鋪門前使用權(quán)是不一樣的，所以商鋪門前的使用權(quán)不一樣。商鋪門前使用權(quán)確權(quán)：1、如果商鋪門前在小區(qū)內(nèi)，商鋪門前道路（包括商鋪門前的人行道）的使用權(quán)歸商鋪全體業(yè)主，商鋪門前使用權(quán)也是既不屬于你，也不屬于物業(yè)。2、如果商鋪門前對(duì)著是公用街道的話，那么商鋪門前道路（包括商鋪門前的人行道）的使用權(quán)是歸政府所有的，商鋪門前使用權(quán)既不屬于個(gè)人也不屬于物業(yè)。投資商鋪須謹(jǐn)慎自主創(chuàng)業(yè)如何選擇商鋪出鏡達(dá)人：必夠商鋪網(wǎng)創(chuàng)始人周鵬欲投資商鋪選擇自主創(chuàng)業(yè)的人一年比一年多，而當(dāng)前商鋪的類型和地點(diǎn)也日趨多樣化。那么投資者該如何選擇適合自己的商鋪呢首先是超市商鋪，大型超市擁有聚集人氣的先天優(yōu)勢(shì)。大型超市內(nèi)的商鋪較獨(dú)立商鋪來說成本要低，經(jīng)營靈活，因此風(fēng)險(xiǎn)也較低。超市經(jīng)營的好壞直接影響超市商鋪的贏利狀況。選擇有實(shí)力的超市經(jīng)營商或者已經(jīng)樹立起良好口碑的超市，會(huì)起到事半功倍的作用。其次是商務(wù)2023-07-15232人看過
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商鋪拆遷面臨的問題是補(bǔ)償費(fèi)用問題，關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由各個(gè)地方的人民政府來進(jìn)行制定，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。一、房屋拆遷補(bǔ)償范圍有哪些1、房屋。被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：(1)所有權(quán)人合法所有。(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予2023-06-26432人看過 -
商鋪?zhàn)赓U稅由出租人承擔(dān)。商鋪?zhàn)赓U稅以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加。對(duì)個(gè)人出租住房不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。商鋪?zhàn)赓U稅多久交一次？出租用于經(jīng)營的需要交以下稅種，按年總收入每年交一次：1、按照租金收入交納5％的營業(yè)稅；按營業(yè)稅額的7％交城維稅，按營業(yè)稅額的3％交費(fèi)附加；地方附加2％（這個(gè)各地可能會(huì)有差別）。2、按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅；按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅，根據(jù)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅規(guī)定，房屋出租，按租金收入的12％計(jì)征房產(chǎn)稅；同時(shí)該租金收入屬營業(yè)稅應(yīng)稅收入，按5％交納營業(yè)稅，這是全國統(tǒng)一的。3、至于營業(yè)稅的附加稅（城建稅和費(fèi)附加、地方附加）；據(jù)現(xiàn)行的城市維護(hù)建設(shè)稅法，納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7％。4、根據(jù)國務(wù)院令第448號(hào)《國2023-07-08219人看過 -
法律綜合知識(shí)新購置的商鋪出現(xiàn)滲漏問題，責(zé)任歸屬需依據(jù)具體情況進(jìn)行判定：1．若在質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)生此類狀況，則應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)的相應(yīng)責(zé)任；2．若超出質(zhì)保期限，并且滲漏問題并非用戶人為損壞所致，那么所有業(yè)主將共同分擔(dān)維修所需的相關(guān)費(fèi)用；3．若滲漏問題系用戶自行裝修或者使用過程中不當(dāng)操作導(dǎo)致，則維修費(fèi)用應(yīng)由該用戶獨(dú)自承擔(dān)?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第二十條住宅共享部位、共享設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共享部位、共享設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。（二）售后公有住房之間共享部位、共享設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂＃ㄈ┦酆蠊凶》颗c商品住宅或者非住宅之間共享部位、2024-08-20239人看過 -
定金定金,約定,天元,返還,退還,應(yīng)當(dāng)商鋪定金是否能退還的問題本人于2009年8月給保定天元名品財(cái)滿街交了5000元定金，口頭約定該定金是質(zhì)量保證金，等我們不租賃了再返還，5000元有收據(jù)但未簽訂租賃合同，天元名品承諾9月份開張，開張商鋪占總體商鋪的60-70，但一直拖到10月1日才通知裝修，開張商鋪總數(shù)占總商鋪的5，我們不想租下去，請(qǐng)問當(dāng)初交的定金能否退還?律師回復(fù)解答：關(guān)鍵您所陳述的是否有證據(jù)，怎么證明口頭約定的內(nèi)容，如能證明，對(duì)方違約，可以要回來。第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第九十條定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。第九十一條定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定2023-06-0998人看過
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恢復(fù)原狀在簽訂租賃合同之前，要先到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確定房子的用途是商業(yè)性的而不是住房性質(zhì)的以及你即將要租的商鋪是否已經(jīng)租給別人了，或者別人的還沒到期又租給你。確認(rèn)合同上裝修期間算不算租金。還有稅費(fèi)，承租人和出租人應(yīng)該依法繳納。簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需要注意什么商鋪?zhàn)赓U合同需要注意以下事項(xiàng)：1、必須訂立正式的租賃合同；2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件；3、訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用；4、如果所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍；5、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人；6、明確雙方的違約責(zé)任；7、訂立合同時(shí)所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章，不可由他人代替?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，2023-07-08490人看過 -
鑒定結(jié)論孩子在商場(chǎng)受傷，商場(chǎng)未盡到安全保障義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，反之商場(chǎng)盡到安全保障義務(wù)了，則不需要承擔(dān)責(zé)任。應(yīng)當(dāng)注意孩子在受傷之后要按照提出鑒定申請(qǐng)、繳納鑒定費(fèi)、受理立案、作出鑒定結(jié)論、書面通知鑒定結(jié)論這五個(gè)流程來進(jìn)行鑒定。商場(chǎng)摔倒受傷責(zé)任劃分的法律依據(jù)（一）商場(chǎng)是對(duì)顧客負(fù)有安全保障義務(wù)的人違反安全保障義務(wù)侵權(quán)行為的行為主體，是經(jīng)營活動(dòng)和社會(huì)活動(dòng)的所有人或者管理人，受保護(hù)人是進(jìn)人到行為人經(jīng)營活動(dòng)或者社會(huì)活動(dòng)的領(lǐng)域之中的人。由于受保護(hù)人的進(jìn)人，保護(hù)義務(wù)人對(duì)受保護(hù)人產(chǎn)生安全保障義務(wù)。因此，負(fù)有安全保障義務(wù)的行為人，必須是對(duì)進(jìn)人者也就是受保護(hù)人負(fù)有安全保障義務(wù)的經(jīng)營者或者社會(huì)活動(dòng)的組織者。（二）商場(chǎng)對(duì)于顧客來講是違反安全保障義務(wù)構(gòu)成違反安全保障義務(wù)侵權(quán)行為，負(fù)有安全保障義務(wù)的人必須是未盡合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)，因此，未盡合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)，是構(gòu)成這種侵權(quán)行為的要件之一。這就是，不僅負(fù)2023-07-20409人看過
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，商鋪產(chǎn)權(quán)續(xù)期問題上海在線咨詢 2021-11-06商店產(chǎn)權(quán)到期后，可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)期，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。全國統(tǒng)一實(shí)施的土地使用年限為40年，屆滿后可提前一年申請(qǐng)續(xù)期。 -
格子鋪和商鋪產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？臺(tái)灣在線咨詢 2024-11-081. 所有權(quán)歸屬：商業(yè)場(chǎng)所通常具有固定的使用年限，其中，純粹的商鋪擁有土地使用權(quán)期限為四十年，而商業(yè)與住宅相結(jié)合的物業(yè)則有五十年，這些物業(yè)還可以申請(qǐng)個(gè)人獨(dú)立的所有權(quán)證書。然而，對(duì)于格子鋪的經(jīng)營者來說，他們往往無法享有這些權(quán)利。原因在于，這些店鋪大多數(shù)是由房地產(chǎn)開發(fā)商或購物中心運(yùn)營商通過人工方式進(jìn)行劃分，并未得到房地產(chǎn)管理部門的正式批準(zhǔn)，因此他們只能享有鋪位的使用權(quán)，而非個(gè)人所有權(quán)。 2. 所有權(quán) -
商場(chǎng)有做格子鋪的地方嗎？海南在線咨詢 2023-05-041、是有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)式商鋪就是發(fā)展商將大商場(chǎng)分割成若干個(gè)小面積具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的商鋪，并將其全部或部分以物業(yè)公司或商場(chǎng)經(jīng)營管理公司的名義，承諾投資者--買方--在一定年限內(nèi)給予每年固定或保底加抽成的回報(bào)。一般發(fā)展商所承諾的回報(bào)年限為5年，最長的可達(dá)10年。 2、所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪，即所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)詈诵?、最基礎(chǔ)的理念。 產(chǎn)權(quán)式商鋪是國際流行的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的一種 -
格子鋪在商場(chǎng)有出租嗎四川在線咨詢 2023-12-101、是有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)式商鋪就是發(fā)展商將大商場(chǎng)分割成若干個(gè)小面積具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的商鋪，并將其全部或部分以物業(yè)公司或商場(chǎng)經(jīng)營管理公司的名義，承諾投資者--買方--在一定年限內(nèi)給予每年固定或保底加抽成的回報(bào)。一般發(fā)展商所承諾的回報(bào)年限為5年，最長的可達(dá)10年。 2、所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪，即所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)詈诵摹⒆罨A(chǔ)的理念。 產(chǎn)權(quán)式商鋪是國際流行的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的一種 -
能否在格子鋪辦理產(chǎn)權(quán)證？若不能，如何解決格子鋪不返租問題？上海在線咨詢 2024-11-11格子鋪雖然擁有土地使用權(quán),但并沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證。而產(chǎn)權(quán)式商鋪是由房地產(chǎn)開發(fā)商將大型購物中心劃分為許多小面積、具有獨(dú)特產(chǎn)權(quán)證書的商鋪,并將部分或全部以物業(yè)管理有限公司或商業(yè)運(yùn)營管理公司的名義展示給投資者,即買方,保證在合同約定的期限內(nèi)提供固定的或保底加抽成比例的年度回報(bào)。通常情況下,開發(fā)商所承諾的回報(bào)期限為五年,最長的可達(dá)十年。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或
