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商場格子鋪交了定金怎么退

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-04 21:23:21 287 人看過

一、一房二賣怎么算

“一房二賣”乃指出賣方先后或同步地使用兩個(gè)房地產(chǎn)交易合同，向兩個(gè)不同的購買方出售相同的指定房產(chǎn)。

在法學(xué)領(lǐng)域，也被視為“房屋的二重買賣”行為。

根據(jù)最高人民法院頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》中的第八條款規(guī)定，若出現(xiàn)以下兩種情況，則該商品房的購買者有權(quán)要求解除合同，歸還已支付的購房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息，并額外索取因經(jīng)濟(jì)損失所引發(fā)的賠償費(fèi)用，以及出賣方所應(yīng)承擔(dān)的不超過已支付購房款一倍的賠償金額：

（1）商品房買賣合同簽訂之后，若出賣方?jīng)]有事前通知購買者而再次將該房屋抵押給了他人；

（2）在商品房買賣合同締結(jié)之際，出賣方已將該房屋再次出售給其他第三方。

《最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第八條

具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

二、一房二賣怎么處罰

對于一房二賣的行為，我國法律有明確的處罰規(guī)定，具體就是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二款之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

也就是說，在開發(fā)商一房二賣的情況下，購房者可要求解除合同，并可要求雙倍返還購房款。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“一房二賣怎么算”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第八條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。\n房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

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2024-05-02

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通常情況下，當(dāng)我們簽署購房認(rèn)購書或者意向書之際，我們都會在其中設(shè)定一條關(guān)于交付規(guī)定金額的定金來作為簽訂正式買賣合同的保證，此類定金即為立約定金，適用于定金罰則之規(guī)定。換言之，若購房者已經(jīng)支付了定金但卻表示不愿購買房屋，那么開發(fā)商是有權(quán)拒絕退還其所繳納的定金的；而若是開發(fā)商收取了定金后未能按照合同履行交付房屋的義務(wù)，便須按合同約定進(jìn)行雙倍賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-08-15

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商鋪交了定金違約金多少

若在合同條款中僅針對違約金進(jìn)行了原則性規(guī)定，未就違約金的比例或數(shù)額作出詳盡約定，且相關(guān)法律亦未能明確違約金比例或者金額標(biāo)準(zhǔn)的情況下，則應(yīng)按照《中華人民共和國民法典》中所確立的承擔(dān)違約金責(zé)任的基本原則實(shí)施。通常而言，合同違約金上限不應(yīng)超過實(shí)際損失的三成。然而，若該上限過于高昂或過低，均可向司法機(jī)構(gòu)申請調(diào)整或增加。違約金可被劃分為法定違約金和約定違約金兩大類別。前者系由法律明確規(guī)定其適用情形、比例或者金額的違約金；后者則為合同各方當(dāng)事人在締結(jié)合同時(shí)自行協(xié)商并決定其適用情形、比例或者金額的違約懲處措施?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第1款當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增

2024-04-30

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商鋪交了定金能不能退合同還沒簽？

商鋪交了定金是否能退要看具體情況：1、取決于雙方在支付定金時(shí)達(dá)成的協(xié)議。如果沒有明確說明，一般可以退款。也可以方協(xié)商；2、如果因開發(fā)商原因不能簽訂合同，可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金；3、但是，如果是自己的原因，開發(fā)商沒有相關(guān)隱瞞，只能單方面索要定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-04-27

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沒有預(yù)售證的商鋪交了定金能退嗎

可以退。房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時(shí)簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護(hù)，所以，可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。一、購房合同簽訂后是否還可以退了簽訂了購房合同后可以退，購房人可以與出賣人協(xié)商解除購房合同，如果已經(jīng)支付了定金的，定金無權(quán)請求退還?；蛘甙l(fā)生了購房方導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的法定情形，此時(shí)如果購房人存在過錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。二、定金在什么情況下是可以退的定金在一般情況下是可以退的。購房者可以向開發(fā)商索要定金。開發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件。如果雙方僅約定買受人拒絕簽訂商品房買賣合同，則無權(quán)要求退還定金。買受人可以以協(xié)議不公平為由向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請變更或解除協(xié)議，并要求開發(fā)商退還已支付的現(xiàn)金；如果因開發(fā)商原因不能簽訂合同，可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。

2023-04-12

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買了格子鋪想退可以嗎

格子鋪?zhàn)鳛橐环N典型的商業(yè)用途不動(dòng)產(chǎn)，其權(quán)屬轉(zhuǎn)移通常需依照國家法律規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的公證以及產(chǎn)權(quán)登記等嚴(yán)格法律程序方可完成，這就使得向開發(fā)商申請退回并非易事。在一般的情形下，若有業(yè)主欲收回其購置的格子鋪時(shí)，需先同開發(fā)商展開友好協(xié)商，協(xié)商事項(xiàng)涵蓋了雙方在此過程中的權(quán)力和責(zé)任劃分，退回方式的選擇及具體時(shí)間安排，以及相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偟燃?xì)節(jié)問題。若經(jīng)多次協(xié)商仍然未能達(dá)成共識，業(yè)主則有權(quán)尋求法律援助以保護(hù)自身利益，如提起訴訟或仲裁等司法程序，但具體應(yīng)依據(jù)實(shí)際案情進(jìn)行深入分析和判斷?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2024-08-03

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預(yù)售商鋪交了定金，不買了可不可以要求退還定金

一、預(yù)售商鋪交了定金，不買了可不可以要求退還定金一般來說，我們在簽訂購房認(rèn)購書或意向書時(shí)會約定交付一定的定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金，一般適用定金罰則。也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可不可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房交了定金沒簽合同不想要了定金是否可不可以退買房交了定金一般不可不可以退，但是如果因?yàn)椴豢蓺w責(zé)與買賣雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，或者因?yàn)橘u方原因無法履行合同的，則定金可不可以退。比如在以下情況下，購房者是可不可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售

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關(guān)于商鋪撤回租賃合同時(shí)所產(chǎn)生的違約金數(shù)額問題，它主要受制于合同中所訂立的條款以及法律法規(guī)的約束，并且合同中的約定具有優(yōu)先效力。因此，在合同中有明確違約責(zé)任及其相應(yīng)違約金金額的情況下，應(yīng)依據(jù)合同進(jìn)行處理；若未在合同中約定此事項(xiàng)，則應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)來決定。一般而言，如果在合同中未設(shè)定違約金的比例范圍，那么在此類情況下的違約金通常不會超過總款項(xiàng)的百分之三十。而對于雙方都存在過失的情況，應(yīng)根據(jù)各自的過錯(cuò)程度來劃分承擔(dān)的責(zé)任。當(dāng)約定的違約金低于實(shí)際損失時(shí)，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的申請對違約金進(jìn)行調(diào)整；反之，若約定的違約金過高，超出了實(shí)際損失，同樣也可通過上述途徑進(jìn)行適當(dāng)降低?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求

2024-04-26

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一、二手房糾紛訴訟的處理方法是什么在處理二手房交易糾紛時(shí)，優(yōu)先推行平等互惠、協(xié)商一致的原則予以解決，若無法通過雙方協(xié)商達(dá)成一致意見的情況下，應(yīng)當(dāng)依照合同條款或當(dāng)事人之間的約定，委派相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行公正公平的仲裁。仍然未能解決問題的話，經(jīng)當(dāng)事人申請后，可以請求當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ航槿雽徖?，依法保障自身的合法?quán)益?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、中介糾紛常見的處理方法有什么1、協(xié)商解決，協(xié)商解決是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致以解決問題；2、調(diào)解解決，當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議，使

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已付的定金可以退，但要根據(jù)一些情況來決定，如果雙方不能就房屋買賣達(dá)成協(xié)議，又沒有合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還給買受人。如果不是雙方的問題，而是房屋存在的客觀原因?qū)е聟f(xié)議沒有簽訂，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還給買受人。如果在簽訂協(xié)議前，雙方已明確約定了定金，則買方不能退還定金。如果合同生效，就沒有辦法退還定金。以公司名義購買商鋪和個(gè)人有什么區(qū)別（１）以公司名義買的房，今后每年都要交房產(chǎn)稅，因?yàn)榉孔铀愎镜墓潭ㄙY產(chǎn)，要交稅的；個(gè)人買的就不用交了。（２）以公司名義購買，可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅。（３）以公司名義購買，作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)糾紛的時(shí)候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)候，要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交相關(guān)的稅費(fèi)。（４）以個(gè)人購買，可以不作為公司的資產(chǎn)提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費(fèi)可以作為公司的費(fèi)用，公司破產(chǎn)時(shí)候或有糾紛的時(shí)候，如果不是

2023-07-01

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買到商鋪交不了房怎么退房好

若您在購買商鋪之后遭遇了無法按時(shí)交付的情況，請參照以下步驟來尋求退房解決方案：1．查閱合同樣本：首先，務(wù)必要細(xì)致地解讀您所簽署的購房合同，明確其中涉及到的有關(guān)延期交付、解除合同以及違約責(zé)任等各項(xiàng)條款內(nèi)容。2．向開發(fā)商發(fā)出正式通知：以書面形式向開發(fā)商傳達(dá)您的意愿，明確指出由于無法按期交付，故請求解除合同，同時(shí)要求對方退還已支付款項(xiàng)。3．積極協(xié)商尋求妥善解決：與開發(fā)商展開深入溝通，努力達(dá)成雙方都能接受的退款協(xié)議，在此過程中，可能需要尋求律師的協(xié)助和支持。4．訴諸法律途徑：如果經(jīng)過多次協(xié)商仍未能達(dá)成共識，您有權(quán)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟申請，請求解除合同并獲得相應(yīng)的賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告

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