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一、二手房貸款首付多少1、購(gòu)買(mǎi)二手房使用商業(yè)貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40．2、購(gòu)買(mǎi)二手房使用公積金貸款：首套房，最低可以百分之20．若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。3、如果購(gòu)房者沒(méi)有房產(chǎn)的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30％，這里說(shuō)的30％值得不是成交較而是評(píng)估價(jià)。而二手房貸款式根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。4、如果購(gòu)房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70％左右，而基準(zhǔn)利率目前為6．55％部分銀行首套可以做到85折。三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。二、二手房如何進(jìn)行貸款1、購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦理一些手續(xù)基本的有幾點(diǎn)，第一點(diǎn)大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定

1、二手房買(mǎi)賣(mài)首付與一手房的買(mǎi)賣(mài)首付比例是相差不多的，都是80%的上限，決定二手房買(mǎi)賣(mài)首付的是房屋的價(jià)格，而二手房的價(jià)格是由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，并不是按照市場(chǎng)上的銷(xiāo)售價(jià)格定價(jià)的。一般的評(píng)估價(jià)格只有市場(chǎng)價(jià)的80%至90%，條件比較差的房屋評(píng)估價(jià)格都達(dá)不到以上的比例。2、支付首付的購(gòu)房者的貸款額度也影響著首付的支付數(shù)目。一般貸款的額度都是根據(jù)多方面原因決定的，銀行要根據(jù)購(gòu)房者的收入情況、固定資產(chǎn)等情況來(lái)綜和考察適合的貸款額度，貸款額度下來(lái)以后才能計(jì)算出首付的數(shù)目是多少。3、二手房買(mǎi)賣(mài)首付的計(jì)算辦法是：凈首付款=實(shí)際的房屋成交價(jià)—購(gòu)房者的貸款額。所以以上的兩個(gè)因素都是影響首付的支付數(shù)目的。購(gòu)房者的貸款額是房屋的評(píng)估價(jià)的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。買(mǎi)賣(mài)二手房首付支付辦法1、在簽訂合同之后，購(gòu)房者就可以和出售房屋的一方一起到銀行辦理房屋的貸款。雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印

​一、二套房的基本介紹1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；2、是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?、是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二、二套房貸款首付比例是多少，要交多少首付對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1％征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。購(gòu)買(mǎi)二套房受到政策的限制，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，之前二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低為30％，就是說(shuō)100萬(wàn)的房子，首付為30萬(wàn)。首套房原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即最低20％，就是說(shuō)100萬(wàn)的房子，首付為20萬(wàn)。但因?yàn)槲覈?guó)很多城市限購(gòu)，因此大部分非一線(xiàn)城市二套房首付比例：不低于30％。一線(xiàn)城市二

一、二手房首付多少1、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢(qián)。首付是不能貸款的，所以購(gòu)房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。2、如果你手上的錢(qián)多于首付的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián)，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。3、買(mǎi)房首付一般是：辦理按揭利息最低的是公積金貸款。首次置業(yè)者，首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。根據(jù)地方政策首付有百分之二十的情況。月供多少要看貸多少錢(qián)供多少年。4、舉個(gè)例子，比如購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是總價(jià)80萬(wàn)的房子，首付需付3成，那就是24萬(wàn)，這基本上是比較低的首付款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬(wàn)呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來(lái)分析，如果這24萬(wàn)都是“砸鍋賣(mài)鐵”才湊齊的，那自然只能付24

二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣(mài)家的費(fèi)用，其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶(hù)貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）。貸款額＝二手房評(píng)估價(jià)×70％（首次貸款額度可達(dá)70％）貸款額估算方式，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。根據(jù)不同的情況，二手房貸款首付比例也會(huì)有所差異，以購(gòu)房人首次貸款為例，首付比例最低2成，則相應(yīng)的二手房貸款首付款，可通過(guò)公式：首付款＝二手房評(píng)估價(jià)格＊20％計(jì)算得出。一、二手房交易三個(gè)法律要點(diǎn)有哪些1、在未收到大部分房款時(shí)，原則上不應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)交易，如已經(jīng)交易的買(mǎi)方未付房款前不得將交易收件單交給買(mǎi)方，七天內(nèi)仍未付款的應(yīng)當(dāng)采取包括訴訟在內(nèi)的補(bǔ)救措施；2、交房并交付全部鑰匙時(shí)，應(yīng)當(dāng)收齊全部房款；3、如買(mǎi)方以與賣(mài)方訂立的買(mǎi)賣(mài)合同作為抵押貸款，并且以該抵押貸款作為支付賣(mài)方房款，在申請(qǐng)交易前，貸款銀行應(yīng)向賣(mài)方出具保函，或由買(mǎi)賣(mài)雙方和銀行共同約定

二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。那么怎樣辦理二手房按揭貸款呢？二手房按揭貸款的一般流程是什么？氣費(fèi)記錄等憑證，有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬(wàn)元作為首付款其余資金申請(qǐng)貸款等），并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；（3）由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行；（4）為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保，

違約金的多少取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。因此，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定，一般開(kāi)發(fā)商約定的違約金為房款的1％；若沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如法律規(guī)定，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

一、在揚(yáng)州二手房首付多少二手房首付款的計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶(hù)貸款額其中凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)的首付款。貸款額＝二手房評(píng)估價(jià)×80％（貸款額度可達(dá)80％）貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85％，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。二、申請(qǐng)二手房貸款要注意什么

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活水平也提高了，就拿買(mǎi)房來(lái)說(shuō)吧，以前能買(mǎi)一套房子就已經(jīng)很不錯(cuò)了，但現(xiàn)在人們都開(kāi)始買(mǎi)第2套房了，那么買(mǎi)二套房首付多少?一起看看全國(guó)各地二套房公積金貸款政策吧!買(mǎi)二套房首付多少1、如果第1套房已經(jīng)使用貸款購(gòu)房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款，均按照第2套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，首付要增加一成，利率上調(diào)10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。2、二套房公積金貸款：根據(jù)規(guī)定，個(gè)人在誠(chéng)信系統(tǒng)中沒(méi)有貸款余額的，再次購(gòu)房都將視為首套房。也就是說(shuō)，個(gè)人貸款買(mǎi)的第1套房

1、需要戶(hù)口本2、身份證3、收入證明(貸款銀行提供的制式范本)4、工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章5、個(gè)人征信報(bào)告。一、買(mǎi)房貸款需要什么條件？銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款必須具備下列條件：1、有合法的居留身份；申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠冢?、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；3、有按期償還貸款本息的能力；4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金；7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、按揭貸款簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？1、購(gòu)房人決定簽約之前，應(yīng)了解開(kāi)發(fā)商指定的合作銀行，咨詢(xún)自己是否滿(mǎn)足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準(zhǔn)造成退房困難。2、買(mǎi)賣(mài)雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件。分別是：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙

所謂二手房首付，指的是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)除了銀行貸款外買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶(hù)貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）貸款額＝二手房評(píng)估價(jià)×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85％，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：1、一般情況上家沒(méi)有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以首付2成（貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高）。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見(jiàn)，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問(wèn)題。一般情況下，銀行是需要看到房東開(kāi)具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成

重慶個(gè)人貸款主要針對(duì)兩種情況：一種是已在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套住房的，且此購(gòu)房貸款未還清的居民家庭，如果再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，最低首付款比例為40％，另一種是主城區(qū)已擁有兩套以上住房的并已結(jié)清此購(gòu)房貸款的居民，如果再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例為40％。青島市二套房首付比例是多少？隨著政策的變化，許多地方的首付比例都進(jìn)行了調(diào)整。青島二套房首付比例是百分之六十，公積金貸款的比例是六成。假如是本地戶(hù)口的居民，已經(jīng)有一套房，且房貸結(jié)清的可以再買(mǎi)一套，兩套以上禁購(gòu)。而外地戶(hù)口的居民在青島只能買(mǎi)一套房子?！秱€(gè)人貸款管理暫行辦法》第七條個(gè)人貸款用途應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定和國(guó)家有關(guān)政策，貸款人不得發(fā)放無(wú)指定用途的個(gè)人貸款。貸款人應(yīng)加強(qiáng)貸款資金支付管理，有效防范個(gè)人貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?！秱€(gè)人貸款管理暫行辦法》第九條貸款人應(yīng)建立借款人合理的收入償債比例控制機(jī)制，結(jié)合借款人收入、負(fù)債、支出、貸款

貸款買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該先向銀行咨詢(xún)，了解銀行貸款的相關(guān)業(yè)務(wù)。貸款買(mǎi)房哪個(gè)也是有難度的，其中貸款之前的首付款就讓很多購(gòu)房者頭疼。到底多少首付才比較劃算，要是首付不夠了，購(gòu)房者能想什么其他的方法嗎?貸款買(mǎi)房首付多少劃算?正常情況下，購(gòu)房者應(yīng)該用收入的三分之一還每月貸款。這樣對(duì)貸款人日后的生有保證。如此在意外生病等需要用錢(qián)的時(shí)候不至于沒(méi)錢(qián)還貸款被銀行收房。還款期限應(yīng)控制在十五年左右。您也可以提前還款，但是必須得貸款滿(mǎn)1年。提前還款可以少給利息，但是具體規(guī)定還得看你和銀行簽訂的合同。假如只是進(jìn)行商業(yè)貸款，購(gòu)房者可以依照自身承受能力決定還款金額。買(mǎi)房首付不夠怎么辦?銀行貸款或者選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款如果你是公務(wù)員的話(huà)，還有政策照顧，有面向公務(wù)員的貸款，這樣的話(huà)，可能能夠通過(guò)貸款籌集資金，但是缺點(diǎn)是交房之后既要還按揭，還要還首付貸款，生活壓力比較大。目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔邮赘兜馁J款

一、公積金貸款買(mǎi)二手房最低首付是多少按現(xiàn)行政策如以家庭為單位首次或二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，房齡5年以?xún)?nèi)(含5年)最低首付比例20%，房齡在5年到20年之間(含20年)最低首付比例為30%，房齡超過(guò)20年最低首付比例40%，第三次申請(qǐng)住房公積金貸款最低首付比例40%，具體多長(zhǎng)時(shí)間能夠放款目前無(wú)法確定，因?yàn)橘J款過(guò)程中涉及貸款銀行和產(chǎn)權(quán)部門(mén)，男士申請(qǐng)貸款年限最長(zhǎng)可貸至65周歲二、公積金貸款申請(qǐng)人需要具備的條件有哪些1、交存了住房公積金的，即便是農(nóng)村戶(hù)口，也可以申請(qǐng)住房公積金貸款;2、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上;3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、有購(gòu)買(mǎi)自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金;5、有《民法典》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;6、同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);7、同意住房公積金管理中心規(guī)定的別的條件。三、申請(qǐng)公積金貸款