自建房需要什么手續(xù),自建房修建應(yīng)注意的問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-04-10 19:03:07
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一、自建房需要什么手續(xù)？
1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；
2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；
3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
4、公布期滿(mǎn)無(wú)異議后，將符合“一戶(hù)一基”條件的用地戶(hù)按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。
6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶(hù)核發(fā)集體土地使用證書(shū)。
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證
二、自建房修建應(yīng)注意的問(wèn)題
1、自建房要選擇好的建造團(tuán)隊(duì)，要有建筑草圖。
2、自建房要監(jiān)工保障，保證建房質(zhì)量，要準(zhǔn)備鋼材，磚瓦，水泥等材料。
3、自建房要建房涉及到占用公共道路的問(wèn)題，要處理好鄰里關(guān)系。要寫(xiě)一張建筑合同，這樣在結(jié)算的時(shí)候才能有據(jù)可談，避免結(jié)算出現(xiàn)問(wèn)題。
4、自建房要設(shè)計(jì)好地下管道到問(wèn)題，一勞永逸，要不然麻煩大了。
5、自建房要不要忘了線(xiàn)路鋪設(shè)。要保證墻體垂直。
6、自建房要準(zhǔn)備門(mén)窗，好預(yù)留門(mén)窗大小。
7、自建房如果是樓房建設(shè)要注意給鄰居的遮蔭問(wèn)題，處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理。
8、自建房要準(zhǔn)備動(dòng)力電源。
9、自建房要選擇好建房季節(jié)，最好是正月過(guò)后就建。
10、自建房地基一定要處理好。
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出租權(quán)1、在租房時(shí)，首先要看房屋是否具有合法出租權(quán)利，該權(quán)利最有效的證明文件就是由房屋主管部門(mén)頒發(fā)的《房屋權(quán)利證明》。2、很多自建房屋尚未取得《房屋權(quán)利證明》，在租這類(lèi)房屋時(shí)，看其有沒(méi)有辦理《房屋臨時(shí)使用證明》，不能出示證明其產(chǎn)權(quán)證明材料的，堅(jiān)決不能租用。3、自建房都會(huì)存在或多或少的安全隱患。自建房通常沒(méi)有進(jìn)行過(guò)統(tǒng)一的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，特別是在近郊農(nóng)村或城中村，大多存在一些隱患，特別是消防方面，疏散、撲救都會(huì)有問(wèn)題，建筑材料的選用也不會(huì)特別講究。所以，這種房子平時(shí)看起來(lái)沒(méi)什么問(wèn)題，但是一旦有事發(fā)生，后果通常是會(huì)比較嚴(yán)重。這一點(diǎn)一定要注意清楚。4、不管你是在網(wǎng)上看好房，還是委托給中介，一定要親自看房，看房是了解房屋狀況的方法。重點(diǎn)看房屋門(mén)窗的防盜功能、固定設(shè)施的正常運(yùn)作、（比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機(jī)、空調(diào)等，在看房的時(shí)候要試一下，如果正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以后小心維護(hù)應(yīng)該沒(méi)有太大的問(wèn)題）電路和水路的入戶(hù)狀況、2023-03-23146人看過(guò) -
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建設(shè)用地關(guān)于農(nóng)民自建房是否屬于《中華人民共和國(guó)建筑法》調(diào)整范疇，這是我們司法實(shí)踐中和現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常遇到的一個(gè)問(wèn)題。農(nóng)民自建房是否屬于建筑法調(diào)整范疇，農(nóng)民自己請(qǐng)的施工隊(duì)發(fā)生了工傷事故，或者結(jié)算糾紛怎么處理，這是日常生活中比較普遍的一個(gè)問(wèn)題，這里跟大家探討交流。根據(jù)我國(guó)建筑法第83條，農(nóng)民自建房，不論是自己施工還是將工程承包給個(gè)體工匠，或者建筑施工企業(yè)建設(shè)施工，都屬于農(nóng)民自建。農(nóng)民將工程承包給個(gè)體工匠施工，其建設(shè)行為受分裝和建設(shè)規(guī)劃管理局的。農(nóng)民將自建住宅承包給建筑施工企業(yè)，建筑施工企業(yè)的活動(dòng)應(yīng)當(dāng)受建筑法的調(diào)整。農(nóng)民與個(gè)體工匠或者建筑施工企業(yè)訂立的建設(shè)施工合同都屬于建設(shè)施工合同。從上述的規(guī)定來(lái)看，如果在上述合同執(zhí)行過(guò)程當(dāng)中也適用我國(guó)建筑法和最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)施工合同糾紛司法解釋的規(guī)定來(lái)進(jìn)行調(diào)整。以上是對(duì)于農(nóng)民自建房是否屬于建筑法調(diào)整的理解。一、自建房和宅基地有什么區(qū)別宅基地歸集體所有，自建房歸擁2023-04-10391人看過(guò)
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仲裁委員會(huì)賣(mài)自建房時(shí)需要的手續(xù)有簽訂轉(zhuǎn)讓合同并且辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記，不登記不得對(duì)抗善意第三人，賣(mài)自建房要繳納一定的稅費(fèi)，沒(méi)有超過(guò)五年按照房屋出售價(jià)格的1%來(lái)繳納個(gè)人所得稅，還需要繳納印花稅契稅。一、賣(mài)自建房時(shí)需要什么手續(xù)賣(mài)自建房時(shí)需要的手續(xù)是簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并且辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記。民法典規(guī)定，轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋時(shí)，只能向本村的村民轉(zhuǎn)讓?zhuān)吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、賣(mài)自建房要交稅嗎賣(mài)自建房要交稅。自建房在滿(mǎn)足一定的條件下是可以出售的，自建房出售賣(mài)方需要繳納個(gè)人所得稅，賣(mài)方還需要繳納印花稅，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的0.05%。而買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)比較多，有契稅、印花稅等，印花稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的0.05%。二、怎么解決農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)2023-06-04443人看過(guò) -
集資房自建房衰落主要是因?yàn)檗k證手續(xù)繁雜和地方政府規(guī)劃法規(guī)限制造成。完善個(gè)人自建房保護(hù)法律應(yīng)當(dāng)從以下方面著手：拆除民房嚴(yán)格按當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格加上六十年物業(yè)管理費(fèi)實(shí)施賠償；廢除房屋交易的城鄉(xiāng)與地區(qū)限制、籍貫限制；廢除房屋的面積限制；刪除繁雜的報(bào)建審批、辦證手續(xù)，減少昂貴的報(bào)建與辦土地證、房產(chǎn)證費(fèi)用；鼓勵(lì)私人起房并在貨款方面給予低息支持；更改強(qiáng)盜邏輯：起商品房是房地產(chǎn)商的私人利益，不能劃為公共利益；舊城改造拆建政府不能為房地產(chǎn)商開(kāi)路強(qiáng)行拆遷，應(yīng)盡可能還地于民，規(guī)劃后統(tǒng)一集資建造公寓。以此原則定立的個(gè)人自建房保護(hù)法律應(yīng)該是比較完善的法律。一、集資房和自建房有什么區(qū)別集資房和自建房的區(qū)別包括土地取得的方式不同、土地的類(lèi)型不同、建設(shè)的方式不同等，集資房的土地以劃撥為主，而自建房的土地是農(nóng)村宅基地?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第七條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃，2023-06-25304人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)具體的申請(qǐng)步驟是：1．每年省級(jí)財(cái)政按照扶持政策和資金安排，下達(dá)申報(bào)通知，明確申報(bào)條件；2．符合農(nóng)機(jī)補(bǔ)貼條件的，憑有關(guān)證件向當(dāng)?shù)乜h級(jí)農(nóng)業(yè)部門(mén)提出購(gòu)機(jī)申請(qǐng)；3．縣級(jí)部門(mén)將對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行實(shí)地核查，核實(shí)真實(shí)性和合法性；4．根據(jù)公平、公正的原則，提交申請(qǐng)材料?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第七條依法設(shè)立的公司，由公司登記機(jī)關(guān)發(fā)給公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)載明公司的名稱(chēng)、住所、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍、法定代表人姓名等事項(xiàng)。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的事項(xiàng)發(fā)生變更的，公司應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記，由公司登記機(jī)關(guān)換發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2024-05-10424人看過(guò)
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工程造價(jià)農(nóng)村拆房建房的，需要向縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后按照許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，如未按許可證規(guī)定建設(shè)房屋的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)。一、政府不能強(qiáng)拆房屋，是因?yàn)檎l(shuí)政府不能強(qiáng)拆正常的民房，但是政府部門(mén)可以依法強(qiáng)制拆除違法建筑。即城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止源建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。二、建造違法建筑的要承擔(dān)什么法律責(zé)任呢建造違法建筑的要承擔(dān)的法律責(zé)任是：由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款，無(wú)法改正的限期拆除，不能拆除的沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。三、滑坡地段治理后能建房嗎滑坡地段治理后一般不能建房。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)2023-06-20423人看過(guò) -
結(jié)婚證一、申請(qǐng)建房戶(hù)提出建房申請(qǐng),經(jīng)社、村同意(簽字、蓋章)二、受理村、鎮(zhèn)建環(huán)辦對(duì)用地及建房地點(diǎn)進(jìn)行初審,符合條件的,予以受理三、審查村、鎮(zhèn)建環(huán)辦現(xiàn)場(chǎng)勘查、定點(diǎn),并對(duì)建房戶(hù)基本情況、現(xiàn)有房屋狀況進(jìn)行核查,符合建房、用地條件的,由村、鎮(zhèn)建環(huán)辦發(fā)放規(guī)劃,用地審批表格。四、審批經(jīng)社、村同意(簽字、蓋章),由建環(huán)辦工作人員審核、填表簽初審意見(jiàn)。由國(guó)土所工作人員填好表格,交國(guó)土所領(lǐng)導(dǎo)簽注意見(jiàn)。鎮(zhèn)人民政府的分管領(lǐng)導(dǎo)審查同意后到黨政辦公室蓋章一、非基本農(nóng)田可以建房嗎屬于耕地范圍內(nèi)的都不能建房。1、非基本農(nóng)田就是宅基地，本人向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，報(bào)規(guī)劃部門(mén)、國(guó)土資源部門(mén)實(shí)地勘測(cè)后填寫(xiě)資料后報(bào)批。2、根據(jù)《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用2023-03-2599人看過(guò)
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集體土地指農(nóng)民集體所有的土地，也稱(chēng)作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。... 更多>
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新余改造修建自建房需要哪些手續(xù)上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-08-07房屋拆遷包括國(guó)有土地上房屋和集體土地上房屋，國(guó)有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補(bǔ)償方式不同。 一、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等 -
單位購(gòu)買(mǎi)自建房需要注意什么法律問(wèn)題云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-11-27律師解答 單位自建房是可以買(mǎi)，但前提是該房屋是職工全額集資建的房，同時(shí)職工還具有全部產(chǎn)權(quán)。如果是部分集資，那么就只能辦理部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位，轉(zhuǎn)讓前必須經(jīng)過(guò)單位批準(zhǔn)，單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。 -
自建自用二手房糾紛問(wèn)題臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-10-041、不要使用過(guò)激言論。誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)自有法官評(píng)說(shuō)，故所用詞語(yǔ)盡量選擇中性詞，特別是針對(duì)他人的人身攻擊的侮辱性詞語(yǔ)千萬(wàn)不能出現(xiàn)在你的文字中。因?yàn)榇疝q狀是法官對(duì)你的第一印象，寫(xiě)的好壞是水平問(wèn)題，使用過(guò)激言論和侮辱他人，則是人品問(wèn)題。 2、不能產(chǎn)生歧義。答辯狀的內(nèi)容盡量少使用修飾的句子，書(shū)寫(xiě)的文字要端正，語(yǔ)句要通順，條理性要強(qiáng)。最好訴狀是打印的。因?yàn)槭褂眠^(guò)多的修飾詞語(yǔ)，容易產(chǎn)生歧義。 3、有爭(zhēng)議的一些事實(shí)盡量 -
新買(mǎi)農(nóng)村自建房應(yīng)注意什么農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-03購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿(mǎn)足上述購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項(xiàng)： 1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意 2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意 3、應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件 4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施 5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由 -
自建房出租需要什么手續(xù)&Q4&海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-03-07自建房出租需要的手續(xù)有以下：1、書(shū)面租賃合同；2、房屋所有權(quán)證書(shū)。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設(shè)定抵押的房屋的，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明；3、雙方當(dāng)事人的合法證件；4、經(jīng)辦人的證明文件。房屋代管人出租產(chǎn)權(quán)人委托代管的房屋，須提交房屋產(chǎn)權(quán)人明確授權(quán)其有出租房屋權(quán)限的委托書(shū)和代管人的合法證件；5、市人民政府規(guī)定的其他文件。
