強(qiáng)拆后仍有使用限制的集體土地使用證房屋
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時(shí)間： 2023-07-07 17:14:54
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農(nóng)村集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償款計(jì)算公式：合法宅基地面積區(qū)位價(jià)格合法房屋建筑面積房屋重置價(jià)格。集體土地和國(guó)有土地拆遷有著本質(zhì)的區(qū)別集體是真的土地所有權(quán)的征收，國(guó)有是使用權(quán)的征收，在適用法律上，集體是依據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，國(guó)有是依據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定在補(bǔ)償上集體按照建筑成本價(jià)，國(guó)有按照市場(chǎng)價(jià)，補(bǔ)償區(qū)別很大還有很多的區(qū)別。
農(nóng)村集體土地使用證變更流程是：
1、向集體土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出變更登記申請(qǐng)；
2、提交變更登記的相關(guān)材料；
3、土地行政主管部門(mén)審核相關(guān)材料；
4、審核通過(guò)后，登記造冊(cè)，核發(fā)新的集體土地使用權(quán)證書(shū)。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定,集體土地使用證不能繼承。而城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，集體土地使用證不能繼承。而城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。 農(nóng) 村 和 城 市 郊 區(qū) 的 土 地 屬 于 誰(shuí) ？農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于誰(shuí)？在我國(guó)，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村內(nèi)農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)農(nóng)民集體所有；依法屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體2023-09-11417人看過(guò) -
我們都知道在國(guó)家為了公共利益而需要拆遷房屋之前，是需要向房屋的所有者介紹國(guó)家政策，雙方需要就賠償內(nèi)容達(dá)成一致后，國(guó)家才能征收。在房屋征收后，公民可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償款。那么，公民在失去房屋的所有權(quán)后，房屋征收包括土地使用證嗎？一、房屋征收包括土地使用證嗎？字房屋被征收后，房主即失去了該房屋的使用權(quán)，自然需要上交土地使用證。二、沒(méi)有土地使用證房屋拆遷能進(jìn)行嗎？（一）沒(méi)有土地使用證房屋是無(wú)法正常拆遷的但如果是有土地使用權(quán)沒(méi)有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問(wèn)題，關(guān)鍵要看有沒(méi)有土地的使用權(quán)。1、因?yàn)槭姓葯C(jī)構(gòu)的重大的工程動(dòng)遷，而居民房子需被拆遷以確保工程的順利完成，并建造新的配套中低價(jià)商品房來(lái)代替。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，作為拆遷業(yè)主，獲得的這種配套的商品房，其房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人業(yè)主，但作為業(yè)主如果想要將這套商品房賣(mài)出，那么就需要在取得權(quán)的5年后才可進(jìn)行上市交易。(所以這種拆遷房可以先作為自己的居住場(chǎng)2023-06-21271人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，商業(yè)用土地的法定最長(zhǎng)期限為40年，而綜合用途物業(yè)的土地使用權(quán)則規(guī)定為50年。2、在計(jì)算土地使用期限時(shí)，我們將開(kāi)發(fā)商獲取土地使用權(quán)的日期作為起點(diǎn)，這可能導(dǎo)致實(shí)際使用壽命低于40年，這種情況是符合法律規(guī)定的。3、需要強(qiáng)調(diào)的是，40年的期限僅僅適用于土地本身，與建筑物無(wú)關(guān)。也就是說(shuō)，建筑物的所有權(quán)是永久性的。4、當(dāng)住宅性質(zhì)土地的使用權(quán)屆滿后，將會(huì)自動(dòng)延續(xù)其使用權(quán)。然而，雖然并沒(méi)有明確規(guī)定商業(yè)用地上是否也遵循類(lèi)似流程進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期，但我們預(yù)計(jì)在交納了適量土地出讓金后，亦可順利完成土地使用權(quán)的續(xù)期工作?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征2024-05-06276人看過(guò) -
集體土地集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。集體土地使用證上的房子可以繼承嗎集體土地使用證不能繼承。城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾2023-07-1067人看過(guò)
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土地使用權(quán)法律禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)住宅，目的是最大限度地保障農(nóng)民利益不受侵害。由于法律禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)住宅，“城中村”在沒(méi)有改變農(nóng)村集體土地所有權(quán)性質(zhì)的情況下，如果無(wú)限制地開(kāi)放進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地補(bǔ)償費(fèi)和勞動(dòng)力安置費(fèi)將會(huì)流失，農(nóng)民利益將受到侵害且無(wú)法追償；而完全禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是不符合法律規(guī)定的。按照有關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地禁止抵押，可以實(shí)行有限制的流通，允許本經(jīng)濟(jì)組織成員之間的轉(zhuǎn)讓，受讓人只有一份農(nóng)村宅基地、一次性付款的可以辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、因合法繼承房屋的可以辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?，F(xiàn)權(quán)利人可以采取短期或較長(zhǎng)期出租給城市居民，這樣既保證了農(nóng)民的收益，又保證了消費(fèi)者的權(quán)益，待補(bǔ)交土地補(bǔ)償費(fèi)和勞動(dòng)力安置費(fèi)、土地出讓金，履行土地征收出讓手續(xù)后再允許轉(zhuǎn)讓給城市居民。對(duì)于如何調(diào)整村民、集體經(jīng)濟(jì)組織、城鎮(zhèn)居民、國(guó)家的利益分配關(guān)系，需要國(guó)家進(jìn)一步出臺(tái)相關(guān)法律來(lái)2023-08-17488人看過(guò) -
一、集體土地使用權(quán)的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地嗎集體土地使用權(quán)的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。但是在轉(zhuǎn)變之前需要滿足一定的條件才行，另外還需繳納一定的費(fèi)用。集體土地，指農(nóng)村集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類(lèi)同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒(méi)有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。二、集體土地使用權(quán)的形式集體土地使用權(quán)有以下三種形式：1．宅基地。公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。2．自留地、自留山，是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長(zhǎng)期2023-05-30377人看過(guò) -
農(nóng)民集體土地使用權(quán)的取得方式是劃撥、聯(lián)營(yíng)和入股。農(nóng)民集體土地使用權(quán)年限是三十年，當(dāng)屆滿時(shí)還可以延長(zhǎng)三十年，草地的使用年限是三十年到五十年。一、農(nóng)民集體土地使用權(quán)的取得方式農(nóng)民集體土地使用權(quán)的取得方式主要有劃撥、聯(lián)營(yíng)和入股?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。二、農(nóng)民集體土地使用權(quán)年限農(nóng)村集體建設(shè)用地使用年限是農(nóng)村耕地的使用權(quán)年限為三十年，屆滿后再延長(zhǎng)三十年；草地和林地的使用權(quán)年限分別為三十年至五十年和三十年至七十年，屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前2022-08-30343人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村集體土地使用證是什么1、集體土地使用證，是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用集體土地的法律憑證，受法律保護(hù)。農(nóng)村的集體土地使用證就是指農(nóng)村集體成員在獲得了集體土地使用權(quán)以后依法辦理的一種證件，是憑借集體土地使用證才能夠?qū)ο鄳?yīng)的集體土地享有一定的用益物權(quán)，但是集體土地使用證并不允許隨意進(jìn)行出讓或者用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的用途。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條：農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。二、農(nóng)村集體土地是否無(wú)償使用是否補(bǔ)償與你們村的集體土地承包責(zé)任制有關(guān)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，集體土地承包是以集體經(jīng)濟(jì)組織為發(fā)包方的。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是如果你們村采用的是大村發(fā)包，那么這個(gè)土地的所有權(quán)屬大村所有，如果是以小村為發(fā)包方，那集體土地的所有2023-11-2896人看過(guò)
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集體土地一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限?房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。二、什么是土地使用年限?土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)年限：根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(5)倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;(6)綜合或者其他用地50年。三、土地使用年限等于房屋使用年限嗎我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地2023-05-02471人看過(guò) -
本市征用集體所有土地房屋拆遷土地使用權(quán)基價(jià)標(biāo)準(zhǔn)單位：元／m2建筑面積區(qū)域等級(jí)區(qū)域范圍土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)徐匯區(qū)2006年2月14日開(kāi)始實(shí)行。之前已核發(fā)房屋拆遷許可證的基地，仍執(zhí)行原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)。A華山路以東、肇家浜路以北／／B華山路以西，肇嘉浜路以南，凱旋路本市征用集體所有土地房屋拆遷土地使用權(quán)基價(jià)標(biāo)準(zhǔn)單位：元／m2建筑面積區(qū)域等級(jí)區(qū)域范圍土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)徐匯區(qū)2006年2月14日開(kāi)始實(shí)行。之前已核發(fā)房屋拆遷許可證的基地，仍執(zhí)行原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)。A華山路以東、肇家浜路以北／／B華山路以西，肇嘉浜路以南，凱旋路以東，中山西路至中山南二路、中山南一路以北／／C凱旋路以西，中山西路至中山南二路、中山南一路以南，龍華港以北，滬閔路西北4000元／m2／D龍華港以南，滬閔路東南，淀浦河以北3100元／m2／E淀浦河以南2500元／m2／普陀區(qū)適用于2004年上半年、下半年度核發(fā)房屋拆遷許可證的2022-04-13485人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、集體土地使用權(quán)確認(rèn)條件關(guān)于集體土地使用權(quán)確認(rèn)條件有：土地改革時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有證的土地，屬于農(nóng)民集體所有；確定為集體所有的土地，屬農(nóng)民集體所有。依照第二章規(guī)定屬于國(guó)家所有的除外。村農(nóng)民集體所有的土地，按目前該村農(nóng)民集體實(shí)際使用的本集體土地所有權(quán)界線確定所有權(quán)。根據(jù)確定的農(nóng)民集體土地所有權(quán)，由于下列原因發(fā)生變更的，按變更后的現(xiàn)狀確定集體土地所有權(quán)：1．由于村、隊(duì)、社、場(chǎng)合并或分割等管理體制的變化引起土地所有權(quán)變更的。2．由于土地開(kāi)發(fā)、國(guó)家征地、集體興辦企事業(yè)或者自然災(zāi)害等原因進(jìn)行過(guò)土地調(diào)整的。3．由于農(nóng)田基本建設(shè)和行政區(qū)劃變動(dòng)等原因重新劃定土地所有權(quán)界線的。行政區(qū)劃變動(dòng)未涉及土地權(quán)屬變更的，原土地權(quán)屬不變。二、集體土地使用權(quán)的形式集體土地使用權(quán)的形式有：1．宅基地，公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線內(nèi)2023-05-23495人看過(guò) -
糧食安全農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。廣州集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)細(xì)則或年內(nèi)出臺(tái)廣東2005年就在全國(guó)率先出臺(tái)了《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》。但實(shí)際操作中，公開(kāi)流轉(zhuǎn)的農(nóng)村集體用地量非常小，大部分2023-07-05178人看過(guò)
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集體土地使用證的用途：1、明確集體土地確權(quán)登記存在的問(wèn)題，使其更好地發(fā)揮集體土地證的使用效果；2、實(shí)現(xiàn)土地三權(quán)分離，推進(jìn)農(nóng)村土地征收和土地使用證登記；3、完善征地制度，界定土地使用范圍，探索制定合理規(guī)范的征地目錄，賦予集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地交易入市，改革宅基地審批制度。目前常見(jiàn)的土地證只有兩種：國(guó)有土地使用證和集體土地使用證，根據(jù)其土地來(lái)源性質(zhì)決定是國(guó)有還是集體。土地法規(guī)定：1、中華人民共和國(guó)實(shí)行土地社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。2、城市土地屬于國(guó)家所有，為國(guó)有土地使用證。農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地、自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有，是集體土地使用證。農(nóng)村集體土地使用證注銷(xiāo)程序。1、填寫(xiě)土地使用證注銷(xiāo)申請(qǐng)表。上交原土地使用證。2、與村民委員會(huì)簽訂收回集體土地使用權(quán)協(xié)議書(shū)。3、實(shí)地勘察。需要進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)地考察。4、公示。5、核銷(xiāo)。首先要2023-07-12363人看過(guò) -
房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證房屋是無(wú)法正常拆遷的，但如果是有土地使用權(quán)沒(méi)有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問(wèn)題，關(guān)鍵要看有沒(méi)有土地的使用權(quán)。1、因?yàn)槭姓葯C(jī)構(gòu)的重大的工程動(dòng)遷，而居民房子需被拆遷以確保工程的順利完成，并建造新的配套中低價(jià)商品房來(lái)代替。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，作為拆遷業(yè)主，獲得的這種配套的商品房，其房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人業(yè)主，但作為業(yè)主如果想要將這套商品房賣(mài)出，那么就需要在取得權(quán)的5年后才可進(jìn)行上市交易。（所以這種拆遷房可以先作為自己的居住場(chǎng)所放置）2、某些房地產(chǎn)公司因個(gè)人房產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要，經(jīng)協(xié)商后開(kāi)始載遷居民以購(gòu)買(mǎi)中低眾商品房為替換的房屋。這個(gè)房子歸被安置者居民的私有財(cái)產(chǎn)，如果想要進(jìn)行交易賣(mài)房，隨時(shí)都可以。（前提是居民業(yè)主需要事先辦理好商品房的土地證，這樣才能保證買(mǎi)房者的相關(guān)權(quán)益）農(nóng)村舊房沒(méi)有土地使用證怎么辦是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋2023-07-04478人看過(guò)
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集體土地指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。... 更多>
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集體土地房屋能否強(qiáng)制執(zhí)行使用權(quán)甘肅在線咨詢 2021-10-25根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，如果債務(wù)人不償還，集體土地上的房屋可以強(qiáng)制償還債務(wù)，但如果被執(zhí)行人生活所需的房屋，只能檢查不能拍賣(mài)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中的檢查、檢查、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條，對(duì)于被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)家庭生活所需的住宅，人民法院可以檢查，但不得拍賣(mài)、出售或償還債務(wù)。第九條，檢查房地產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)貼上封條或公告，可以提取保存財(cái)產(chǎn)票據(jù)的照片。查封、查封、凍結(jié)已登記的房產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn) -
使用集體土地的土地使用證問(wèn)題浙江在線咨詢 2022-10-29如果你不是本集體組織成員,只能走出讓.就是先將集體土地征為國(guó)有建設(shè)用以,然后再繳納出讓金后,將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)到你的名下.出讓的征地補(bǔ)償都需要公告,需要村里出具意見(jiàn),你是不可能拋開(kāi)他們辦理相關(guān)手續(xù)的.你所說(shuō)的村大隊(duì)替你辦理我想應(yīng)該是走聯(lián)營(yíng)的形式,但現(xiàn)在也行不通了.集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移只針對(duì)集體...。 -
房屋與集體土地使用證面積不符使用證有效嗎福建在線咨詢 2022-10-09房屋與集體土地使用證面積不符，這個(gè)不符是相差多少呢1-2平方米的誤差是正常的，相差很多就不對(duì)了，要么是你違章擴(kuò)建、要么是登記有誤。 -
沒(méi)有土地使用證的房屋有什么限制？貴州在線咨詢 2021-08-171. 房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證的，不可以到銀行進(jìn)行房屋抵押貸款的辦理。 2.難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況。 3.難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用的事實(shí)。 4.二手房的交易將會(huì)受到影響。 5.在拆遷賠償?shù)臅r(shí)候，可能會(huì)受到一定的損失。 購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)必須要確定對(duì)方有房屋的房產(chǎn)證同時(shí)有圖示使用只證，對(duì)于證件不全的，有可能民事主體沒(méi)有改房屋的處分權(quán)，而只有使用權(quán)，若貿(mào)然購(gòu)買(mǎi)，只會(huì)使自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到侵害。若 -
集體土地使用證如何交易房屋？河北在線咨詢 2022-07-08集體土地使用證房屋，就是通常所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房,也就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。他是村民在宅基地上建造的自有住房,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,連外村農(nóng)民都不能購(gòu)買(mǎi)也可能是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋。一般而言，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)或者土地使用證，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、
