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一、業(yè)主知情權(quán)訴訟主體是誰

業(yè)主知情權(quán)基于業(yè)主的共同管理權(quán)，是個體業(yè)主參與共同管理決策、監(jiān)督具體管理情況的必要手段，因此知情權(quán)的主體為業(yè)主個體，因此單個業(yè)主作為知情權(quán)的實體權(quán)利主體，可以提起業(yè)主知情權(quán)之訴。業(yè)主大會、業(yè)主委員會并非業(yè)主知情權(quán)的權(quán)利主體，不能提起業(yè)主知情權(quán)之訴。但如果業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間存在委托經(jīng)營等協(xié)議，或在物業(yè)服務(wù)合同中約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)披露相關(guān)信息或公布相關(guān)文件，業(yè)主委員會可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同約定之義務(wù)，但其請求權(quán)基礎(chǔ)是基于合同的約定，并非基于業(yè)主知情權(quán)。

二、業(yè)主知情權(quán)包含哪些內(nèi)容

業(yè)主的知情權(quán)，包含對內(nèi)、對外兩大方面，對內(nèi)是作為共同管理人所應(yīng)有的知情權(quán)，對外則是作為受益人，在房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、行政監(jiān)管的全流程中，所應(yīng)有的知情權(quán)。業(yè)主知情權(quán)，包括單一業(yè)主的知情權(quán)，以及業(yè)主組織，如業(yè)主大會、業(yè)主委員會的知情權(quán)。對于單個業(yè)主而言，他如果購買獨立的土地與房屋，就不存在與其他人的共享，也不存在共同管理，完全是自己獨立決斷?，F(xiàn)在，小區(qū)資源共享的現(xiàn)實，使得業(yè)主不得不放棄獨斷權(quán)，而接受共同決定的制約。但是，為了防止其他人的共同決定對自身利益的侵犯，按照公平原則，業(yè)主必然要求得到更全面的知情權(quán)，這是針對業(yè)主間利益訴求差異、信息不對稱而導(dǎo)致對自身權(quán)利侵害的防范，是對服從業(yè)主共同決定的義務(wù)的承擔(dān)而獲得的公平交換。因此，單一業(yè)主在共同管理中的知情權(quán)，包括對一切物業(yè)服務(wù)過程、一切業(yè)主組織活動過程的知情權(quán)，包括但不限于查詢、抄錄與復(fù)制相關(guān)資料的權(quán)利，與遵守共同管理約束的義務(wù)，是合理的搭配。其次，小區(qū)的建設(shè)是專業(yè)性強、社會組織復(fù)雜度高的社會活動，業(yè)主們無法深入到生產(chǎn)、維修的全過程，監(jiān)督整個復(fù)雜的作業(yè)。特別是對于購買期房的業(yè)主，只能因信任而托付開發(fā)商盡職生產(chǎn)，因信任而托付相關(guān)政府監(jiān)督部門盡職監(jiān)督。同時，建設(shè)單位花3-5年的時間，生產(chǎn)出的房屋，業(yè)主們一旦購買，則需要使用幾十年甚至更長時間；在此期間，大量部件的損壞給業(yè)主帶來的風(fēng)險，都需要業(yè)主們承擔(dān)，而建設(shè)單位卻可以了無蹤影；相比開發(fā)商3-5年的風(fēng)險承擔(dān)，業(yè)主們要承擔(dān)長達幾十年的超額長期風(fēng)險，這樣的風(fēng)險承擔(dān)義務(wù)上的不對等，從公平角度出發(fā)，業(yè)主們必然要主張對生產(chǎn)者的生產(chǎn)活動與監(jiān)督者的監(jiān)督活動的完全知情權(quán)，以防止信息不對稱而造成的長期損失。這樣的權(quán)利義務(wù)的搭配是合理的。這就是業(yè)主大會、業(yè)主委員會對外的知情權(quán)。同時，由于共有物的質(zhì)量問題，未必在小區(qū)里所有范圍內(nèi)發(fā)生，很可能涉及某戶、某單元、某樓，因此該單位范圍內(nèi)單一或一群業(yè)主，都獨立承受了長期的風(fēng)險，他們都有主張該范圍內(nèi)的對建設(shè)者、監(jiān)督者的知情權(quán)。業(yè)主自己是業(yè)主知情權(quán)的訴訟主體。業(yè)主的執(zhí)行權(quán)包括對內(nèi)的知情權(quán)和對外的知情權(quán)，對內(nèi)是作為共同管理人，所具有的知情權(quán)，對外是作為受益人，所具有的知情權(quán)。對于單個業(yè)主來說，如果購買的是獨立的土地和房屋，不存在與其他人共享，也不存在共同管理，完全是自己獨立決斷的。