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如何進行輕松購買的過程

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 08:24:05 187 人看過

十個步驟讓你買房子更容易。只有在購房目的明確的情況下，才能分析出自己參考的因素權(quán)重。

根據(jù)不同的目的，事情是不同的：

剛需居?。嚎紤]周邊的生活設(shè)施，如超市、市場、醫(yī)院、學校等，以及物業(yè)和周邊交通；

投資者：房地產(chǎn)的性價比和升值潛力。

流程二：準備資金

買房的資金分為三部分，當然最重要的部分是房款，首付是需要馬上準備的。

第一，首付

一般來說，首套住房要準備20%-25%的首付，部分限購城市可能需要30%，第二套住房需要30%。其次是稅費，新建房屋的稅費包括契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費、不動產(chǎn)登記費、面積補償（多退少補）和印花稅。

二手房一般需要承擔中介傭金、契稅（需要區(qū)分本市第一套和第二套住房）、個人所得稅（不是5年內(nèi)唯一的住房）。三是裝修費用由業(yè)主自行確定。

過程3：選擇地點

如果您是一個人居住，請根據(jù)您和家人的工作時間選擇地點。如果是投資，根據(jù)區(qū)域規(guī)劃，綜合判斷地段升值潛力后再做決定。過程四：購房者在選擇樓盤時，應(yīng)優(yōu)先考慮大品牌開發(fā)商的樓盤，大品牌開發(fā)商更合理地利用資源，完善各種配套設(shè)施。

流程五：選擇配套設(shè)施

配套設(shè)施非常重要，理想的社區(qū)至少要滿足：3公里以內(nèi)，有完善的日常生活設(shè)施。如菜市場、中型超市、汽車站、地鐵站等

流程6：確定住房面積

住房面積應(yīng)參考人口和稅費。一般來說，人口比例分為三種類型：單身公寓、婚房和三口之家。

在確定房地產(chǎn)后，我們可以根據(jù)房地產(chǎn)的平均價格和家庭能夠承受的總價來估算房屋的面積。住房面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟狀況和實際需求，不宜過大，但不宜過小，適度為宜。太大了，好像房子是空間，風水不利于主人的健康，太小了，好像很擁擠。

流程七：選擇戶型和樓層

中、低層適合有孩子的家庭，孩子活潑好動，住在這些樓層不感到封閉和壓抑；低層適合老年人，出行方便；普通人不用太擔心地板，可以根據(jù)自己的喜好來選擇。

戶型方正，動靜分明，廚房明亮，浴室明亮，南北通透，是不錯的戶型。選擇你最關(guān)心的點，滿意的時候就可以買。

過程8：驗證五張證書和兩本書。第二本是開發(fā)商的承諾書，新房一般保證兩年。過程九：簽訂合同要注意以下幾點：1、格式合同是否規(guī)范；2、補充協(xié)議是否對買方有害；3、對“不可抗力”的認定是否合理，確定違約責任。

流程10：房屋征收

房屋征收要查兩本書：《房屋質(zhì)量保證書》和《住宅使用手冊》。房屋驗收單中發(fā)現(xiàn)的各種問題都要詳細說明。此外，此時還應(yīng)繳納各種費用，如契稅、房屋維修基金等

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合同成立
買房時如何輕松避免糾紛

一、買房之前一定要多了解，心急吃不了熱豆腐買房本來就不是一件分分鐘可以辦成的事兒，從剛開始的選房到最后的安心入住，需要很長一段時間。所以，購房者需要具備的就是耐心、耐心、耐心！購房者在看房、選房的時候，一定要多了解房產(chǎn)信息，而且是要全面仔細的了解，總之一定要對自己的房子負責。不然，買房的時候被中介忽悠，買到不好的房子日后就成了大麻煩。比如有的房子賣的時候標著特價房之類的，一些人這時候就心急了，唯恐便宜的房子被別人搶了去。殊不知，最后買了房子卻發(fā)現(xiàn)不合適的問題多了。畢竟天上掉餡餅的事是不可能的。二、看房選房時要仔細查看質(zhì)量問題一般人的思想是只要是能夠拿出來賣的房子就是沒問題的，殊不知理想和現(xiàn)實中間是有差距的。畢竟一些人為了自己的利益，什么事都做得出來。所以，購房者還是不能忽視房屋質(zhì)量問題。三、買房前一定要查看房屋是否有五證要想讓自己的房屋有合法的身份，五證是一定要具備的。不然買的房子不合法，

2023-02-27

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銀行貸款
5步購房流程助你輕松購房

第一階段：準備買房——一件需要仔細思量的事情1、確定購買房屋的目標，包括價格、地區(qū)、類型、樣式等。2、制定買房財務(wù)計劃，到銀行做一個預批準的貸款計劃。3、選擇一個有經(jīng)驗，服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀，為您提供信息，出謀劃策。第二階段：看房——一個耗費精力和時間的階段1、請經(jīng)紀在網(wǎng)上進行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。2、合理安排時間實地看房，避免旅途勞累，注意觀察學習。3、拓寬思維，調(diào)整心態(tài)，根據(jù)市場狀況修正在價格、地區(qū)、類型、樣式等方面的定位。4、選定自己滿意的房屋，其中有一見鐘情型和綜合比較型兩種方式。第三階段：簽訂合同——一個嚴肅認真的法律程序1、了解合同基本條款，與經(jīng)紀商量制定出價與談判策略。2、確立價格、訂金、交房日期和附加條件等，常見附加條件是貸款和驗房。3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真。4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。5、當貸款和驗房等附加條件滿足后，取消條件，合同

2023-06-05

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期房
輕松購房五步走明確買房目的

買房第一步：明確購房目的1.買房的資金準備———您準備用多少錢買房?購樓者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個方面的內(nèi)容，對多數(shù)購樓者都有所幫助，大家知道買房前準備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。2.買房的心理準備———你想把家安在什么地方?購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，漢口、武昌、漢陽購房者需要反復思考的第二個問題是：到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時間堵車的人都有體會。買房第二步：了解樓市狀況1.買房的知識準備———先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。孫子說過多算勝少算，對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說

2023-06-10

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退休
公司購買的過期退休藥如何進行賠償？

1、沒有造成人身損害或者沒有食用的，可以立即向商家主張退換，還可以向生產(chǎn)者或者銷售者要求支付價款十倍的賠償金。2、造成人身損害的，要按照被傷害的嚴重程度主張人身損害賠償，主要包括醫(yī)藥費、誤工費、護理費、省會補助費、殘疾賠償金，造成死亡的，還要支付喪葬費、死亡賠償金以及由死者生前扶養(yǎng)的人所必需的生活費等費用。如何處罰經(jīng)營和使用過期的農(nóng)藥依據(jù)《農(nóng)藥管理條例》的規(guī)定，超過產(chǎn)品質(zhì)量保證期限的農(nóng)藥產(chǎn)品，經(jīng)省級以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門所屬的農(nóng)藥檢定機構(gòu)檢驗，符合標準的，可以在規(guī)定期限內(nèi)銷售；但是必須注明“過期農(nóng)藥”字樣，并附具使用方法和用量。同時依據(jù)《農(nóng)藥管理條例實施辦法》的規(guī)定，對經(jīng)營未注明“過期農(nóng)藥”字樣的超過產(chǎn)品質(zhì)量保證期的農(nóng)藥產(chǎn)品的，由農(nóng)業(yè)行政主管部門給予警告，沒收違法所得，可以并處違法所得3倍以下的罰款；沒收違法所得的，并處3萬元以下的罰款?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百七十九條侵害

2023-07-15

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配套設(shè)施
新房購房流程輕松掌握

1、購買新房前的準備工作購房能力評估買房前的心理準備買房前的資金準備了解房產(chǎn)常識2、選區(qū)域、挑房子挑房子查價格交通出行配套設(shè)施樓盤及房屋品質(zhì)實地考察3、簽定購房合同了解認購書、購房合同商品房買賣合同下載簽訂正式的購房合同4、付款一次性付款分期付款貸款種類及流程5、收房清查開發(fā)商《商品房竣工驗收證》購房者自行檢查房屋質(zhì)量購房者收房6、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理了解房屋產(chǎn)權(quán)證基本知識進入房屋“兩證”辦理

2023-06-13

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房貸
買房后如何才能輕松還房貸

技巧一：房貸轉(zhuǎn)按揭房貸轉(zhuǎn)按揭，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行?，F(xiàn)在大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意當然，轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出低成本轉(zhuǎn)按服務(wù)，比如可以免掉擔保費這項最大頭的費用，其余剩下的費用大概千元不到。技巧二：按月調(diào)息前幾年，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，固定改浮動需要支付一定數(shù)額的違約金。一些銀行推出

2023-05-03

238人看過
二手房流程
年輕夫妻理財寶典：輕松購買二手房流程攻略

李先生夫妻倆已購置了一套小戶型，為照顧父母，他們打算在居住地附近再購買一套房給老人家住，目前樓市觀望的情況下是否該出手購買？如果買，該如何籌劃房貸？李先生，30歲，在一企業(yè)任部門經(jīng)理，年收入約7萬元。曾購買5萬元基金，但目前還虧損近2萬元，銀行存款3萬元。有基本的社會保險。妻子，26歲，事業(yè)單位職工，年收入約4萬元。有基本社會保險。夫妻倆已購置一套50平方米住房，因有李先生父母支持首付款，月供只有1000元。平時夫妻倆每月支出大約為2500元。李先生的岳父母在外地生活，有套市值30萬元的住房，現(xiàn)已退休，夫妻倆的退休金每月合計3000元。李先生的妻子是獨生女，父母準備幾年后搬來與他們一起住，并將住房賣掉用作購房的首付款。但由于老夫妻倆退休金有限，購房后的銀行月供由李先生夫婦承擔。而老人身故后，這套住房將由李先生繼承。為方便照顧父母，李先生的妻子想在目前住所附近給老人買一套使用面積80平方米左

2023-04-22

468人看過
醫(yī)療保險
松原醫(yī)保如何進行報銷

報銷程序1、辦理人提交報銷單據(jù)等材料到社會保險基金管理局受理;2、受理部門自收到申請材料，醫(yī)-保中心當日完成審核，結(jié)算，支付工作;3、社會保險基金管理局審查材料并批準申請，申請人領(lǐng)取《社會醫(yī)療保險醫(yī)療費報銷單》后，予以報銷。報銷材料1、收據(jù)原件;2、住院費用結(jié)算單;3、出院診斷證明;4、留觀證明或死亡證明復印件;5、藥品、檢查及治療費用明細、急診留觀需蓋有“急診章”的醫(yī)療保險處方或急診科急診處方;6、社會保障卡、《市醫(yī)療保險手冊》;7、醫(yī)院全額結(jié)賬證明和單位情況說明。松原醫(yī)-保報銷是怎樣的?辦理人需攜帶住院費用結(jié)算單、出院診斷證明等材料前往醫(yī)-保局申請，經(jīng)辦機構(gòu)審批材料通過后，申請人領(lǐng)取《社會醫(yī)療保險醫(yī)療費報銷單》后，即可進行醫(yī)療費用報銷處理。

2023-05-08

436人看過

承諾
輕松籌如何籌款

輕*籌如何籌款在設(shè)定天數(shù)內(nèi)，達到或者超過目標金額，項目即成功，發(fā)起人可獲得資金;籌資項目完成后，支持者將得到發(fā)起人預先承諾的回報，回報方式可以是實物，也可以是服務(wù)，如果項目籌資失敗，那么已獲資金全部退還支持者。眾籌不是捐款，支持者的所有支持一定要設(shè)有相應(yīng)的回報。申請輕*籌的條件1、作為項目發(fā)起人的單位應(yīng)為依法成立并登記備案的企業(yè)法人或其他組織;作為項目發(fā)起人的個人，應(yīng)為年滿18周歲并具有完全民事行為能力和民事權(quán)利能力的自然人，如項目發(fā)起人未滿18周歲，應(yīng)由其監(jiān)護人代為履行本協(xié)議權(quán)利和義務(wù)。2、您應(yīng)按照眾籌的要求，進行必要的身份認證和資質(zhì)認證，包括但不限于身份證、護照、學歷證明等的認證。3、您應(yīng)擁有在中國大陸地區(qū)開戶并接收人民幣匯款的銀行卡或支付寶賬戶。

2023-05-09

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股東大會
了解新股購買方法，輕松入手

我國對于新股的購買方式有一定的調(diào)整，將購買新股需要預先繳款的規(guī)定取消，讓想要購買新股的人只要有用市值就可以進行申請購買，繳款的步驟被移到了中簽以后。此外購買新股若是三次中簽之后不及時支付，則半年內(nèi)禁止打新。購買新股之前要掌握當前最低的申購新股數(shù)額，不得重復購買也不得撤銷購買。新股申購流程規(guī)則1、申購時間：股票交易時間不同，股票交易時間是上午9：30至11：30，下午1：00至3：00．申購新股的話，只要在工作日的上午9：00至下午3：00，提交委托都可以。上班族可利用中午的時間申購。2、撤單：股票交易在委托后只要未成交都可以撤單，申購新股的委托是不可以撤單的。3、申購機會：每個賬戶對單個新股只能申購1次，不能重復申購。每支新股都有申購上限包括數(shù)量上限和資金上限。比如說，你有50萬用于打新股，當天只有1支新股可申購，申購上限為30萬元，那么只用一個賬戶的話，就只能申購1次，多出的20萬元只能

2023-07-02

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五險一金
半年的實習期，輕松購買五險一金

公司要半年后才給交社保是沒有法律依據(jù)的。用人單位未按時足額繳納社會保險費的，由社會保險費征收機構(gòu)責令其限期繳納或者補足。用人單位逾期仍未繳納或者補足社會保險費的，社會保險費征收機構(gòu)可以向銀行和其他金融機構(gòu)查詢其存款賬戶；并可以申請縣級以上有關(guān)行政部門作出劃撥社會保險費的決定，書面通知其開戶銀行或者其他金融機構(gòu)劃撥社會保險費。實習期有五險一金嗎實習期不需要，試用期公司要為員工繳納五險一金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，試用期包含在勞動合同期限內(nèi)。既然試用期屬于勞動合同期限的范圍，員工就有權(quán)享受各項社會保險，即養(yǎng)老保險、工傷保險、醫(yī)療保險等等。如果單位沒有在職工試用期期間繳納社會保險，可以在正式簽訂勞動合同之后為職工補繳?！吨腥A人民共和國社會保險法》第五十八條用人單位應(yīng)當自用工之日起三十日內(nèi)為其職工向社會保險經(jīng)辦機構(gòu)申請辦理社會保險登記。未辦理社會保險登記的，由社會保險經(jīng)辦機構(gòu)核定其應(yīng)當繳納的社會保險費。

2023-07-12

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納稅人
輕松學會：小規(guī)模納稅人如何進行發(fā)票開發(fā)？

小規(guī)模納稅人開發(fā)票流程具體如下：1、購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動時，收款方應(yīng)當向付款方開具發(fā)票；2、按照規(guī)定的時限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性如實開具；3、加蓋發(fā)票專用章。銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)當向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。從小規(guī)模納稅人購進產(chǎn)品進項稅如何計算從小規(guī)模納稅人購進產(chǎn)品進項稅按3％計算。小規(guī)模納稅人可以去稅局代開3％的增值稅專用發(fā)票，代開的專票也是可以抵扣的，但只能代開3％的專票。1、以前的稅率小規(guī)模納稅人被劃分為工業(yè)和商業(yè)兩類，征收率分別為6％和4％。而實際上，這些小規(guī)模納稅人混業(yè)經(jīng)營的情況非常普遍，根本無法區(qū)分哪些是商業(yè)小規(guī)模納稅人，哪些是工業(yè)小規(guī)模納稅人；2、現(xiàn)在的稅率修訂后的增值稅條例對小規(guī)模納稅人不再設(shè)置工業(yè)和商業(yè)兩檔征收率，將小規(guī)模納稅人征收率統(tǒng)一降至3％?！吨腥A人

2023-07-10

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養(yǎng)老保險
職工養(yǎng)老保險購買指南：輕松了解與購買

個人交社保的流程：1、以自由職業(yè)者的身份上社保（養(yǎng)老＋醫(yī)療）。2、參保條件：城鎮(zhèn)戶口或農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口。3、辦理地點：當?shù)厣鐓^(qū)街道的社保服務(wù)點，或區(qū)縣一級的社保局（勞動保障局）。4、個人如何繳納社保所需基本資料：戶口本、身份證和復印件，2張1寸照片。職工養(yǎng)老保險職責職工養(yǎng)老保險經(jīng)辦機構(gòu)負責經(jīng)辦養(yǎng)老保險事務(wù)，依法收繳養(yǎng)老保險費，督促企業(yè)和被保險人按時足額繳納養(yǎng)老保險費；建立健全被保險人養(yǎng)老保險檔案和個人賬戶，依法保障養(yǎng)老保險檔案的安全與完整；依法支付被保險人的基本養(yǎng)老金和其他養(yǎng)老保險待遇；辦理被保險人養(yǎng)老保險關(guān)系及個人賬戶的接轉(zhuǎn)手續(xù)；按時編制養(yǎng)老保險基金的預、決算草案，編報會計、統(tǒng)計報表；依法運營養(yǎng)老保險基金，確?；鸢踩鲋?；向企業(yè)和被保險人提供有關(guān)養(yǎng)老保險的咨詢、查詢服務(wù)；組織推動對退休人員的社會化管理服務(wù)工作；國家和地方政府規(guī)定的其他職責?！吨腥A人民共和國社會保險法》第十條職工應(yīng)當參加基本養(yǎng)

2023-07-12

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