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李先生夫妻倆已購置了一套小戶型，為照顧父母，他們打算在居住地附近再購買一套房給老人家住，目前樓市觀望的情況下是否該出手購買？如果買，該如何籌劃房貸？

李先生，30歲，在一企業(yè)任部門經(jīng)理，年收入約7萬元。曾購買5萬元基金，但目前還虧損近2萬元，銀行存款3萬元。有基本的社會保險。

妻子，26歲，事業(yè)單位職工，年收入約4萬元。有基本社會保險。

夫妻倆已購置一套50平方米住房，因有李先生父母支持首付款，月供只有1000元。平時夫妻倆每月支出大約為2500元。

李先生的岳父母在外地生活，有套市值30萬元的住房，現(xiàn)已退休，夫妻倆的退休金每月合計3000元。李先生的妻子是獨生女，父母準(zhǔn)備幾年后搬來與他們一起住，并將住房賣掉用作購房的首付款。但由于老夫妻倆退休金有限，購房后的銀行月供由李先生夫婦承擔(dān)。而老人身故后，這套住房將由李先生繼承。為方便照顧父母，李先生的妻子想在目前住所附近給老人買一套使用面積80平方米左右的住房。

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買房要從需出發(fā)

雖然新政策實施抑制了房價的快速增長，但開發(fā)商的優(yōu)惠并沒有促使近期房價明顯下降。那些降價行為多是些地段較偏，或是品質(zhì)中等的產(chǎn)品。經(jīng)過幾年火爆開發(fā)后，房價不斷攀升、土地日漸稀缺、房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域向郊區(qū)延伸已經(jīng)成為不爭的事實。

如果買房的目的是以自住為主的剛性需求的話，那就要該出手時就出手。因為房價暴漲或暴跌，對自住型的購房人來說，基本不受影響。自住型需求要根據(jù)自身的需要和經(jīng)濟(jì)條件，而不是去揣摩政策因素。只要是生活的需要，那么隨時買房都合適。因此，對現(xiàn)在有自住需求的購房者來說，在經(jīng)歷市場持續(xù)幾個月的優(yōu)惠后，正是抄底的好時機(jī)。

觀望期購房者更有主動權(quán)

市場觀望期，市場轉(zhuǎn)向買方市場，購房者改變了弱勢地位，可以從容選擇理想房源，不會因為一味追漲而喪失理性，而且還有了更多的選擇，更容易買到適合自己的。現(xiàn)在擇機(jī)購房就少了很多的競爭對手，而此時銷售人員也比以前更加熱情周到，還有可能獲得意想不到的優(yōu)惠，何樂而不為呢？

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二手房更可取

不管是自住還是投資，都要貨比三家，理性購房。對李先生家庭來說，購什么樣的房好？為方便照顧老人，李先生想在自家買一套80平方米左右的房產(chǎn)的思路是理性的。就李先生目前的經(jīng)濟(jì)狀況來說，建議李先生夫婦購買一套由買賣雙方定價的二手房。

同居高不下的新房相比，二手房的平均價格相當(dāng)于一手房的70%。因為是現(xiàn)房供應(yīng)，二手房價格由買賣雙方自由議價，隨著近期房源釋放充足，二手房存在更大的議價空間，正好能夠滿足李先生夫婦剛性的購房需求。

購二手房，建議首選已經(jīng)發(fā)展成熟的居住小區(qū)，隨買隨住。因為那些配套完善、居住氛圍濃郁的樓盤，市場認(rèn)知度較高，因此其保值功能也相應(yīng)較強(qiáng)，即使是此后市場還要再次深度盤整，但對于成熟的居住小區(qū)來說，影響不會很大。目前，新房開發(fā)很多在市中心以外，二手房正在成為城市中心的供應(yīng)主力，80平方米是很多人所需要的戶型，這類房源升值潛力巨大。

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