如何進(jìn)行商品房預(yù)售登記及備案資料
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時(shí)間： 2023-07-27 08:02:05
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進(jìn)行商品房預(yù)售預(yù)告登記需要在簽訂房屋買賣協(xié)議后攜帶雙方身份證明材料、商品房預(yù)售登記申請(qǐng)書原件、已登記備案的商品房預(yù)售協(xié)議原件到當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/10723159253355215030.html">不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將相關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿，向申請(qǐng)人頒發(fā)預(yù)告登記證明。
預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案有什么區(qū)別
預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案的區(qū)別：
1、預(yù)告登記是民事制度。商品房預(yù)售登記備案制度是屬于行政管理制度；
2、預(yù)告登記的主體機(jī)關(guān)是唯一的，即房屋登記機(jī)構(gòu)。而商品房預(yù)售登記備案的主體管理機(jī)構(gòu)法律賦予了當(dāng)?shù)厝嗣裾?。它可以是建設(shè)行政主管部門；可以是房地產(chǎn)管理部門；也可以委托給房屋登記機(jī)構(gòu)。
《民法典》第二百二十一條
當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
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商品房預(yù)售商品房預(yù)售登記備案的目的是保證商品房交易安全，維護(hù)商品房交易秩序。商品房預(yù)售登記備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。著作權(quán)登記的意義我國(guó)實(shí)行著作權(quán)自愿登記制度，企業(yè)可以依法就文字作品、美術(shù)攝影作品、工程和產(chǎn)品設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明等向各地版權(quán)局申請(qǐng)登記，取得版權(quán)局頒發(fā)的登記證書，作為享有著作權(quán)的有效憑證。著作權(quán)登記具有多方面的意義。1、它能幫助著作權(quán)人確定和明確權(quán)利歸屬。作品創(chuàng)作的過(guò)程復(fù)雜，如委托創(chuàng)品、法人作品、職務(wù)作品等，這就需要一個(gè)法律確認(rèn)過(guò)程，以此減少相關(guān)權(quán)利糾紛。2、在著作權(quán)人被侵權(quán)需主張自己的權(quán)利時(shí)，登記的事項(xiàng)可作為擁有權(quán)利的初步證明。訴訟中，原告常常需要拿出原稿、原件、創(chuàng)作行為的證明材料、受讓或許可使用的合同等作為權(quán)屬證據(jù)。2023-07-1957人看過(guò) -
商品房買賣一、怎么進(jìn)行商品房登記預(yù)告1、進(jìn)行商品房預(yù)告登記需在商品房買賣合同登記備案后，購(gòu)房者與開發(fā)商在預(yù)售合同中進(jìn)行約定；約定后購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，審核通過(guò)由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。第二百二十三條，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。二、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記需要什么材料1、登記申請(qǐng)書原件；2、申請(qǐng)人身份證明；3、已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件；5、預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的2023-04-21382人看過(guò) -
商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售合同中基本的內(nèi)容商品房預(yù)售合同中基本的內(nèi)容如下：1.主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。2.預(yù)售的商品房的基本情況。3.面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。4.價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金。5.房屋交付方式和期限。6.房屋使用性質(zhì)。7.違約責(zé)任。包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。8.房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。9.物業(yè)管理?xiàng)l款。10.糾紛解決方式。11.其他條款或當(dāng)事人約定的條款。二、商品房預(yù)售合同怎么備案登記法律規(guī)定了商品房預(yù)售合同的商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)辦理商品房預(yù)售合同登記備案，在法律性質(zhì)上屬于非行政許可類審批，那么商品房預(yù)售怎么登記備案主要有申請(qǐng)、受理、審批三個(gè)環(huán)節(jié)。1.商品房預(yù)售人申請(qǐng)。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并提交材料。2.主管行政部門受理。3.主管行政部2023-05-03270人看過(guò) -
預(yù)告登記商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力；而預(yù)告登記能“產(chǎn)生凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力”，對(duì)后來(lái)發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排它效力。債具有相對(duì)性，物權(quán)具有絕對(duì)性，因此備案登記的商品房買賣合同不能當(dāng)然阻礙被強(qiáng)制執(zhí)行，而預(yù)告登記可以。預(yù)告登記就是房屋的登記機(jī)構(gòu)，而商品房預(yù)售合同登記備案的可以是建設(shè)主管部門也可以是房地產(chǎn)管理部門。房屋預(yù)售登記備案和預(yù)告登記是一個(gè)意思嗎房屋預(yù)售登記備案和房屋的預(yù)告登記不是一個(gè)意思。房屋預(yù)售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)。預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)2023-07-07294人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)如何構(gòu)建商品房預(yù)售登記程序應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請(qǐng)預(yù)售登記，辦理商品房預(yù)售備案登記主要需要以下材料：1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）；2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書；3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份；4、國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份；5、買受人身份證明復(fù)印件包括：（1）買受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件；買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件；（2）買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；（3）向境外（含港、澳、臺(tái)）自然人、法人或其他組織預(yù)售商品房的，還需提交涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；（4）預(yù)售已被抵2023-12-09146人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、撤銷商品房預(yù)售合同備案登記行為同樣不可訴事項(xiàng)依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》辦理時(shí)限：即時(shí)辦理是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政管理事項(xiàng)不收費(fèi)辦理部門：預(yù)售項(xiàng)目所在地的區(qū)縣建委（房管局）辦理指南：辦理地址及電話受理方式：預(yù)售合同登記備案為網(wǎng)上辦理；解除備案、變更備案為書面受理子項(xiàng)一：預(yù)售合同登記備案辦理程序：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購(gòu)人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)（www．bjfdc．gov．cn），確認(rèn)合同條款，進(jìn)行網(wǎng)上簽約；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章；（三）開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案，并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表》，蓋章后交預(yù)購(gòu)人一份，同時(shí)向預(yù)購(gòu)人提供一份商品房預(yù)售合同原件。時(shí)限：即時(shí)二、商品房預(yù)售合同備案登記后如何撤銷商品房買賣合同管理是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)和房屋權(quán)屬登記管理中的一個(gè)突出問(wèn)題。根據(jù)實(shí)際需要，一些城市實(shí)施了相應(yīng)的商品房買2022-01-17449人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同應(yīng)在30日內(nèi)申請(qǐng)登記備案。簽訂商品房預(yù)售合同后，購(gòu)房者和開發(fā)商應(yīng)在簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù)。商品房預(yù)售合同多長(zhǎng)時(shí)間要申請(qǐng)登記備案的法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。2022-07-11203人看過(guò) -
商品房預(yù)售一、法律對(duì)于商品房預(yù)售合同備案登記的規(guī)定按照相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。二、商品房預(yù)售合同備案的辦理程序1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購(gòu)人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)，確認(rèn)合同條款，進(jìn)行網(wǎng)上簽約；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章；3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案，并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表》，蓋章后交預(yù)購(gòu)人一份，同時(shí)向預(yù)購(gòu)人提供一份商品房預(yù)售合同原件。三、商品房預(yù)售合同糾紛怎么解決1、標(biāo)的權(quán)利瑕疵問(wèn)題和質(zhì)量瑕疵問(wèn)題的處理標(biāo)的權(quán)利瑕疵主要是抵押?jiǎn)栴}和權(quán)利證書，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋如果仍存在抵押，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商提供擔(dān)?；蛞笸朔浚灰迅肚宸靠畹珱](méi)有交付的2023-06-15293人看過(guò)
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預(yù)告登記二者的法律效力不同商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，而預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，二者的法律效力完全不同。《民法典》第二百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。依此規(guī)定，經(jīng)預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同買受人的債權(quán)已經(jīng)添附了預(yù)期物權(quán)，債權(quán)人可以享有產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶后的部分權(quán)利，包括可以對(duì)抗前手抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，司法機(jī)關(guān)也不能將已預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)作出賣方的財(cái)產(chǎn)施以強(qiáng)制執(zhí)行;而經(jīng)過(guò)登記備案的商品房預(yù)售合同僅表明該買賣行為已納入行政監(jiān)管，在沒(méi)有其他法定事由的情況下，該合同的效力優(yōu)于出賣人一房多賣的時(shí)間順序在后的同一標(biāo)的物預(yù)售合同，在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記前商品房預(yù)售2023-04-17464人看過(guò) -
第一，在商品房預(yù)售登記的適用對(duì)象上，商品房預(yù)售登記是對(duì)商品房預(yù)售合同的登記，而預(yù)告登記是對(duì)請(qǐng)求權(quán)的登記，兩者的目的是根本不同的。前者進(jìn)行保全的是商品房預(yù)售合同，而后者是權(quán)利人的請(qǐng)求權(quán)。這一差異導(dǎo)致了商品房預(yù)售登記并不具有預(yù)告登記制度的功能，預(yù)告登記的保全權(quán)利、保全權(quán)利順位及確保交易安全的功能無(wú)從體現(xiàn)。第二，根據(jù)預(yù)告登記制度的理論，申請(qǐng)預(yù)告登記的人為享有請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利人，義務(wù)人為不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)所有權(quán)人，請(qǐng)求權(quán)人應(yīng)取得義務(wù)人的承諾或法院的假處分命令才能申請(qǐng)預(yù)告登記。而在商品房預(yù)售登記中，申請(qǐng)人為商品房預(yù)售人，同時(shí)其又是商品房預(yù)售登記的義務(wù)人，且法律、行政規(guī)章強(qiáng)制進(jìn)行商品房預(yù)售登記，這與預(yù)告登記性質(zhì)不符。同時(shí)，商品房預(yù)售人進(jìn)行預(yù)售登記是依據(jù)公法而進(jìn)行的，而預(yù)告登記是登記權(quán)利人依據(jù)私法行使私權(quán)的行為?？上攵?，如果商品房預(yù)售中的購(gòu)房人無(wú)權(quán)申請(qǐng)預(yù)售登記，而作為債務(wù)人的預(yù)售人對(duì)商品房預(yù)售合同登記又沒(méi)有什么2023-03-01388人看過(guò) -
合同內(nèi)容一、預(yù)售備案登記程序（一）申請(qǐng)：申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，提供需提交的申請(qǐng)材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進(jìn)行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請(qǐng)人；資料不齊全的，出具《補(bǔ)件通知單》交申請(qǐng)人，并一次性告之申請(qǐng)時(shí)需提交的資料。（二）受理：材料合法、齊全的，受理窗口辦理人員出具《收件收據(jù)》交申請(qǐng)人，將所有材料審批科；（三）初審：審批科經(jīng)辦人對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初審，填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核；（四）審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過(guò)后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章；（五）依據(jù)業(yè)主的收件收據(jù)，領(lǐng)取已蓋備案章的《商品房預(yù)售備案登記表》。二、新房備案后可以撤銷嗎新房備案后可以撤銷，首先必須與開發(fā)商解除商品房買賣合同，然后房管局憑購(gòu)房者提交的規(guī)定資料后撤銷備案。關(guān)鍵問(wèn)題還在開發(fā)商那里：需要開發(fā)商給購(gòu)房者辦理解除合同手續(xù)，并提供房管局撤銷備案所需要的資料。三、購(gòu)房合同備案2023-06-15164人看過(guò) -
第三者預(yù)售登記備案是指開發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案，這包括對(duì)土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開登記，這有利于對(duì)抗一房二賣的行為，防止開發(fā)商將房子賣給第三者。辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議才能生效。一般來(lái)講，在簽訂完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)到市房管局市場(chǎng)辦理預(yù)售／預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。商品房預(yù)售登記備案與預(yù)告登記是怎樣的商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)2023-08-17233人看過(guò)
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商品房預(yù)售一、什么是商品房預(yù)售備案1、商品房預(yù)售備案的概念。商品房預(yù)售備案登記是購(gòu)房戶與開發(fā)商簽訂商品房購(gòu)房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。2、商品房預(yù)售備案的法律依據(jù)有哪些。（1）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”（2）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。”（3）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條：“商品房預(yù)售合同訂立后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門備案?！倍?、商品房預(yù)售備案的程序是什么應(yīng)當(dāng)自2023-02-04146人看過(guò) -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售合同辦理備案的程序是：網(wǎng)上簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商在簽訂后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案；經(jīng)相關(guān)部門審核取得備案號(hào)，打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)；合同簽約完畢，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核返回備案號(hào)，備案成功。一、商品房預(yù)售合同備案的手續(xù)和材料1、因法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的，受讓方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并提交下列材料：（1）商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表（原件）；（2）生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書（復(fù)印件）；（3）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件）；委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）；（4）商品房預(yù)售合同（原件）。2、因繼承、遺贈(zèng)發(fā)生房屋買受人變更的，由繼承人、受遺贈(zèng)人辦理預(yù)售合同備案變更手續(xù)并需提交下列材料：（1）商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表（原件）；（2）繼承權(quán)公證書（復(fù)印件）或接受遺贈(zèng)公證或法院判決書（復(fù)印件）；（32023-02-20241人看過(guò)
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案有什么區(qū)別?。?？廣東在線咨詢 2022-07-20商品房預(yù)售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)；而商品房預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。 -
商品房預(yù)售如何進(jìn)行內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-04-02(1)房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來(lái)作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。 (2)房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 -
預(yù)售登記備案后是否對(duì)商品房有利山西在線咨詢 2022-10-28你的名下了，那你要督促開發(fā)商辦理房產(chǎn)證給你才行，如果本身權(quán)利有瑕疵，那你要承擔(dān)不利后果。 -
如何區(qū)分預(yù)告登記和預(yù)售登記備案北京在線咨詢 2022-11-14預(yù)告登記與預(yù)售商品房登記備案是兩種不同的制度，二者的區(qū)別主要有以下幾個(gè)方面： 1、法律性質(zhì)不同。預(yù)告登記是由《民法典》規(guī)定的一種不動(dòng)產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預(yù)售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。 2、實(shí)際功能不同。預(yù)告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來(lái)能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)，就預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記而言就是為了使得預(yù)購(gòu)人在預(yù)購(gòu)的房屋辦理了所有權(quán)初始登記之 -
預(yù)售合同登記備案后，預(yù)購(gòu)人需轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，應(yīng)按哪些程序進(jìn)行山東在線咨詢 2022-02-11預(yù)售合同登記備案后，預(yù)購(gòu)人需轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：1、訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同。預(yù)購(gòu)人尚未付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)在征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同；預(yù)購(gòu)人已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，可以與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同，并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)，預(yù)售合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。2、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人
