購房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)與法律規(guī)定是否一致
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-09-17 14:37:43
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一、購房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)與法律規(guī)定是否一致
不一致，購房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般是由雙方當(dāng)事人進(jìn)行約定，如果是沒有約定的，則應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，還應(yīng)當(dāng)包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
二、購房合同違約違約起訴手續(xù)
1．寫訴狀。
2．立案首先要選擇一個(gè)有管轄權(quán)的法院，然后遞交訴狀和證據(jù)及其他相關(guān)材料。拿到法院受理通知書后，等待法院傳票通知開庭。
3．開庭開庭程序主要包括法庭調(diào)查和法庭辯論。法庭調(diào)查階段的舉證、質(zhì)證是專業(yè)性很強(qiáng)的訴訟行為。辯論階段是充分闡述支持自己主張的事實(shí)理由和法律依據(jù)的時(shí)候。其目的是說服法官和對方當(dāng)事人認(rèn)可自己的觀點(diǎn)。辯論結(jié)束后等待法院判決。
4．判決開完庭后作出判決是法院的工作。當(dāng)事人在拿到判決書后，如不服判決要及時(shí)上訴啟動二審程序。否則，一審判決生效，雙方爭議的問題要按照判決履行。
5．執(zhí)行判決生效后，如當(dāng)事人不在判決確定的期限內(nèi)主動履行義務(wù)，另一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)申請法院執(zhí)行。拒不履行判決法院可以采取拘留、罰款措施，嚴(yán)重的可以追究刑事責(zé)任。
三、購房合同違約起訴的時(shí)效是多久
合同違約起訴期限是三年。民事合同訴訟時(shí)效適用于一般的時(shí)效規(guī)定，訴訟時(shí)效期間為三年，訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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1、購房合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)沒有明確規(guī)定，如果購房合同對違約金的計(jì)算方法有約定則從約定。2、對于購房合同沒有約定違約金或者損失賠償計(jì)算方法如下：1)逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2)逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。3)依據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。一、房子交房后如何規(guī)避違約金1、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交付賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金。2、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房2023-03-06152人看過 -
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法律綜合知識若隨后的協(xié)議中明確約定了，任何因合同無效而產(chǎn)生的違約行為都必須支付相應(yīng)的違約金，那么出賣方則務(wù)必執(zhí)行其義務(wù)。相反地，倘若未曾對此作出承諾，違約方需要賠償買方的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)出賣方在制定商品房買賣合同過程中，引發(fā)合同無效或處于撤銷、解除等情況時(shí)，買方有權(quán)請求退還已支付的全部購房款項(xiàng)及其相應(yīng)利息，以此來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)上的損失；并且，還可要求違約方承擔(dān)不超過已支付購房款一倍金額的損害賠償責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷2024-07-28122人看過 -
一、工程合同違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少工程合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不得超過實(shí)際損失的30%，可以上下進(jìn)行過多過少的調(diào)整，《民法典》第五百八十五條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。1、違約金適用的一般原則性規(guī)定。(1)合同對違約金有具體約定的按約定，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理。(2)違約金的計(jì)算依據(jù)是合同總價(jià)。(3)約定違約金數(shù)額一般以不超過合同未履行部分的價(jià)金總額為限。2、逾期付款違約金的計(jì)算，應(yīng)注意不同時(shí)期的計(jì)算參考依據(jù)。3、對約定違約金和罰款的，或只約定罰款的，只要其金額2023-06-2772人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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購房合同違約要求原因，違約賠償標(biāo)準(zhǔn)新疆在線咨詢 2021-10-19違反購房合同的賠償標(biāo)準(zhǔn)是，在購房合同中明確規(guī)定違反合同金額的情況下，違反合同的一方必須按照約定金額進(jìn)行賠償。 購房合同中沒有明確規(guī)定違約賠償金額：按照中國人民銀行規(guī)定的利息征收標(biāo)準(zhǔn)，支付購房費(fèi)用過期產(chǎn)生的利息。 -
合同與違約責(zé)任是否一致安徽在線咨詢 2022-06-04可以同時(shí)要求履行合同和違約責(zé)任。合同一方當(dāng)事人違約的，守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。但這僅限于違約沒有導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情形，如果違約情形十分嚴(yán)重，導(dǎo)致合同沒有繼續(xù)履行的可能，則主張違約責(zé)任即可。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違 -
購房合同約定面積與房產(chǎn)證上面積不一致是否合法青海在線咨詢 2022-02-04約定合理合法?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià) -
合同約定違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么，合同約定面積與實(shí)際面積不一致怎么辦北京在線咨詢 2022-01-23合同約定違約賠償可以按照約定計(jì)算。合同是否約定面積計(jì)算方法，沒有按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款
