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一、房產(chǎn)評估有效期延期的法律依據(jù)是什么?

關(guān)于房地產(chǎn)評估價，在二○○六年一月十三日、中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》的第二十六條中有明文規(guī)定：

第二十六條估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年;房地產(chǎn)估價師預(yù)計估價對象的市場價格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價報告應(yīng)用有效期。

超過估價報告應(yīng)用有效期使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。在估價報告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價報告的估價機構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。

不管房屋作為“抵押”、“搬遷”還是“出讓”，房屋的評估包括土地使用價值和房屋本身價值。價值是“與時”的，因此，國家規(guī)定房地產(chǎn)評估價的應(yīng)用有效期不得超過一年!

二、房產(chǎn)評估的作用都有哪些?

房產(chǎn)評估是對房屋的價格進行合理的市場估計和認定，一般情況下，買賣雙方都能自行確定房屋的價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，對房地產(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

1、對購房者的作用。

對購房者而言，通過二手房評估，可以讓二手房買家知道所買房屋是否物有所值;

2、對二手房業(yè)主的作用。

對于二手房業(yè)主，即原房東而言，二手房評估可以讓其知道自己房子的市價所值;

3、對房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的作用。

房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可以通過房屋評估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價格;

4、對評估事務(wù)所的作用。

評估事務(wù)所可以通過二手房評估給金融機構(gòu)貸款提供房屋價格指導(dǎo)。

三、房產(chǎn)評估應(yīng)該怎么做?

如果發(fā)生了上述情形之一，房屋的所有權(quán)人或者其他人決定對房產(chǎn)進行評估，應(yīng)該怎么做呢?

1、首先是尋找一家合法的評估機構(gòu)，其程序一般包括以下9個步驟：

(1)接受估價委托;

(2)明確估價基本事項;

(3)擬定估價作業(yè)方案;

(4)搜集估價所需資料;

(5)實地查勘估價對象;

(6)選定估價方法進行計算;

(7)確定估價結(jié)果;

(8)撰寫估價報告。

2、目前市場上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確的房產(chǎn)評估方法是市場比較法，在估算房價時參考的因素如下：

(1)所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格;

(2)周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格;

(3)所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢;

(4)被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

如果在實際操作中對于評估機構(gòu)的資質(zhì)或者流程有不確定之處，建議不要盲目做決定，可以先咨詢房產(chǎn)律師，請律師陪同選擇評估機構(gòu)，對評估流程進行監(jiān)督，合理做出決定。

由此可見，房產(chǎn)評估有效期延期是沒有操作性的，國家規(guī)定的房產(chǎn)評估的有效期是一年之內(nèi)，如果超過了一年的話就等于需要重新進行評估，并且在市場發(fā)生了什么重大變化的情況下，甚至有可能將當(dāng)初房屋評估的有效期根據(jù)實際狀況縮短的，房產(chǎn)評估延期的這種狀況還沒有發(fā)生過。