房產(chǎn)證被開發(fā)商拖欠，應(yīng)當采取哪些措施？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 21:42:06
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開發(fā)商跑了房產(chǎn)證沒拿到的解決辦法：
1、攜帶購房合同、土地使用權(quán)證、身份證到房地產(chǎn)交易中心，工作人員會讓當事人發(fā)一份公告，公告后，領(lǐng)取房產(chǎn)證；
2、可以向法院起訴，并要求開發(fā)商轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，法院判決后，向法院申請強制執(zhí)行。
建議在購買和簽訂合同時注意：
1、盡量買現(xiàn)房或準現(xiàn)房；
2、開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾應(yīng)寫入補充協(xié)議；
3、同時簽訂物業(yè)管理協(xié)議；
4、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議或集體簽訂合同。
開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證，算違約嗎？
錢先生：我于2009年購買了一套商品房，合同約定交房日期是2011年5月1日前，同時約定開發(fā)商在交房后2年內(nèi)給予辦理房產(chǎn)證。合同訂立后，我如約交納了房款。交房后，我和其他業(yè)主多次到開發(fā)商處催促辦證，開發(fā)商工作人員卻說，他們已辦理了房產(chǎn)大證，正等待公司統(tǒng)一安排，其僅僅是協(xié)助業(yè)主辦房產(chǎn)證。經(jīng)了解，開發(fā)商因和供電公司存有糾紛，無法取得永久用電證明，也影響了房產(chǎn)證辦理。
李主任：開發(fā)商或沒辦妥房產(chǎn)大證，或雖辦妥了房產(chǎn)大證，但沒通知業(yè)主提交辦理房產(chǎn)證所需資料和費用，都應(yīng)視為開發(fā)商沒有履行協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，都應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。根據(jù)相關(guān)法律，由于出賣人的原因，買受人在約定期限未能取得房屋權(quán)屬證書的，合同約定違約金賠償標準的，按合同約定執(zhí)行，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
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欠供應(yīng)商貨款被起訴的處理方式：1、欠供應(yīng)商貨款被起訴應(yīng)積極應(yīng)訴，首先是在收到起訴書之日起十五日內(nèi)提出答辯狀，答辯狀應(yīng)當記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；2、人民法院應(yīng)當在收到答辯狀之日起五日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。欠供應(yīng)商還可以坐牢嗎？欠供應(yīng)商貨款不會坐牢。欠貨款屬于合同關(guān)系，承擔的是民事違約責任，不涉及刑事犯罪，不會受到刑事處罰。但如果經(jīng)法院判決償還欠款后，對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行的，會構(gòu)成拒不執(zhí)行判決、裁定罪；情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金，情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑并處罰金?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條人民法院應(yīng)當在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當在收到之日起十2023-07-05366人看過 -
開發(fā)商不退房時要采取的措施如下：已在購房合同中已約定退房事宜的，可以依照協(xié)議行事；未在購房合同中約定退房條款但符合法定退房條件的，可以選擇仲裁或訴訟要求退房；購房者單方違約的，可以通過承擔違約賠償責任進行退房。買房后悔了開發(fā)商不退房如何辦首先要看自己是否屬于可以退房的情況，如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證；或者合同約定的退房情形出現(xiàn)的可以退房。符合的退房情形的，購房者可以提起民事訴訟法要求退房?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定2023-07-27174人看過 -
一、發(fā)生裝修工程款拖欠問題時應(yīng)采取哪些措施1．最好雙方先協(xié)商解，或者找第三方（如律師）調(diào)解處理。2．如果協(xié)商無果，在有約定仲裁條款的情況下，可以向勞動仲裁委員會提起仲裁，根據(jù)仲裁結(jié)果要求拖欠方支付工程款。3．如果沒有約定仲裁條款，則可以直接向人民法院提起民事訴訟，根據(jù)法院判決要求對方支付工程款，如果對方還拒不支付，可以申請法院強制執(zhí)行。二、裝修工程欠款糾紛如何起訴起訴流程具體如下：1．向有管轄權(quán)的法院遞交起訴狀，等待法院受理立案。根據(jù)法律規(guī)定，起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。2．在法院立案之后，應(yīng)在舉證期內(nèi)提交相關(guān)證據(jù)，一般將通過普通一審程序?qū)徖戆讣?．等待案件開庭時會進行法庭調(diào)查及法庭辯論，法庭辯論結(jié)束后，法院可以當庭宣判，也可以擇日宣判。4．對案件判決結(jié)果不服時可以在上訴期內(nèi)申請上訴，上訴2023-12-03251人看過
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1、購房者在購買自住房屋時，必須根據(jù)自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。購房者在制定購房預(yù)算時可從以下幾個方面入手：（1）估算家庭可動用資金。（2）考慮欲購房屋的面積。以往住宅商品房實行以建筑面積計價的方法，但依據(jù)北京市《關(guān)于新建住宅商品房實行按使用面積計算售價的通知》，從1997年7月1日起實行按使用面積計算住宅商品房售價的辦法。（3）調(diào)查有關(guān)物業(yè)管理的各項支出。購房者可參考《北京市普通住宅居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》（京價（房原（1997）第196號），也可從親友那里探聽。（4）衡量家庭償還貸款的能力。購房者一方面要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，另一方面也需考慮家庭償還貸款的能力。（5）確定購房時的稅費支出，包括房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業(yè)性收費等。（6）準備必要的2023-02-28141人看過 -
1、規(guī)范簽約。在購買商品房現(xiàn)房、期房時，應(yīng)當盡量選擇資信情況良好、專業(yè)規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并盡量與開發(fā)商簽訂正式、規(guī)范的商品房預(yù)售或銷售合同。在合同形式上，應(yīng)當采取書面形式。在合同內(nèi)容上，應(yīng)當盡量約定詳細。2、積極謹慎履約。合同簽訂后，應(yīng)積極促進合同的履行，按合同約定及時支付房款，并督促開發(fā)商及時交付房屋、辦理過戶登記。在履約過程中，注意留存交納房款的資金往來憑證。發(fā)生爭議后，應(yīng)積極通過訴訟等形式維護自身權(quán)利。如開發(fā)商或出賣人遲延履行或怠于履行的，購房人應(yīng)及時進行催告。3、規(guī)范自身行為。在購買的房屋被查封時，法院保護購房人的要件之一是“非因買受人自身原因未辦理過戶登記”。因此，明知是限制交易的經(jīng)濟適用房而購買，或者明知房屋存在無法過戶風(fēng)險，又或者故意采取借名買房等高風(fēng)險的行為，將可能被法院認定為屬于自身原因?qū)е挛崔k理過戶登記，因而無法得到法律的優(yōu)先保護。4、在發(fā)生繼承、離婚財產(chǎn)分割、房屋2023-07-06244人看過
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法律綜合知識一、商品車被撞后應(yīng)該采取哪些賠償措施商品車被撞后應(yīng)該采取的賠償措施是雙方可以協(xié)商賠償事宜，商品車的損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式計算，協(xié)商不成的，可以向法院起訴，由人民法院根據(jù)實際情況確定賠償數(shù)額。根據(jù)《民法典》第一千一百八十二條侵害他人人身權(quán)益造成財產(chǎn)損失的，按照被侵權(quán)人因此受到的損失或者侵權(quán)人因此獲得的利益賠償；被侵權(quán)人因此受到的損失以及侵權(quán)人因此獲得的利益難以確定，被侵權(quán)人和侵權(quán)人就賠償數(shù)額協(xié)商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據(jù)實際情況確定賠償數(shù)額。第一千一百八十四條侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式計算。二、商品車被撞賠償糾紛法院受理的條件是什么1．原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2．有明確的被告；3．有具體的訴訟請求和事實、理由；4．屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百2023-09-15226人看過 -
財產(chǎn)保全財產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財產(chǎn)后，應(yīng)當立即通知被保全財產(chǎn)的人。財產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。三、民事訴訟財產(chǎn)保全的擔保有哪些民事訴訟財產(chǎn)保全擔保的特點：(1)財產(chǎn)保全擔保屬于單方法律行為。(2)向人民法院提供。(3)需法院審查認可?！睹袷略V訟法》第一百零三條，財產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財產(chǎn)后，應(yīng)當立即通知被保全財產(chǎn)的人。財產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。四、財產(chǎn)保全期限為存款凍結(jié)期限為一年，動產(chǎn)查封、扣押期限為二年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限為三年。續(xù)行保全期限不得超過第一次保全期限的二分之一的限制性規(guī)定。法律依據(jù)《民事訴訟法》第一百零一條利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄2023-02-26497人看過 -
欠了自己三萬塊錢還不還，那么在這種情況下自己可以去法院進行起訴，因為這個涉及到的金額比較大，而且損失自己的權(quán)利也很大，可以申請強制執(zhí)行，不還錢可以進行起訴處理，當事人可以搜集證據(jù)，依法提起訴訟。起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。別人欠我錢不還該怎么辦雙方先協(xié)商解決，如果協(xié)商解決不了的，可以起訴至人民法院，由人民法院調(diào)解，調(diào)解不成的，開庭審理，根據(jù)雙方提交的證據(jù)，進行判決。經(jīng)判決仍不歸還的可以申請人民法院強制執(zhí)行，人民法院將借款人列為失信人員，別切實施強制措施凍結(jié)財產(chǎn)。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。2023-07-05261人看過 -
買受人采取的補救措施有：（1）實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。（2）解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。（3）違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。（4）違約侵權(quán)責任。2023-06-10427人看過
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一、拖欠物業(yè)費用的業(yè)主應(yīng)該采取哪些措施業(yè)主拖欠物業(yè)費，應(yīng)當在催繳的合理期限內(nèi)及時繳納。一直拖欠，會被物業(yè)公司起訴。法律依據(jù)：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、可以不付物業(yè)費的情況是哪些可以不付物業(yè)費的情況是：1．物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。2．實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費項目，業(yè)主對超過指導(dǎo)價的部分可以拒交。3．物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準，對擅自2023-06-17398人看過 -
危險品發(fā)生泄漏，應(yīng)當采取的措施如下：1、切斷火源、電源。2、隔離泄漏污染區(qū)，限制人員出入。3、盡快找到泄漏原因，采取堵漏措施。4、對中毒人員進行急救，并盡快送到醫(yī)院。5、泄漏物的處理：對于小量泄漏，用潔凈的鏟子收集于干燥、潔凈、有蓋的容器中；對于大量泄漏，收集回收或運至廢物處理場所處置。淺談化學(xué)危險品泄漏現(xiàn)場的安全管理化學(xué)危險品一旦發(fā)生泄漏，會對周圍環(huán)境和人員構(gòu)成極大危險，特別是搶險救援人員，始終處于危險狀態(tài)。如果在災(zāi)害現(xiàn)場不能有效地進行安全管理會造成人員的重大傷亡。因此，除了有效組織滅火、救人、堵漏外，還必須加強災(zāi)害現(xiàn)場的安全管理。一、科學(xué)劃定安全警戒區(qū)域1．化學(xué)危險品發(fā)生泄漏時，必須根據(jù)泄漏情況劃定警戒區(qū)。2．警戒區(qū)內(nèi)禁止一切火源。3．警戒區(qū)劃分可按擴散模型確定，不具備條件時，亦可按經(jīng)驗并配合檢測儀器確定。二、維護好現(xiàn)場秩序應(yīng)切實對危險區(qū)嚴加控制管理，以防人員、車輛誤入危險區(qū)；在事故地2023-08-14139人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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開發(fā)商可采取的退房措施有哪些？遼寧在線咨詢 2025-02-01許多購房者在選擇購房時機時會感到非常糾結(jié),不知道該如何進行選擇,甚至可能會在支付了首付后反悔,那么在購房者已經(jīng)支付了首付后反悔想要退房時,是否可以退房呢?對于這種情況,購房者應(yīng)該怎么辦? 購房者可以要求開發(fā)商采取哪些方式退房呢?根據(jù)合同的約定,購房者可以承擔違約責任并采取以下方式之一要求開發(fā)商退房: 1. 如果實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%,購房者可以要求開發(fā)商退房; 2. 如果開發(fā) -
開發(fā)商采取了措施，導(dǎo)致房產(chǎn)證被凍結(jié)，現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦？貴州在線咨詢 2025-01-01在這種情況下，房產(chǎn)證通常可以順利辦理。首先，購房合同一般是由開發(fā)公司簽訂，而非個人，因此多數(shù)情況下，即使開發(fā)公司的高級管理人員因個人原因被捕，也不會影響原合同的履行，房產(chǎn)證可在開發(fā)公司的配合下順利辦理。通常，只要樓盤已竣工并通過驗收，且開發(fā)單位取得“初始登記證明”，就可以辦理房產(chǎn)證。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時，應(yīng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并 -
醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)發(fā)現(xiàn)職業(yè)病時，應(yīng)當采取哪些措施？應(yīng)采取哪些措施救濟青海在線咨詢 2022-03-22職業(yè)病是指企業(yè)、事業(yè)單位和個體經(jīng)濟組織的勞動者在職業(yè)活動中，因接觸粉塵、放射性物質(zhì)和其他有毒、有害物質(zhì)等因素而引起的疾病。根據(jù)《中華人民共和國職業(yè)病防治法》：第四十九條醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)發(fā)現(xiàn)疑似職業(yè)病病人時，應(yīng)當告知勞動者本人并及時通知用人單位。用人單位應(yīng)當及時安排對疑似職業(yè)病病人進行診斷；在疑似職業(yè)病病人診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間，不得解除或者終止與其訂立的勞動合同。疑似職業(yè)病病人在診斷、醫(yī)學(xué)觀察期間的費用 -
如果因開發(fā)商的行為被撤銷合同，我們應(yīng)當采取的措施有哪些？香港在線咨詢 2022-02-02開發(fā)商的行為極度無恥。你們應(yīng)當盡快拿起法律的武器，捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。通過法律來維權(quán)，你們的合法利益是可以得到實現(xiàn)的。 開發(fā)商的行為嚴重違反法律的規(guī)定，你們與開發(fā)商訂立的合同是因欺詐訂立的可以撤銷的合同。 開發(fā)商與你們訂立合同時故意告知虛假事實并且隱瞞真實事實，使得你們因此而陷入錯誤認識，從而做出不真實的意思表示，且開發(fā)商的欺詐行為具有明顯的不正當性。這樣訂立的未損害國家利益的合同，是可以撤銷的。 -
舉報后，犯罪嫌疑人是否被采取措施，司法機關(guān)應(yīng)當采取哪些措施措施臺灣在線咨詢 2022-01-20舉報后，犯罪嫌疑人是否被采取措施，司法機關(guān)決定 中華人民共和國刑事訴訟法 第五十六條被取保候?qū)彽姆缸锵右扇?、被告人?yīng)當遵守以下規(guī)定： （一）未經(jīng)執(zhí)行機關(guān)批準不得離開所居住的市、縣； （二）在傳訊的時候及時到案； （三）不得以任何形式干擾證人作證； （四）不得毀滅、偽造證據(jù)或者串供。 被取保候?qū)彽姆缸锵右扇?、被告人違反前款規(guī)定，已交納保證金的，沒收保證金，并且區(qū)別情形，責令犯罪嫌疑人、被告人具結(jié)悔過
