拖欠物業(yè)費用的業(yè)主應(yīng)該采取哪些措施
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-17 02:27:34
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一、拖欠物業(yè)費用的業(yè)主應(yīng)該采取哪些措施
業(yè)主拖欠物業(yè)費，應(yīng)當在催繳的合理期限內(nèi)及時繳納。一直拖欠，會被物業(yè)公司起訴。
法律依據(jù)：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。
第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
二、可以不付物業(yè)費的情況是哪些
可以不付物業(yè)費的情況是：
1．物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。
2．實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費項目，業(yè)主對超過指導(dǎo)價的部分可以拒交。
3．物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費用。
4．物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。
5．物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。
三、對于物業(yè)費糾紛適用訴訟時效嗎
對于物業(yè)費糾紛適用訴訟時效的，物業(yè)費糾紛訴訟時效是三年。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
《物業(yè)管理條例》：第六章 法律責(zé)任 第六十四條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
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下列情況可以拒絕收房：1、在房屋未竣工驗收、未取得規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認可文件或者準許使用文件、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施還不完善的。2、開放商不能提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。3、出賣人遲延交付房屋的。4、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境。5、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積誤差比絕對值超過3％的。業(yè)主收房時要交哪些費用1、契稅目前國家規(guī)定契稅征收稅率為3％至5％，具體要以當?shù)卣邽闇?。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1％征收。2、住房維修基金商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、房屋尾款關(guān)于這個尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時候把房屋尾款付清，對于貸款買2023-08-07317人看過 -
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裝修押金是在裝修的時候物業(yè)管理公司要收取的裝修保證金?！段飿I(yè)管理條例》并未明確規(guī)定裝修押金收取規(guī)定，如今多地都已出臺規(guī)定認定收取裝修保證金為不合法行為。《物業(yè)管理條例》第46條規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當依法對違法行為予以制止或者依法處理?？梢?，物業(yè)無權(quán)要求業(yè)主交物業(yè)裝修保證金，但是法律賦予了物業(yè)公司對物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的管理權(quán)，對違法裝修可以制止，并向有關(guān)行政管理部門報告。裝修違規(guī)的情形1、沒有去物業(yè)公司報備或者是物業(yè)公司沒有批準進行擅自裝修?；蛘呤遣话囱b修申報的內(nèi)容進行施工，施工的內(nèi)容超出了正常的申報內(nèi)容等。2、擅自修改房屋的結(jié)構(gòu)，管道以及線路等等設(shè)施，或者是擅自修改了房屋的使用功能，比如說把廚房改成了衛(wèi)生間等。危害公共安2023-07-09497人看過 -
如果房屋租賃合同里沒有約定，租房物業(yè)費就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費了。如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。出租人有以下權(quán)利：1．收取租金。2．使用監(jiān)督權(quán)。對承租人使用租賃物進行監(jiān)督的權(quán)利。3．收回租賃物的權(quán)利。《民法典》（2021年1月1日起實施）第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與2023-07-20167人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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業(yè)主不交物業(yè)費,物業(yè)可以采取的措施是貴州在線咨詢 2024-05-11業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)可以采取的措施具體如下：1、通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費的原因，如業(yè)主所反映的問題是真實存在的，且是物業(yè)服務(wù)企業(yè)能力范圍內(nèi)所能解決的，應(yīng)當積極為業(yè)主解決問題，直到業(yè)主滿意為止；2、可以發(fā)放物業(yè)費催繳通知書；3、督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快交納物業(yè)費；4、經(jīng)過上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當通過司法訴訟的形式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。 -
物業(yè)應(yīng)對業(yè)主車輛堵門采取的措施河北在線咨詢 2025-02-14物業(yè)應(yīng)對業(yè)主車輛堵門采取以下措施： 1. 及時勸阻和制止業(yè)主的不當行為，可以通過口頭、書面或其他合理方式提醒車主意識到堵門行為的危害性。 2. 如勸阻無效，物業(yè)可采取必要的管理措施，如記錄車輛信息、聯(lián)系車主或相關(guān)應(yīng)急部門（如消防、公安）以確保不影響小區(qū)內(nèi)車輛的正常通行和安全。 3. 物業(yè)可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，采取合法手段避免業(yè)主堵門行為造成更大影響。 4. 物業(yè)也可以通過業(yè)主大會 -
物業(yè)違建業(yè)主可以采取哪些措施來處理？江西在線咨詢 2025-01-11根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議和業(yè)主委員會的授權(quán)，物業(yè)公司負責(zé)行使物業(yè)管理職責(zé)。物業(yè)公司無權(quán)進行違章搭建。對于物業(yè)違建，業(yè)主有權(quán)請求拆除違章搭建、改建等，并恢復(fù)原狀。此外，業(yè)主還可以依法向人民法院提起訴訟。 -
企業(yè)應(yīng)該采取哪些措施預(yù)防欠款糾紛臺灣在線咨詢 2022-02-15欠款預(yù)防機制應(yīng)當貫串始終，而不應(yīng)臨陣磨槍、臨時抱佛腳!企業(yè)可以做到：(1)掌握合同起草權(quán)，在不違反法律強制性規(guī)定前提下，預(yù)置利己條款;(2)爭取擔(dān)保，欠款不能清償時，由保證人承擔(dān)清償責(zé)任，或拍賣、變賣抵押物優(yōu)先受償;(3)盡量采取先款后貨方式或者先定金后發(fā)貨的交易方式，必須采用先貨后款方式的，應(yīng)當固定和保存交接手續(xù);(4)有證據(jù)證實對方經(jīng)營狀況嚴重惡化、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、喪失商業(yè)信譽時，應(yīng)當中止履行，要求 -
物業(yè)費欠費采取措施情況說明河北在線咨詢 2021-12-18物業(yè)費糾紛的訴訟時效為三年。在法律規(guī)定的訴訟時效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請求的，人民法院就強制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。而在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請求權(quán)的，人民法院就不再予以保護。相關(guān)法律規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。
