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一、租房網(wǎng)簽備案怎么交稅?

交稅程序是，出租人身份證明原件、復(fù)印件;房屋產(chǎn)權(quán)證書原件、復(fù)印件;出租合同或協(xié)議，攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)證，國有土地使用證和租賃等有關(guān)資料，主動(dòng)到單位所在地或居住地方稅收部門辦理納稅申報(bào)，依法履行納稅義務(wù)。

繳納稅額要看地方稅率和房屋面積而定。具體需要證件是：房屋租賃、當(dāng)事人身份證明或者主體資格證明，個(gè)人：身份證、軍人證、護(hù)照;單位：營業(yè)執(zhí)照和組織代碼證。

二、需要繳納的稅費(fèi)包括哪些?

(1)房產(chǎn)稅，按租金收入4%繳納。

(2)營業(yè)稅，在稅率3%的基礎(chǔ)上減半繳納。

(3)城建稅及教育費(fèi)附加：按實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額計(jì)算，城建稅率按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率;教育費(fèi)附加按3%稅率繳納。

(4)個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫按10%的稅率征。

三、房屋租賃登記備案的流程有哪些?

提交證件相關(guān)證件：a;租賃雙方的身份證明或法律資格證明;b;房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表;c;房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明;、d;房屋租賃合同;e;直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料;

辦理程序

1、租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記;

2、租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見;

3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見;

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》;

5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

四、征收標(biāo)準(zhǔn)是什么?

房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率：

1、營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元;

2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;

3、教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營業(yè)稅額的3%;

4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收。

5、個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。但應(yīng)納稅額則分兩種情況，主要分割點(diǎn)在每次/月收入是否超過4000元。

個(gè)人進(jìn)行房屋出租的，是不需要繳納印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的，只需要繳納個(gè)人所得稅、增值稅以及相應(yīng)額房產(chǎn)稅，但是需要注意的是，納稅人必須按時(shí)去房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)，繳納稅款，否則稅務(wù)機(jī)關(guān)就可以對(duì)納稅義務(wù)人進(jìn)行加征無上限的滯納金。