合同無效與房屋返還的相關(guān)情形
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-02 17:20:15
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合同無效導(dǎo)致的房屋返還包括以下情形：
1、相互返還，也就是說，還房價(jià)，買受人返還房屋；
2、買受人實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買受人裝修房屋的，出賣人可以適當(dāng)補(bǔ)償裝修價(jià)值；
3、有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因房屋買賣合同無效而遭受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的過錯(cuò)大小區(qū)分雙方的責(zé)任，并按照各自的責(zé)任分擔(dān)損失；
4、在商品房買賣過程中，如果合同因開發(fā)商惡意行為無效，開發(fā)商可能會(huì)支付已支付購房款一倍的懲罰性賠償責(zé)任；
5、雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國家所有或者返還給第三人。
根據(jù)法律規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
房屋買賣合同無效的重大情形是哪些
房屋買賣合同無效的重大情形如下：
1、以非書面形式簽訂的；主體不合格的；
2、以欺詐、脅迫手段簽訂的；
3、存在損害國家和社會(huì)利益情形的；
4、因重大誤解或顯失公平簽訂的；
5、通過未授權(quán)代理人簽訂的；
6、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；
7、房屋權(quán)屬有爭議的；
8、被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
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勞動(dòng)合同無效的后果(一)勞動(dòng)合同全部無效(1)勞動(dòng)關(guān)系歸于消滅。勞動(dòng)合同的訂立違背了當(dāng)事人一方或雙方的真實(shí)意思，或者違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，這樣的勞動(dòng)合同被認(rèn)定為全部無效的情況下，雙方當(dāng)事人之間的勞動(dòng)關(guān)系自然歸于消滅。(2)勞動(dòng)者已付出勞動(dòng)的，用人單位應(yīng)支付報(bào)酬。勞動(dòng)合同被確認(rèn)無效，無論是哪一方的過錯(cuò)，只要?jiǎng)趧?dòng)者已經(jīng)付出勞動(dòng)的，用人單位就應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付勞動(dòng)報(bào)酬，但是勞動(dòng)者與用人單位惡意串通，共同損害國家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益的除外。勞動(dòng)報(bào)酬的數(shù)額，可以參考用人單位相同或相近崗位勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬確定;用人單位無相同或相近崗位的，按照本單位職工平均工資確定。如果用人單位與勞動(dòng)者在合同中約定了工資條款的，除工資條款違反國家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或者雙方當(dāng)事人惡意串通侵害社會(huì)公共利益的情況外，只要當(dāng)事人約定的工資條款是雙方真實(shí)意思的體現(xiàn)，勞動(dòng)報(bào)酬的數(shù)額可以按照雙方約定的條2023-06-13351人看過 -
合同無效《民法典》第一百四十四條規(guī)定，無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。第一百五十五條規(guī)定，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。合同無效的情形（一）主體不合格的效力待定合同。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。（二）無權(quán)代理人訂立的效力待定合同行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，必須經(jīng)過被代理人的追認(rèn)才能對(duì)被代理人產(chǎn)生法律拘束力，否則，后果由行為人承擔(dān)。相對(duì)人可以催告被代理人1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，被代理人未2023-02-18231人看過 -
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房屋買賣合同無效不一定會(huì)導(dǎo)致房屋租賃合同無效，要依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w的土地房產(chǎn)法律法規(guī)分析。法律實(shí)踐中房屋買賣合同無效主要是由于房屋產(chǎn)權(quán)不合法導(dǎo)致，如果是沒有任何合法手續(xù)的非法建筑物，買賣和租賃都不合法。但對(duì)于一些大城市歷史遺留的小產(chǎn)權(quán)房，地方法規(guī)是禁止買賣交易但允許租賃，因而租賃合同有法律效力。無證房屋買賣合同效力根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無效嗎不一定。首先，房地產(chǎn)管理法的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。依照《民法典》第四十四條第2款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、2023-07-0773人看過 -
無效合同有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。無效合同的五種情形合同無效的五種情形：1、無民事行為能力人簽訂的合同無效，法人和其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，且相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的，該合同無效；2、行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示簽訂的合同無效，陰陽合同，夫妻之間房屋買賣合同等，簽訂的虛假意思表示合同均屬無效合同；3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效，毒品買賣合同，宅基地買賣合同，婚內(nèi)向第三者簽訂房屋贈(zèng)與合同，2023-07-27288人看過 -
一、與合同無效相關(guān)的幾個(gè)法律問題1、合同的違約責(zé)任和無效責(zé)任。這兩種責(zé)任的最大區(qū)別是其產(chǎn)生的基礎(chǔ)不同，前者只能發(fā)生在有效合同糾紛之中，而后者也只能產(chǎn)生于合同無效時(shí)。除合同中部分有效部分無效外，不應(yīng)該一方面主張合同無效，另一方面則又主張責(zé)任方承擔(dān)違約一、與合同無效相關(guān)的幾個(gè)法律問題1、合同的違約責(zé)任和無效責(zé)任。這兩種責(zé)任的最大區(qū)別是其產(chǎn)生的基礎(chǔ)不同，前者只能發(fā)生在有效合同糾紛之中，而后者也只能產(chǎn)生于合同無效時(shí)。除合同中部分有效部分無效外，不應(yīng)該一方面主張合同無效，另一方面則又主張責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任。我們?cè)谒痉▽?shí)踐中經(jīng)常碰到極少數(shù)代理人或當(dāng)事人一方面主張合同無效，一方面又要求追究違約方的違約責(zé)任，導(dǎo)致自相矛盾、相互排斥的訴訟主張，實(shí)際上是對(duì)法律界限和概念認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤所致。2、合同條款對(duì)有效合同與無效合同的約束力。合同有效時(shí)，合同條款受法律保護(hù)，對(duì)合同雙方都有約束力。發(fā)生糾紛時(shí)可按合同條款的約定或法2023-03-16113人看過
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民間借貸是一種歷史悠久、在世界范圍內(nèi)廣泛存在的民間金融活動(dòng)，主要指自然人之間、自然人與法人或其他組織之間，以及法人或其他組織相互之間，以貨幣或其他有價(jià)證券為標(biāo)的進(jìn)行資金融通的行為。隨著現(xiàn)代法治的進(jìn)步，民間借貸也在不斷的規(guī)范和完善當(dāng)中。那么，借貸合同無效的幾種情形，你知道哪一種?下面財(cái)優(yōu)化帶你一起來學(xué)習(xí)更多債務(wù)知識(shí)吧。在2020年8月，最高院再次修改《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》，其中第十四條規(guī)定，具有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定民間借貸合同無效：(一)套取金融機(jī)構(gòu)貸款轉(zhuǎn)貸的;(二)以向其他營利法人借貸、向本單位職工集資，或者以向公眾非法吸收存款等方式取得的資金轉(zhuǎn)貸的;(三)未依法取得放貸資格的出借人，以營利為目的向社會(huì)不特定對(duì)象提供借款的;----新增內(nèi)容(四)出借人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道借款人借款用于違法犯罪活動(dòng)仍然提供借款的;(五)違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的;(六2023-06-04483人看過 -
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優(yōu)先購買權(quán)一、房屋買賣合同無效、二手房買賣合同無效、商品房買賣合同無效1、房地產(chǎn)分離出賣由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問題出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也視為無效。3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。4、單位違反規(guī)定購房機(jī)2023-02-13224人看過 -
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房屋租賃合同無效情形是：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3、損害社會(huì)公共利益；4、違背公序良俗的；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。解除房屋租賃合同的情形有哪些呢解除房屋租賃合同的情形有：1、因不可抗力無法達(dá)到合同目的；2、履行期屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行；4、當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他行為，不能達(dá)到合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。根據(jù)《民法典》第153條規(guī)定：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。2023-07-24457人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同一、房屋無償轉(zhuǎn)讓合同存在哪些情形是無效的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同屬于無效合同的情形如下：（一）房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的；（二）未辦理登記過戶手續(xù)的；（三）產(chǎn)權(quán)主體有問題的；等等。非法轉(zhuǎn)讓的情形如下：（一）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的；（二）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（三）權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中等等。二、房屋無償轉(zhuǎn)讓合同是否能簽訂房屋無償轉(zhuǎn)讓合同是能簽訂，根據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋無償轉(zhuǎn)讓應(yīng)視為房屋所有權(quán)人對(duì)受贈(zèng)人的無償轉(zhuǎn)讓的行為。而贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議只要是基于雙方的真實(shí)意思表示訂立的，則是合法有效的。受贈(zèng)人可以依據(jù)贈(zèng)與協(xié)議請(qǐng)求贈(zèng)與人協(xié)助辦理過戶登記，完成過戶。但是需要注意的是，協(xié)議的有效不代表房屋就已然完成贈(zèng)與，贈(zèng)與房產(chǎn)若要發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，即使得贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)在法律上歸屬于受贈(zèng)人，則必須辦理轉(zhuǎn)移登記。強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，贈(zèng)房協(xié)議有效并不必然能夠?qū)崿F(xiàn)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，還需要考慮到房屋所有人自身的所2023-05-0356人看過
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確認(rèn)合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國家利益的； 2、惡意串通，損害國家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
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與合同無效的情形的法律關(guān)系青海在線咨詢 2023-06-08關(guān)于怎么理解合同無效法律關(guān)系的疑問，我為你簡要作答：違法的合同都是無效的，如父母和子女?dāng)嘟^關(guān)系的合同 違反本人意愿的合同也是無效的，如被逼無奈下簽訂合同 后果就是合同得不到履行，對(duì)方可以無視合同 -
合同無效返還房屋怎么辦云南在線咨詢 2022-07-17訴訟時(shí)效要件是指適用訴訟時(shí)效的要件。 1、須有請(qǐng)求權(quán)的存在。訴訟時(shí)效是對(duì)請(qǐng)求權(quán)的限制，沒有請(qǐng)求權(quán)，也就無從適用訴訟時(shí)效。 2、須有怠于行使權(quán)利的事實(shí)。訴訟時(shí)效是對(duì)權(quán)利人的督促，實(shí)際上也是對(duì)義務(wù)人的保護(hù)，如果權(quán)利人怠于行使權(quán)利經(jīng)過一定的期間，又沒有其他事由致使訴訟時(shí)效中斷或中止，則訴訟時(shí)效產(chǎn)生法律效果。 3、怠于行使權(quán)利的事實(shí)持續(xù)存在，致使訴訟時(shí)效期間屆滿。屆滿有時(shí)又稱為訴訟時(shí)效結(jié)束、訴訟時(shí)效完成。 -
假如房屋合同是無效的那無效房屋買賣合同返還房屋給誰臺(tái)灣在線咨詢 2022-06-27第59條規(guī)定：“當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人”房產(chǎn)所有權(quán)歸賣家 -
無效情形的相關(guān)規(guī)定海南在線咨詢 2022-10-29《勞動(dòng)合同法》第26條規(guī)定了勞動(dòng)合同無效或部分無效的情形：以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的;(不論是勞動(dòng)者還是企業(yè)一方，任何一方隱瞞真實(shí)情況訂立合同都會(huì)導(dǎo)致勞動(dòng)合同的無效)(二)用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的;(如有的單位簽訂生死合同、或要求職工簽署不要經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)取?(三)違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。對(duì)勞動(dòng)合同的無效或部分無效有爭 -
房屋買賣合同與房屋買賣合同是否具有效力，房屋買賣合同無效的情形香港在線咨詢 2022-01-24是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系房屋的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買方存有過錯(cuò)，與賣方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但買方有理由相信賣方有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成
