針對開發(fā)商出售物業(yè)房到底要不要負(fù)責(zé)人的問題。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)該要按照，規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域之內(nèi)，配置專業(yè)的物業(yè)管理用房。建設(shè)單位沒有按照規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置物業(yè)管理用房的，應(yīng)由縣級以上的房地產(chǎn)行政管理部門，下令進(jìn)行改正，給予警告。
開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任
本報11月13日刊登了題為《究竟是誰違約？》一文，文章中市民侯先生向記者講述了他在鐵嶺市某開發(fā)有限公司（優(yōu)山美地）購房過程中所遭遇的尷尬經(jīng)歷：本來是優(yōu)山美地違約逾期交房，侯先生卻反被告知辦理貸款不積極而違約，因此不能拿到違約金。對此，侯先生表示費(fèi)解，合同上并沒有明確注明確切的貸款截至日期，怎么自己反倒成了違約人。
優(yōu)山美地財務(wù)部：開發(fā)商違約侯先生也違約
記者就侯先生反映的情況于11月13日上午前往優(yōu)山美地調(diào)查采訪。在優(yōu)山美地財務(wù)部，一位姓曹的工作人員接待了記者。他說，侯先生的情況他比較了解。按《商品房買賣合同》來說，開發(fā)商確實(shí)逾期交房，是違約了。但是，按《合同》講，侯先生并沒有積極配合出賣人辦理貸款，沒有在一個月內(nèi)把貸款手續(xù)辦完，而是在首付后的第二年4月份才把貸款手續(xù)辦理完畢，所以說侯先生的行為也是違約了。
記者問工作人員，侯先生認(rèn)為《合同》中只是提到積極配合的字樣，并沒有注明確切的貸款截至日期，所以認(rèn)為違約行為并不成立，請問你怎么看？
工作人員沉思了片刻對記者說，《合同》中雖然沒有注明貸款截至日期，但按正常，購房人應(yīng)該在盡短時間內(nèi)將貸款手續(xù)辦完。至于說侯先生違約并沒有書面上的約定。
工作人員簡單計算了一下說，《合同》規(guī)定的交付期限是2008年3月31日，而侯先生9月份入住，這樣算來我們就應(yīng)該給付侯先生1000元左右的違約金。這位工作人員告訴記者，如果侯先生思想上有情緒，那么我們也可以協(xié)商解決，既然兩者之間都存在違約行為，可以采取一頂一相抵消的辦法。
記者問：這個一頂一的辦法是哪里規(guī)定的？工作人員回答說：這是我們內(nèi)部定的，如果還有疑問，你可以到公司辦公室去咨詢。
優(yōu)山美地辦公室：沒啥商量余地了
當(dāng)天中午，記者撥通了優(yōu)山美地辦公室一位工作人員的電話號碼。這位工作人員說：已經(jīng)接到財務(wù)打來的電話，這件事咱們可以商量，這樣吧，事后我跟公司領(lǐng)導(dǎo)溝通一下，看看最后怎么定。
電話中，記者和這位工作人員約定第二天上午等他電話。第二天，記者等了一天的時間，并沒有接聽到這位工作人員的來電。于是，記者再次撥通這位工作人員的電話，對方在電話中對記者說：關(guān)于這件事，晚報發(fā)表的第一篇報道，我們領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)看到了，既然已經(jīng)發(fā)表了，那也就沒啥商量的余地了。
記者詢問，如果方便的話是否可以幫助聯(lián)系優(yōu)山美地的相關(guān)負(fù)責(zé)人，以便進(jìn)一步采訪。工作人員說，年根底下了，趕上公司在搬家，我們領(lǐng)導(dǎo)都很忙，都不在家，估計采訪不太可能了。
律師：違約的是開發(fā)商
昨日上午，記者同侯先生一同來到了遼寧富洲律師事務(wù)所，副主任律師魏玉寶接待了記者，魏律師詳細(xì)查閱了侯先生與鐵嶺市某開發(fā)有限公司（優(yōu)山美地）簽定的購房合同。
魏律師說，合同條款中沒有明確規(guī)定付款的時間，即使是現(xiàn)在辦理下貸款，按照合同條款來說，侯先生也不存在遲延付款的違約責(zé)任。如果按侯先生所說，鐵嶺市某開發(fā)有限公司確實(shí)沒有按期交付房屋，那么應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同規(guī)定給用戶進(jìn)行違約賠償，這是不爭的事實(shí)。
魏律師詳細(xì)分析了該購房合同后說，由于該合同上并未規(guī)定辦理貸款的日期，只是提到了買受人要積極配合出賣人辦理貸款。但是當(dāng)事人侯先生當(dāng)時正在外出學(xué)習(xí)，當(dāng)趕回來辦理貸款時已經(jīng)被市公積金管理處告知年末暫時停辦，侯先生次年開春時辦理了貸款，并且已經(jīng)按期付款8個月，所以侯先生沒有違約。據(jù)優(yōu)山美地方介紹的關(guān)于內(nèi)部規(guī)定的條款，在法律上沒有法律效力，也是根本站不住腳的。
《物業(yè)管理條例》第三十條
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。第六十七條規(guī)定：建設(shè)單位不按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處十萬元以上五十萬元以下的罰款。也就是說開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的時候按照規(guī)定必須提供物業(yè)管理用房和業(yè)主會議議事活動用房。所以本案中開發(fā)商沒有提供物業(yè)管理用房顯然是違規(guī)行為。
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售樓部置業(yè)顧問對其口頭宣傳與承諾不應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任。因?yàn)槭蹣遣恐脴I(yè)顧問的口頭宣傳與承諾，還不是商品房的銷售廣告和宣傳資料，僅僅是銷售策略，正如應(yīng)該售貨員在吹噓其商品是全世界最好的由于，口頭的推銷與書面的銷售廣告和宣傳資料是有區(qū)別的。房產(chǎn)買賣合同最后都需要簽訂書面合同，簽訂書面合同本身就是雙方約定的，當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。因此之前的口頭宣傳與承諾，如果合同沒有規(guī)定，購房者簽訂合同，就是對合同的條款認(rèn)可。售樓員口頭承諾有法律效力嗎？市民莊小姐來電咨詢：前段時間，我訂了一套房，售樓小姐說陽臺和飄窗是送的，說好飄窗是一米寬。前天我先生去簽了合約，拿回家我發(fā)現(xiàn)里面寫著飄窗是0．9米寬，和之前售樓小姐說的確實(shí)有出入。難道我就只能吃這個啞巴虧嗎？能否通過法律途徑跟售樓方交涉？廣東知明律師事務(wù)所黃遠(yuǎn)伸律師：開發(fā)商的工作人員言行屬于職務(wù)行為，所做的口頭承諾，客觀上影響了購房者的購買意愿2023-07-06443人看過 -
拆遷公司如果以違法的方式進(jìn)行拆遷，可能會涉及到故意毀壞財物罪和非法侵入住宅罪等罪名。根據(jù)刑法規(guī)定，犯故意毀壞財物罪的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。犯非法侵入住宅罪的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。拆遷公司如果以違法的方式進(jìn)行拆遷，可能會涉及到故意毀壞財物罪和非法侵入住宅罪等罪名。依據(jù)刑法規(guī)定，犯故意毀壞財物罪的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑?！吨腥A人民共和國刑法》第二百七十五條規(guī)定，故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。 拆 遷 公 司 違 法 拆 遷 會 犯 哪 些 罪 ？拆遷公司作為國家行政機(jī)關(guān)的下屬機(jī)構(gòu)，其工作人員在進(jìn)行拆遷行為時，必須遵守我2023-09-01237人看過 -
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。保修期自交付之日起計算。商品房的保修期不得低于建設(shè)工程承包商向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保證書約定的保修期；保修期少于規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于規(guī)定的最低保修期。非住宅商品房的保修期不得低于建設(shè)工程承包商向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保證書約定的保修期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，對保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對不可抗力或使用不當(dāng)造成的損害不承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商延期交房應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任開發(fā)商延期交房應(yīng)該承擔(dān)下列責(zé)任：一、賠償違約金。違約金的數(shù)額根據(jù)購房合同的約定確定，如果沒有約定或者約定不明確的，則根據(jù)實(shí)際情況確定。二、如果開發(fā)商經(jīng)過購房者催告在合理期限內(nèi)仍未交房的，則購房者有權(quán)要求與開發(fā)商解除購房合同退房，而且如果購房者要求的，開發(fā)商需要賠償購房者的相應(yīng)損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第2023-07-02339人看過 -
小區(qū)物業(yè)小區(qū)高空拋物物業(yè)一般沒有責(zé)任。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。小區(qū)物業(yè)管鄰里糾紛嗎小區(qū)物業(yè)通常是不負(fù)責(zé)鄰里糾紛的。小區(qū)物業(yè)是沒有義務(wù)管理鄰里糾紛的，《中華人民共和國民法典》中規(guī)定了物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司主要就是對小區(qū)的公共衛(wèi)生進(jìn)行清潔，維護(hù)小區(qū)的基本秩序，保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全等。對于鄰里糾紛，當(dāng)事人之間不能協(xié)商處理的，可以起訴處理。《民法典》第一千二百五十四條禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a(bǔ)償后，有權(quán)向侵權(quán)人追償。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采2023-07-06121人看過
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法律綜合知識房地產(chǎn)業(yè)者對此類商品房負(fù)有法定的保修義務(wù)。所謂房產(chǎn)保修期，即是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)企業(yè)在其所承接的物業(yè)項目完成交付并正式投入使用之后，對于購房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起的相應(yīng)保修服務(wù)責(zé)任的時限。根據(jù)我國于2013年施行的《關(guān)于推行商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度建設(shè)的規(guī)定》之明文規(guī)定，其中涉及到的最低保修期設(shè)定為三年。因此，若沒有特殊情況，此項保修期則應(yīng)被認(rèn)定為三年之久。若已購買商品房的買家有意就此進(jìn)行延期或者額外擴(kuò)展保修期限的調(diào)整，他們有權(quán)與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，然而，開發(fā)商方面并無權(quán)提出縮短保修期的請求或主張?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。2024-08-1658人看過 -
售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房人而做的一種宣傳，如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會因此而承擔(dān)責(zé)任。但是對房屋價格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響的內(nèi)容除外。根據(jù)我國法律規(guī)定，廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，構(gòu)成虛假廣告。廣告有下列情形之一的，為虛假廣告：（一）商品或者服務(wù)不存在的；（二）商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價格、生產(chǎn)者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價格、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實(shí)際情況不符，對購買行為有實(shí)質(zhì)性影響的；（三）使用虛構(gòu)、偽造或者無法驗(yàn)證的科研成果、統(tǒng)計資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等信息作證明材料的；（四）虛構(gòu)使用商品或者接受服務(wù)的效果的；（五）以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的其他情形。發(fā)布的宣2023-08-13233人看過 -
物業(yè)管理糾紛業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛物業(yè)、業(yè)委會、居委會插手管（調(diào)解）那是人情化操作，一旦有一方有不同意見的，就不會形成協(xié)議，就是調(diào)解不成功。而名正言順的“業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛”就是法律意義上的鄰里糾紛，屬于居住地人民法院管轄、依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》調(diào)解、判決的案件。租客跟業(yè)主發(fā)生糾紛應(yīng)該找什么部門參考當(dāng)時簽訂的租賃合同協(xié)商解決，如果實(shí)在無法解決，可以通過當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會，再不行就向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，最好是協(xié)商解決，不管是仲裁還是起訴都是拖時間的，還不夠麻煩的呢。在雙方各有主張的情況下，只有走法律途徑。業(yè)主可以提交證明，證明租客已經(jīng)沒有與他續(xù)簽房屋租賃合同，并且證明租賃合同結(jié)束后，他沒有收到租客的租金，向法院主張收回自己的房屋租賃權(quán)，租客可以提交證明自己有繳交租金的證據(jù)，向法院提出自己的主張。如果涉及到詐騙，可以向警方報案，提起刑事訴訟?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十九條因侵權(quán)行為提起的訴訟，由侵2023-07-16392人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)商品房延期交付開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)什么樣的責(zé)任根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。延期交房經(jīng)催告后在合理期限仍未履行的，買房人可以依法解除購房合同。《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第九十四條的規(guī)定，出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消失”。因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房，但是必須按照法定的條件和程序辦理。2023-04-21169人看過
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非法集資活動中的業(yè)務(wù)員若對該犯罪活動知情且提供了幫助的，則算是犯罪分子，應(yīng)當(dāng)按照共同犯罪中的共犯進(jìn)行處理?！缎谭ā芬?guī)定，以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，數(shù)額較大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。涉嫌非法集資的合同是無效合同嗎？涉嫌非法集資的合同是無效合同。無效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的合約賦予其法律效力。一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。《中華人民共和國刑法》第一百九十二條以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，數(shù)額較大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處七年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和2023-07-06212人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任2023-06-10454人看過 -
開發(fā)商違反購房意向書應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。一、付了首付貸款還是不下來怎么辦合同中對貸款被拒的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的約定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照以下原則處理：1、開發(fā)商的原因：此時購房者可要求開發(fā)商退還首付款及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商返還首付款及定金。二、湊不齊首付要退定金嗎？這種情況算違約，不退定金。一、定金不能返還的情況如果需要買房的人沒有按照認(rèn)購書規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者需要買房的人在正式簽約時更改認(rèn)購書中已確認(rèn)的如價格、面積、戶型等主要內(nèi)容而導(dǎo)致無法簽約的，可以視為違約，所以這種情況退房定金是不能退還的。二、定金應(yīng)該返還的情況1．若開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者2023-02-22413人看過 -
租客是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)，主要看租賃合同是如何約定的，如果合同中規(guī)定了物業(yè)費(fèi)由房主承擔(dān)，那么租客則無需繳納；如果在合同中協(xié)商了物業(yè)費(fèi)是由租客繳納的話，那么就需要租客來承擔(dān)，通常來講，這種情況多見于商業(yè)辦公性質(zhì)的租房。租客年底租房應(yīng)注意隱性成本一般而言，春節(jié)前的一個半月左右的時間是租房的淡季，許多謀職就業(yè)的外地人士會選擇退房回家過年，另外房屋租約年底到期的也多。因此，年底前一個半月一直是退房的高峰期。由于明年的春節(jié)比歷年提前了半個月，加上今年金融環(huán)境的影響，退房、換房情況會比較多一些。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年的退房、換房高峰期會出現(xiàn)在農(nóng)歷12月初至明年春節(jié)期間。年底租房注意隱性成本選擇年底租房，除了關(guān)注目前房屋租金價格是否較低外，有關(guān)專家提醒大家還要注意一些隱性的成本：例如，冬季租房時一些業(yè)主會把供暖費(fèi)加入其中，冬季供暖一直持續(xù)到次年的3月中旬，這樣會多交三四個月的供暖費(fèi)。另外，如果春節(jié)回家的話，要把2023-07-04309人看過
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法律綜合知識在購置房產(chǎn)過程中遇到開發(fā)商卷款逃跑事件時，銷售團(tuán)隊雖無法律責(zé)任，然而他們必須全力以赴配合當(dāng)?shù)毓膊块T進(jìn)行追逃事宜。根據(jù)中華人民共和國最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)第二條款的明確規(guī)定，當(dāng)消費(fèi)者已全額或大比例支付購房款項之后，承包方對該商品房所享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)將無法對抗已支付全部或大部分購房款項的消費(fèi)者。盡管工程價款的償還優(yōu)先于抵押債權(quán)，但其效力仍無法超越已向消費(fèi)者支付全部或大部分購房款項的情況?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-19479人看過 -
毛坯房水管漏水不是物業(yè)責(zé)任。家里的水管漏水，物業(yè)是不負(fù)責(zé)維修的。因?yàn)槲飿I(yè)的主要責(zé)任是公共區(qū)域的維護(hù)管理，不包括家庭。所以家庭水管漏水需要自己聯(lián)系維修人員進(jìn)行維修。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。具體驗(yàn)收毛坯房步驟（一）毛坯房的驗(yàn)收首先是門窗質(zhì)量。門的密封度可以用一張厚一點(diǎn)的紙來檢查，把紙塞到門縫中，之后把門關(guān)上扯一下紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。另外把門打成90度角，之后看看是否能夠自動合上。窗戶主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現(xiàn)問題的，也要檢查一下，這是從門窗質(zhì)量來看的。（二）注意檢查電路部分。在入戶之后都有一個閘箱，檢查電路時，可以把總電路關(guān)閉以后2023-07-10159人看過
律師事務(wù)所在組織上受司法行政機(jī)關(guān)和律師協(xié)會的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專業(yè)活動范圍內(nèi)，接受中外當(dāng)事人的委托，提供各種法律服務(wù)；負(fù)責(zé)具體分配和指導(dǎo)所屬律師的業(yè)務(wù)工作；根據(jù)需要，經(jīng)司法部批準(zhǔn)，可設(shè)立專業(yè)性的律師事務(wù)所，有條件的律師事務(wù)所可按專業(yè)分工... 更多>
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2025-09-08 -
2024-01-29 -
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2023-12-23
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如果你開發(fā)商出售物業(yè)用房，物業(yè)出售費(fèi)用該給嗎？云南在線咨詢 2021-11-04開發(fā)商違反規(guī)定出售物業(yè)用房的責(zé)任。開發(fā)商未按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處以罰款。 -
違規(guī)出售經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)什么法律責(zé)任福建在線咨詢 2022-03-22開發(fā)建設(shè)單位和其他單位有下列情形之一的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門給予警告，處1萬元以上3萬元以下的罰款，并責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期收回;不能收回的，由開發(fā)建設(shè)單位按市場價格補(bǔ)繳土地出讓金以及其他已減免和由政府承擔(dān)的費(fèi)用;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，由其主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法追究行政責(zé)任：(一)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房超過規(guī)定的套型面積的;(二)向未取得準(zhǔn)購(租)通知書的居民出售、出租經(jīng)濟(jì)適用住房 -
惡意違約的糾紛是否應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)法律責(zé)任重慶在線咨詢 2021-09-24對于開發(fā)人員惡意違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式，主要表現(xiàn)在最高人民法院《關(guān)于審理商社買賣合同糾紛案件適用法律的幾個問題的說明》第八條、第九條的規(guī)定中，如果商社買賣合同簽訂后，賣方不通知買方將該房屋抵押給第三方，或者賣方將該房屋賣給第三方，商社買賣合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，對于先賣后抵押、一房多賣的行為適用處罰性賠償，無法取得房屋的買方，可以要求解除合同，償還已經(jīng)支付的房屋，賠償金和損失，不能超過買方的賠償。與賣 -
開發(fā)商出售物業(yè)用房怎么辦廣西在線咨詢 2021-11-02開發(fā)商出售房地產(chǎn)需要承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)管理用房是指按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中建設(shè)的，由開發(fā)建設(shè)單位以建設(shè)成本價轉(zhuǎn)讓給購房業(yè)主集體，作為物業(yè)管理辦公室、工作人員值班、存放工具材料的用房。因此不能出售。 -
物業(yè)開發(fā)商對被盜竊物品是否承擔(dān)損害賠償責(zé)任山東在線咨詢 2022-04-14〈物業(yè)管理條例〉第規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。”根據(jù)本條規(guī)定，如果業(yè)主的人身、財產(chǎn)遭到損害不是因?yàn)槲飿I(yè)管理企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同而引起的，則不承當(dāng)賠償責(zé)任。盜竊分子的盜竊行為屬于治安或刑事案件，丟失的財物應(yīng)由公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)處理，與物業(yè)公司無關(guān)。當(dāng)然，如果物業(yè)管理公司未
