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購房者在這些情況下可以要求開發(fā)商退房：1．遲延交付時(shí)間2．開發(fā)商缺“證”3．開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計(jì)4．不是由于購房者原因，無法得到貸款審批5．房屋面積誤差超過3％6．房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格7．拿不到產(chǎn)權(quán)證8．開發(fā)商采取欺詐手段9．開發(fā)商把房子抵押或者賣給第三人10．房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響居住使用。什么情況下購房者能夠退房1、套型相差太大。按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價(jià)款，購房者要求退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2、面積誤差過大。合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，購房者有權(quán)退房。3、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。開發(fā)商如變更設(shè)計(jì)并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，開發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起十日內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后十五日內(nèi)應(yīng)作出是否退房的書面答復(fù)，如

一、開發(fā)商一房二賣應(yīng)該承擔(dān)何種法律責(zé)任開發(fā)商一房二賣應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任有：1.民事責(zé)任賣房人與數(shù)個(gè)購房者簽訂合同，在將房屋過戶給其中一人后，應(yīng)當(dāng)對(duì)其他購房者承擔(dān)違約責(zé)任。2.刑事責(zé)任一房二賣，一般容易被認(rèn)為是民事糾紛，但仍有判決開發(fā)商在一房二賣中構(gòu)成犯罪的案例?！耙环慷u”中行為人構(gòu)成合同詐騙罪，要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事后又將房屋過戶給其他購房者，極容易構(gòu)成合同詐騙罪。要認(rèn)定“一房二賣”的行為人構(gòu)成犯罪，必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：出賣人具有非法占有購房款的主觀目的，購房者存在認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤;出賣人實(shí)際取得購房款。二、一房二賣的法律后果及處理原則一般情況下，一房二買導(dǎo)致無法取得房屋所有權(quán)的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的違約金。在實(shí)務(wù)中，一房二買的情況不同，處理的原則也不同，分別是：1.兩

商品房買賣合同中的出賣人因重復(fù)出售合同標(biāo)的物并構(gòu)成嚴(yán)重違約，致使買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的形成糾紛的，可以依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，判決嚴(yán)重違約的出賣方除承擔(dān)返還買受方已付購房款義務(wù)外，還應(yīng)承擔(dān)賠償不超過已付房款一倍的義務(wù)，即所謂的“1＋1”賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第（2）項(xiàng)的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

開發(fā)商一房兩賣應(yīng)當(dāng)賠償不能取得房屋的買受人因此造成的損失，以及賠償不超過已付購房款一倍的賠償金額。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。一房二賣后能否繼續(xù)履行就購房人而言，合同在先的購房人提出繼續(xù)履行的訴訟請(qǐng)求，一般會(huì)得到法院支持，但也要區(qū)分具體情況。1、購房人嚴(yán)格履約。購房人的不當(dāng)履行很容易成為賣房人毀約的借口，故需特別注重交易過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。如果時(shí)間允許，建議不要把網(wǎng)簽、貸款等事宜

處理房屋銷售合同違約責(zé)任的方法是：（一）支付違約金，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，支付一定數(shù)額的金錢；（二）損害賠償，因違約行為造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；（三）繼續(xù)履行，法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。一、違約責(zé)任的承擔(dān)方式是怎樣的？違約責(zé)任的承擔(dān)方式是繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金。法院或仲裁機(jī)關(guān)依照申請(qǐng)可以下達(dá)特別履行命令強(qiáng)迫在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)，因違約行為造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)應(yīng)作經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，在不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)支付一定數(shù)額的金錢。二、農(nóng)村房子賣了沒有過戶可以要回來嗎要不回來了，簽訂合同再要的話屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種1、支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。2、損害賠償.損害賠償：是指

該文重點(diǎn)闡述了工傷工廠中不賠償?shù)姆椒?，要求工傷職工及時(shí)收集相關(guān)證據(jù)以便申請(qǐng)工傷認(rèn)定。同時(shí)，工傷職工還需關(guān)注工傷治療證據(jù)和工傷事件的事實(shí)證據(jù)。在傷勢嚴(yán)重的情況下，如骨折，工傷職工可向市一級(jí)勞動(dòng)行政部門申請(qǐng)勞動(dòng)能力鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果確定是否能享受工傷傷殘待遇。若用人單位未為員工購買工傷保險(xiǎn)，工傷職工可要求單位全額賠償。具體金額計(jì)算需考慮員工工資、傷殘程度及離職時(shí)間等實(shí)際情況。最終確定賠償金額。在工傷工廠中,不賠償?shù)姆椒ㄓ幸韵聨追N:1.工傷職工需要及時(shí)收集與勞動(dòng)關(guān)系相關(guān)的證據(jù)、工傷治療證據(jù)以及工傷事件的事實(shí)證據(jù)。同時(shí),要求用人單位在員工受傷后一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)工傷認(rèn)定。2.如果傷勢嚴(yán)重,例如骨折,工傷職工可以向市一級(jí)勞動(dòng)行政部門申請(qǐng)勞動(dòng)能力鑒定。根據(jù)鑒定結(jié)果,工傷職工可以確定自己是否能夠享受工傷傷殘待遇。3.如果用人單位沒有為員工購買工傷保險(xiǎn),工傷職工可以要求單位全額承擔(dān)賠償費(fèi)用。具體金額的計(jì)算需要

商家承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任按照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》應(yīng)該提供法律規(guī)定的責(zé)任。退、換貨，維修等法定責(zé)任。《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第七條消費(fèi)者在購買、使用商品和接受服務(wù)時(shí)享有人身、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)要求經(jīng)營者提供的商品和服務(wù)，符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求。第八條消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級(jí)、主要成份、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。第九條消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項(xiàng)服務(wù)。消費(fèi)者在自主選擇商品或者服務(wù)時(shí)，有權(quán)進(jìn)行比較、鑒別和挑選。第十六條經(jīng)營

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。保修期自交付之日起計(jì)算。商品房的保修期不得低于建設(shè)工程承包商向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保證書約定的保修期；保修期少于規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于規(guī)定的最低保修期。非住宅商品房的保修期不得低于建設(shè)工程承包商向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保證書約定的保修期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，對(duì)保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)不可抗力或使用不當(dāng)造成的損害不承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商延期交房應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任開發(fā)商延期交房應(yīng)該承擔(dān)下列責(zé)任：一、賠償違約金。違約金的數(shù)額根據(jù)購房合同的約定確定，如果沒有約定或者約定不明確的，則根據(jù)實(shí)際情況確定。二、如果開發(fā)商經(jīng)過購房者催告在合理期限內(nèi)仍未交房的，則購房者有權(quán)要求與開發(fā)商解除購房合同退房，而且如果購房者要求的，開發(fā)商需要賠償購房者的相應(yīng)損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第

1、擅自銷售商品房的法律責(zé)任(1)未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。(2)未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處5萬元以上10萬元以下的罰款。(3)違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得;收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。2、一房二賣的法律責(zé)任在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3、銷售不合格房屋的法律責(zé)任房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。4、不協(xié)助辦理權(quán)屬登記的處罰房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬

房地產(chǎn)業(yè)者對(duì)此類商品房負(fù)有法定的保修義務(wù)。所謂房產(chǎn)保修期，即是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)企業(yè)在其所承接的物業(yè)項(xiàng)目完成交付并正式投入使用之后，對(duì)于購房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起的相應(yīng)保修服務(wù)責(zé)任的時(shí)限。根據(jù)我國于2013年施行的《關(guān)于推行商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度建設(shè)的規(guī)定》之明文規(guī)定，其中涉及到的最低保修期設(shè)定為三年。因此，若沒有特殊情況，此項(xiàng)保修期則應(yīng)被認(rèn)定為三年之久。若已購買商品房的買家有意就此進(jìn)行延期或者額外擴(kuò)展保修期限的調(diào)整，他們有權(quán)與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，然而，開發(fā)商方面并無權(quán)提出縮短保修期的請(qǐng)求或主張。《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

若因開發(fā)企業(yè)緣故導(dǎo)致房屋所有權(quán)證書久未頒發(fā)，賣方有義務(wù)負(fù)擔(dān)起相應(yīng)的合同違約賠償責(zé)任。因此，為確保自身權(quán)益得到更有效的法律保障，購房者在簽署購房協(xié)議時(shí)，建議將辦理所有權(quán)證書的具體期限進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，以便于防止開發(fā)商惡意延長辦證進(jìn)程；并且進(jìn)一步明確違約責(zé)任的相關(guān)條款，以維護(hù)購房者的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

若房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新居交付前已將其抵押至銀行，那么購房者可能會(huì)陷入到無法順利取得房產(chǎn)所有權(quán)證書、無法合法進(jìn)行房產(chǎn)交易或抵押等一系列潛在風(fēng)險(xiǎn)之中。根據(jù)我國現(xiàn)行有效的《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在向公眾出售房屋之際，有義務(wù)確保該房屋在出售之時(shí)并不存在任何形式的抵押權(quán)或者其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。為了保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益不受侵害，若開發(fā)商未能嚴(yán)格遵守上述法定義務(wù)，購房者有權(quán)提出相應(yīng)訴求，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，其中包括但不僅限于解除雙方之間的購房合同、賠償因開發(fā)商違約而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失等等。因此，購房者務(wù)必及時(shí)采取法律手段，敦促開發(fā)商解除對(duì)房產(chǎn)的抵押權(quán)，以期能夠順利完成房產(chǎn)所有權(quán)證書的申領(lǐng)以及其他相關(guān)手續(xù)的辦理?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正

開發(fā)商是房屋質(zhì)量補(bǔ)償?shù)牡谝回?zé)任人。在房地產(chǎn)業(yè)中，房屋質(zhì)量責(zé)任問題一直是爭論的焦點(diǎn)。住房質(zhì)量問題及其解決難度是購房者最為擔(dān)憂的問題之一。房屋管理和消費(fèi)者協(xié)會(huì)提醒購房者，根據(jù)建設(shè)部的相關(guān)文件，開發(fā)商首先要對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。購房者應(yīng)避免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。簽訂合同時(shí)，必須將房屋質(zhì)量補(bǔ)償寫入合同。據(jù)介紹，建設(shè)部日前出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》，規(guī)定“建設(shè)單位（含開發(fā)商）是住宅工程質(zhì)量第一責(zé)任人，對(duì)住宅工程質(zhì)量負(fù)全面責(zé)任項(xiàng)目”。按照建設(shè)部的要求，由于住宅項(xiàng)目的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)的房屋買賣合同中應(yīng)明確約定退房、保修和保修補(bǔ)償?shù)姆绞?。開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)保修期內(nèi)的住宅工程質(zhì)量投訴進(jìn)行責(zé)任追究，并組織相關(guān)責(zé)任方解決質(zhì)量問題。暫時(shí)不能履行責(zé)任的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)先解決問題，查明質(zhì)量問題原因后，由責(zé)任方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。房屋的質(zhì)量問題一般用肉眼很難看到，所以最好通過相關(guān)權(quán)威部門的鑒定。如果主管部門認(rèn)定房屋存在嚴(yán)重

商品房延期交付開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)什么樣的責(zé)任根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。延期交房經(jīng)催告后在合理期限仍未履行的，買房人可以依法解除購房合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第九十四條的規(guī)定，出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消失”。因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房，但是必須按照法定的條件和程序辦理。