租房者是否應(yīng)該承擔(dān)物業(yè)費用？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 17:13:59
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租客是否應(yīng)該交物業(yè)費，主要看租賃合同是如何約定的，如果合同中規(guī)定了物業(yè)費由房主承擔(dān)，那么租客則無需繳納；如果在合同中協(xié)商了物業(yè)費是由租客繳納的話，那么就需要租客來承擔(dān)，通常來講，這種情況多見于商業(yè)辦公性質(zhì)的租房。
租客年底租房應(yīng)注意隱性成本
一般而言，春節(jié)前的一個半月左右的時間是租房的淡季，許多謀職就業(yè)的外地人士會選擇退房回家過年，另外房屋租約年底到期的也多。因此，年底前一個半月一直是退房的高峰期。由于明年的春節(jié)比歷年提前了半個月，加上今年金融環(huán)境的影響，退房、換房情況會比較多一些。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年的退房、換房高峰期會出現(xiàn)在農(nóng)歷12月初至明年春節(jié)期間。
年底租房注意隱性成本
選擇年底租房，除了關(guān)注目前房屋租金價格是否較低外，有關(guān)專家提醒大家還要注意一些隱性的成本：例如，冬季租房時一些業(yè)主會把供暖費加入其中，冬季供暖一直持續(xù)到次年的3月中旬，這樣會多交三四個月的供暖費。
另外，如果春節(jié)回家的話，要把春節(jié)回家房屋空置的成本算入其中，根據(jù)自己回家時間的長短而計算房屋空置的成本。同時還要注意的是，年底出租的房屋中有許多為一年期合同到期后繼而又出租的房源，這些房屋此前被長期出租使用，在租用時要對房屋內(nèi)的一些家具、家電、管道等的使用情況仔細(xì)查看，以免租用后需要維修、更換等造成日后居住不方便，甚至額外增加一些修補(bǔ)費用。
《物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，必須按時交納物業(yè)服務(wù)費用；遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。
《民法典》第七百零八條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
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仲裁機(jī)構(gòu)肇事者沒有義務(wù)墊付醫(yī)藥費。交警也不會確定賠償金額，也不會強(qiáng)迫肇事者提前支付。其只能組織雙方的調(diào)解。調(diào)解的基本原則是自愿的。調(diào)解不成的，由法院判決。中國只有法院和仲裁機(jī)構(gòu)的調(diào)解書具有強(qiáng)制執(zhí)行效力。因此，在判決之前，任何支付都應(yīng)該由肇事者自己愿意。車輛參加機(jī)動車第三方責(zé)任強(qiáng)制保險的，保險公司應(yīng)當(dāng)在責(zé)任限額內(nèi)支付搶救費用；搶救費用超過責(zé)任限額的，未參加機(jī)動車第三方責(zé)任強(qiáng)制保險或者肇事后逃逸的，由道路交通事故社會救助基金提前支付部分或者全部搶救費用，道路交通事故社會救助基金管理機(jī)構(gòu)有權(quán)向交通事故責(zé)任人追償。肇事者不墊付醫(yī)藥費怎么辦《機(jī)動車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險條例》第31條規(guī)定：保險公司可以向被保險人賠償保險金，也可以直接向受害人賠償保險金。但是，因搶救受傷人員需要保險公司支付或者墊付搶救費用的，保險公司在接到公安機(jī)關(guān)交通管理部門通知后，經(jīng)核對應(yīng)當(dāng)及時向醫(yī)療機(jī)構(gòu)支付或者墊付搶救費用?！兜缆方煌ㄊ鹿噬?/div>2023-07-08276人看過
醫(yī)療費根據(jù)所描述的情況，該費用應(yīng)該歸類為護(hù)理費用。工傷護(hù)理費分為兩種情況，一是停工留薪期內(nèi)的護(hù)理費，二是經(jīng)勞動能力鑒定需要生活護(hù)理的情形。如果是停工留薪期內(nèi)的護(hù)理，單位應(yīng)支付護(hù)理人員護(hù)理費，護(hù)理人員有收入的，參照誤工費規(guī)定來計算護(hù)理費，護(hù)理人員沒有收入的，參照當(dāng)?shù)刈o(hù)工從事同等級別護(hù)理的勞務(wù)報酬或者地區(qū)平均工資來計算。如經(jīng)勞動能力鑒定需要生活護(hù)理的情形，由工傷保險基金支付護(hù)理費，用人單位不再承擔(dān)。根據(jù)所描述的情況，該費用應(yīng)該歸類為護(hù)理費用。工傷護(hù)理費分為兩種情況，一是停工留薪期內(nèi)的護(hù)理費，二是經(jīng)勞動能力鑒定需要生活護(hù)理的情形。2．如果是停工留薪期內(nèi)的護(hù)理，根據(jù)《工傷保險條例》第三十三條之規(guī)定，生活不能自理的工傷職工在停工留薪期需要護(hù)理的，由所在單位負(fù)責(zé)。如單位未安排的護(hù)理的，單位應(yīng)支付護(hù)理人員護(hù)理費。3．具體標(biāo)準(zhǔn)參照《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定來操作的，2023-08-2153人看過
1，在無任何其他約定的情況下，承租人有交納物業(yè)管理費用的義務(wù)基于房屋租賃關(guān)系，承租人有交納租金的義務(wù)。在交納租金以后，出租人即有對出租物瑕疵擔(dān)保的義務(wù)，出租人有義務(wù)保障房屋能夠適于正常的利用。在缺乏對任何其他相關(guān)費用承擔(dān)約定的情況下，出租人應(yīng)承擔(dān)所有出租物之上的費用負(fù)擔(dān)。因此，本案中的出租人張某應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費用。2，出租人如何才能使承租人承擔(dān)物業(yè)管理費用如果出租人希望承租人承擔(dān)物業(yè)管理費用，則應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中加以明確約定。并且最好將該租賃合同交物業(yè)管理企業(yè)一份，由物業(yè)管理企業(yè)蓋章確認(rèn)。這便可以產(chǎn)生債務(wù)轉(zhuǎn)移的后果，即本應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的、交納物業(yè)管理費用的義務(wù)，已經(jīng)轉(zhuǎn)移給承租人承擔(dān)。如果沒有告知物業(yè)管理企業(yè)并經(jīng)確認(rèn)，物業(yè)管理企業(yè)仍可以向業(yè)主直接追交。3，承租人有遵守小區(qū)業(yè)主公約和規(guī)章制度的義務(wù)盡管承租人并未參加業(yè)主大會會議、投票決議業(yè)主公約和規(guī)章制度，然而必須遵守業(yè)主公約和所有規(guī)章制度。2023-04-05370人看過
債務(wù)轉(zhuǎn)讓出租房物業(yè)費由誰來承擔(dān)要視具體情況而定，具體如下：如果合同中什么也沒說，出租人會支付，但如果雙方同意承租人在合同中支付，承租人必須按照合同向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。如果出租人和承租人在合同中約定承租人向物業(yè)公司支付物業(yè)費，并遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，且合同經(jīng)物業(yè)公司書面確認(rèn)，則出租人將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給承租人，承租人應(yīng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。出租房能否轉(zhuǎn)租1、房屋轉(zhuǎn)租合法的條件是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件：首先轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。其次轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同收回出2023-07-04422人看過-
要分兩種情況：第一種情況，開發(fā)商延期交付房屋，沒有以任何形式向所有業(yè)主發(fā)入住通知，這種情況是不需要繳納物業(yè)管理費，所謂物業(yè)費其實是業(yè)主在實際享受物業(yè)服務(wù)的同時，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司繳納的服務(wù)費用。第二種情況，開發(fā)商通知業(yè)主辦理入住通知，自業(yè)主接到入住通知辦理之日起，物業(yè)費開始計收，也就是說如果您接到了入住通知，而因為個人原因遲遲不去辦理入住手續(xù)，即使你沒有辦交房也沒有領(lǐng)鑰匙，物業(yè)費也是正常計收的。未交房要交物業(yè)費嗎沒收房要交物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十四條規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定2023-08-0879人看過 -
債務(wù)轉(zhuǎn)讓根據(jù)租客和房東簽訂的租賃協(xié)議來確定。正常來說，物業(yè)費，都是由房主來承擔(dān)的，因為，他們和物業(yè)之間協(xié)議，是規(guī)定了，業(yè)主要根據(jù)對應(yīng)的條款按時繳納物業(yè)費的。然而，房東和房主之間簽訂了租房協(xié)議之后，相當(dāng)于，房主就把他和物業(yè)公司之間，需要繳納物業(yè)費的這部分債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了房客，所以，房客要向物業(yè)公司繳納物業(yè)費也正常。怎么交物業(yè)費1、物業(yè)費一般自交房次月起根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納。物業(yè)費金額依照業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計算，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費的單價乘以12個月即為一年的物業(yè)管理費。物業(yè)費收取時間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，一般實踐中物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納，交房前由開發(fā)商進(jìn)行繳納，實際收房后次月開始由購房者進(jìn)行繳納。2、法律依據(jù)：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未2023-07-0757人看過 -
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1、如果業(yè)主和承租人在租賃合同中對物業(yè)費的承擔(dān)做了約定，就應(yīng)遵循合同約定。業(yè)主與物業(yè)的實際使用人約定由實際使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，但業(yè)主要負(fù)連帶交納責(zé)任。2、如果業(yè)主和承租人對物業(yè)費沒有約定，則物業(yè)費應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。業(yè)主是物業(yè)服務(wù)合同的主體，有義務(wù)交納物業(yè)費。如果業(yè)主和承租人之間沒有關(guān)于物業(yè)費的約定，則交納物業(yè)費的義務(wù)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，顯然仍然應(yīng)當(dāng)由業(yè)主承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返诰虐偃邨l物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。2024-05-13382人看過 -
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法律綜合知識一、物業(yè)費應(yīng)該是房東交還是租客交商品房的物業(yè)維護(hù)管理經(jīng)費，通常由業(yè)主／出租人依照其與物業(yè)管理公司簽署的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)支付。然而，在租賃合同中，關(guān)于房屋租金、租賃期限以及在租賃期間所產(chǎn)生的衛(wèi)生用水費、電力使用費、物業(yè)管理費等各種開支的支付責(zé)任方應(yīng)做出明確的詳細(xì)說明。若租賃合同中未對此作出詳細(xì)闡述和約定，那么依據(jù)常規(guī)做法，這些費用應(yīng)由房東方或租戶共同承擔(dān)并交付。《中華人民共和國民法典》第九百四十三條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人2024-03-21313人看過
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《業(yè)主公約》對承租人同樣有效。因為承租人作為物業(yè)的非業(yè)主使用人，在承租物業(yè)時業(yè)主會對其使用物業(yè)的權(quán)利義務(wù)在合同中進(jìn)行約定，約定的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定。所以承租人也要受業(yè)主公約約束。盡管業(yè)主沒有違反業(yè)主公約，但為了督促業(yè)主約束非業(yè)主使用人（承租人）遵守業(yè)主公約，根據(jù)條例規(guī)定，業(yè)主對非業(yè)主使用人違反業(yè)主公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主的車在小區(qū)被損壞物業(yè)承擔(dān)責(zé)任嗎業(yè)主車輛在小區(qū)受到損壞的，需要區(qū)分情況進(jìn)行處理：能查找到損壞人的，由損壞人負(fù)責(zé)賠償。不能查找到損壞人的情況下，物業(yè)管理有過錯的，要承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主車輛停放不規(guī)范或者對損壞的發(fā)生也有過錯的，自己承擔(dān)一定的責(zé)任，相應(yīng)減輕物業(yè)的管理責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十四條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十四條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)2023-08-06380人看過 -
債務(wù)轉(zhuǎn)讓租房子后物業(yè)費的承擔(dān)主體一般為承租人，具體的承擔(dān)主體以房屋租賃合同的約定為準(zhǔn)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零四條的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租房子物業(yè)費怎樣承擔(dān)租房子的物業(yè)費要依據(jù)租賃合同而定：1、如果房屋租賃合同里什么也沒說，租房物業(yè)費就由出租人來交；2、如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費了；3、如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物2023-08-07179人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)費是要租房方承擔(dān)嗎山東在線咨詢 2023-03-04物業(yè)費是要租房方承擔(dān)，如果業(yè)主將房屋出租給他人，物業(yè)的真正使用人是租房者。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 -
租房物業(yè)費該誰承擔(dān)什么規(guī)定內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-08-24房屋出租后物業(yè)費一般由作為房屋所有權(quán)人的出租方承擔(dān)，出租方可以在租賃合同中約定由房屋使用人即承租方交納，但其內(nèi)部約定不得對抗物業(yè)公司。承租方拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租方交納并承擔(dān)連帶責(zé)任。 -
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誰來承擔(dān)租房子物業(yè)費臺灣在線咨詢 2022-06-24租房合同中未明確且租戶與房主之間沒有任何協(xié)議的情況下，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第41條明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。房屋出租以后的物業(yè)費，原則上由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業(yè)費。
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