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商品房屋頂漏水如果是由于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的，且沒(méi)有超過(guò)保修期的，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。如果是由于住戶自身的人為原因?qū)е侣┧?，則由造成漏水的住戶負(fù)責(zé)維修。如果不是房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致漏水，也不是業(yè)主人為原因?qū)е碌模瑒t由物業(yè)負(fù)責(zé)維修。商品房屋頂漏水的誰(shuí)負(fù)責(zé)商品房屋頂漏水一般由開發(fā)商、樓上住戶或房屋所有人負(fù)責(zé)。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，房頂漏水屬于開發(fā)商工程質(zhì)保的范圍；超出保修期的，由房屋所有人自行負(fù)責(zé)；不屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題的由樓上住戶造成的，可以要求樓上住戶負(fù)責(zé)。《民法典》第九百四十二條，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分；維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)

商家對(duì)保質(zhì)期內(nèi)變質(zhì)的商品是否擔(dān)責(zé)?律師解答：未過(guò)保質(zhì)期的商品變質(zhì)，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，銷售者對(duì)其銷售的商品具有質(zhì)量保證責(zé)任。未過(guò)保質(zhì)期的商品變質(zhì)，實(shí)質(zhì)是商品的質(zhì)量不合格。商家應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，不能以商品未過(guò)保質(zhì)期為由來(lái)推卸其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法定責(zé)任。因此，消費(fèi)者如果買到在保質(zhì)期內(nèi)變質(zhì)的食品可依法要求商家退貨，商家拒絕退貨可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門舉報(bào)或者向消協(xié)進(jìn)行投訴。具體法律依據(jù)可參考消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法：第十一條消費(fèi)者因購(gòu)買、使用商品或者接受服務(wù)受到人身、財(cái)產(chǎn)損害的，享有依法獲得賠償?shù)臋?quán)利。第十六條經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。第二十二條經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)保證在正常使用商品或者接受服務(wù)的情況下其提供的商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)具有的質(zhì)量、性能、用途和有效期限;但消費(fèi)者在購(gòu)買該商品或者接受該服務(wù)前已經(jīng)知道其存在瑕疵的除外。經(jīng)營(yíng)者以

前面介紹了房屋出租的相關(guān)知識(shí)，現(xiàn)在來(lái)講講買房這件事中會(huì)涉及到的一個(gè)問(wèn)題，那就是按揭貸款開發(fā)商擔(dān)保與不擔(dān)保，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任是哪些?(1)開發(fā)商沒(méi)有為貸款合同提供擔(dān)保的情況：商品房預(yù)售中，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后也會(huì)與銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同。緊接著，銀行或者其他金觸機(jī)構(gòu)放款，購(gòu)房者開始按月償還貸款。而此時(shí)，商品房可能還未交付，更未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)和商品房抵押登記。也就是說(shuō)，這時(shí)商品房的所有權(quán)和處分權(quán)依然在開發(fā)商的手里。此時(shí)，如果因?yàn)橘?gòu)房者不按規(guī)定履行還款義務(wù)引發(fā)訴訟糾紛，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)作為訴訟參與人參加訴訟。根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人雙方的訴訟標(biāo)的，第三人雖然沒(méi)有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)，但案件處理結(jié)果同他有法律上的利害關(guān)系，可以申請(qǐng)參加訴訟，或者由人民法院通知他參加訴訟。此時(shí)因?yàn)閾?dān)保物(商品房)的所有權(quán)或處分權(quán)尚在開發(fā)商的名下，該案件處理結(jié)果與開發(fā)商有法律上的利害關(guān)系。因此

律師解答：承擔(dān)。下水道管道過(guò)了保修期，開發(fā)商是需要承擔(dān)責(zé)任的。《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

污水管保修期過(guò)后，開發(fā)商是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任？過(guò)了保修期，只有他自己承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商共同責(zé)任開發(fā)商是否需要承擔(dān)遲延交付房屋的責(zé)任如果開發(fā)商遲延交付房屋，開發(fā)商應(yīng)支付遲延交付房屋的違約金。雙方也可以協(xié)商解決。如果談判失敗，可以向法院起訴。一般來(lái)說(shuō)，根據(jù)法律和合同規(guī)定，可以要求開發(fā)商支付違約金。開發(fā)商的違約和失信責(zé)任重大首先，它避免了地方法院對(duì)商品房銷售糾紛的同一事實(shí)作出相互矛盾的判決，使開發(fā)商和消費(fèi)者無(wú)法適應(yīng)。作為這一領(lǐng)域的專業(yè)律師，在提供法律服務(wù)時(shí)，更難以做出具體明確的回答，這影響了法官和律師在社會(huì)中的作用，法律的形象讓社會(huì)覺(jué)得法律不可理解——打官司就是打關(guān)系。例如，如果沒(méi)有預(yù)售許可證，開發(fā)商將出售房屋并向消費(fèi)者收取房款、押金或預(yù)付款。在建房過(guò)程中取得預(yù)售許可證，房?jī)r(jià)上漲時(shí)，個(gè)別不法開發(fā)商就會(huì)不誠(chéng)實(shí)，以無(wú)效交易為借口，要求違約，要么提價(jià)，要么不給房。此時(shí)，作為消費(fèi)者，他們將向法院起訴。同一個(gè)法

2002年8月，王某與河南某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了位于南陽(yáng)路上一套價(jià)值20多萬(wàn)元的房屋買賣合同，同時(shí)約定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后210天內(nèi)，將有關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，逾期被告按房?jī)r(jià)的1％支付違約金。2002年12月10日，被告將房屋交付原告使用?？傻搅巳ツ甑祝慨a(chǎn)證還是不見蹤影，一怒之下，王某將開發(fā)商告上法院。法院審理后認(rèn)為，雙方未對(duì)房產(chǎn)證由誰(shuí)辦理進(jìn)行約定，依照有關(guān)法律規(guī)定，被告只有協(xié)助辦理房產(chǎn)證和提供必要證明的義務(wù)，開發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)將相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，已經(jīng)盡到了“附隨義務(wù)”，所以法院沒(méi)有支持購(gòu)房者王某的訴求。

1、開發(fā)商拿錯(cuò)合同是否要承擔(dān)違約責(zé)任？開發(fā)商可以要求重新簽訂合同，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償由此造成的損失。二是開發(fā)商在銷售過(guò)程中對(duì)開發(fā)計(jì)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明和承諾，如何承擔(dān)惡意違約責(zé)任，對(duì)商品房買賣合同的訂立和房?jī)r(jià)的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約（意思是與他人簽訂合同的意向）。所以以后不管什么原因改變，都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。此外，開發(fā)商出售房屋時(shí)，其相應(yīng)的規(guī)劃也是合同報(bào)價(jià)。即使小區(qū)后期的規(guī)劃變更是行政部門批準(zhǔn)的，開發(fā)商也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條，商品房銷售廣告、宣傳資料為要約邀請(qǐng)（期待他人向自己要約的意思表示），但出賣人對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明和承諾是具體的，對(duì)商品房買賣合同的訂立和房?jī)r(jià)的確定有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付買受人。未按期交付的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！?。逾期交付的房屋經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以依法解除購(gòu)房合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定：“根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第九十四條的規(guī)定，出賣人逾期交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍不履行的，買受人解除合同的請(qǐng)求應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。撤銷權(quán)行使的合理期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。因此，如果開發(fā)商延遲交房，購(gòu)房人可以要求解除合同并退房，但必須按照法定條件和程序辦理。

開發(fā)商對(duì)商品房要保修。裝修工程、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝保修期為2年；供熱與供冷系統(tǒng)保修期為2個(gè)采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年；房屋主體結(jié)構(gòu)終生保修。買商品房要交定金是必須的嗎1、買商品房交定金不是必須的。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。定金的數(shù)額與是否交付定金由當(dāng)事人自行約定，但定金的數(shù)額一般不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)

一是接管房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒(méi)有明確的先后順序，也沒(méi)有法律規(guī)定接管房屋后不能追究開發(fā)商的違約責(zé)任，在開發(fā)商逾期且無(wú)免責(zé)事由的情況下，是否及何時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任是買方的權(quán)利；第三，除買方明確放棄外，房屋驗(yàn)收本身并不意味著買受人放棄開發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開發(fā)商的違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效的限制，買受人應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實(shí)際交付之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。在什么情況下我可以退房？由于買賣過(guò)程中一些操作不規(guī)范，以及開發(fā)商在資金、項(xiàng)目進(jìn)度等方面存在的問(wèn)題，退房事件時(shí)有發(fā)生。購(gòu)房人在什么情況下可以退房？1。延遲交房是目前購(gòu)房者最可能出現(xiàn)的情況。到了開發(fā)商和購(gòu)房者在合同約定的交房日期后，卻沒(méi)有得到開發(fā)商的通知。一般3個(gè)月以上，開發(fā)商不能交房，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付利息。2。開發(fā)商“證書”缺失導(dǎo)致合同無(wú)效。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。因?yàn)槭?/div>

商品房成為了危房的，除非有證據(jù)證明該質(zhì)量問(wèn)題在商品房交付之前就已經(jīng)存在，且該質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響了居民的居住使用，否則開發(fā)商一般不承擔(dān)責(zé)任。如果商品房出現(xiàn)的是地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的問(wèn)題，可能由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。但其他地方出現(xiàn)的問(wèn)題，除在保修期內(nèi)由保修單位維修外，其余由居民自己維修。因此，明確商品房成為危房的原因，才能進(jìn)一步明確責(zé)任人。但明確原因一般需要正規(guī)專門的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，責(zé)任人拒絕承擔(dān)責(zé)任的，當(dāng)事人可以向法院起訴。商品房變危房怎么辦1、先做房屋安全鑒定。委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果與開發(fā)商協(xié)商補(bǔ)償。2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以通過(guò)民事訴訟途徑解決，根據(jù)實(shí)際情況要求開發(fā)商承擔(dān)維修、加固、拆除、改建等費(fèi)用。3、舉證開發(fā)商工程建筑標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)，存在安全隱患，導(dǎo)致房屋變成危房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。商品房成為危房國(guó)家會(huì)管嗎商品房成為危房國(guó)家會(huì)管，住宅的土地使用年限為70年，

案例：2011年，黃女士看中了一套某開發(fā)公司的精裝修商品房，隨后簽訂了購(gòu)房合同。開發(fā)商交房的時(shí)候，黃女士發(fā)現(xiàn)廣告中樣板間的內(nèi)容和實(shí)際交付的房屋不一樣，黃女士遂找到開發(fā)商理論，要求開發(fā)商按照合同交房。律師說(shuō)法：黃女士可以要求開發(fā)商按樣板間交房，因?yàn)楹贤?dāng)事人應(yīng)當(dāng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。商品房銷售廣告是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)宣傳商品房、吸引購(gòu)房人的主要方式。由于虛假?gòu)V告的誤導(dǎo)，常出現(xiàn)“貨不對(duì)板”現(xiàn)象，購(gòu)房者得到的商品房與廣告宣傳的不一致?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。另外，為了解決消費(fèi)者反映所購(gòu)商品

商家不發(fā)貨賠付違約金：法律沒(méi)有規(guī)定違約金的具體數(shù)額，一方違約另一方應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額由雙方約定。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的要求增加；約定的違約金過(guò)高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的要求適當(dāng)減少。當(dāng)事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。打款不發(fā)貨是否屬于詐騙打款不發(fā)貨是否屬于詐騙要看對(duì)方是否以詐騙財(cái)物為目的。如果對(duì)方就無(wú)發(fā)貨意愿，而是以非法占有貨款為目的，則涉嫌構(gòu)成詐騙罪。如果對(duì)方只是延遲發(fā)貨，則屬于違反合同行為，可提起訴訟。詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)

開發(fā)商是否要承擔(dān)責(zé)任，主要取決于買房人是否受到重大影響。出現(xiàn)以下幾種情況，開發(fā)商是要擔(dān)責(zé)任的，分別為：1、開發(fā)商發(fā)布了虛假?gòu)V告，且購(gòu)房人是可以證明其內(nèi)容是虛假的；2、購(gòu)房者受到了誤導(dǎo)，購(gòu)房者因?yàn)橐蕾囂摷購(gòu)V告，購(gòu)買了房屋；3、購(gòu)房者權(quán)益受到了侵害，購(gòu)房者的利益受到了實(shí)際損害。開發(fā)商的廣告宣傳資料是否具有法律效力？開發(fā)商的廣告宣傳資料是否具有法律效力？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！比缳?gòu)房人發(fā)現(xiàn)建成房屋與開發(fā)商預(yù)售廣告中許諾條件不符，不能基于該廣告而追究開發(fā)商的違約責(zé)任，