房屋層高與合同約定不符如何處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-14 20:25:57
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我國現(xiàn)行法律法規(guī)，包括司法解釋均未對(duì)此做出規(guī)定。在法律法規(guī)沒有做出明確規(guī)定的情況下，必須充分利用法律解釋與原則，采用類推原則，類推適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條中有關(guān)房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的處理規(guī)定，即在出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定不符，合同有約定的，按約定處理；
合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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收房的室內(nèi)面積跟約定的不一樣未超出3％時(shí)應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；超出3％時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；超出3％時(shí)買方選擇繼續(xù)履行的，可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)或者賣方進(jìn)行返還及雙倍返還。農(nóng)村征收房子面積是怎么算的1、農(nóng)村征收房子面積：房屋按建筑面積計(jì)算，計(jì)算公式是：建筑密度＝占地面積／用地面積；院落按宅基地計(jì)算，包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約2023-07-06191人看過 -
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購房合同樓層和實(shí)際層數(shù)不符如何處理臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-16不影響房產(chǎn)證。 房屋的樓層分物理層和名義層，一般是物理層和名義層的區(qū)分，物理層即為建筑物內(nèi)所有樓層由下往上依次從一層算到頂層，包含架空層、車庫、逃生層等所有的樓層。而名義層即根據(jù)各開發(fā)商對(duì)樓層用途的區(qū)分進(jìn)行樓層號(hào)碼區(qū)分，一般名義層的第一層為地上建筑的第一層，樓下的為負(fù)層，現(xiàn)在的營銷中，因大多數(shù)人不喜歡4，開發(fā)商在編樓層時(shí)甚至跳開帶4的樓層。 -
商品房的層高與預(yù)售合同約定不符，應(yīng)該怎么辦？浙江在線咨詢 2021-06-28商品房的層高與預(yù)售合同約定不符，怎么辦? 近年來發(fā)生多起開發(fā)商交付的房屋與商品房預(yù)售合同約定層高不符的糾紛，如，2009年，張先生在北京市朝陽區(qū)與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，合同中明確約定房屋層高為四米，但開發(fā)商實(shí)際交付房屋的層高只有3.6米。后張先生與開發(fā)商協(xié)商未果，委托我所律師代理訴訟，法院判決開發(fā)商違約并對(duì)張先生賠償。 本案訴訟中，主要爭議焦點(diǎn)有以下幾處： 第一，開發(fā)商交付的房屋符合國家關(guān)于 -
購買商品房，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)約定層高與實(shí)際層高不符，能要求賠償嗎？重慶在線咨詢 2022-10-01購買商品房，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)約定層高與實(shí)際層高不符，履行不符合約定，可以要求賠償。根據(jù)《/ll中華人民共和國》第條、第條，承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等的變更，是對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。當(dāng)事人約定由向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定， -
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房屋征收后合同約定與開發(fā)商面積不符如何解決北京在線咨詢 2022-03-28最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利
