久久狠狠高潮亚洲精品,九州缥缈录在线观看,久久99精品国产麻豆婷婷

二手房供暖費誰承擔(dān)

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-02 07:21:51 488 人看過

一、二手房供暖費誰承擔(dān)

取暖費由房東交，房東也可以在租賃合同中約定由租客交納。房東不能以住宅未居住、供暖溫度不達(dá)標(biāo)、租賃房屋等原因拒絕繳納供暖費，如供暖設(shè)施受損，房東應(yīng)先行承擔(dān)維修費用，分清責(zé)任后再行主張權(quán)益。

二、二手房供暖費怎么算

不同地方的暖氣費征收多少是不一樣的。但總體上是按取暖面積和取暖熱量兩種方式：

1．按取暖面積收費：

一般地方征收暖氣費是按照房屋面積征收。居住面積越大收費就越高，均價各地方不一樣，不過每個地方都會有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。按建筑面積計算取暖費的方法，即用戶取暖費＝建筑面積＊單位面積。其中建筑面積與取暖面積的核定，以本地政府解釋文件為準(zhǔn)。比如：物價局核定取暖費為：每平方米20／年。用它乘以取暖面積，就是每年應(yīng)交的取暖費金額。

2．按熱量計費：

有些地方改進(jìn)了計費辦法，為每個熱用戶安裝熱量表，按累計熱量計費。比如：某地居民用熱價格44元／吉焦，查得用戶熱量表上的用熱量再乘上熱價就是應(yīng)交的取暖費了。

三、二手房供暖費產(chǎn)生糾紛怎么辦

當(dāng)二手房供暖費產(chǎn)生糾紛時，可以嘗試以下幾種解決方法：

1．協(xié)商：首先，與賣方進(jìn)行協(xié)商，明確雙方在供暖費方面的責(zé)任和義務(wù)。了解供暖費的繳納情況，如果是賣方未繳納供暖費導(dǎo)致的糾紛，可以與賣方協(xié)商達(dá)成一致，由賣方補繳供暖費。

2．查閱合同：查看購房合同，了解供暖費的繳納方式和責(zé)任歸屬。如果合同中明確規(guī)定了供暖費的繳納方式，可以依據(jù)合同條款進(jìn)行維權(quán)。

3．調(diào)解：如果協(xié)商無果，可以向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T或消費者協(xié)會申請調(diào)解。這些機構(gòu)會協(xié)助雙方進(jìn)行調(diào)解，尋求妥善解決供暖費糾紛的途徑。

4．訴訟：如果調(diào)解仍無法解決問題，可以向人民法院提起訴訟。在提起訴訟前，需要收集相關(guān)證據(jù)，如購房合同、供暖費繳納記錄等，以證明自己的權(quán)益。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

房改房
誰來承擔(dān)商品房二手房交易稅費

一、誰來承擔(dān)商品房二手房交易稅費根據(jù)我國稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，房屋出賣人依法應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等，而房屋買受人依法應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等。盡管相關(guān)法律規(guī)定，“負(fù)有納稅義務(wù)的單位或個人必須依照規(guī)定履行納稅義務(wù)、繳納稅款，其簽訂的合同與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效。”雙方當(dāng)事人自行約定由一方承擔(dān)過戶的全部稅費，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為有效。原因有二：第一，雙方當(dāng)事人約定由一方承擔(dān)過戶的全部稅費，屬于一方當(dāng)事人對另一方當(dāng)事人本應(yīng)承擔(dān)義務(wù)或債務(wù)的自愿承擔(dān)，法律并不禁止，屬于雙方的真實意思表示，合法有效。第二，雙方當(dāng)事人關(guān)于過戶稅費承擔(dān)的約定，并不損害國家利益。稅收的主要作用有兩個：其一是國家財政收入的來源，其二是稅收的調(diào)控作用。雙方約定由一方完全承擔(dān)過戶的稅費，只是將一方本應(yīng)繳納的稅收由另一方代為繳納，并不因此造成國家稅收的減少。由上可知，當(dāng)事人關(guān)于由一方當(dāng)事人承擔(dān)過戶全部稅費的約

2023-04-15

180人看過
合同條款
租客和房主中誰應(yīng)該承擔(dān)暖氣費？

取暖費由房東交，房東也可以在租賃合同中約定由租客交納。房東不能以住宅未居住、供暖溫度不達(dá)標(biāo)、租賃房屋等原因拒絕繳納供暖費，如供暖設(shè)施受損，房東應(yīng)先行承擔(dān)維修費用，分清責(zé)任后再行主張權(quán)益。租房前應(yīng)約定好該誰交，否則發(fā)生了費用扯不清楚?，F(xiàn)在看看合同，上面若已寫請清楚應(yīng)承擔(dān)的費用（水電），沒包括取暖費，那么按合同就應(yīng)由房主交。仔佃看下合同先。合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。租房暖氣費誰承擔(dān)租房子暖氣費由誰交認(rèn)定如下：租房時要交費用往往不止房租一項，水電費、物業(yè)費、燃?xì)赓M、暖氣費等都是要考慮的問題。每年上千元甚至更高的暖氣費由誰交也經(jīng)常成為租賃雙方糾紛的重點。關(guān)于租房子暖氣費由誰交的問題，租房者和出租者為避免以后的糾紛，應(yīng)該在訂立合同時在合同條款中注明。租房子暖氣費誰交，合同中有約定

2023-07-07

107人看過
二手房過戶
二手房過戶費有哪些以及二手房過戶費由誰承擔(dān)

一、二手房過戶費有哪些二手房過戶費包括：1.契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納2土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。4.所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）5.房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。7.房屋評估費：按評估額0.5%繳納二、二手房過戶費由誰承擔(dān)對于二手房過戶費由誰承擔(dān)的問題，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業(yè)稅。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環(huán)節(jié)。既然房屋產(chǎn)權(quán)過戶是賣房人的法定義務(wù)，相應(yīng)的費用也依法應(yīng)由賣房人承擔(dān)。三、二手房過戶怎么辦理1.若是因買賣

2023-06-25

109人看過
業(yè)主
小區(qū)供暖天數(shù)不足物業(yè)承擔(dān)半數(shù)暖氣費

2003年9月28日，徐州某物業(yè)公司與業(yè)主委員會簽訂供應(yīng)暖氣協(xié)議書。協(xié)議約定采暖時間按天氣轉(zhuǎn)冷實際，根據(jù)業(yè)主意見，開始實施供氣，最終按供暖天數(shù)，運營成本多退少補。在履行協(xié)議過程中，物業(yè)公司因管道維修以及暖氣費用收不齊等原因，未能全季供暖。整個冬季供暖時間共計40天。住戶胡某某以供暖不正常影響生活為由拒絕交納2003年至2004年的暖氣費，某物業(yè)公司遂起訴。法院審理認(rèn)為，胡某某實際使用了暖氣，應(yīng)當(dāng)交納相關(guān)費用，但從物業(yè)公司履約實際看，供暖天數(shù)僅為40天，并未按天氣轉(zhuǎn)冷實際進(jìn)行供暖，確實存在違約行為，并由此給胡某某造成實際上的不便，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。結(jié)合其違約事實和實際供暖成本、天數(shù)，一審法院判令胡某某支付2003年至2004年50%的暖氣費272.20元。

2023-06-07

148人看過

法律綜合知識
二手房未入住物管費欠費由誰承擔(dān)

二手房交易過程由于物業(yè)交割產(chǎn)生的問題常常給買賣雙方帶來糾紛不斷，所以做好物業(yè)交割對于雙方均是重要的事情?！景咐恐芟壬鷦傎I一套二手房，準(zhǔn)備裝天然氣，需要小區(qū)物業(yè)簽字蓋章時被告知，需補交前任房東拖欠的1290元的物管費，如果不補交，物業(yè)就不簽字蓋章。而電話聯(lián)系前房主胡女士時，她否認(rèn)拖欠物業(yè)費。物業(yè)公司提供的資料顯示，過去幾年，胡女士陸續(xù)欠下1290元的物管費，期間僅繳納了衛(wèi)生費?？紤]到物管費并非周先生拖欠，給他優(yōu)惠到800元?！韭蓭煼治觥俊爸芟壬鷽]義務(wù)交前房主欠的物管費。根據(jù)該市物業(yè)管理條例的規(guī)定，前業(yè)主存在拖欠物業(yè)費的情形，物業(yè)公司只能找前業(yè)主，他們存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，不能約束雙方之外的第三人。新業(yè)主購房后，與物業(yè)建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物管費承擔(dān)繳納義務(wù)，物業(yè)公司的說辭站不住腳?！薄緶剀疤崾尽柯蓭煴硎厩胺恐魍锨返奈飿I(yè)費周先生不用繳納。但此事給周先生帶來了諸多的麻煩。為了避

2023-12-05

237人看過
二手房稅費
公司出售二手房稅費怎么計算，二手房稅費誰來承擔(dān)

一、公司出售二手房稅費怎么計算公司出售二手房稅費怎么計算為：1.契稅：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超過144平米的是3%。2.交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元。3.交易印花稅：成交總價的0.05%。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。5.房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。二、二手房稅費誰來承擔(dān)二手房稅費，在二手房買賣交易中，購買方和出賣方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。雙方格子應(yīng)繳納的稅費如下：1.購買方需要繳納契稅、交易服務(wù)費、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；2.出賣方需要繳納交易服務(wù)費、印花稅、其他附加稅；3.在實際二手房交易中，一般都約定由購買方承擔(dān)全部的稅費。三、二手房稅費滿二和滿五是什么從繳納契稅后開具的票據(jù)日期或不動產(chǎn)權(quán)證出證日開始算起，時間跨度正好滿兩年整或超過兩年，稱為“二手

2023-06-26

150人看過
法律綜合知識
誰來承擔(dān)二手房增值稅

二手房看年限的，超過兩年的不需要，如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅，房東凈到手價不負(fù)責(zé)稅費。個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交增值稅，理論上是賣方出，實際上大多數(shù)是買方交?！对鲋刀悤盒袟l例》第九條規(guī)定，納稅人購進(jìn)貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)；取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院稅務(wù)主管部門有關(guān)規(guī)定的，其進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣。

2024-04-21

100人看過
二手房過戶
二手房過戶費繳納標(biāo)準(zhǔn)，費用由誰承擔(dān)？

一、二手房過戶費繳納標(biāo)準(zhǔn)二手房過戶費繳納標(biāo)準(zhǔn)主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。1.營業(yè)稅2.契稅普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。3.個人所得稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。4.印花稅個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按權(quán)利許可證照稅目繳納5元的印花稅。個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。二、二手房交易費用由誰承擔(dān)二手房過戶費用根據(jù)不同費用承擔(dān)方不同。二手

2023-04-30

499人看過

房產(chǎn)交易
買二手房要交哪些費用，費用由誰承擔(dān)

（1）買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1．5％（商用用房，二次購房或大于144平米的稅率為3％）。2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元。3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0．05％。4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。（2）賣方：1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元。2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0．05％。3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1％。4、解困房：成交價或評估價（高者）×1％。5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3％×？未交土地出讓金的建筑面積。6、分?jǐn)傎M用：成交價／總面積×分?jǐn)偯娣e×10％（10樓以下）成交價／總面積×分?jǐn)偯娣e×20％（10樓以上）。7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）。8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5．5％（房產(chǎn)證或購買時契稅

2023-03-28

178人看過
二手房過戶
二手房過戶費誰來承擔(dān)，買方要多少

二手房交易稅費是二手房買賣交易中一筆不小的費用支出，對這筆費用通常是由雙方協(xié)商來承擔(dān)，一般是由買方來繳納。但是按照我國的相關(guān)法律規(guī)定，買方負(fù)擔(dān)的稅費是二手房過戶登記費、二手房過戶契稅、還有二手房過戶核檔費。賣方承擔(dān)的費用是二手房過戶土地收益金、二手房過戶稅費、營業(yè)稅相關(guān)附加、二手房過戶個人所得稅，還有評估費。買賣雙方需要均攤的費用是二手房交易手續(xù)服務(wù)費、二手房過戶印花稅。一、二手房交易風(fēng)險如何避免1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機構(gòu)，并對雙

2023-02-16

57人看過
貸款擔(dān)保
二手房貸款擔(dān)保費誰出

1、通常情況下，擔(dān)保費中常見的擔(dān)保方式為住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保提供的擔(dān)保服務(wù)費，按照一定的收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費，并且可以根據(jù)個人信用評估登記提供一定數(shù)額的折扣。2、有時，擔(dān)保費還包括了買房裝修環(huán)節(jié)中的房屋評估費。目前，對于新房基本為免評估，而二手房需要進(jìn)行抵押物價值評估。評估費用就需要根據(jù)房屋評估總價值的一定百分比進(jìn)行收費，這也是擔(dān)保費組成中的一種。2、擔(dān)保費的起因是因為銀行先前并不對個人辦理二手房房屋貸款的，一些業(yè)務(wù)需要通過中介進(jìn)行，自然需要收取一定費用。目前而言，國家對于二手房只存在中介費的明確收費標(biāo)準(zhǔn)，對于擔(dān)保費并沒有規(guī)定具體的收費標(biāo)準(zhǔn)。這是中介公司與客戶雙方之間互相協(xié)商的結(jié)果，算是一種開放的收費。若是雙方事先有約定，可以在物價調(diào)整范圍內(nèi)由購房者自愿繳納擔(dān)保費。3、擔(dān)保費一般不高，主要為所帶房貸的1％－3％，以防購房者中途跑掉或是房產(chǎn)被查封等意外情況

2023-02-23

247人看過
取暖費
租房合同中取暖費約定不明要誰承擔(dān)

租賃合同中取暖費約定不明的，雙方又達(dá)不成補充協(xié)議的，該費用由房東承擔(dān)。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人就費用承擔(dān)人約定不明的，可以不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。因此，按照交易習(xí)慣應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)。相關(guān)法律可參考：《民法典》第五百一十條【合同沒有約定或者約定不明的補救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百一十一條【合同約定不明確時的履行】當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(一)質(zhì)量要求不明確的，按照強制性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有強制性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。(二)價款或者報酬不明確的，按

2023-05-04

381人看過

承諾
供暖合同（二）

為搞好__________局________－________年度供暖，________局（以下簡稱甲方）和________燃料總公司（以下簡稱乙方）本著互惠互利的原則，協(xié)商已達(dá)成供暖合同，現(xiàn)公告如下：一、承包方式：乙方對甲方原供暖系統(tǒng)表示認(rèn)可，承包甲方現(xiàn)有鍋爐及約____________萬m2采暖面積的年度供暖運行，供暖期為________年____月____日至________年____月____日。根據(jù)天氣變化情況，雙方協(xié)商可以提前或順延。二、質(zhì)量承諾：根據(jù)建設(shè)部供暖標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)溫度____℃±____℃，結(jié)合甲方現(xiàn)有供暖設(shè)備及管路不盡合理等原因，除個別樓的死角外，嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。測量方法為：根據(jù)住戶申請，甲方、乙方、住戶共同參與，在關(guān)閉門窗、開臥室門________小時后測量客廳中部溫度。三、維修承諾：乙方保證主管線出現(xiàn)爆管、漏水等問題時，________分鐘內(nèi)到現(xiàn)場搶修，住戶

2023-04-26

313人看過
二手房過戶
二手房過戶暖氣費糾紛

具體需要根據(jù)雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議確定，可以起訴原房主要求支付拖欠的暖氣費。一、租房合同期間違約金怎么算(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。二、原房主拖欠物業(yè)費如何處理？二手房原房主拖欠的物業(yè)費應(yīng)由原房主支付，如果拖欠產(chǎn)生糾紛可以通過物業(yè)交個保證金支付、中介墊付或者依法拒絕繳納。如果付房款時留有物業(yè)交割保證金：為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同。并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金。直到買賣雙方物業(yè)交割順

2023-03-25

330人看過