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國(guó)有土地證能否過(guò)戶，有兩種情況：

1．若國(guó)有土地系劃撥性質(zhì)的，不能直接過(guò)戶，需要先改變土地性質(zhì)；

2．若國(guó)有土地系出讓性質(zhì)的，能過(guò)戶。

具體分析如下：

根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)有土地分為劃撥和出讓性質(zhì)，只有國(guó)有出讓可以辦理過(guò)戶，劃撥不能辦理過(guò)戶，只有轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才可以辦理。

一、劃撥土地：

劃撥土地的對(duì)象主要政府公用配套事業(yè)，教育，商業(yè)用途不會(huì)采取劃撥方式，劃撥土地在一定的時(shí)期內(nèi)是得不到土使用權(quán)證的，土地及地上建筑物不能上市交易的。

（一）以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)過(guò)戶程序：

（1）簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容；

（2）向縣以上國(guó)土部門提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；

（3）國(guó)土部門依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求；

（4）受讓方辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金，或經(jīng)批準(zhǔn)不需辦理出讓手續(xù)而將轉(zhuǎn)讓費(fèi)中的土地收益上繳國(guó)家；

（5）繳納土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi)；

（6）登記發(fā)證。

（二）劃撥土地過(guò)戶時(shí)需要的證件和資料：

1、登記申請(qǐng)書；

2、申請(qǐng)人身份證明（企事業(yè)單位提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證，法人代表身份證）

3、房屋權(quán)屬證書；

4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（買賣合同、互換合同、經(jīng)公證贈(zèng)與合同、分割協(xié)議、合并協(xié)議、入股協(xié)議、分立合同、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書或其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料）

5、國(guó)土部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文書；

6、其他必要材料。

二、出讓土地：

國(guó)有土地出讓是指：國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)過(guò)戶程序：

（1）簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容；

（2）向縣以上國(guó)土部門提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；

（3）國(guó)土部門依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、與出讓限定條件有無(wú)實(shí)質(zhì)性沖突、是否改變土地用途、成交價(jià)格是否合理，必要時(shí)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)估價(jià)；

（4）繳納土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi)；

（5）登記發(fā)證。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條

土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

第四十五條

符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；

（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。