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房主能否在售房時使用房屋

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 09:04:07 422 人看過

1、根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣過程中，出賣人能否使用該房屋，取決于買賣合同中是否有約定。如果沒有約定，出賣人可以在交房前繼續(xù)使用房屋。第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)與買受人訂立書面的商品房銷售合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價格、總價、付款方式、付款時間的確定方法；（五）交付條件和日期；（六）裝修、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）交付承諾及相關(guān)權(quán)利，供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的利益和責(zé)任

（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（9）面積差異處理；（十）產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事項(xiàng)；（十一）爭議解決辦法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

2。商品房逾期交付的退房流程是什么。

買方可通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商提交建議書。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房的，由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購房稅費(fèi)等；購房合同約定退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定辦理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的，可以單獨(dú)索賠；買方貸款申請未獲批準(zhǔn)，雙方無法約定付款方式的，開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步是在15天內(nèi)完成各種程序。

購房人要求退房后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還購房人已支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的所有手續(xù)。在上述手續(xù)或文件簽署前，開發(fā)商應(yīng)代表買方向貸款銀行按月支付本息。第三步，開發(fā)商將退還房價。

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房屋使用人能否起訴業(yè)主委員會

你的情況屬于業(yè)主撤銷權(quán)糾紛。業(yè)主撤銷權(quán)糾紛是指業(yè)主認(rèn)為業(yè)主大會或業(yè)主委員會作出的決定侵害其合法權(quán)益，依照法律規(guī)定向人民法院提起的撤銷業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定的糾紛。作為《民法典》規(guī)定的一種新型民事糾紛，首先要注意提起該訴訟的只能是小區(qū)的業(yè)主。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二百零八條規(guī)定，業(yè)主是指在該物業(yè)小區(qū)內(nèi)享有房屋所有權(quán)的人，即享有建筑物區(qū)分所有權(quán)的人。現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主的物業(yè)經(jīng)常通過租賃等形式交給他人使用，真正承擔(dān)物業(yè)業(yè)務(wù)的可能是房屋的使用權(quán)人。這些房屋的使用權(quán)人能否享有業(yè)主的物業(yè)管理權(quán)利，法律目前沒有明確的規(guī)定。所以，人民法院在受理業(yè)主撤銷權(quán)訴訟時，要審查業(yè)主的身份，如果是房屋的使用權(quán)人而非所有權(quán)人時，一般不予準(zhǔn)許。判斷是否業(yè)主查看房屋所有權(quán)登記薄即可。所以，對于業(yè)主委員會的決定不服，應(yīng)當(dāng)由你到法院起訴。相關(guān)知識：業(yè)主委員會的基本含義業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種

2023-06-14

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政府強(qiáng)拆房屋房主能否在一起

政府強(qiáng)拆房屋的，房主可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。此外，如果政府在未經(jīng)法定程序的情況下強(qiáng)拆，或者在強(qiáng)拆過程中使用暴力的，房主可以向公安機(jī)關(guān)報警，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。一、棚戶區(qū)改造住戶拒絕簽字可以強(qiáng)行拆除嗎？具體看情況的，如果是不簽字也不提出行政復(fù)議的，是可以強(qiáng)制拆遷的。棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。加強(qiáng)棚戶區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡可能通過公開招標(biāo)的方式選擇有實(shí)力的單位參與建設(shè)，加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確?；剡w安置房屋的建設(shè)質(zhì)量，防止因質(zhì)量問題引發(fā)矛盾糾紛。同時滿足以下三個條件，即使被拆遷人不簽字，政府可以依法申請法院強(qiáng)拆：1、政府作出征收補(bǔ)償決定。2、被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的。3、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、農(nóng)村拆鐵皮棚有補(bǔ)

2023-03-30

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能否在房產(chǎn)證上使用非房主的名字辦理房產(chǎn)證？

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2023-07-07

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房產(chǎn)證持有時間短能否出售房屋？

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2023-07-01

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房產(chǎn)證
民法典房屋買賣期間房主能使用房子嗎

一、民法典房屋買賣期間房主能使用房子嗎民法典對此并沒有做出直接的規(guī)定，但是房屋買賣期間，出售方能不能使用房屋，要看雙方在銷售合同是有不沒有約定，如果沒有約定的，在交付前，出售方可以繼續(xù)使用房屋。因?yàn)槲覈且苑课菔欠竦怯泚泶_定不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不生效?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房屋買賣交易流程是什么第一、交易雙方應(yīng)當(dāng)初步洽談價格、付款方式、交房日期等這一事項(xiàng)要達(dá)成初步的意向。第二、是需要查檔，交易雙方持房產(chǎn)證原件，到房地產(chǎn)相關(guān)部門查詢房屋信息，看房屋是否有查封、抵押，房屋產(chǎn)權(quán)人是否一致等。第三、是簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋的價格、定金、首付款、資金監(jiān)管、違約責(zé)任等。確定這幾點(diǎn)之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同，或

2023-06-19

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強(qiáng)制執(zhí)行
房東出租房屋后，能否繼續(xù)使用？

沒有。房東對房屋享有所有權(quán)，但是房屋出租后，承租人對出租房屋享有的則是用益物權(quán)。房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房東有權(quán)收回私房嗎房主一般無權(quán)采取強(qiáng)制手段，收回出租的私房。房東只能催告租客在合理期限內(nèi)搬離，如果租客拒絕搬走的，房東可以向法院起訴，然后根據(jù)生效判決申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，而不能私自使用強(qiáng)制手段。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利?！吨腥A人民共

2023-07-06

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股權(quán)轉(zhuǎn)讓
租戶在租期結(jié)束時能否將房屋出售？

如果房東在租賃期間決定出售房屋，租客有優(yōu)先購買權(quán)。如果租客選擇不購房，他們可以繼續(xù)履行租房合同，買賣交易不會影響租賃關(guān)系。原租房合同仍然有效，而房東如果侵犯了租客的優(yōu)先購買權(quán)，則需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃期間,如果房東決定出售該房屋,則這并不構(gòu)成違約行為。租客仍然有權(quán)利就該房屋行使優(yōu)先購買權(quán)。如果租客選擇不購房,他們可以繼續(xù)履行租房合同,并且買賣交易不會對租賃關(guān)系產(chǎn)生任何影響。原租房合同仍然有效,而房東如果侵犯了租客的優(yōu)先購買權(quán),則需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。優(yōu) 先購買權(quán) 是什么意思？股東優(yōu)先購買權(quán)是指股東在公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓時享有的優(yōu)先購買權(quán)，即在同等條件下，股東有優(yōu)先購買其他股東擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。根據(jù)《公司法》第七十一條規(guī)定，股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股

2023-10-04

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業(yè)主委員會
能否在房屋出售后立即組建業(yè)主委員會？

沒交房能成立業(yè)主委員會。但是有個成立條件：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積的50％。即小區(qū)入住率超過一半，就可以組織成立業(yè)委會，但是還要其他業(yè)主的響應(yīng)。業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。業(yè)主委員會可以注銷嗎業(yè)主委員會可以解散，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，撤換業(yè)主委員會成員應(yīng)該在業(yè)主大會或業(yè)主大會臨時會議上經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上通過。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開，或經(jīng)20％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。業(yè)主委員會的解散條件：（一）申請召開業(yè)主委員大會，經(jīng)專有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主提議，就可以召

2023-07-11

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能否在過戶時使用房產(chǎn)證原件？

由于房產(chǎn)證原件缺失，房屋過戶無法進(jìn)行。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書、買賣、互換、贈與合同、繼承或受遺贈的材料、分割、合并協(xié)議、人民法院或仲裁委員會生效的法律文書、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或主管部門的批準(zhǔn)文件、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證和其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同需依法備案，申請登記時還需提交經(jīng)備案的買賣合同。由于缺乏房產(chǎn)證原件，房屋過戶無法進(jìn)行。這是因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)交易管理部門申請過戶時，必須提供房產(chǎn)證，否則申請將無法通過。此外，由于缺失房產(chǎn)證，過戶的要求也可能會被拒絕。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員

2023-10-31

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2023-06-21

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房屋拆遷房主能否變更？

房屋拆遷可以更改戶主，但需要當(dāng)事人自行申請變更。超越代理權(quán)限訂立的合同、采用不合理的手段簽訂的協(xié)議無效，可以更改；如簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關(guān)部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，該協(xié)議也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。征地拆遷的程序有：1、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。3、取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。4、擬定拆遷計劃和拆遷方案。5、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。6、申領(lǐng)拆遷許可證。7、發(fā)布拆遷公告。8、拆遷凍結(jié)。9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款。11、拆除房屋?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

2024-05-01

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2023-07-17

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房子在宅基地上戶主房屋能否抵押

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2023-04-05

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住房公積金
二手房售賣時是否可使用住房公積金？

二手房買賣可以用住房公積金，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：購買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。二手房買賣符合以上幾種情形，因此可以使用住房公積金。住房公積金如何使用使用住房公積金的情形是：無房戶支付房租的；與單位終止或解除勞動關(guān)系，賬戶已封存6個月以上或住房公積金停繳24個月以上且賬戶已封存的；退休的；享受最低生活保障的；購買、建造、翻建、大修自住房的或償還自住房按揭貸款本息的?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工

2023-07-06

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