買賣二手房簽合同需注意哪些事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-08 18:11:52
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在涉及到買賣二手房的交易過程中，我們需要特別留意合同中所包含的諸多細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng)。
首先，我們必須確保房主的身份真實(shí)可信，以免遭受欺詐或不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
其次，關(guān)于付款方式及時(shí)間的商定，亦是不可忽視的重要環(huán)節(jié)，雙方協(xié)商應(yīng)明確且堅(jiān)決執(zhí)行，任何一項(xiàng)缺漏都可能為市場帶來不穩(wěn)定性因素。
第三，在交接房屋時(shí)，雙方需對各自的責(zé)任權(quán)屬了然于心，避免出現(xiàn)模糊地帶而影響交易進(jìn)度與結(jié)果。
另外，針對客戶方違背合同規(guī)定的情況，也需提前商量好具體的違約責(zé)任與爭議解決方案，以防止后期發(fā)生紛爭時(shí)無法可依從而陷入法律困境之中。
對于中介服務(wù)費(fèi)用這方面，務(wù)必要求賬目清晰透明，費(fèi)用收取是否合理合法。
最后，我們還可以利用補(bǔ)充條款這一特性，更好地維護(hù)自己的權(quán)益，彌補(bǔ)合同中可能存在的漏洞與不足之處。
《民法典》第四百六十九條
當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
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優(yōu)先購買權(quán)二手房驗(yàn)房，簽訂二手房買賣合同需要注意的問題是：賣方不是業(yè)主；賣方是二手房共有人之一，未經(jīng)其他共有人同意；賣方未告知承租人房屋出售情況，或者已告知承租人，但承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)；房地產(chǎn)存在法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙；物業(yè)管理費(fèi)未結(jié)清；一房二賣等。買賣二手房交易流程1、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付。2、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。3、簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司。4、公證處進(jìn)行公證購買合同必須在公證處進(jìn)行公證，同時(shí)賣方需2023-08-05476人看過 -
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