賣房違約賠償應(yīng)該如何計(jì)算？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-01 20:22:45
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根據(jù)合同進(jìn)行賠償。當(dāng)事人要求根據(jù)違約金過多而減少違約金的，按照違約金超過造成損失30％的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金；當(dāng)事人要求增加約定違約金低于造成的損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金金額。商品房銷售合同中沒有約定違約金或損害賠償金的計(jì)算方法。違約金金額或損失賠償金金額，參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)算的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算未付購進(jìn)款金額中國(guó)。
二手房賣房違約怎么辦
在買賣二手房的時(shí)候，由于周期較長(zhǎng)、辦理的流程又較為復(fù)雜，很容易就引發(fā)糾紛。出現(xiàn)二手房賣房違約的現(xiàn)象，那要是碰到違約應(yīng)該怎么辦，下面一一為大家介紹：
1、在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買方當(dāng)對(duì)賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。
2、由于買方在簽訂房屋買賣合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購房屋的真實(shí)情況，獲取房屋的維修信息。
3、在二手房買賣過程中，買方應(yīng)要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過戶手續(xù)；并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。如果在房屋過戶中發(fā)生法院查封情況，應(yīng)要求賣方提供擔(dān)保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經(jīng)濟(jì)損失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十六條：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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法律綜合知識(shí)一、房東賣房違約應(yīng)該如何補(bǔ)償買家損失補(bǔ)償買家損失的辦法：有約定的按合同約定賠償違約金。如果合同上是沒有約定的按照實(shí)際損失賠償。買賣房違約，另一方可以選擇解除房屋買賣協(xié)議，由該方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向另一方支付違約賠償金；另一方拒絕行使解除權(quán)的，可以要求該方繼續(xù)履行該協(xié)議、采取補(bǔ)救措施?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、賣房違約金一般是多少賣房違約金根據(jù)賣房合同約定的違約金數(shù)額確定，約定的違約金超過造成的損失30％，當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)適當(dāng)減少，賣房違約金過少的也可以向法院申請(qǐng)適當(dāng)增加。根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造2023-09-22449人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于購房合約中違約責(zé)任及違約金賠償事宜，需依據(jù)購房合同中的明確條款加以明確。在法律協(xié)議中，雙方當(dāng)事人可以達(dá)成共識(shí)，約定一方若有過失或違約行為，應(yīng)根據(jù)具體的違約情況向另一方支付相應(yīng)金額的違約金，同時(shí)亦可商定因違約所導(dǎo)致的損害賠償額的計(jì)算方式。然而，如果當(dāng)事人約定的違約金不足以彌補(bǔ)其遭受的實(shí)際損失，社會(huì)法院或仲裁機(jī)關(guān)將有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)整和增加；反觀之，若合同中所設(shè)定的違約金過高，超出了其實(shí)際損失的范疇，則有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)適度地減少其賠償金額。換而言之，如有人以合同中約定的違約金過高而申請(qǐng)降低時(shí)，需以違約金超過實(shí)際損失的30％作為衡量標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)?shù)亟档?；反之，若有人以合同中約定的違約金過于偏低過導(dǎo)致其遭受損失而申請(qǐng)?zhí)岣邥r(shí)，應(yīng)參照違約事件本身所帶來的實(shí)際損失來確定違約金的額度。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生2024-07-24236人看過 -
未約定違約金的，可以根據(jù)違約造成的實(shí)際損失計(jì)算賠償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益；但不得超過違約一方在訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的可能損失。一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。法定違約金與約定違約金的區(qū)別法定違約金，確定違約金數(shù)額的依據(jù)，是法律對(duì)違約金的直接規(guī)定。我國(guó)現(xiàn)行的法律，對(duì)違約金的規(guī)定有兩種情況，一種是法律直接規(guī)定違約金的比率。當(dāng)事人違約，可以依此比率計(jì)算出違約金的數(shù)額；另一種是法律只規(guī)定違約金的幅度，當(dāng)事人在合同中，可以按規(guī)定的幅度來確定。而約定違約金確定違約金的數(shù)額依據(jù)是當(dāng)事人在合同中對(duì)違約金的約定。只要法律沒有規(guī)定不允許當(dāng)事人約定違約金，當(dāng)事人就可以在合同中約定違約金。當(dāng)然，當(dāng)事人不能濫用自2023-07-07217人看過
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法律綜合知識(shí)首先，關(guān)于違約金的問題，可以預(yù)先設(shè)定具體金額來進(jìn)行約定，亦或是以逾期利息的形式呈現(xiàn)，因?yàn)閲?guó)家法律法規(guī)對(duì)以明確金額支付違約金這種方式并未作出禁止性的規(guī)定。依照民法中的意思自治原則，這類方式在法律范疇內(nèi)并無任何限制。其次，即便如此，借款合同中所約定的違約金絕對(duì)數(shù)值必須在合理范圍之內(nèi)，確保不會(huì)產(chǎn)生明顯的不公。倘若所約定的違約金低于實(shí)際損失，那么有關(guān)方有權(quán)要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)此予以提高；然而，若約定的違約金遠(yuǎn)超過實(shí)際損害，相關(guān)方同樣有權(quán)利要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)此進(jìn)行適量的縮減。再次，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，通常來說最高程度不得超過銀行同期貸款利率的四倍。最后，當(dāng)合同的當(dāng)事人一方未能履行合同義務(wù)，抑或是履行合同義務(wù)與約定不符，其應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。因此，借款合同作為眾多合同種類中的一種，法律默許了對(duì)違約責(zé)任的設(shè)定義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不2024-08-0998人看過 -
按照客觀的計(jì)算方法，損失額的計(jì)算應(yīng)以貨物的市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格之間的差額作為標(biāo)準(zhǔn)，在以客觀標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：1、這一標(biāo)準(zhǔn)僅適用于合同標(biāo)的物價(jià)格不斷上漲的情況。如果合同標(biāo)的物的價(jià)格是在不斷下跌，那么買方就不存在損失賠償?shù)挠?jì)算問題。當(dāng)然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。2、作為計(jì)算損失額依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格一般應(yīng)是履行地的市場(chǎng)價(jià)格。如果履行地沒有市場(chǎng)，難以確定客觀的市場(chǎng)價(jià)格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買方最容易購買替代物的地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失額的依據(jù)。3、在計(jì)算損失額時(shí)，還應(yīng)考慮各種受害人應(yīng)節(jié)省的費(fèi)用和應(yīng)減輕的損失。因?yàn)檫`約發(fā)生以后受害人負(fù)有減輕損失的義務(wù)，如果沒有盡到這一義務(wù)，就應(yīng)自行承擔(dān)這一部分損失，從而應(yīng)將不合理擴(kuò)大的損失從損失總額中扣除。4、假如買方訂立合同的目的是為了將該批貨物轉(zhuǎn)賣于他人，并且在該合同簽2023-04-01250人看過 -
違約交房時(shí)是按照合同約定的方式計(jì)算違約金。房子違約金計(jì)算公式是：1、按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及違約時(shí)間來計(jì)算，或者設(shè)定為主合同標(biāo)的額的20％；2、造成的損害比較大時(shí)，違約金可以適當(dāng)上浮但不得超過實(shí)際損失的30％。當(dāng)事人也可以請(qǐng)求增加減少。協(xié)商不成的，都可以通過法律途徑解決。逾期交房違約金如何計(jì)算開發(fā)商沒有按照約定時(shí)間交付房屋，就構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)您發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有逾期交房的違約行為時(shí)，您可以根據(jù)以下介紹的內(nèi)容來計(jì)算違約金。一般來說，違約金計(jì)算首先要確定交房日期，然后確定已付房款，最后是確定利率標(biāo)準(zhǔn)。（一）逾期時(shí)間的計(jì)算許多當(dāng)事人認(rèn)為，逾期時(shí)間是從合同簽訂日起算的，實(shí)際上并非如此。逾期時(shí)間應(yīng)該從雙方簽訂的交房日期開始算起，直至開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期。如雙方約定2003年2月1日交房，但開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期為同年9月15日。如此計(jì)算，逾期時(shí)間共計(jì)227天。因?yàn)槭欠裼馄诘拇_定和逾2023-07-06354人看過 -
法律綜合知識(shí)一、賣房子的人違約應(yīng)該怎樣賠償房屋買賣中，賣方違約的賠償是，按照買方所遭受到的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。如果買賣合同中約定了違約責(zé)任的，按其約定賠償；未約定的，雙方可協(xié)商要求賣方承擔(dān)更換、退貨、減少價(jià)款等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、賣房子的人違約的買方可以解除合同嗎賣房子的人違約買方可以選擇解除合同，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任、向買方支付違約賠償金；買方拒絕行使二手房買賣合同解除權(quán)的，可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。三、賣房子的人違約的情形有哪些在2023-12-18100人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)房東違約這樣賠償：1、如果房東在收到定金后后悔不愿意將房子租給承租人，房東需要賠償承租人雙倍的定金；2、當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在實(shí)際租賃過程中，房東和承租人可以在合同中約定違約責(zé)任和賠償問題；3、房東不履行出租人義務(wù)的違約賠償問題，房東不履行出租人義務(wù)的，承租人可以解除租賃合同。房東不履行出租人義務(wù)造成租戶損失的，房東仍需賠償損失。店面租金房東違約怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)店面租賃房東違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照合同內(nèi)容約定違約金賠償，一般不超過合同訂立金額的30％，商鋪?zhàn)赓U合同未到期，房東違約的，承租方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定如何處理：1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任。3、如果合同中沒有約定違約責(zé)任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房2023-07-05491人看過 -
如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。相關(guān)法律依據(jù)：根據(jù)《中華2023-06-17119人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、違約金應(yīng)該如何進(jìn)行賠償違約金當(dāng)在一方違約時(shí)按照雙方約定的違約金數(shù)額進(jìn)行賠償。但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。1、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；2、約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實(shí)際因?yàn)檫`約行為遭受的損失進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、公司合同違約應(yīng)2024-01-22117人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)出租人違約的，應(yīng)當(dāng)按照雙方合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。違約金不足以賠償損失的，仍可要求出租人繼續(xù)賠償損失。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的違約造成的損失。當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。房屋租賃合同因出租人違約賠償損失范圍房屋租賃合同因出租人違約，如果雙方約定了違約金的，按照合同約定的違約金賠償，但是違約金的數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。1、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；2、約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約2023-07-07139人看過 -
法律綜合知識(shí)一、賣房違約如何應(yīng)對(duì)遇到賣房違約，買賣雙方可以協(xié)商處理，也可以直接向人民法院起訴。我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋買賣合同生效需要滿足哪些條件房屋買賣合同生效需要滿足以下條件：1．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2．意思表示真實(shí)；3．不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、、房屋買賣合同定金糾紛的訴訟時(shí)效房屋定金訴訟時(shí)效是3年，該訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向2023-12-17413人看過
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繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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