什么情況下買了房子也能退
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時(shí)間： 2024-08-04 06:04:39
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以下是幾種雖然購(gòu)買了房產(chǎn)但仍可能成功申請(qǐng)退房的具體情況：
首先，便是延遲交付，若開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定的期限交房，超過(guò)三個(gè)月仍未能將房屋交給您，那么您便有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退回訂金，或者支付因延遲交房所產(chǎn)生的利息給您作為補(bǔ)償；
其次，房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證書也是一種常見(jiàn)的退房緣故，由于開(kāi)發(fā)商的種種原因?qū)е履诤贤s定的期限內(nèi)無(wú)法獲得房屋的產(chǎn)權(quán)證明，在此種情況下，您同樣能夠有理由要求退房；
再者，就是開(kāi)發(fā)商證明文件不全的問(wèn)題，按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須具備充分的合法證明才能進(jìn)行建筑工程和房屋銷售活動(dòng)，如果開(kāi)發(fā)商缺乏相關(guān)證明文件，便構(gòu)成違規(guī)行為，此時(shí)您與之簽署的合同也就失去了其法律效力；
接下來(lái)，房屋面積誤差超過(guò)3％也是一項(xiàng)屬于可以退房的條件，若交房時(shí)實(shí)際測(cè)量出來(lái)的房屋面積與合同中簽署的暫定測(cè)量面積之間的誤差比例超過(guò)了絕對(duì)值的3％，您仍然享有提出退房并要求退還相應(yīng)利息賠償?shù)臋?quán)利；
最后一點(diǎn)就是針對(duì)開(kāi)發(fā)不便擅自變更設(shè)計(jì)的情況，您也能夠根據(jù)合同的約定要求開(kāi)發(fā)商為這一行為付出代價(jià)，也就是說(shuō)，他們需要退房給您。
《商品房銷售管理辦法》第三十五條
商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十二條
履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
第六百一十七條
出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、什么情況下合同簽了也無(wú)效（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。所謂欺詐，就是故意隱瞞真實(shí)情況或者故意告知對(duì)方虛假情況欺騙對(duì)方，目的是使其作出錯(cuò)誤的意思表示而與之訂立合同。如以次充好、以假充真，利用托兒共同欺騙他人，假扮訂立合同騙取對(duì)方的定金、預(yù)付款。構(gòu)成欺詐要有一方有欺詐的故意，實(shí)施了欺詐的行為，受欺詐方簽訂合同是受欺詐的結(jié)果等要件。（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同。即雙方當(dāng)事人互相勾結(jié)，為牟取非法利益，共同訂立損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同。如以低價(jià)變賣國(guó)有資產(chǎn)，代理人與第三人串通損害被代理人利益等。（三）以合法形式掩蓋非法目的。指當(dāng)事人訂立合同在形式上是合法的，但在目的和內(nèi)容上是非法的。如名為聯(lián)營(yíng)、實(shí)為借貸的合同，名為借貸、實(shí)為非法集資的合同，名為分包、實(shí)為轉(zhuǎn)包的合同，為逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的合同。（四）損害社會(huì)公共利益的合同。也就是違反公序良俗的2024-01-18369人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。2、若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。3、若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。4、很多開(kāi)發(fā)商在合同中約定，超過(guò)一定期限不交房的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。5、開(kāi)發(fā)商五證二書不全。6、無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證。退房流程有以下幾點(diǎn)：1、發(fā)出退房通知：購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出；2、辦好各種手續(xù)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)；3、開(kāi)發(fā)商退還房款：開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)2024-04-22321人看過(guò) -
消費(fèi)者1、自售出之日起第8日至第15日內(nèi)，移動(dòng)電話機(jī)出現(xiàn)上列性能故障的，消費(fèi)者可以選擇換貨或者修理。消費(fèi)者要求換貨時(shí)，銷售者應(yīng)當(dāng)免費(fèi)為消費(fèi)者更換同型號(hào)同規(guī)格的移動(dòng)電話機(jī)主機(jī)。2、在三包有效期內(nèi)，移動(dòng)電話機(jī)主機(jī)出現(xiàn)上列性能故障，經(jīng)兩次修理，仍不能正常使用的，憑三包憑證中修理者提供的修理記錄，由銷售者負(fù)責(zé)為消費(fèi)者免費(fèi)更換同型號(hào)同規(guī)格的移動(dòng)電話機(jī)主機(jī)。3、因生產(chǎn)者未按合同或者協(xié)議提供零配件，使維修者延誤了維修時(shí)間，并自送修之日起超過(guò)60日未修好的，憑發(fā)貨票和三包憑證中修理者提供的修理記錄，由銷售者負(fù)責(zé)免費(fèi)為消費(fèi)者更換2023-06-0785人看過(guò) -
定金不能退，定金的性質(zhì)是違約定金受定金罰則的約束，即交付定金方違約，收受方可以主張不退還定金，并不因?yàn)橐咔閲?yán)重就可以退還；如果收受方違約，交付方可以主張兩倍返還定金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、付了定金不續(xù)簽可以要求退定金嗎要看是哪一方不履行合同。1、如果是收受定金的一方不履行合同，定金能退，并且是雙倍退還。2、如果是給付定金的一方不履行合同，定金不能退。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目2023-06-28425人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、武漢新房有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦根據(jù)所涉及狀況的不同而有所差異。首先，若是房屋存在的實(shí)質(zhì)性品質(zhì)缺陷已經(jīng)嚴(yán)重妨礙到業(yè)主對(duì)其進(jìn)行的日常居所使用，那么業(yè)主可以主張解除該房屋買賣購(gòu)置合同以及要求對(duì)方賠償相應(yīng)損失。其次，如果房屋存在的實(shí)質(zhì)性品質(zhì)缺陷并未對(duì)業(yè)主的日常居所使用產(chǎn)生重大影響，則應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)起對(duì)房屋的修補(bǔ)復(fù)原職責(zé)。然而，倘若房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拒絕履行此類義務(wù)或是在給予充分時(shí)間進(jìn)行檢修的前提下故意拖延處理，那么業(yè)主就有權(quán)利自己或通過(guò)授權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)工作。同時(shí)，在進(jìn)行修復(fù)過(guò)程中所產(chǎn)生之費(fèi)用以及此期間給業(yè)主帶來(lái)的額外經(jīng)濟(jì)損失，亦應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)責(zé)任?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、買房有質(zhì)2024-03-12278人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、在什么情況簽訂購(gòu)房合同后也能退1、以下情況簽訂購(gòu)房合同后也能退：交付的房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重或不符合合同約定、不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、開(kāi)發(fā)商逾期交房、開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證、合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致均可退房。2、法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、購(gòu)房合同簽訂后還能更改嗎購(gòu)房合同簽訂后可以更改，但需2023-04-21145人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、買房退稅怎么退在什么情況下才符合退?買房退稅退法如下：1.申請(qǐng)。納稅人向其主管征收機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，同時(shí)按照征收機(jī)關(guān)的要求報(bào)送有關(guān)資料；2.受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，當(dāng)場(chǎng)受理退稅申請(qǐng)并審核納稅人填寫的表格是否符合要求；3.批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí)，對(duì)情況屬實(shí)的，形成退稅意見(jiàn)，審批后開(kāi)具退稅憑證；4.對(duì)退還部分稅款的，重新核定應(yīng)納稅款并開(kāi)具完稅證后，經(jīng)辦人再開(kāi)具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)；5.歸檔，經(jīng)辦人每半年交檔案管理人員歸檔。滿足契稅退稅三個(gè)政策的條件下就可以享受退稅的政策。二、現(xiàn)在買房子要交哪些稅現(xiàn)在買房子要交的稅有：1.契稅：面積90平米以內(nèi)的額為1%，90—144平米的為1.5%，144平米以上的為3%；2.增值稅：總房款的5.55%；3.個(gè)人所得稅：差額的20%或者房款的1%；4.印花稅：房款的0.005%。大家，要注意：以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國(guó)家的政策調(diào)整而調(diào)整。2023-05-22407人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)買房產(chǎn)后，在以下幾種情況條件下可以提交退房申請(qǐng)：1．買賣雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)；2．逾期交付使用房產(chǎn)已超出合理期限；3．房產(chǎn)質(zhì)量未能滿足雙方在合同中所約定的標(biāo)準(zhǔn)；4．未按照購(gòu)房合同約定實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)益的；5．實(shí)際測(cè)量面積與原始標(biāo)定面積相比，誤差比例超過(guò)了3％；6．未經(jīng)許可擅自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的2024-08-14442人看過(guò)
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1、若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。2、若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。3、若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。4、很多開(kāi)發(fā)商在合同中約定，超過(guò)一定期限不交房的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。5、開(kāi)發(fā)商五證二書不全。6、無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證。合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；若沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理。買房子退房違約金多少錢？按照合同約定賠償違約金。一般是不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％，如果造成的損害比較大的話，那么違約金也是可以適當(dāng)?shù)纳细。_(dá)到主合同標(biāo)的額的30％。由于違約金是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在訂立合同時(shí)預(yù)先約定的，一般情況下，即使有差異，也應(yīng)按2023-07-28410人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、什么情況下能強(qiáng)拆房子墻體房屋拆遷時(shí)，以下情況可以進(jìn)行強(qiáng)制拆遷：1．屬于逾期不改正的違章建筑的；2．已對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房的；3．被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議未按協(xié)議期限履行交房義務(wù)的；4．法定期限內(nèi)不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議同時(shí)不申請(qǐng)行政復(fù)議、行政訴訟的?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等訂立補(bǔ)償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方不履行賠償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。依法行政機(jī)關(guān)違法強(qiáng)制拆除原告房屋的，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。二、強(qiáng)拆房子墻體涉及哪些法律責(zé)任強(qiáng)拆行為涉及如下法律責(zé)任：刑事責(zé)任、民事責(zé)任、行政責(zé)任。如違法強(qiáng)拆造成人員傷亡的，可能構(gòu)成故意傷害2023-11-20441人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房者遇到什么情況交了定金也能夠全額退還購(gòu)房者遇到下列情況交了定金也能夠全額退還：1、由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，購(gòu)房者在約定的期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。2、開(kāi)發(fā)商證件不全。3、面積誤差超過(guò)3％。4、因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因而導(dǎo)致的按揭合同不能辦理的。5、延遲交房。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，能夠依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、買房交了定金沒(méi)簽合同不想要了定金能夠退嗎買房交了定金一般不能夠退，但是如果因?yàn)椴豢蓺w責(zé)與買賣雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，或者因?yàn)橘u方原因無(wú)法履行合同的，則定金能夠退。比如在以下情況下，購(gòu)房者是能夠向開(kāi)發(fā)商要回定金的：1、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)2024-01-30375人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、延期交付房屋。與開(kāi)發(fā)商約定了交房時(shí)間，卻一直沒(méi)有等到交房入住的通知。2、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。4、房屋面積誤差超過(guò)百分之三。5、房屋質(zhì)量不合格影響使用。6、法律規(guī)定的其他情況?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)2024-05-16489人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)下列情況下買方可以要求退房：一、購(gòu)房合同被確認(rèn)無(wú)效的。二、房屋面積誤差超過(guò)3％的。三、開(kāi)發(fā)商逾期交房，經(jīng)過(guò)催告后在合理期限內(nèi)仍未交房的。四、開(kāi)發(fā)商的宣傳與實(shí)物不符的。五、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用，或者房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題的。六、因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。七、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛的。八、開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)的。九、賣方?jīng)]有出售資格的。出現(xiàn)上述情況退房的，買受人還可以要求賣方賠償損失。《民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。2024-04-2377人看過(guò) -
一、延遲交付房屋一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、開(kāi)發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無(wú)效目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。四、無(wú)法得到貸款如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。五、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開(kāi)發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。六、房屋面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)2023-06-13388人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買了房也能退的情況有哪些西藏在線咨詢 2021-12-27有合理正當(dāng)?shù)睦碛删涂梢酝?。一般退房需要滿足一定的條件： 1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才 -
什么情況下簽了買賣合同也可以去退房湖北在線咨詢 2023-06-161、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約 開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 2、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì) 開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。 3、房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符 如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕 -
買房子簽了合同什么情況下可以退房, 什么情況下購(gòu)房者可以要求退房海南在線咨詢 2022-01-22下述情形中購(gòu)房者可以要求退房： 一、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效。 目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。 二、就是房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息;這里要注意，合同中如對(duì)面積誤差的處理方式有 -
買房子交了首付簽了合同后又不想買了, 可以退嗎? 什么情況下能退房西藏在線咨詢 2022-01-24是否能退房以及是否需要承擔(dān)違約責(zé)任要視《商品房買賣合同》的約定處理，如果合同沒(méi)有約定或約定不明確的，根據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)法律法規(guī)處理。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條，“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方
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買房子什么情況下可以退房, 要求開(kāi)發(fā)商退房, 哪些情況可以要求退房重慶在線咨詢 2022-04-08以下是常見(jiàn)的購(gòu)房者可以要求退房的七種情形： 1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。 2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無(wú)效。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)
