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北京公積金二套房首付提至六成

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-10 15:52:47 189 人看過

在宣布二套房商貸首付比例不低于60%、1.1倍利率后，北京再度將公積金二套房貸及利率的比例追平商貸。在京十五條中，首次將貸款購買第二套住房的家庭，執(zhí)行首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策面擴(kuò)展至住房公積金。

與此同時(shí)，京十五條還提出中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率，也就是說，二套房首付比例及利率有可能再度提高。

偉嘉安捷分析師吳昊指出，對(duì)使用公積金貸款購買第二套房產(chǎn)的借款人來說，前期壓力會(huì)增大不少。據(jù)偉嘉安捷統(tǒng)計(jì)，目前使用公積金貸款的借款人占總貸款人群的四成左右。

北京樓盤利潤(rùn)過高將被處以重稅

核心提示：京十五條規(guī)定，對(duì)于在樓市調(diào)控中逆市大幅漲價(jià)或定價(jià)過高的樓盤提高土地增值稅預(yù)征率。北京房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳某介紹，開發(fā)商定價(jià)超過成本兩倍被視為增值額過大，須對(duì)其處以重稅，使開發(fā)商失去過高抬價(jià)或過快漲價(jià)的動(dòng)力。

對(duì)于在樓市調(diào)控中逆市大幅漲價(jià)或定價(jià)過高的樓盤，京十五條祭出撒手锏：實(shí)行差別化土地增值稅預(yù)征率。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新開盤項(xiàng)目銷售前，將項(xiàng)目的土地成本、建安成本和銷售價(jià)格等報(bào)送住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案，經(jīng)稅務(wù)部門核定，對(duì)定價(jià)過高、預(yù)計(jì)增值額過大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提高土地增值稅預(yù)征率，具體辦法由稅務(wù)部門會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定公布。

北京房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳某介紹，土地增值稅是按商品房的成本和最終銷售收入之間的差價(jià)，按一定標(biāo)準(zhǔn)征收的稅金。如一個(gè)項(xiàng)目的成本是每平方米1.5萬元，實(shí)際銷售是2萬元，土地增值稅就按5000元的一定比例征收。

根據(jù)京十五條，什么樣的樓盤算得上是定價(jià)過高、預(yù)計(jì)增值額過大?對(duì)于這個(gè)開發(fā)商和購房人都十分關(guān)心的問題，陳某回應(yīng)稱：對(duì)于房?jī)r(jià)高低的認(rèn)定，主要是依靠社會(huì)上的一般認(rèn)知標(biāo)準(zhǔn)，不能脫離大多數(shù)購房人的實(shí)際購買能力和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。如綜合成本1萬元的樓盤，如果賣到3萬元以上，便可以被認(rèn)定為定價(jià)過高、預(yù)計(jì)增值額過大，將被提高土地增值稅率。

按陳某的舉例，開發(fā)商定價(jià)超過成本兩倍，被視為增值額過大，須對(duì)其處以重稅，使開發(fā)商失去過高抬價(jià)或過快漲價(jià)的動(dòng)力。

去年12月，市住建委、市財(cái)政局、市地稅局聯(lián)合公布，北京提高土地增值稅預(yù)征率，由以往的1%，上調(diào)至大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目按2%征收。

照此規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的收入，按新標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征土地增值稅。容積率小于1.0的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按銷售收入的3%預(yù)征;其他房地產(chǎn)項(xiàng)目，按2%預(yù)征。銷售經(jīng)適房、限價(jià)房等保障房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。

預(yù)征是在銷售過程中征收，預(yù)征的稅金如果多或少，會(huì)在最后多退少補(bǔ)。陳某解釋說，土地增值稅在去年12月的那次上調(diào)，主要是為了收縮開發(fā)商銀根;而本次上調(diào)，則相當(dāng)于處罰那些執(zhí)意漲價(jià)的開發(fā)商。

此外，京十五條要求，有關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)土地增值稅清算情況的監(jiān)督和檢查。對(duì)已經(jīng)達(dá)到土地增值稅清算標(biāo)準(zhǔn)但不申請(qǐng)清算、定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。

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首套房
天津公積金貸款政策調(diào)整首套房首付降至20％

從天津市住房公積金管理中心獲悉，該市25日起對(duì)個(gè)人住房公積金(組合)貸款政策進(jìn)行調(diào)整，今后在天津購買首套住房的首付款比例統(tǒng)一降低至20%，家庭申請(qǐng)公積金貸款的最高限額統(tǒng)一上調(diào)至80萬元。據(jù)了解，此次公積金政策調(diào)整主要涉及兩個(gè)方面：一是降低首付款比例。職工家庭購買首套住房的，首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于購房款的20%。此前天津的政策是，家庭購買建筑面積90平方米(含)以下首套住房的，首付款比例為20%，90平方米以上為30%。同時(shí)，購買二套房的首付款比例也由原先不低于購房款的50%調(diào)整為不低于30%。二是提高貸款最高限額。個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款的最高限額統(tǒng)一由原先的50萬元上調(diào)至60萬元，家庭申請(qǐng)公積金貸款的最高限額統(tǒng)一由此前的70萬元上調(diào)至80萬元。

2023-05-10

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房貸
北京公積金二套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60％、利率上浮1．1倍。第二類：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房這種情況下，如果再貸款購房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。第三類：個(gè)人名下有全款購買住房，再貸款購房雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，均會(huì)被認(rèn)定為第二套房，按照首付60％、利率上調(diào)1．1倍的貸款政策執(zhí)行。第四類：個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因?yàn)槠溆羞^貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購

2023-02-26

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首套房
北京首套房首付比例是多少?首套房首付比例詳述

北京首套房首付比例是多少?很多首次置業(yè)的朋友在買房的時(shí)候都會(huì)考慮這樣的問題。現(xiàn)在很多人因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，經(jīng)濟(jì)能力不允許一次性付清房款，所以只能先付一部分房款，其余的就需要貸款。首套房首付比例是多少呢?通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請(qǐng)人無住房記錄、無個(gè)人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。首付就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。首套房的首付一般不低于30%。而且銀行還要根據(jù)不同類型的房屋、房齡、個(gè)人資信等進(jìn)行評(píng)估，可能首付還會(huì)高于30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2023-06-10

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