涉及房屋質(zhì)量糾紛怎么處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-27 02:16:16
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當(dāng)面對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量問題時(shí)，買房者有權(quán)要求開發(fā)商明確規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；而如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重到已經(jīng)對(duì)購(gòu)買者的日常居住產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，購(gòu)房者便可尋求解除合同并追償相關(guān)損失。
首先，當(dāng)開發(fā)商未能按期交付房產(chǎn)時(shí)，如何向其提出索賠？具體的賠償金額該如何計(jì)算呢？若開發(fā)商無正當(dāng)理由延遲交房，購(gòu)買者應(yīng)及時(shí)發(fā)出催告，經(jīng)過催告后，如在合理期限內(nèi)仍未收到交房通知，則可依法主張解除合同。
此外，購(gòu)買者還可根據(jù)合同條款要求對(duì)方支付違約金或賠償相應(yīng)損失。需要注意的是，若合同中同時(shí)約定了違約金與賠償損失，則兩者不可兼得，購(gòu)買者可選擇其中較高的一項(xiàng)作為賠償依據(jù)。
其次，關(guān)于期房的質(zhì)量問題，可能會(huì)出現(xiàn)哪些情況？在滿足特定條件的前提下，購(gòu)買者是否有權(quán)要求退房？如果期房的質(zhì)量無法達(dá)到購(gòu)房合同中的約定標(biāo)準(zhǔn)，或者期房的主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，甚至因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響到購(gòu)買者的正常居住使用，那么無論購(gòu)買者是否決定退房，開發(fā)商均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，購(gòu)買者有權(quán)要求開發(fā)商賠償相應(yīng)損失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
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房地產(chǎn)開發(fā)1、交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),購(gòu)房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí),承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定,可請(qǐng)求其維修,因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買人造成損失的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任2、交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查,在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后,可要求退房,對(duì)因此造成損失的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求,開發(fā)商不予理睬的,可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴房屋質(zhì)量出現(xiàn)糾紛時(shí)的解決方法第一,分清責(zé)任主體,房屋質(zhì)量糾紛經(jīng)常涉及三個(gè)主體:開發(fā)商、物業(yè)公司、建筑施工單位簡(jiǎn)單地說,開發(fā)商對(duì)房屋承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任;物業(yè)公司通常對(duì)小區(qū)內(nèi)公共部位承擔(dān)一般的維修、管理義務(wù);而建筑施工單位基于施工合同向開發(fā)商承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任只有開發(fā)商基于商品房2023-03-15259人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋建筑質(zhì)量糾紛的解決方式是先協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的向法院起訴，或法定其他解決方式。無效合同的解決方式是：1．行為人因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；2．不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。3．各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4．一方有過錯(cuò)的，過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2024-04-28243人看過 -
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法律綜合知識(shí)處理房產(chǎn)質(zhì)量紛爭(zhēng)的途徑主要涵蓋了磋商協(xié)定、中間調(diào)停、提出仲裁申請(qǐng)及向法院提起民事訴訟等環(huán)節(jié)。若經(jīng)過當(dāng)事人雙方面對(duì)面的深入討論和協(xié)商仍無法達(dá)成一致意見，便可以將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交至相關(guān)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行公正裁決，或者尋求司法機(jī)關(guān)的權(quán)威支持，由其根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定做出具有法律效力的裁判結(jié)果?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。第二百三十六條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行2024-07-2672人看過
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房屋質(zhì)量糾紛合同規(guī)定建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)很重要投資者因?yàn)橘?gòu)買的是期房，而不是現(xiàn)房，所以買房時(shí)看到的是圖紙。建成后，外墻是什么材料什么顏色，內(nèi)墻是紙筋灰還是已刷好白塑料漿等等，如果只憑發(fā)展商口頭一說，是不能成為你們約定的受法律保護(hù)的內(nèi)容的。因?yàn)槲覈?guó)的法律規(guī)定：只承認(rèn)書面合同，不承認(rèn)口頭合同。房屋建成后的面積與其圖紙面積完全一樣的情況，是不多見的。前者比后者大，你需補(bǔ)錢還好說;后者比前者大，合同上又沒有約定，讓發(fā)展商往回退錢就很麻煩了。如果合同上沒有具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，很可能你接收入住時(shí)收到的只是一個(gè)空殼子。有沒有對(duì)附屬配套設(shè)施的有效制約條款是非常重要的一般來說，凡出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的，發(fā)展商都許諾有若干配套設(shè)施，如健身俱樂部、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等。如果樓宇出售情況不好，這些配套......[閱讀全文]如何判斷新建住宅中套型的質(zhì)量?安全感的要求保證居住者的自身安全，是人類生存的第一需要。住宅需要一定的安全措施：2023-04-26487人看過 -
法律綜合知識(shí)面對(duì)房屋拆遷過程中所產(chǎn)生的糾紛，通?？刹捎靡韵聨追N途徑予以妥善解決：一是雙方當(dāng)事人自行協(xié)商；二是通過向相關(guān)法院提出訴訟申請(qǐng)。具體而言，根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條之規(guī)定，房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依據(jù)該條例的相關(guān)規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額及其支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地理位置、面積、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用或周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)所造成的損失、搬遷期限、過渡方式以及過渡期限等各項(xiàng)事宜達(dá)成一致意見，并簽訂書面的補(bǔ)償協(xié)議。然而，若在補(bǔ)償協(xié)議簽訂之后，任何一方當(dāng)事人未能履行其在協(xié)議中約定的義務(wù)，那么另一方當(dāng)事人便有權(quán)依法提起訴訟程序。在處理涉及到房屋拆遷補(bǔ)償款分割的糾紛時(shí)，我們需將其劃分為兩種不同的動(dòng)遷情況：一種是動(dòng)遷房屋為公有住房的情形。在此類情況下，按照公房管理以及動(dòng)拆遷安置補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)，首要任務(wù)便是確定應(yīng)安置人口。而另一種情況則是動(dòng)遷房屋屬于私人所有（即居民個(gè)人名下2024-05-09424人看過 -
房屋質(zhì)量糾紛一、房屋質(zhì)量糾紛的處理方法商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來說尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)此，國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問題消費(fèi)者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：1、對(duì)開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。2、對(duì)開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對(duì)因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2023-02-26409人看過 -
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離婚訴訟協(xié)商處理，協(xié)商不成，可以起訴?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第1079條規(guī)定：男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解，如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用簡(jiǎn)易程序若干問題的規(guī)定》第十四條下列民事案件人民法院在開庭審理時(shí)應(yīng)當(dāng)先行調(diào)解：而庭前調(diào)解具有以下優(yōu)點(diǎn)：一是不經(jīng)過開庭程序，可以減少庭審中的矛盾與對(duì)抗，避免了矛盾的激化;二是容易調(diào)解和好，由于庭前調(diào)解不拘形式，可以法官調(diào)解，可以邀請(qǐng)親朋勸解，可以背靠背找矛盾，也可面對(duì)面做工作，容易取得彼此諒解，使得雙方和好。三是協(xié)議便于履行，由于調(diào)解是出于自愿，雙方對(duì)結(jié)果也認(rèn)同，使得協(xié)議不僅當(dāng)即或如期履行，最大限度減少了人為障礙。在生活中的感情問題屬于民事糾紛，解決的主要手段還是以協(xié)商為主法律為輔，如果在糾紛問題過程中出現(xiàn)了犯罪行為就要依法進(jìn)行2023-04-11476人看過 -
配套設(shè)施買一套房，最不放心的是房屋質(zhì)量，然而，通過數(shù)據(jù)得知，2010年房屋質(zhì)量糾紛居房屋買賣糾紛之首。商品房還沒有開始銷售，先用收取誠(chéng)意金的方式對(duì)外預(yù)訂，開發(fā)商鎖住了潛在的客戶。然而，由于各種原因，誠(chéng)意金不能帶來誠(chéng)意，預(yù)訂申請(qǐng)難以變成現(xiàn)實(shí)的房屋買賣合同，這樣的事情屢屢發(fā)生，導(dǎo)致房屋買賣糾紛接二連三。李先生在一個(gè)小區(qū)里看上了一套100平方米的房子，當(dāng)時(shí)售樓小姐要求他簽一個(gè)《訂購(gòu)協(xié)議》，并且交了10000元的定金。后來他發(fā)現(xiàn)這個(gè)小區(qū)的綠地與其他配套設(shè)施的情況和一開始她們說的不一樣，就不想要這個(gè)房子了。但售樓小姐告訴李先生不要房子可以，但定金卻不能退。后來雙方鬧上法庭，開始了長(zhǎng)達(dá)一年的糾紛之路。的確，相對(duì)于動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的房子，凝聚了普通購(gòu)房者多少的心血和期待。從這個(gè)意義上來說，與住房相關(guān)的糾紛和維權(quán)就顯得尤其重要，您在買房或者住房的過程中遇到過什么糾紛嗎?您一般通過什么途徑解決房產(chǎn)糾紛?城市商報(bào)2023-06-10204人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋質(zhì)量問題所涉及的糾紛類型是什么？浙江在線咨詢 2025-01-09如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，您可以尋求當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)監(jiān)管部門協(xié)助解決。如果在質(zhì)量保證期內(nèi)，您可以直接要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)，您可以自行或委派專業(yè)人員處理，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及維修期間的其它損失應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格， -
房屋質(zhì)量糾紛如何請(qǐng)律師(房屋質(zhì)量糾紛如何處理)西藏在線咨詢 2023-06-13房屋質(zhì)量糾紛如何處理： 1、分清責(zé)任主體，避免多頭扯皮。房屋質(zhì)量糾紛經(jīng)常涉及三個(gè)主體：開發(fā)商、物業(yè)公司、建筑施工單位。開發(fā)商對(duì)房屋承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任；物業(yè)公司通常對(duì)小區(qū)內(nèi)公共部位承擔(dān)一般的維修、管理義務(wù)；建筑施工單位基于施工合同向開發(fā)商承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。只有開發(fā)商基于商品房買賣合同向購(gòu)房人承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。 2、慎重要求退房，依法多提賠償。《商品房買賣合同解釋》規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交 -
怎么檢測(cè)房屋質(zhì)量是否合格，房屋質(zhì)量糾紛怎么處理？新疆在線咨詢 2022-10-26一、怎么檢測(cè)房屋質(zhì)量是否合格注意房屋質(zhì)量檢測(cè)要請(qǐng)具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。如房屋質(zhì)量檢測(cè)單位必須按規(guī)定配備專職檢測(cè)管理人員和檢測(cè)試驗(yàn)設(shè)備，建立嚴(yán)格的管理制度，報(bào)經(jīng)市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心資質(zhì)審查合格，并發(fā)給證書后，方可在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展工作。各檢測(cè)單位的專職檢測(cè)人員必須具備房屋質(zhì)量檢測(cè)的有關(guān)專業(yè)技術(shù)，掌握檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)和方法，經(jīng)市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心資格審查合格，持有檢測(cè)作業(yè)證書。二、房屋質(zhì)量糾紛怎么處理商品房質(zhì)量 -
如何處理商品房質(zhì)量糾紛，房屋質(zhì)量糾紛應(yīng)該如何處理，怎么處理商品廣西在線咨詢 2022-02-11一、商品房質(zhì)量糾紛的類型廣義的商品房質(zhì)量糾紛是指因開發(fā)商交付的商品房及其配套設(shè)備、設(shè)施或居住環(huán)境存在不符合法律規(guī)定或合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的糾紛，商品房質(zhì)量糾紛主要是由于開發(fā)商片面追求高額利潤(rùn)造成的。為了保護(hù)購(gòu)房人利益，國(guó)家明確規(guī)定開發(fā)商不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用；同時(shí)還規(guī)定住宅小區(qū)需經(jīng)國(guó)家相關(guān)部門綜合驗(yàn)收合格后才能交付使用；商品房交付使用時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人出示《住宅質(zhì)量保 -
如何處理房屋質(zhì)量問題, 房屋質(zhì)量問題糾紛, 房屋質(zhì)量問題該如何處理香港在線咨詢 2022-03-14一、什么是房屋質(zhì)量問題房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。①由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜。如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購(gòu)房者只能容忍。購(gòu)房者和開發(fā)商對(duì)房屋是否有質(zhì)量缺陷存在爭(zhēng)議的，可以共同委托鑒定單位或在訴訟階段由法院委托鑒定單位進(jìn)行檢測(cè)鑒定。有時(shí)購(gòu)房者在訴訟
