房屋質(zhì)量問題的類型以及如何處理房屋質(zhì)量糾紛
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-07 22:34:28
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根據(jù)相關(guān)規(guī)定。房屋質(zhì)量問題如下：
（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂“不合格”，是指房屋不能通過驗(yàn)收或者認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求后進(jìn)行驗(yàn)證的，如：地基、承重墻等，這些部位的結(jié)構(gòu)裂縫、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)視為主要結(jié)構(gòu)問題。（2）質(zhì)量問題嚴(yán)重影響生活的正常使用。這是指房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響購(gòu)房者享受房屋正常功能和使用的情況。如正常供水和供電。（三）其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、樓板空鼓、墻面剝落等房屋質(zhì)量糾紛如何處理？
商品房的質(zhì)量對(duì)于消費(fèi)者來說尤為重要，這不僅關(guān)系到他們的生活安全，也關(guān)系到他們的生活舒適度。但是，部分開發(fā)商所建商品房存在一些質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)此，國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量負(fù)責(zé)。針對(duì)房屋質(zhì)量問題，消費(fèi)者可以采取以下措施維護(hù)自己的合法權(quán)益：（1）對(duì)于開發(fā)商交付的房屋，不屬于一般質(zhì)量問題，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，在保修期內(nèi)，買受人可以：，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)交付商品房?jī)?nèi)的房地產(chǎn)，房屋功能受到影響或者買受人因維修遭受損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)當(dāng)先向房屋所在地房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位報(bào)驗(yàn)。取得房屋質(zhì)量鑒定不合格證明后，可以要求開發(fā)商退房。造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）開發(fā)商無視消費(fèi)者的合法要求的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可以向房屋所在地人民法院起訴。
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鑒定結(jié)論一、購(gòu)房者如何檢查房屋的質(zhì)量一是，門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。二是，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。三是，仔細(xì)看看，衛(wèi)生間和廚房的地面是否做過找坡處理。找坡處理主要是為了自然排水，但是這個(gè)坡決不能往門口傾斜，如果坡面朝向門口，水就很容易從衛(wèi)生間和廚房流出。再看看衛(wèi)生間和廚房的墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。四是，檢查室內(nèi)是否有別的管線穿過。房間的管線過多，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。另外，購(gòu)房主還要看房子的戶型結(jié)構(gòu)。房型設(shè)計(jì)是否緊湊，是否存在大面積的浪費(fèi)，所有房間的采光、視野如何。這些問題與房子的居住質(zhì)量息息相關(guān)。如果購(gòu)買的是裝修房，看房的時(shí)候還要仔細(xì)觀察房間的各個(gè)細(xì)節(jié)部位。觀察地板、門窗、櫥柜等是否變形，觀察天花板、墻壁是否有滲水的痕跡等。二、房屋有質(zhì)量2023-03-01336人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量有問題是什么糾紛若出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，您可前往所在地之質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。倘若質(zhì)量保障期限尚未屆滿，您即可向建設(shè)方要求其履行修復(fù)義務(wù)；如若賣家拒絕維修或于適當(dāng)期間內(nèi)延遲維修，買方亦有權(quán)自主安排或委派他人執(zhí)行相關(guān)事項(xiàng)。在此修復(fù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及在修復(fù)期間所產(chǎn)生的其它損失等均需由賣家負(fù)責(zé)承擔(dān)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。二、房屋質(zhì)量有問題怎么辦商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)2024-03-17206人看過 -
房屋質(zhì)量糾紛一、如何處理房屋面積誤差糾紛出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。二、如何處理房屋質(zhì)量糾紛商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來說尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居2023-02-16109人看過 -
房屋質(zhì)量糾紛房屋漏水引發(fā)的房屋質(zhì)量糾紛住過樓房的人往往有這樣的經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)橄嗯R房屋漏水，使得原本和睦的鄰里關(guān)系而受影響，甚至破裂。而且作為受害方，不知如何索賠，也不知索賠多少。下面這個(gè)案例，可以提供一些借鑒意義。原告（上訴人）：劉女士被告（被上訴人）：陳女士一、基本案情原被告系上下樓鄰居。2002年3月8日至12日間，由于被告衛(wèi)生間水管破裂，大量自來水沿被告房屋地坪自上而下流入樓下原告住房?jī)?nèi)，直到漫溢室外被鄰居發(fā)現(xiàn)。漏水造成原告三房二廳二衛(wèi)及廚房間裝潢重度受損，所有房間地面積水，天花板受潮起皺、涂料脫落，墻紙剝落，地板起翹。家中大量物品受潮濕、水浸損壞，以致無法居住在內(nèi)，只能將出租給他人的另一套自有住房收回自住。因被告拒不承擔(dān)相鄰方應(yīng)盡的賠償義務(wù)，故原告起訴要求被告賠償直接與間接損失人民幣8萬(wàn)元。訴訟中。原告變更訴訟請(qǐng)求為要求：1）判令被告對(duì)原告的因漏水損壞的SONY29英寸彩電一臺(tái)、落地音響一對(duì)、寫字2023-08-04429人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)房屋質(zhì)量問題是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。并非所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量問題,需要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。但是房屋鑒定成本較高,需要購(gòu)房者持房屋用地手續(xù)、建設(shè)手續(xù)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收,涉及房屋各個(gè)方面的檢測(cè)收費(fèi)基本上都在千元乃至萬(wàn)元以上。房屋質(zhì)量問題,也稱為房屋質(zhì)量缺陷,是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購(gòu)房者只能容忍。在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購(gòu)房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收。但2023-08-2750人看過 -
房屋質(zhì)量有問題的，房管局不會(huì)處理合同糾紛，房屋買賣合同糾紛是民事糾紛，可以通過以下方式處理：1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解；2、仲裁。合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決；3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決合同糾紛。一、房屋質(zhì)量有問題可以解除房屋買賣合同嗎？房屋質(zhì)量有問題的，買家可以解除房屋買賣合同，買家可以要求退房的情形包括：1、延期交付房屋。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。3、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。5、房屋面積誤差超過3%。6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。8、存在一房二賣的情形。二、商品房買賣合同糾紛適用懲罰性賠償?shù)那樾斡心男?、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人2023-06-21215人看過 -
法律綜合知識(shí)小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量問題的解決通常是依據(jù)相關(guān)司法解釋進(jìn)行，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題而影響正常居住的，買受人可以依法請(qǐng)求解除合同和賠償損失。房屋質(zhì)量問題可以找開發(fā)商協(xié)商投訴，開發(fā)商不予解決或解決不滿意的，可以向建施工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或建設(shè)行政主管部門投訴。一、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量問題怎么解決解決小產(chǎn)權(quán)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、房屋質(zhì)量問題如何投訴房屋質(zhì)量問題的投訴可以通過以下方式：1．找開發(fā)商協(xié)商。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商2023-07-15387人看過 -
法律綜合知識(shí)應(yīng)在各個(gè)二手房銷售環(huán)節(jié)中嚴(yán)格地審視其房屋質(zhì)量，具體又可以從四個(gè)關(guān)鍵要素進(jìn)行考量：第一，要求房屋能夠保持結(jié)構(gòu)安全無虞，即查看承重墻、橫梁及柱體等部位有無明顯裂痕或形變現(xiàn)象；其次，對(duì)房屋的裝修品質(zhì)也應(yīng)予以認(rèn)真檢查，這包括墻面、地面以及天花板等處使用的各類裝修材料的質(zhì)量狀況，以確保它們不存在脫落、變形或者老化等潛在問題；再次，對(duì)于水電設(shè)施的檢查也是必不可少的，需要關(guān)注水管、電線等設(shè)備是否已經(jīng)老化，是否存在漏水、漏電等危險(xiǎn)隱患?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)，符合建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。2024-05-08185人看過
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法律綜合知識(shí)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題可以找開發(fā)商協(xié)商、向建設(shè)行政主管部門投訴或者提起仲裁或依法向人民法院起訴。房屋質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)多少需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行認(rèn)定，房屋驗(yàn)房有質(zhì)量問題，可以退房。一、房屋質(zhì)量問題如何投訴房屋質(zhì)量問題的投訴可以：1．找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。2．因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)2023-07-29399人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何處理房屋交房后出現(xiàn)的質(zhì)量問題處理房屋交房后出現(xiàn)的質(zhì)量問題的方式是可以要求開發(fā)商維修。如果出現(xiàn)的質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重影響帶正常生活的，可以解除房屋買賣合同，并要求對(duì)方賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、房屋質(zhì)量糾紛法院多久作出判決如果適用的是普通程序一般會(huì)在六個(gè)月內(nèi)判決，因?yàn)榉梢?guī)定人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)，如果適用的是簡(jiǎn)易程序，則會(huì)在三個(gè)月內(nèi)判決?！睹袷略V訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)2023-08-24448人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量問題有哪些？從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗(yàn)收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。（二）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，司法實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問題不能正常居住，購(gòu)房人可以解除合同并要求出2024-02-03208人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)業(yè)主在入住時(shí)需要支付物業(yè)管理費(fèi)，這是根據(jù)法律規(guī)定屬于業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主不能以房子質(zhì)量問題為理由，而不履行交納物業(yè)管理費(fèi)的法定義務(wù)。業(yè)主只要享受了物業(yè)管理服務(wù)，就應(yīng)交納管理費(fèi)。從法律上講，不交納管理費(fèi)，不僅損害了物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，而且也嚴(yán)重地?fù)p害了全體業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主在入住時(shí)需要支付物業(yè)管理費(fèi)，這是根據(jù)法律規(guī)定屬于業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主不能以房子質(zhì)量問題為理由，而不履行交納物業(yè)管理費(fèi)的法定義務(wù)。業(yè)主只要享受了物業(yè)管理服務(wù)，就應(yīng)交納管理費(fèi)。從法律上講，不交納管理費(fèi)，不僅損害了物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，而且也嚴(yán)重地?fù)p害了全體業(yè)主的合法權(quán)益。 【 素 材 核 心 】 業(yè) 主 需 交 納 物 業(yè) 管 理 費(fèi)根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或2023-09-1987人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)一，房屋質(zhì)量問題請(qǐng)房屋質(zhì)量律師有用嗎？房屋質(zhì)量問題請(qǐng)房屋質(zhì)量律師有用。購(gòu)房人針對(duì)房屋存在的質(zhì)量問題依追究開發(fā)商的一般質(zhì)量保證責(zé)任，并要求其對(duì)造成的損失依法賠償，只要事實(shí)清楚、證據(jù)充分，一般會(huì)得到法院的支持。但是律師在取證或者訴訟的過程中更加的專業(yè)的，可以獲得更多的賠償。房屋容易出現(xiàn)的問題1、交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。2、交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求退房，對(duì)因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房2023-06-27477人看過 -
法律綜合知識(shí)（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，購(gòu)房人可以解除合同并要求賠償損失。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購(gòu)房人注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來檢測(cè)買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請(qǐng)法院指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)如果得不到另一方2023-12-04350人看過
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房屋質(zhì)量糾紛是指因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的糾紛。 常見的房屋質(zhì)量糾紛包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修工程質(zhì)量、配套設(shè)施質(zhì)量等方面的問題。解決房屋質(zhì)量糾紛的途徑和方式有多種，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。 在遇到房屋質(zhì)量糾紛時(shí)，首先應(yīng)該保持冷靜，明確自己的權(quán)利和... 更多>
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如何處理房屋質(zhì)量問題, 房屋質(zhì)量問題糾紛, 房屋質(zhì)量問題該如何處理香港在線咨詢 2022-03-14一、什么是房屋質(zhì)量問題房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。①由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜。如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購(gòu)房者只能容忍。購(gòu)房者和開發(fā)商對(duì)房屋是否有質(zhì)量缺陷存在爭(zhēng)議的，可以共同委托鑒定單位或在訴訟階段由法院委托鑒定單位進(jìn)行檢測(cè)鑒定。有時(shí)購(gòu)房者在訴訟 -
房屋質(zhì)量問題所涉及的糾紛類型是什么？浙江在線咨詢 2025-01-09如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，您可以尋求當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)監(jiān)管部門協(xié)助解決。如果在質(zhì)量保證期內(nèi)，您可以直接要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)，您可以自行或委派專業(yè)人員處理，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及維修期間的其它損失應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格， -
我們?nèi)绾翁幚碣|(zhì)量問題房屋糾紛湖北在線咨詢 2022-04-28當(dāng)房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，我們?cè)撊绾握_有效的維權(quán)。購(gòu)房人要保護(hù)自己的合法權(quán)利，必須采取合法、有效的途徑。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量問題后，消費(fèi)者應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或嚴(yán)重影響正常居住，還是一般的其他質(zhì)量缺陷，以便采取相應(yīng)的對(duì)策。若不采用正確的方法，購(gòu)房者即使有委屈也難以保護(hù)自身權(quán)益。綜上所述，不同的房屋質(zhì)量問題法律規(guī)定了不同的救濟(jì)辦法，購(gòu)房者在維權(quán)時(shí)一定要選擇正確的途徑，不能出現(xiàn)了一 -
房屋質(zhì)量糾紛如何請(qǐng)律師(房屋質(zhì)量糾紛如何處理)西藏在線咨詢 2023-06-13房屋質(zhì)量糾紛如何處理： 1、分清責(zé)任主體，避免多頭扯皮。房屋質(zhì)量糾紛經(jīng)常涉及三個(gè)主體：開發(fā)商、物業(yè)公司、建筑施工單位。開發(fā)商對(duì)房屋承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任；物業(yè)公司通常對(duì)小區(qū)內(nèi)公共部位承擔(dān)一般的維修、管理義務(wù)；建筑施工單位基于施工合同向開發(fā)商承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。只有開發(fā)商基于商品房買賣合同向購(gòu)房人承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。 2、慎重要求退房，依法多提賠償?！渡唐贩抠I賣合同解釋》規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交 -
買房時(shí)如何防范房屋質(zhì)量問題，購(gòu)房者如何避免房屋質(zhì)量問題紛紛糾紛臺(tái)灣在線咨詢 2022-02-11真正的行業(yè)專家告訴你如何看房子的質(zhì)量購(gòu)房者并不一定懂得建筑質(zhì)量如何鑒別,那么如何才能避免建筑質(zhì)量問題呢自己去多看看有些用處,但購(gòu)房者畢竟不是專家,有時(shí)實(shí)在沒有別的辦法,要謹(jǐn)記一點(diǎn)就是要選擇有信譽(yù)的開發(fā)企業(yè)。除了開發(fā)商信譽(yù)外,購(gòu)房者對(duì)較中意的住房最好從其施工階段就開始考察。經(jīng)常到工地去看看,看其施工過程是否規(guī)范。雖然購(gòu)房者不能進(jìn)行全面對(duì)照判斷,但窺一斑見全豹,從一些細(xì)節(jié)即可大致評(píng)判。一、基礎(chǔ)部分基礎(chǔ)
