房屋買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議的常見(jiàn)類(lèi)型有哪些?
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時(shí)間： 2023-06-01 08:33:48
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一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議的常見(jiàn)類(lèi)型有哪些?
1、一般質(zhì)量問(wèn)題。
對(duì)一般質(zhì)量問(wèn)題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買(mǎi)受人可以拒絕接受，由出賣(mài)人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。
當(dāng)交付后質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱(chēng)《解釋》)第13條，買(mǎi)受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
2、房屋質(zhì)量不合格。
《建筑法》第61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”
3、遲延交付房屋。
根據(jù)《解釋》第15條，出賣(mài)人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。
4、配套設(shè)施遲延或者交付不能。
有關(guān)一般配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線(xiàn)、寬帶等;配套公共設(shè)施包括停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學(xué)校、超市、會(huì)所等?；A(chǔ)設(shè)施完備是買(mǎi)受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買(mǎi)受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。
二、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎樣處理?
1、逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開(kāi)發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)商不能控制的原因。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣(mài)方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2、權(quán)屬證書(shū)缺失引發(fā)的糾紛。買(mǎi)房人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開(kāi)發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開(kāi)發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開(kāi)發(fā)商違章建房等。在此種情況下，買(mǎi)房人可以要求解除合同，并向出賣(mài)人主張違約責(zé)任等。
3、一房二賣(mài)糾紛。由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一房屋，而開(kāi)發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對(duì)人，該違約行為致使另一份合同的相對(duì)人與開(kāi)發(fā)商之間的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失外，還可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
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一、常見(jiàn)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些(一)逾期不能正常交付型。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開(kāi)發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)商不能控制的原因。示范文本第九條有關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，購(gòu)房人有權(quán)解除合同的規(guī)定。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力賣(mài)方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。建議開(kāi)發(fā)商本著公平對(duì)等的原則簽訂本條，如果出現(xiàn)逾期交房，應(yīng)及時(shí)通知客戶(hù)，確屬己方責(zé)任的要積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任；不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的，說(shuō)明理由爭(zhēng)取客戶(hù)諒解。實(shí)踐證明，只要處理得當(dāng)，絕大多數(shù)的客戶(hù)對(duì)短時(shí)間的逾期交付是不會(huì)斤斤計(jì)較的。(二)權(quán)屬證書(shū)缺失型。買(mǎi)房人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開(kāi)發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開(kāi)發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開(kāi)發(fā)商違章建房，開(kāi)發(fā)商不能向主管部門(mén)提供規(guī)定的相關(guān)資料等。在此種情況下，如果雙方選擇適用示范文本第十五條第1項(xiàng)處理方式，買(mǎi)2023-02-23330人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)，合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同2023-03-02158人看過(guò) -
隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，很多老化的房子已經(jīng)商場(chǎng)都是需要進(jìn)行拆遷和建設(shè)的，其中很多人的房子都進(jìn)行了拆遷，也有很多人表示羨慕，也想自己的房子能通過(guò)拆遷獲得一筆巨款，其實(shí)大家不知道的拆遷房子也是有很多糾紛的，不是一拆遷就能獲得補(bǔ)償，那房屋拆遷的案件類(lèi)型有哪些？1.拆遷補(bǔ)償或者安置協(xié)議簽訂后，一方未按照協(xié)議履行義務(wù)或者反悔協(xié)議，另一方向人民法院起訴，要求另一方履行義務(wù)。2.承租人要求出租人(被拆遷人)賠償房屋拆遷造成的停業(yè)和裝修損失。實(shí)際上，出租人的營(yíng)業(yè)房屋被拆除，導(dǎo)致承租人拆除房屋裝修，影響經(jīng)營(yíng)，但拆遷人一般不賠償承租人的損失，因此向法院提起糾紛。3.根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條的規(guī)定，被拆遷人與被拆遷人或者被拆遷人不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，由房屋拆遷管理部門(mén)經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決送達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。因此，在拆遷糾紛中，有些當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議。行政2023-06-22322人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1、買(mǎi)賣(mài)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)的合同效力；2、轉(zhuǎn)讓建筑在國(guó)有劃撥土地上的房產(chǎn)是否允許，違反了是否必然導(dǎo)致合同無(wú)效？3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同與產(chǎn)權(quán)登記是何關(guān)系，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記，是否影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力？4、城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村居民房屋的合同是否有效？一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的幾種情形1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)受人可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共2023-02-19391人看過(guò)
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的種類(lèi)有：（1）農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人無(wú)論是將農(nóng)村房屋出賣(mài)給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無(wú)效的。（2）農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣(mài)給其他村的村民。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)買(mǎi)人無(wú)論是本市的村民還是外省市的村民，都是無(wú)效的。實(shí)踐中，存在虛偽通謀訂立的合同，比如現(xiàn)實(shí)中的讓與擔(dān)保合同，即表面上訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并將房屋過(guò)戶(hù)，但該轉(zhuǎn)讓行為其實(shí)為債務(wù)提供擔(dān)保。其中房屋買(mǎi)賣(mài)是雙方虛假的意思表示，真實(shí)的意思表示為過(guò)戶(hù)只是一種擔(dān)保。房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，雙方存在有效力的是擔(dān)保合同。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律規(guī)定地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而2023-07-03136人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)（一）押金協(xié)議。押金協(xié)議是一份由合同當(dāng)事人在達(dá)成主契約的過(guò)程中締結(jié)的文件，目的在于確保主契約得以順利執(zhí)行。這份協(xié)議規(guī)定了一方當(dāng)事人須提前向另一方支付指定金額的貨幣，而當(dāng)債務(wù)人為履行義務(wù)時(shí)，這筆款項(xiàng)應(yīng)被全部回收或折抵成相應(yīng)的價(jià)格。（二）保管合同。保管合同又被稱(chēng)為寄托合約、寄存協(xié)議，它指的是由兩方當(dāng)事人共同約定的一項(xiàng)關(guān)于將物品委托給他人進(jìn)行保存的契約。負(fù)責(zé)保管物品的一方在合同中被稱(chēng)為保管人，或受到寄托人的指派；被保管的物品則被稱(chēng)作保管物，或受到寄托物的托管。擔(dān)任將物品交付保管職責(zé)的一方被稱(chēng)為寄存人，或寄托人。（三）個(gè)人與個(gè)人之間的借款合同。此類(lèi)借款合同屬于實(shí)踐性合同范疇，僅僅只有當(dāng)雙方的意愿獲得實(shí)施后，合同才能夠成立并生效。具體來(lái)說(shuō)，在貸款人提供資金支持的情況下，借款合同方可真正啟動(dòng)生效?！睹穹ǖ洹返诹倨呤艞l自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)成立。2024-08-14290人看過(guò) -
一、最常見(jiàn)合同類(lèi)型有哪些合同，通常為民事主體之間訂立、變更、終止民事法律關(guān)系的一種協(xié)議。合同的類(lèi)別主要包含：狹義、廣義和最狹義三種。1、狹義合同，主要指一切的民事合同，例如身份合同、財(cái)產(chǎn)合同、物權(quán)合同、準(zhǔn)物權(quán)合同等；2、廣義合同，則主要指的是所有法律部門(mén)中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，例如行政合同、民事合同、勞動(dòng)合同、及國(guó)際合同等；3、最狹義合同，則主要是指民事合同中的債權(quán)合同。通常包含，贈(zèng)與合同；買(mǎi)賣(mài)合同；供用電、水、氣、熱力合同；借款合同；保證合同；租賃合同；融資租賃合同；保理合同；承攬合同；建設(shè)工程合同；運(yùn)輸合同；技術(shù)合同；保管合同；倉(cāng)儲(chǔ)合同；委托合同；物業(yè)服務(wù)合同；行紀(jì)合同；中介合同；合伙合同。二、簽訂的合同有幾種1、雙務(wù)合同和單務(wù)合同根據(jù)當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的分擔(dān)方式，將合同分為雙務(wù)合同與單務(wù)合同。2、有償合同和無(wú)償合同根據(jù)當(dāng)事人取得權(quán)利是否以?xún)敻稙榇鷥r(jià)，可以將合同分為有償合同與無(wú)償合2023-06-28319人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議的常見(jiàn)類(lèi)型有哪些1、一般質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)一般質(zhì)量問(wèn)題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買(mǎi)受人可以拒絕接受，由出賣(mài)人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。當(dāng)交付后質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱(chēng)《解釋》)第13條，買(mǎi)受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。2、房屋質(zhì)量不合格?！督ㄖā返?1條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！?、遲延交付房屋。出賣(mài)人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的2023-02-24329人看過(guò)
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業(yè)主拍賣(mài)的房屋類(lèi)型大致有三種形式：一種是法院執(zhí)法查封強(qiáng)行拍賣(mài)的房屋;一種是銀行抵債的房屋;一種是業(yè)主委托拍賣(mài)的。無(wú)論是哪種類(lèi)型的房屋拍賣(mài)，都要做到：首先，拍賣(mài)的房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，過(guò)戶(hù)不會(huì)有任何問(wèn)題;其次，拍賣(mài)的價(jià)格比較合理，如一些房屋的起拍價(jià)僅為市場(chǎng)價(jià)的七成至八成，超過(guò)起拍價(jià)就可成交。委托拍賣(mài)的房屋，拍賣(mài)公司首先要對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行嚴(yán)格的審查，然后再同委托人簽訂《委托拍賣(mài)合同》。經(jīng)拍賣(mài)所得的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)需提交房屋權(quán)屬證書(shū)，拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，委托拍賣(mài)協(xié)議，判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)，委托書(shū)。除此之外，還需要提醒的是委托拍賣(mài)的房屋如設(shè)有抵押權(quán)的，應(yīng)先注銷(xiāo)抵押權(quán);法院委托拍賣(mài)的，要提交法院委托拍賣(mài)函及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。對(duì)于拍賣(mài)的房屋，交易手續(xù)費(fèi)需雙方繳納。2023-05-01176人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)合同欺詐在各種合同的履行過(guò)程中都可能出現(xiàn)。那么，在房屋租賃合同的履行過(guò)程中，常見(jiàn)的欺詐類(lèi)型有哪些？相關(guān)的租賃者怎么避免出現(xiàn)房屋租賃的欺詐？預(yù)防房屋租賃欺詐的對(duì)策有哪些？在房屋租賃合同的履行過(guò)程中常見(jiàn)的欺詐類(lèi)型有哪些1、出租人不按合同規(guī)定的時(shí)間交付租賃房屋，或者交付的房屋有瑕疵。實(shí)踐中往往表現(xiàn)為遲延履行，或者履行有瑕疵，損害承租人的利益（停水?dāng)嚯?，道路不暢，?chǎng)地不清，等等。）。2、出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃房屋的缺損雖然不是因?yàn)槌凶馊说倪^(guò)錯(cuò)所引起，但糾紛的發(fā)生卻是頻頻出現(xiàn)。3、承租人不按合同約定支付租金，主要是遲延交付。4、承租人擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀。5、承租人擅自將租賃房屋變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、變相合租等。6、承租人逾期不返還租賃房屋，或拒不騰房。7、出租人利用租賃房屋套取押金、保證金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)。此種情況比較典型，現(xiàn)舉一案例：出租人利用租賃合同的缺陷（是否容許轉(zhuǎn)租），將租賃房屋轉(zhuǎn)2024-03-18450人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)合同的變更，從其原因與程序上著眼，在我國(guó)民法典上可有如下類(lèi)型：基于法律的直接規(guī)定變更合同，如債務(wù)人違約致使合同不能履行，履行合同的債務(wù)變?yōu)閾p害賠償債務(wù)；在合同因重大誤解、顯失公平而成立的情況下，以及合同因欺詐、脅迫、乘人之危而成立又不損害國(guó)家利益的場(chǎng)合，有權(quán)人可訴請(qǐng)變更或者撤銷(xiāo)合同，法院或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決變更合同；在情勢(shì)變更使合同履行顯失公平的情況下，當(dāng)事人訴請(qǐng)變更合同，法院或者仲裁機(jī)構(gòu)依職權(quán)裁決變更合同；當(dāng)事人各方協(xié)商同意變更合同；形成權(quán)人行使形成權(quán)使合同變更。合同變更的特征合同的變更，主要包括下列特征：合同變更通常為當(dāng)事人協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方不得擅自變更合同。此外，合同也可基于法律的直接規(guī)定而變更，如情勢(shì)變更。合同變更只是合同的內(nèi)容發(fā)生變化，合同的主體保持不變。合同變更只是對(duì)原合同關(guān)系的內(nèi)容作某些修改和補(bǔ)充，而不是對(duì)合同關(guān)系的全部變更。合同的變更只能發(fā)生在合同成立之后尚未完全履行之前2023-02-2263人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)，合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。3產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)2022-05-05321人看過(guò)
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犯罪構(gòu)成結(jié)果犯是“行為犯”的對(duì)稱(chēng)。又稱(chēng)“實(shí)質(zhì)犯”。是指犯罪行為必須造成犯罪構(gòu)成要件所預(yù)定的危害結(jié)果的犯罪。即以發(fā)生法定的有形的危害結(jié)果作為犯罪構(gòu)成必要要件的犯罪。是必須發(fā)生法定的犯罪結(jié)果才構(gòu)成既遂的犯罪，刑法中的結(jié)果犯有很多，如強(qiáng)奸罪、故意傷害罪等。比如，《中華人民共和國(guó)刑法》中，第二百三十四條的故意傷害罪；組織出賣(mài)人體器官罪，故意傷害他人身體的，致人重傷的，處三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴(yán)重殘疾的，處十年以上有期徒刑、無(wú)期徒刑或者死刑。第二百三十六條規(guī)定的強(qiáng)奸罪中，強(qiáng)奸婦女、奸淫幼女，有下列情形之一的，處十年以上有期徒刑、無(wú)期徒刑或者死刑：致使被害人重傷、死亡或者造成其他嚴(yán)重后果的。以上這些犯罪，都是以傷害結(jié)果為定罪依據(jù)的，要造成相應(yīng)的法律后果，才能定罪，這就是結(jié)果犯。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》第二百三十四條故意傷害他人身體的，處三年以下有期徒刑、拘役或2023-02-24267人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、比較常見(jiàn)的合同欺詐手段有哪些類(lèi)型比較常見(jiàn)的合同欺詐手段有以下類(lèi)型：1．偽造合同。欺詐者以非法占有為目的，以偽造合同主體、偽造合同內(nèi)容等手段，憑空捏造或者虛構(gòu)合同，騙取他人財(cái)產(chǎn)；2．盜竊、假冒名稱(chēng)、盜竊、假冒名稱(chēng)可以是假冒知名企業(yè)的法定代表人、法定代理人、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人，以偽造的證明文體與對(duì)方簽訂合同；3．虛構(gòu)主體、欺詐者偽造營(yíng)業(yè)執(zhí)照、虛構(gòu)企業(yè)名稱(chēng)、資金、經(jīng)營(yíng)范圍等。并使用根本不存在或者未依法注冊(cè)的單位與他人訂立合同；4．虛假?gòu)V告和信息引誘，欺詐者首先發(fā)布虛假?gòu)V告和信息，引誘他人與他人簽訂合同，騙取對(duì)方的中介費(fèi)、立項(xiàng)費(fèi)等財(cái)產(chǎn)。其他還有貨物引誘、虛假擔(dān)保、高利誘等。合同欺詐損害國(guó)家利益的，一方以欺詐手段與另一方訂合同，損害另一方利益的，受害另一方可以請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同。二、合同欺詐如何立案合同欺詐的行為騙取財(cái)物數(shù)額達(dá)到三千元以上的，構(gòu)成詐騙罪，應(yīng)當(dāng)立案追訴。犯此罪的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制2023-06-12375人看過(guò)
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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買(mǎi)賣(mài)合同常見(jiàn)常見(jiàn)漏洞有哪些北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-21買(mǎi)賣(mài)合同中經(jīng)常出現(xiàn)因?yàn)閷?duì)業(yè)務(wù)不熟悉或者談判經(jīng)驗(yàn)不足而在合同內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞，常見(jiàn)漏洞有： 1，質(zhì)量約定不明確 2，履行地點(diǎn)不明確 3，付款期限不明確 4，違約責(zé)任不明確 5，付款方式不明確 6，履行方式不明確 7，計(jì)量方法不明確 8，檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不明確上面的漏洞出現(xiàn)多因?yàn)楹贤魑膬?nèi)容缺少或者約定不明，使用文字雙方有爭(zhēng)議等情況。 -
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