在我國南京二手房能貸款嗎?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-29 14:45:03
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在購買二手房時，賣方希望的是交錢后過戶，而買房則希望先過戶后交錢，如何解決這個矛盾，達到買賣雙方利益的相對平衡，分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同后，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過戶后再支付尾款。而支付尾款又因買方是采用“全款”還是“貸款”而不同，采用全款支付的，過戶后，買方直接交現(xiàn)金或用轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方；若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》后，申請商業(yè)貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢后，銀行憑契稅發(fā)票或房屋所有權(quán)證將款劃至賣方賬戶。因此，買二手房是可以貸款的，當(dāng)然，貸款是需要一定的條件，不同銀行有不同的要求。
一、辦理二手房貸款需要滿足什么要求
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間；
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；
3、具有良好的信用記錄和還款意愿；
4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力；
5、具有所購住房的合同書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、具有貸款人認可的有效擔(dān)保；
8、售房人對所購房屋具有合法處置的權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證；
9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；
10、銀行規(guī)定的其他條件。
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房產(chǎn)證昨天，南京住房公積金管理中心發(fā)布通知，將現(xiàn)有的二手房交易公積金貸款審核流程提前到過戶之前，從而保障買賣雙方的資金安全，減少發(fā)生糾紛的可能性。據(jù)了解，這是繼商業(yè)貸款納入二手房交易資金監(jiān)管之后，公積金貸款也納入了這一監(jiān)管體系。揚子晚報記者馬祚波貸款審批時間縮短了在南京住房公積金管理中心網(wǎng)站掛出的《關(guān)于進一步加強存量房交易資金監(jiān)管，完善住房公積金貸款流程的通知》中，記者發(fā)現(xiàn)，調(diào)整二手房網(wǎng)上交易公積金貸款流程后，貸款審批工作將被前置，可以避免交易過程中貸款審批不通過的情況發(fā)生，使購房職工無后顧之憂。南京住房公積金管理中心表示，此次調(diào)整，一是保障整個二手房交易的順利進行，可以避免交易雙方在《房屋所有權(quán)證》過戶后，買方不具備住房公積金貸款條件，無法辦理貸款，影響交易進程的情況;二是提前了住房公積金貸款申請、審批和放款時間，此前南京公積金貸款申請為15個工作日內(nèi)完成審批，根據(jù)昨日發(fā)布的《通知》，今后的審2023-06-10413人看過 -
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