房子購買預(yù)售合同造假怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-05 19:50:39
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倘若被欺詐的當(dāng)事人察覺所簽署的合同條款與法律規(guī)范相違背，且對方存在明顯的欺騙行為嫌疑時，被欺詐當(dāng)事人有權(quán)決定是否繼續(xù)執(zhí)行此份合約。在此類情況下，被欺詐方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施暫停履約，例如拒絕發(fā)運貨物或支付款項，以避免財產(chǎn)損失進一步擴大。
《中華人民共和國刑法》第二百二十四條合同詐騙罪有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對方當(dāng)事人財物的。
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法律綜合知識關(guān)于簽署《房屋預(yù)售合同》，需特別留意以下幾點具體內(nèi)容：首先，確保所簽署的預(yù)售合同具備法律效力是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)；其次，合同中所明確的標的物，即尚未竣工的商品房必須處于實質(zhì)性的施工建設(shè)階段；此外，還需獲得銀行方面的批準和許可；在簽署合同時，務(wù)必通知開發(fā)商相關(guān)事宜；最后，預(yù)購方與后續(xù)購買者之間應(yīng)簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓合同并完成所有必要的手續(xù)辦理。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)2024-05-01474人看過 -
法律綜合知識一、購買的預(yù)售房子爛尾怎么處理1、不要斷月供，有的人以為房子都爛尾了，就不去還房貸了，其實這是兩個概念，房子爛尾，不能按期交房，這是開發(fā)商與購房者之間的合同關(guān)系問題，開發(fā)商因為各種原因不能履行。而貸款是購房者個人與銀行發(fā)生的借貸關(guān)系，即便房子不能交付，這個貸款也已經(jīng)發(fā)放給購房者了，購房者按時去還款是應(yīng)盡的義務(wù)，一旦斷供，就有可能會引起銀行的起訴和追繳，情節(jié)嚴重的還可能會上黑名單，影響征信。2、一定要搞清楚爛尾的原因，是因為開發(fā)商資金鏈斷裂，還是因為開發(fā)商違規(guī)，或者開發(fā)商發(fā)生突發(fā)重大事件，這背后每一種原因?qū)?yīng)的風(fēng)險結(jié)果也不一樣，處置方式也應(yīng)該有差異，只有弄清楚了原因，才好去對癥下藥。3、不要輕易去退房，主要有兩個原因，一是這個時候即便去退房了，估計也沒辦法按時拿到資金，可能會出現(xiàn)錢房兩空的局面；二是一旦大家都去退房，開發(fā)商可能會雪上加霜，本來可能通過其他方式去解決的，這樣就更加無法解決了，當(dāng)2024-01-03224人看過 -
法律綜合知識依據(jù)我國現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)之明確要求，任何符合規(guī)定并已獲得合法授權(quán)的商品房預(yù)售行為中所簽署的預(yù)售合同，皆具有實際效力。反之，若出讓方未能成功取得商品房預(yù)售許可證明，則在此種情況之下與買受方所達成的預(yù)約購房協(xié)議將無法被認定為有效。然而，在正式進入司法程序之前，倘若出讓方能夠順利獲取到相應(yīng)的許可證明，那么此份預(yù)約購房協(xié)議便可以被視為具有法律約束力。另外，合同雙方當(dāng)事人均需保證自身具備良好的書寫能力，同時他們的意思表示亦須是出于自愿且真實的。最后，合同條款及其內(nèi)容必須嚴格遵守法律法規(guī)，并嚴格按照法律所規(guī)定的格式和標準進行制定。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有2024-08-04335人看過 -
法律綜合知識此處的回答毫無疑問是肯定的。持有購房意向的消費者們只需登錄所在地所屬的房地產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，找到相應(yīng)的查詢?nèi)肟冢顚懮矸葑C號碼或購房合同編號等信息便可便捷地檢索出所購買房屋的預(yù)售合同信息。至于已完成網(wǎng)簽程序的購房協(xié)議，則更能在房管局進行嚴密查詢得到確認。購房網(wǎng)簽實質(zhì)上旨在透過房屋管理部門對購房合同進行備案，同時在網(wǎng)絡(luò)平臺進行公開展示，有助于防止開發(fā)商出現(xiàn)一房多售的現(xiàn)象，從而起到行政監(jiān)管和預(yù)防違規(guī)現(xiàn)象發(fā)生的作用。然而，值得注意的是，盡管網(wǎng)簽購房合同具有重要意義，但它并不能替代實際的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。即便未簽訂網(wǎng)簽購房合同，只要在房管局完成了備案工作，同樣能夠被順利查詢出來?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責(zé)土地管理工作的部門備案，如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。2024-05-02364人看過
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法律綜合知識商品房預(yù)售契約，即商品房預(yù)售賣方與預(yù)買買方之間達成共識，預(yù)售賣方承諾在既定期限內(nèi)將建構(gòu)完整的商品所有權(quán)移轉(zhuǎn)至預(yù)買買方，預(yù)買買方須向預(yù)售賣方支付一定額度的定金或部分房款，并按的約定時限接收商品房的書面合約。它屬于買賣合同范疇之內(nèi)的一種類型。而商品房預(yù)售契約的有效性條件主要包含以下幾點：首先，當(dāng)事人必須具有相關(guān)資質(zhì)；其次，當(dāng)事人的意愿表達必須真實；最后，契約的內(nèi)容及形式必須符合法律規(guī)定。在這三個有效性條件中，當(dāng)事人的意愿表達真實以及內(nèi)容合法其實并無特別之處，我們可以根據(jù)民法典的基本原則進行判斷。然而，在主體資格合格以及形式合法這兩個要素方面，商品房預(yù)售契約卻有著自身獨特的要求。《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。2024-05-18355人看過 -
法律綜合知識首先，我們可以優(yōu)先考慮通過友好協(xié)商的方式解決所面臨的問題；其次，若由于各種原因?qū)е聟f(xié)商無果，我們也可以選擇借助于公平公正的仲裁途徑來妥善解決紛爭；最后，若是在前兩者的處理方式中均未取得雙方滿意的結(jié)果，我們也可以依法向相關(guān)的司法機關(guān)提出訴訟請求，進入訴訟程序后由專業(yè)法官進行裁定。在協(xié)商的過程中，我們應(yīng)始終秉持著平等互利、協(xié)商一致的基本原則。至于仲裁解決方案，它已經(jīng)成為處理各類合同糾紛時最常見且實用的方法之一。然而，若在經(jīng)過了充分的協(xié)商及仲裁之后，依然無法達成共識，那么我們便有權(quán)將爭議提交至當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ?，啟動訴訟程序以獲取最終的裁決結(jié)果。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百2024-05-02155人看過 -
預(yù)付款在購買預(yù)售商品房時還要注意查看該預(yù)售的商品房是否符合法定的預(yù)售條件，具體為：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;4、取得商品房預(yù)售許可證。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管理部門申請《商品房預(yù)售許可證》，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得者，不得進行商品房預(yù)售活動。希望對您能有一定的幫助。在房屋買賣活動中，因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，所以實踐中較容易引發(fā)糾紛。因此，商品房預(yù)售必須嚴格依照法律規(guī)定的條件和程序進行。如果您對預(yù)售商品房的購買還有什么不清楚的地方，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師2023-04-03245人看過 -
商品房預(yù)售商品房買賣預(yù)售合同不是購房合同。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標的物，是指預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的協(xié)議。購房合同一般是指出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的協(xié)議。購房合同的定金和訂金的區(qū)別購房合同的定金和訂金的區(qū)別在于訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)，訂金是一種支付手段，具有預(yù)付款的性質(zhì)；定金可以視為一種債權(quán)擔(dān)保，對方違約的，可以適用定金罰則。定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔(dān)保。收受定金一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求返還定金。訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)。交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管2023-07-3170人看過
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法律綜合知識關(guān)于房屋預(yù)售合同與房屋買賣合同之間的差異性，需要明確指出的是，前者主要是針對已經(jīng)完工的房屋進行銷售，且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂此合同時需確保房屋已經(jīng)通過竣工驗收；而后者則是關(guān)注于社會大眾向房地產(chǎn)開發(fā)商購買房屋的過程，雙方會就房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以及價款的支付達成共識。具體而言，房屋買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)完成的房屋向社會公眾出售，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方則需按照約定支付相應(yīng)的價款。至于房屋預(yù)售合同，則是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得預(yù)售許可證之后，將正在建設(shè)中的商品房出售給購房者，購房者則需支付定金或者房價作為交易的前提條件。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，商品房銷售可以分為商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售兩種形式。其中，所謂的商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)竣工驗收合格的商品房出售給購房者，購房者則需按照約定支付相應(yīng)的房價款。而商品房預(yù)售，則是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出2024-07-30140人看過 -
法律綜合知識原則上講，您在購買現(xiàn)房時，必須按照我們國家現(xiàn)行的相關(guān)法規(guī)，完成房屋過戶登記手續(xù)后，才能使房屋買賣合同被視為正式且具有法律效力。反之，如果未進行登記，那么這份房屋買賣合同將無法產(chǎn)生法律效應(yīng)，也得不到法律的保護。因此，只要您已經(jīng)成功地完成了過戶登記手續(xù)，那么從法律層面來看，您已經(jīng)消除了由于不小心遺失相關(guān)文件而可能引發(fā)的潛在風(fēng)險。此時，您只需要重新申請并補辦遺失的材料即可。然而，如果您購買的是尚未建成的期房，而且還沒有完成房產(chǎn)登記，那么您可以前往當(dāng)?shù)兀h級及以上）的人民政府房地產(chǎn)管理部門以及土地管理部門進行查詢?！冻鞘猩唐贩夸N售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記2024-07-31291人看過 -
法律綜合知識根據(jù)我國現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)條令的實際情況來看，暫時并沒有強制性規(guī)定在購買房產(chǎn)時，購房者有義務(wù)在簽署標準化的商品房預(yù)售（或銷售）合同時，先簽署認購書。然而請留心，認購書所代表的法律含義不容忽視，因為它實質(zhì)上是指由買賣雙方共同達成共識、并以書面形式作出的約定，一經(jīng)雙方簽字確認，即刻產(chǎn)生了法律效力，簽約方需對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并受到該協(xié)議條款的嚴格約束?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。2024-07-25177人看過 -
法律綜合知識在購置房產(chǎn)這個重大事項上，倘若無法成功取得購房合同，您可以采用以下幾種對策來應(yīng)對：首要步驟是，如果開發(fā)商一意孤行，拒絕為購房者提供購房合同，那么購房者有權(quán)依照法律規(guī)定，向相關(guān)的房地產(chǎn)管理部門提出投訴和舉報，以此來維護自身的合法權(quán)益，即要求開發(fā)商盡快提供完整的合同文本；其次，如果不幸遺失了購房合同，您需要根據(jù)房屋交易流程所處的不同階段，采取相應(yīng)的補救措施。例如，如果已經(jīng)完成了預(yù)售登記手續(xù)并且成功辦理了銀行按揭業(yè)務(wù)，那么此刻就需要在當(dāng)?shù)氐膱蠹埳峡锹暶?，宣告原有的合同失效，等待三個月期滿之后，再前往預(yù)售登記機關(guān)申請注銷之前簽署的合同，然后與開發(fā)商重新簽訂一份全新的合同，再次進行預(yù)售登記，同時還需要與負責(zé)辦理貸款的銀行簽署一份變更協(xié)議。在整個過程中，購房者以及開發(fā)商都應(yīng)該妥善保管好購房合同，以便在必要的時候使用?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房2024-05-05321人看過
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法律綜合知識若售樓機構(gòu)未能提供購房者所需的預(yù)售合同，購房者有權(quán)與其進行友好協(xié)商以尋求問題解決方案。倘若經(jīng)雙方共同努力仍無法達成一致意見，購房者便可訴諸法律途徑，請求售樓方履行合同約定的義務(wù)、采取必要的補救措施或者對其造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！睹袷略V訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-09304人看過 -
法律綜合知識1、核查開發(fā)商所持商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件是否完備在選擇購買商品房時，消費者應(yīng)首先核實開發(fā)商是否擁有齊全的＂五證＂，具體而言包括房地產(chǎn)開發(fā)證書、國有土地使用權(quán)證、該項工程的開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證以及商品房銷售（預(yù)售）許可證。為了確保合法權(quán)益不受侵害，國家對商品房預(yù)售實行嚴格的許可制度。未持有商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同將被視為無效合同，其所約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)也無法得到法律的有效保護。2、明確約定抵押權(quán)的處理方式在實際操作中，大部分開發(fā)商的投資并非全部來自于自有資金，為了籌措建設(shè)所需的巨額資金，開發(fā)商通常會設(shè)定土地抵押權(quán)或者在建工程抵押權(quán)，將正在建設(shè)中的商品房抵押給銀行以獲取貸款支持。作為抵押權(quán)人，銀行在法律層面享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。因此，如果抵押權(quán)處理不當(dāng)，一旦開發(fā)商與債權(quán)人之間發(fā)生糾紛，購房者很可能面臨無法獲得房產(chǎn)的風(fēng)險。3、明確房屋交付條件及逾期交房的違約責(zé)任在預(yù)售合同范本中2024-05-1558人看過
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購買僅有預(yù)售合同的二手房河南在線咨詢 2022-08-02按照一般買賣流程，房子在沒有產(chǎn)權(quán)證是不能交易的，但是規(guī)矩是死的，人是活的，如果買賣雙方誠心，可以找個大中介簽一個買賣合同，買方給定金，然后一起約個時間到公證處做預(yù)約合同公證，然后買方付首付，賣方交房，等產(chǎn)權(quán)下來在過戶，貸款，不過風(fēng)險買賣雙方都有，就看雙方是否誠心，以及合同是否完整，比如違約，牽涉到違約責(zé)任等等，所以最好找大中介，有保障些。希望對你有用。 -
購買預(yù)售商品房的房屋購置合同樣本怎么寫天津在線咨詢 2022-11-28根據(jù)規(guī)定房屋購置合同樣本如下: 甲方（賣方）： 乙方（買方）： 甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款： 一、甲方自愿將坐落在濟南市區(qū)路小區(qū)號樓單元室（建筑面積平方米，儲藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。 二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫；即人民幣小寫。 三、乙方在簽訂本合 -
購買期房簽預(yù)售合同是什么意思重慶在線咨詢 2022-04-25人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。在
