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購買預售房只有購房合同嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-22 03:20:36 72 人看過

商品房買賣合同以及商品房預售合同雖然都具有買賣性質(zhì)，然而兩者卻存在著顯著的差異性。詳盡地說，商品房預售合同是商品房預售方與預購方依照雙方約定而達成的，預售方承諾在約定的期限內(nèi)向預購方轉(zhuǎn)讓已經(jīng)完工的建筑樓宇的所有權，預購方向預售方交付一定金額的保證金或者部分購房款項，并且按照約定的日期接受這批建筑物的書面協(xié)議。特別需要指出的是，商品房預售合同是以尚未建成的房屋為交易標的物所訂立的，它是購房買賣合同中的一種重要形式。

《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

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首先，必須堅決遵循房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印發(fā)的標準化房屋買賣合同文本，并且務必依照文本中的各項細則一條一劃地進行填寫，絕對不能掉以輕心。如今的西安市已經(jīng)開始實行網(wǎng)簽備案制度，然而合同內(nèi)的內(nèi)容與紙質(zhì)版合同并無任何區(qū)別。其次，在簽署房屋買賣合同之時，務必關注合同條款中所描述的雙方所享有的權益和應履行的義務是否平衡。部分開發(fā)商會預先在合同文本中填寫相關內(nèi)容，甚至連補充條款都自行填寫完畢，這類預先填寫好的合同文本通常存在約定的權益義務不對等的問題。若出現(xiàn)此類狀況，買方務必提出自身的異議，切勿輕易妥協(xié)。再次，關于面積確認以及面積差異處理的問題。若選擇以套內(nèi)建筑面積作為依據(jù)進行面積確認以及面積差異處理，則需在“面積差異處理”條款中明確面積產(chǎn)生誤差時的處理方法。唯有在合同中對面積差異做出詳細的約定，方能有效防止受騙。接著，必須嚴格審查房屋買賣的付款方式是否符合規(guī)范。在合同中對付款金額、期限、方式以及違約責任

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怎樣簽購房預售合同

關于簽署《房屋預售合同》，需特別留意以下幾點具體內(nèi)容：首先，確保所簽署的預售合同具備法律效力是至關重要的環(huán)節(jié)；其次，合同中所明確的標的物，即尚未竣工的商品房必須處于實質(zhì)性的施工建設階段；此外，還需獲得銀行方面的批準和許可；在簽署合同時，務必通知開發(fā)商相關事宜；最后，預購方與后續(xù)購買者之間應簽訂相應的轉(zhuǎn)讓合同并完成所有必要的手續(xù)辦理。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關

2024-05-01

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預售房購買流程發(fā)

一、預售房購買流程預售房購買流程：1．簽訂認購書：買賣雙方簽訂認購書，其內(nèi)容主要包括開發(fā)商名稱、地址、電話、認購方名稱、地址、電話、身份證件、樓層、戶型、房號、面積、房價、付款方式、定金金額、違約補償方式和爭議解決方式等。2．簽訂買賣契約：簽完認購書后，買賣雙方要按約定的時間正式簽訂契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。3．預售登記：簽完契約之后，買賣雙方要在30日內(nèi)到當?shù)胤课萃恋毓芾砭诌M行轉(zhuǎn)讓登記，并交納印花稅和房款。4．簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)：房款付清之后，開發(fā)商出售入住通知書，并安排購房人與物業(yè)公司接洽，物業(yè)公司出示物管公約和收費標準，但購房人和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，并支付完管理費后就能領鑰匙入住了。5．辦理產(chǎn)權過戶，領房產(chǎn)證。二、預售房是否有交房期限預售房交房時間沒有規(guī)定，但交房時間在預售合同中可以約定。訂的購房合同

2022-09-28

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購房預售合同是正式的嗎

該項房屋預售合同并非指正式簽訂的合同類型。當涉及到辦理房屋所有權證明相關事項時，需待該建筑工程全部竣工并且開始向購買方交付出租物業(yè)之后，并且此時購房者須已全額支付完畢相應房款后，方可進行相應的過戶手續(xù)處理?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十五條當事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

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2023-02-21

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在簽署預售協(xié)議之時，法律并未規(guī)定有義務必需緊隨其后簽署正式的房屋購置合同。此類預售協(xié)議普遍適用于尚未完全建成但尚在預售環(huán)節(jié)中的商品房買賣情況，在買賣雙方依法履行各自的責任及義務之后，當所購買的房產(chǎn)順利完工并且能夠正式投入使用時，倘若買方已經(jīng)全額支付完畢所有的房價款項，便可直接著手辦理相關的房產(chǎn)產(chǎn)權過戶事宜。然而，如涉及商品房的現(xiàn)房交易（此處所指為已經(jīng)成功通過各項竣工驗收流程并已經(jīng)獲取了房地產(chǎn)權屬證書的商品房）等，則應當采用更為精細化的商品房出售臺賬進行有效管理與具體執(zhí)行。《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

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限售房屋購買合同有效嗎？

被限售的房屋買賣合同是有效的，在平等的基礎上，雙方協(xié)商一致自愿達成共識的合同依法有效。被限售的房屋只是在限售期內(nèi)無法過戶，過了限售期后就可以正常過戶，一般不影響合同的效力。一、動遷安置房限售期內(nèi)買賣房屋是否有效搬遷安置房限售期內(nèi)買賣房屋，買賣合同一般無效。只要合同沒有下列情形，一般都是有效的：1、一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。二、買房可以代簽合同嗎代理人經(jīng)法定授權代表委托人簽訂房屋買賣合同的，本合同合法有效。為規(guī)避風險，應注意委托人委托代理人代為簽訂銷售合同時，應出具書面委托書，明確委托范圍。購房人在購房時，應核實委托書的真實性以及代理人是否超出授權范圍。如有必要，可以對授權書進行公證。在正常情況下，經(jīng)合法授權代表房屋所有人簽訂的房屋買賣合同，符合雙

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不可以出售的。應當持有房屋所有權證書。一、他項權證辦理需要多長時間辦理他項權證一般在三個工作日之內(nèi)即可完成。房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載。他項權證指在他項權利登記后，由不動產(chǎn)登記中心部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書，所謂他項權證，是一個土地產(chǎn)權相關的術語。二、村集體可以向外出售本村水資源嗎？村集體不可以出售水資源。我國法律明確規(guī)定礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?，應當由國務院代表國家行使所有權，跟村集體沒有任何的關系，村集體不享有水資源的所有權，不可以對水資源進行出售，只能由國務院按照相關規(guī)定進行處理，村集體違法出售水資源的，屬于違法相關規(guī)定，情節(jié)嚴重的，還可能涉嫌構成犯罪。三、以租賃土地使用權轉(zhuǎn)讓需要符合哪些條件以出讓方式取得土地

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