房屋預(yù)售合同不給買受方怎么辦
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時(shí)間： 2024-08-09 17:20:28
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若售樓機(jī)構(gòu)未能提供購房者所需的預(yù)售合同，購房者有權(quán)與其進(jìn)行友好協(xié)商以尋求問題解決方案。倘若經(jīng)雙方共同努力仍無法達(dá)成一致意見，購房者便可訴諸法律途徑，請(qǐng)求售樓方履行合同約定的義務(wù)、采取必要的補(bǔ)救措施或者對(duì)其造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
《民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)作為尊貴的購房者，您應(yīng)當(dāng)始終將合同正本保留在手邊以備不時(shí)之需。根據(jù)嚴(yán)格的規(guī)定，凡是在合同上進(jìn)行了簽名和蓋章，并且需要利用此合同處理各類事務(wù)的（如個(gè)人住房貸款、合同登記、房地產(chǎn)登記、公證機(jī)構(gòu)等）各方，都必須持有一份合同正本。兩者的主要差別在于：預(yù)售合同通常在商品房預(yù)售階段采用，待房屋竣工并交付使用，且買受方支付完畢所有房價(jià)款項(xiàng)之后，便可直接辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因此，在簽訂預(yù)售合同時(shí)，無需在交房時(shí)再次簽署出售合同，而是可以直接辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。2024-08-20186人看過 -
法律綜合知識(shí)在辦理按揭貸款購房的過程中，您將擁有一份合法有效的購房合同。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款的相關(guān)法律法規(guī)要求，當(dāng)商品房進(jìn)行銷售時(shí)，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賣方以及作為買方的購房者，雙方都應(yīng)共同簽署并保留一份正式的書面商品房買賣合同。另外，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款的明確規(guī)定，在商品房預(yù)售過程中，開發(fā)商必須與購買方簽署一份詳細(xì)且具有約束力的商品房預(yù)售合同。同時(shí)，開發(fā)商還需在簽約后的三十個(gè)自然日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門及市、縣級(jí)人民政府土地管理部門提交商品房預(yù)售合同的登記備案申請(qǐng)手續(xù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房2024-05-20174人看過 -
法律綜合知識(shí)若開發(fā)商未能按時(shí)交付購房合同時(shí)，您可采取以下措施進(jìn)行應(yīng)對(duì)：首先，您有權(quán)繼續(xù)向開發(fā)商索取合同文本，對(duì)于暫未能獲取原件的情況，您可以要求開發(fā)商提供復(fù)印件并在其上加蓋“本件與原本核對(duì)無誤”的印章以確保真實(shí)性；其次，若開發(fā)商仍拒絕提供合同文本，您可尋求房產(chǎn)管理部門的協(xié)助，請(qǐng)求他們介入解決此問題。《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》2024-05-11308人看過 -
法律綜合知識(shí)毫無疑問，預(yù)售合同具備法律效力。依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第四百九十條以及第五百零二條之規(guī)定，當(dāng)雙方當(dāng)事人以書面合同書的形式簽訂合同時(shí)，自雙方簽署或加蓋印章的那一刻起，該合同即告成立。而依法成立的合同，自成立之日起便具有了法律約束力。若法律、行政法規(guī)明確要求在合同生效前需辦理批準(zhǔn)、登記等相關(guān)手續(xù)的，則應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效2024-08-02298人看過
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法律綜合知識(shí)一般而言，若出賣方未能獲得商品房預(yù)售許可證，其與買方所簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)被視為無效。然而，如果在訴訟提起之前，出賣方成功獲取了商品房預(yù)售許可證，則該合同可被判定為有效。此外，如有當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未依照相關(guān)法律、行政法規(guī)進(jìn)行登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求法院確認(rèn)該合同無效，此種請(qǐng)求將不會(huì)得到法院的支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2024-04-24406人看過 -
期房簽的是預(yù)售合同。因?yàn)槠诜渴俏唇ǔ傻姆孔樱院炗喌氖穷A(yù)售合同。商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價(jià)款的行為。一、商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件有哪些為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱大產(chǎn)證）前2023-03-1386人看過 -
法律綜合知識(shí)1．您已全額支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了合法有效的土地使用權(quán)證書，且未曾將該土地用于任何形式的抵押行為。2．您所持有的建設(shè)工程許可證具有法律效力，表明您在建造過程中依法依規(guī)進(jìn)行。3．根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在提供預(yù)售的商品房時(shí)，其投入開發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并且已經(jīng)明確了施工進(jìn)度以及竣工交付的具體日期。4．您與金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽署了商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，確保預(yù)售資金得到妥善保管和使用。5．您已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門提交了預(yù)售申請(qǐng)，并成功取得了商品房預(yù)售許可證明；若您計(jì)劃向境外出售商品房，還需要同時(shí)獲取向境外銷售的批準(zhǔn)文件。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第22條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資2024-04-26441人看過 -
法律綜合知識(shí)選購期房默認(rèn)簽訂的是預(yù)售合同乃是標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程。從抽象層面分析，預(yù)售合同即為消費(fèi)者（預(yù)收方）與供應(yīng)商（預(yù)售方）商定的口頭契約。該契約以消費(fèi)者提前支付一部分或全額價(jià)款為前提條件，待未來一段時(shí)間后，由供應(yīng)方按照合同約定向消費(fèi)者交付符合標(biāo)準(zhǔn)的商品。只有當(dāng)雙方完全同意并且簽署合同之后，該合同才能正式生效。因此，預(yù)售合同中包含著“預(yù)定”的深層含義，開發(fā)商需嚴(yán)格遵守約定，按時(shí)向消費(fèi)者提供房屋，且應(yīng)按照預(yù)售合同所規(guī)定的價(jià)格、種類、品質(zhì)、規(guī)格、期限、履行方式以及履行地點(diǎn)等各項(xiàng)要求來履行合同義務(wù)。預(yù)售合同同樣具有法律約束力。若后期開發(fā)商未能按照合同約定向消費(fèi)者提供房屋，則應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)，同時(shí)還需支付相應(yīng)的違約賠償金。在購買預(yù)售房屋時(shí)，務(wù)必仔細(xì)審查開發(fā)商是否持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，只有獲得許可證后方可進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約，這也是后期順利辦理房產(chǎn)證的重要前提條件?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商2024-04-28221人看過
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法律綜合知識(shí)該文件由房地產(chǎn)開發(fā)公司提供并簽署，簽署完畢之后，將按照相關(guān)規(guī)定在當(dāng)?shù)胤课莨芾砭诌M(jìn)行備案。關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所需滿足的條件如下：首先，必須已經(jīng)全額支付了土地使用權(quán)出讓金，并獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)證書；其次，需要持有完備的建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證等手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2024-05-01175人看過 -
法律綜合知識(shí)大部分人現(xiàn)在都是處于一種購買房產(chǎn)的待定狀態(tài)，其實(shí)要真正的辦理好購房，首當(dāng)其沖的一個(gè)方面，肯定也是要明白細(xì)節(jié)情況是如何，而近年來主要有改變的一個(gè)點(diǎn)，就是證件上，房屋中各類證件情況都會(huì)有不同，合同之中的簽署，也同樣是要比之前麻煩許多，那么房屋預(yù)售合同編號(hào)在什么位置？房屋預(yù)售是怎樣？一、房屋預(yù)售合同編號(hào)在什么位置在右上角，合同編碼是條形碼，是房地產(chǎn)交易中心用掃描槍用的。房產(chǎn)合同編號(hào)只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的。1、房屋預(yù)售合同的編號(hào)一般都是在合同頁的右上角，但是咱們要注意房屋預(yù)售合同只是你和開發(fā)商之間擬定的一份意向合同，并不是買賣合同本身，因此是查不到房屋證書編號(hào)及貸款合同編號(hào)的。2、北京市自2008年3月起購房執(zhí)行網(wǎng)上簽約流程，因此2008年3月之后購房的員工就必須填寫網(wǎng)簽合同密碼，一個(gè)8位數(shù)的密碼。先找到網(wǎng)簽合同，看網(wǎng)簽合同上是否標(biāo)記2023-12-12409人看過 -
法律綜合知識(shí)倘若被欺詐的當(dāng)事人察覺所簽署的合同條款與法律規(guī)范相違背，且對(duì)方存在明顯的欺騙行為嫌疑時(shí)，被欺詐當(dāng)事人有權(quán)決定是否繼續(xù)執(zhí)行此份合約。在此類情況下，被欺詐方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施暫停履約，例如拒絕發(fā)運(yùn)貨物或支付款項(xiàng)，以避免財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)一步擴(kuò)大。《中華人民共和國刑法》第二百二十四條合同詐騙罪有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對(duì)方當(dāng)事2024-08-0561人看過 -
法律綜合知識(shí)并無必要進(jìn)行此項(xiàng)操作。通常，預(yù)售合同會(huì)包含主體合同以及附屬協(xié)議兩部分。在主體合同上，開發(fā)企業(yè)的公章與法人代表的印鑒都會(huì)被加蓋，若是由營銷公司負(fù)責(zé)代為銷售，則還需加上銷售公司的公章；而對(duì)于涉及物業(yè)管理?xiàng)l款的附屬協(xié)議，必須登記上物業(yè)管理公司的公章。當(dāng)合同經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)簽訂及備案后，便會(huì)生成一個(gè)獨(dú)一無二的備案號(hào)碼，其作用類似于購房合同的編號(hào)，因此并不需要房屋管理局進(jìn)行任何的蓋章確認(rèn)手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未2024-08-19112人看過
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商品房預(yù)售出售方(甲方)：地址：___________________________________郵碼：_______________電話：_____________購買方(乙方)：_________________________姓名：性別：出生：年月日國藉：身份證號(hào)碼：地址：郵碼：電話：第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：1.人力不可抗拒的自然2023-05-05103人看過 -
法律綜合知識(shí)本商品房預(yù)售合同所涵蓋的主要條款如下所示，包括但不限于各當(dāng)事人及其應(yīng)預(yù)售房屋的詳細(xì)資料、房屋的交易價(jià)格、相關(guān)款項(xiàng)的支付期限和地點(diǎn)、成交方式、各類違約狀況下各方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任、關(guān)于爭(zhēng)議解決方案的明確闡述、記錄合同起效日期的相應(yīng)條款、對(duì)于合同中斷、終止、解除等情況的具體規(guī)定、合同變更權(quán)利的歸屬以及其它禁止性約定等各個(gè)環(huán)節(jié)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。2024-08-21474人看過
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房子買的預(yù)售定金買方不買怎么辦澳門在線咨詢 2022-05-27簽了房屋買賣合同不買，可以與對(duì)方協(xié)商解除合同，對(duì)方因此發(fā)生損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失并承擔(dān)違約責(zé)任。 -
預(yù)售人變更給乙方預(yù)售合同甘肅在線咨詢 2022-04-13預(yù)售人改變已經(jīng)預(yù)售商品房項(xiàng)目的建筑容積率或者戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途，必須經(jīng)規(guī)劃等行政主管部門依法批準(zhǔn)，并委托原測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售面積進(jìn)行重新測(cè)算，方可辦理商品房預(yù)售許可證變更手續(xù)。預(yù)售人經(jīng)批準(zhǔn)改變已預(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì)，涉及合同約定的預(yù)購人權(quán)益的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)之日起十日內(nèi)，書面通知預(yù)購人，與預(yù)購人協(xié)商變更或者解除商品房買賣合同，并在變更或者解除合同之日起十五日內(nèi)，向原合同登記備案機(jī)構(gòu)辦理合同登記備 -
購買預(yù)售房合同陜西在線咨詢 2022-08-27后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（）項(xiàng)解決： 1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁； 2.由人民法院裁判；本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。甲方：____________乙方：____________代表人：__________代表人：____________________年___月___日___ -
房屋買賣合同生效后如何辦理房屋預(yù)售登記寧夏在線咨詢 2022-04-01商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。需要注意的是，預(yù)售合同備案并不是預(yù)售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手 -
房屋買賣合同還需要辦理預(yù)售合同登記嗎青海在線咨詢 2022-04-01商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。需要注意的是，預(yù)售合同備案并不是預(yù)售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手
