久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

什么是事實(shí)收養(yǎng)事實(shí)收養(yǎng)指雙方當(dāng)事人符合法律規(guī)定的條件，未辦收養(yǎng)公證或登記手續(xù)，便公開以養(yǎng)父母養(yǎng)子女關(guān)系長(zhǎng)期共同生活的行為。所謂事實(shí)收養(yǎng)，主要是指未經(jīng)登記或者公證的收養(yǎng)行為，即欠缺合法收養(yǎng)的法定程序性要件，其具體表現(xiàn)有以下幾種情形。收養(yǎng)棄嬰。收養(yǎng)孤兒。收養(yǎng)走失或者流浪的兒童。無(wú)計(jì)劃生育的嬰兒(多為女嬰)被私下送養(yǎng)、私下收養(yǎng)。對(duì)被拐賣兒童的扶養(yǎng)。無(wú)子女者為承續(xù)宗嗣認(rèn)養(yǎng)他人子女。無(wú)子女者為老有所養(yǎng)而收養(yǎng)他人子女。親生父母確無(wú)撫養(yǎng)能力而將子女送人收養(yǎng)。收養(yǎng)所需要具備的條件：收養(yǎng)當(dāng)事人雙方均須符合法律規(guī)定的條件。收養(yǎng)人與被收養(yǎng)人公開承認(rèn)其養(yǎng)父母養(yǎng)子女關(guān)系，以父母子女相稱，并為群眾及有關(guān)組織所公認(rèn);雙方相互間有扶養(yǎng)的事實(shí)。養(yǎng)子女與生父母在事實(shí)上已終止了父母子女間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。未曾辦理收養(yǎng)公證或登記手續(xù)。對(duì)此，中國(guó)有關(guān)政策規(guī)定：親友、群眾公認(rèn)，或有關(guān)組織證明確以養(yǎng)父母與養(yǎng)子女關(guān)系長(zhǎng)期共同生活的，雖未辦

1、雙方先協(xié)商，協(xié)商方便快捷且有利于執(zhí)行。2、訴訟解決，如果雙方協(xié)商不成，可以向法院提起定金訴訟。若是買受人因自身原因放棄購(gòu)買的，則不履行約定義務(wù)的買受人無(wú)權(quán)要求返還定金，若是由于出賣人違約不出售該房屋的，那么接受定金的出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

在購(gòu)房過(guò)程中，若售樓處拒絕退還定金，購(gòu)房者應(yīng)首先嘗試與其進(jìn)行友好溝通和協(xié)商解決方案，或者尋求第三方機(jī)構(gòu)介入進(jìn)行調(diào)解以達(dá)成共識(shí)。對(duì)于已簽訂的合同中包含仲裁條款的情況，購(gòu)房者還可以依法選擇向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。如以上途徑均無(wú)法解決問(wèn)題，購(gòu)房者亦有權(quán)采取法律訴訟的方式，通過(guò)司法程序維護(hù)自己的合法利益。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在給付定金一方未能按照約定履行其合同義務(wù)的情況下，無(wú)權(quán)主張對(duì)方返還其所支付的定金；而在收受定金一方未能按照約定履行其合同義務(wù)時(shí)，則需按雙倍金額返還定金給對(duì)方?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條

如與合同約定不符，可解除合同，要求退還房款、支付利息及違約金。一、購(gòu)房協(xié)議無(wú)效可以要求退房款外的賠償嗎購(gòu)房協(xié)議無(wú)效除退還房款外是否可以要求其他賠償取決于合同是否約定了違約金或其他違約責(zé)任。未約定的，只能賠償房款、裝修費(fèi)用等其他損失和利息，合同有約定的，按照合同約定賠償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。二、實(shí)際面積小于合同面積怎么辦?房屋的約定面積和實(shí)測(cè)面積不符的，分為以下幾種情況進(jìn)行解決︰(1)在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買賣雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算;(2)在一個(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ);(3)超過(guò)以上合理范圍的誤差(如正負(fù)誤差超過(guò)3%)，視為賣方違約

司法實(shí)踐中，有些當(dāng)事人以限購(gòu)政策實(shí)施導(dǎo)致不符合購(gòu)房資格要求確認(rèn)合同無(wú)效。根據(jù)《民法典》和最高人民法院相關(guān)司法解釋，違反法律和行政法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)效的，僅限于全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。限購(gòu)政策不屬于法律和行政法規(guī)范疇，故不能作為合同無(wú)效的理由。那么，限購(gòu)政策能否作為解除房屋買賣合同的理由呢？除協(xié)議解除和符合約定解除條款外，合同解除一般必須以合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)為條件。當(dāng)事人就解除房屋買賣合同無(wú)法達(dá)成一致意見時(shí)，如限購(gòu)政策并未達(dá)到合同不能繼續(xù)履行、無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的程度，就不能解除合同;如限購(gòu)政策導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，則可以解除合同。風(fēng)險(xiǎn)提示解除合同不等于免除違約責(zé)任合同解除與違約責(zé)任免除不能畫等號(hào)，限購(gòu)政策導(dǎo)致合同解除，并不能必然免除違約責(zé)任的承擔(dān)。單純因限購(gòu)政策實(shí)施導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)并解除合同的，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。但如果合同訂立、履行

商品房預(yù)售合同：通常情況下，商品房預(yù)售合同是在開發(fā)商對(duì)尚未完工的新建商品房進(jìn)行預(yù)售時(shí)所簽署的。這類合同的應(yīng)用場(chǎng)合是開發(fā)商在售樓處向消費(fèi)者出售房屋之際。簽署了此份合同之后，開發(fā)商將會(huì)把這份合同提交至當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。然而，若想辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明，則需要等到整個(gè)建筑工程全部竣工并且開始交付使用，同時(shí)購(gòu)房者已經(jīng)全額支付完畢房款之后，方能進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)的辦理。在辦理房產(chǎn)證明的過(guò)程中，房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的相關(guān)部門會(huì)統(tǒng)一進(jìn)行面積的重新測(cè)量。如果簽署的是預(yù)售合同，那么開發(fā)商就必須按照實(shí)際測(cè)量的面積來(lái)制定補(bǔ)充協(xié)議，然后依據(jù)這些協(xié)議來(lái)辦理房產(chǎn)證。如果實(shí)際測(cè)量的面積與合同上的面積存在差異，一般的處理方式是采取“多退少補(bǔ)”的原則。商品房現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)變更流程中的正式合同：正式合同主要出現(xiàn)在商品房現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)變更流程之中。在繳納完相應(yīng)的稅費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用之后，便可直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明。無(wú)論是預(yù)售合同還是正式合同，它們都

其次，二手房屬于非居住用途的，應(yīng)當(dāng)與區(qū)縣國(guó)土局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)交土地出讓金；（3）二手房仍用于居住的，不需要簽訂土地使用權(quán)出讓合同，但需要繳納土地出讓金交易費(fèi)。相關(guān)知識(shí)：二手房買賣中應(yīng)注意哪些問(wèn)題（1）心理準(zhǔn)備。針對(duì)目前不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，您是想自己做交易，還是想找一家有資質(zhì)、有信譽(yù)的房地產(chǎn)中介公司？如果想自己找客戶，首先要有閑暇時(shí)間；其次要有比較專業(yè)的房地產(chǎn)和法律知識(shí)；第三要有比較好的心態(tài)和耐心。因?yàn)橛憙r(jià)還價(jià)的過(guò)程是漫長(zhǎng)而艱難的。你想賣多少？這是業(yè)主們關(guān)心的問(wèn)題。如何確定房?jī)r(jià)，應(yīng)該給自己的房產(chǎn)做個(gè)評(píng)估。（2）市場(chǎng)調(diào)查。看看您的物業(yè)所在區(qū)域，周邊環(huán)境（包括文化、體育、醫(yī)院）和生活設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。房子的建成時(shí)間、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向和樓層都是影響房?jī)r(jià)的因素。業(yè)主應(yīng)該了解自己的房子的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，以達(dá)到理想的預(yù)期價(jià)值。（3）房屋交易。賣家想盡快賣掉房子。因此

一、售樓處買房定金給退么若已繳納定金并就合同內(nèi)容展開充分磋商，卻未能達(dá)成共識(shí)以致合同未能最終簽訂的情況下，將不適用于定金罰則，可以退還定金；反之，若一方無(wú)正當(dāng)理由故意拖延未在約定期限內(nèi)進(jìn)行討論或者擅自修改認(rèn)購(gòu)書中所涉及的條款，進(jìn)而導(dǎo)致買賣合同無(wú)法形成的話，將適用于定金罰則，此時(shí)定金是不予退還的。另外，由于不可抗力因素、突發(fā)事件以及政策調(diào)整等原因?qū)е庐?dāng)事人有正當(dāng)理由造成未能如約簽訂合同時(shí)，也將不再適用定金罰則，甲方可要求對(duì)方歸還定金?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、買房定金交了如何退？交了購(gòu)房定金想退房可以與出賣方協(xié)商。

違法，涉嫌非國(guó)家工作人員受賄罪。公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役；數(shù)額巨大的，處五年以上有期徒刑，可以并處沒收財(cái)產(chǎn)?！缎谭ā返谝话倭龡l規(guī)定，公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役；數(shù)額巨大的，處五年以上有期徒刑，可以并處沒收財(cái)產(chǎn)。公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員在經(jīng)濟(jì)往來(lái)中，利用職務(wù)上的便利，違反國(guó)家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)，歸個(gè)人所有的，依照前款的規(guī)定處罰。國(guó)有公司、企業(yè)或者其他國(guó)有單位中從事公務(wù)的人員和國(guó)有公司、企業(yè)或者其他國(guó)有單位委派到非國(guó)有公司、企業(yè)以及其他單位從事公務(wù)的人員有前兩款行為的，依照本法第三百八十五條、第三百八十六條的規(guī)定定罪處罰。

一、購(gòu)房定金銷售可以收取嗎房地產(chǎn)交易過(guò)程中，收取定金是符合法律規(guī)定的。定金作為交易雙方為了確保債務(wù)履行而達(dá)成的一種預(yù)先付款的方式，需由買賣雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商后自行決定具體金額，但其最高數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的總額的百分之二十?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購(gòu)房定金可以退嗎視情況而定。在買房交付定金后，交付定金的一方必須按照

具體處理方式取決于不同的情況：首先，如果在簽署購(gòu)房合同時(shí)并未進(jìn)行預(yù)售登記手續(xù)，此時(shí)若發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合丟了一份，只須將剩余的那一份合約定為無(wú)效，然后重新訂立一份新的合同即可；其次，若預(yù)售登記手續(xù)已經(jīng)完成且在辦理銀行按揭業(yè)務(wù)之前，不慎遺失了購(gòu)房合同，需要先在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上發(fā)布書面聲明，宣布該份已丟失的合同作廢，公告期為三個(gè)月。公告時(shí)間到期之后，再前往預(yù)售登記機(jī)構(gòu)請(qǐng)求對(duì)原有合同予以注銷，隨后便可以再次簽定一份新的購(gòu)房合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

僅憑購(gòu)房合同是不能提取住宅公積金的，如果要提取住宅公積金，還需要其他相關(guān)證明資料。因購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、協(xié)作建房、集資房等相關(guān)自住住宅的，提取住宅公積金時(shí)應(yīng)供給相關(guān)證明資料，包括：1、購(gòu)房合同或者購(gòu)房協(xié)議的正本和副本；2、采購(gòu)發(fā)票正本和副本；3、員工身份證原件及復(fù)印件；4、員工本人的相關(guān)銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)。員工愛人要提取住宅公積金的，除供給上述信息外，還需供給夫妻關(guān)系的原件和復(fù)印件，以及購(gòu)房人與購(gòu)房人存案單復(fù)印件。辦理公積金貸款需要購(gòu)房合同嗎需要。申請(qǐng)辦理住房公積金貸款所需資料如下：1、住房公積金貸款申請(qǐng)審批表一式3份；2、借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件；3、合法有效的購(gòu)房合同原件3份。《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取

一、不符合交房條件購(gòu)房者要怎么辦購(gòu)房人如對(duì)房地產(chǎn)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)。如果和房地產(chǎn)商不能通過(guò)協(xié)商解決又想通過(guò)法律程序解決的，要注意別錯(cuò)過(guò)訴訟時(shí)效。《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、簽訂購(gòu)房合同交定金不買怎么辦1、定金一般不退；2、少部分情況能退，但需要購(gòu)房者不存在違約情形。因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金能退；售房者違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金能退雙倍；3、我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條