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售樓處購房定金合同有法律意義嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-24 13:10:44 291 人看過

有著以下必備要素的定金條方能被賦予法律效力：首先，必須明確定義其書寫格式為“定金”，而非概念模糊的“訂金”；只有在明確表明“定金”狀況下，定金條款才會產(chǎn)生法律效應(yīng)。其次，需明確確認(rèn)該定金是否已實際交付到位。依據(jù)中國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》規(guī)定，定金合同自簽訂后并實際交付定金之時正式成立。只要合規(guī)簽訂的合同，都會從簽訂的那刻起即開始生效等等。最后，還須注意定金的數(shù)額不應(yīng)超越合同交易總價值的20％，超出之份額并不具有定金的法定效力。

《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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涉及到房屋購置訂金紛爭時，首先必須明確購房合約的合法性與有效性。若合同被判定為無效，則應(yīng)全額退還訂金款。其次需要審查該協(xié)議是否存在諸如欺詐或重大誤解等情形，如有此類情況，可依法申請撤銷該份合同。在協(xié)議被撤銷之后，訂金也應(yīng)全數(shù)歸還。若以上兩種情況均未出現(xiàn)，那么在買方違約的前提下，訂金將不予退還；而若賣方違約，則需按照約定的倍數(shù)雙倍退還訂金。若賣方本應(yīng)退還訂金卻未能履行義務(wù)，買方有權(quán)通過法律途徑向法院提起訴訟，以維護自身權(quán)益并追回所支付的訂金款項?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-04-28

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2024-05-07

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2024-05-13

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工抵房簽訂購房合同：在售樓處辦理

購買工抵房需謹(jǐn)慎。1、大承建商的工抵房，要看三方協(xié)議，沒有協(xié)議的抵賬房不能買；2、關(guān)系或朋介的工抵房，應(yīng)該到開發(fā)商處查驗下；3、工抵房的手續(xù)，必須在售樓處辦理，購房款、網(wǎng)簽合同也都是由置業(yè)顧問辦理，而不是以承建方或個人的名義辦理；4、支付差價，需要開具收據(jù)留好憑證；5、要確認(rèn)網(wǎng)簽合同的具體時間，協(xié)議約定違約責(zé)任。什么是工抵房1、工抵房一般指工程抵押房，是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。2、抵押房是可以購買的，但在購買時應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無法順利獲得房權(quán)而導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

2023-07-04

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售樓處能否單方面解除購房合同

一、售樓處能否單方面解除購房合同能否。1、成立房屋買賣合同后，雙方當(dāng)事人是需要履行各自的義務(wù)，但達到法定或者約定的解除條件時，一方是能否解除合同的。2、合同解除后，違約一方給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。其賠償范圍不僅應(yīng)包括無過錯方積極損失的賠償，還應(yīng)當(dāng)包括可得利益損失即期待利益損失的賠償。《中華人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。二、商品房買賣合同就是購房合同商品房買賣合同不是購房合同。1、商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。2、認(rèn)購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。3、認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進行直接確認(rèn)，所

2024-01-19

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售樓處不簽合同怎樣退定金

1、雙方先協(xié)商，協(xié)商方便快捷且有利于執(zhí)行。2、訴訟解決，如果雙方協(xié)商不成，可以向法院提起定金訴訟。若是買受人因自身原因放棄購買的，則不履行約定義務(wù)的買受人無權(quán)要求返還定金，若是由于出賣人違約不出售該房屋的，那么接受定金的出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

2024-08-10

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交完購房定金售樓處不給退怎么辦

一、交完購房定金售樓處不給退怎么辦首先，建議雙方以友好協(xié)商方式處理問題，這種方式不但便捷迅速，并且有助于后續(xù)事宜的執(zhí)行。然而若雙方無法就此事達成共識，采取法律訴訟途徑也是可行的解決方案。在買賣雙方達成的協(xié)議中，若買受方因個人原因決定撤銷購買意向，未盡到應(yīng)盡義務(wù)的買受方將失去索回定金的權(quán)利；反之，若賣方未能按照約定出售房屋，收取定金的賣方必須向買方支付雙倍的定金作為賠償?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、購房定金不退怎么辦關(guān)于購房定金是否應(yīng)當(dāng)予以退還的爭議問題，我們可以通過如下幾個具體的途徑來妥善化解：雙方可進行友好協(xié)商，

2024-07-25

264人看過
購房合同
未按規(guī)定備案的購房合同是否具有法律意義？

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2023-10-04

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定金合同
定金合同簽字是否具有法律意義？

有效，民法典規(guī)定，定金條款或定金合同從實際交付定金之日起生效。給了對方定金，對方明知是定金，對方還收了定金，那就代表對方是同意的，因而有效。而且，定金合同是實踐合同，給錢的時候生效。定金合同一般是預(yù)約合同，但仍然有效。買方違反定金不退，賣方違反，雙倍返還定金。定金作為預(yù)約合同，還需要簽訂本約即房屋買賣合同。做低房價，定金條款是否有效？點評：協(xié)議做低房價是經(jīng)常發(fā)生的逃避稅收行為，就此簽定的合同在法律上屬于惡意串通損害國家利益的合同，是無效合同。無效合同的后果是不得履行，雙方各自返還取得的財物。如果做低房價的合同所約定的定金具有法律效力的話，則相當(dāng)于該定金條款仍受法律保護，法律仍鼓勵雙方按約履行，這跟法律的宗旨相悖。因此，可以得出結(jié)論，做低房價的合同沒有法律約束力。但陰陽合同的情況與此有所不同。應(yīng)當(dāng)區(qū)別對待。案例合謀做低房價定金條款無效來源：解放牛網(wǎng)作者：陳鑫房屋買賣雙方簽了居間協(xié)議，約定違約

2023-07-20

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購房合同與售樓廣告并不完全等同。售樓廣告是商品銷售的手段之一，在商品房交易市場中具有廣泛的應(yīng)用。售樓廣告對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響，因此應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分。購房合同與售樓廣告并不完全等同。售樓廣告作為商品銷售的手段之一,在商品房交易市場中具有廣泛的應(yīng)用,是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為。就開發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響的售樓廣告，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分。素材中的售樓廣告是否屬于購房合同？根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。在售樓廣告中，若明確標(biāo)有“預(yù)售”字樣，且預(yù)計交付面積與銷售廣告標(biāo)明的面積不相符的，則應(yīng)認(rèn)定為購房合同。若未明確標(biāo)有“預(yù)售”字樣，但按照合同約定可以推定商品房預(yù)售的，則應(yīng)認(rèn)定為購房合同。售樓廣告中未明確標(biāo)有“預(yù)售”字樣，且

2023-09-07

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購房定金收據(jù)是售樓方出具的嗎

通常情況下，賣房所收取的定金應(yīng)由購房者自行提供并交予賣方妥善保管。在房屋交易合同中，賣方承擔(dān)著向買方向交付房屋以及轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的核心責(zé)任；而買方則以支付房屋價款為首要任務(wù)。一旦雙方在合同中共同約定交付定金的事宜，那么通常由負(fù)擔(dān)貨幣給付責(zé)任的一方出具定金，并將其交由另一方當(dāng)事人進行保管?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-08-06

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售樓處買房定金給退么

一、售樓處買房定金給退么若已繳納定金并就合同內(nèi)容展開充分磋商，卻未能達成共識以致合同未能最終簽訂的情況下，將不適用于定金罰則，可以退還定金；反之，若一方無正當(dāng)理由故意拖延未在約定期限內(nèi)進行討論或者擅自修改認(rèn)購書中所涉及的條款，進而導(dǎo)致買賣合同無法形成的話，將適用于定金罰則，此時定金是不予退還的。另外，由于不可抗力因素、突發(fā)事件以及政策調(diào)整等原因?qū)е庐?dāng)事人有正當(dāng)理由造成未能如約簽訂合同時，也將不再適用定金罰則，甲方可要求對方歸還定金?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、買房定金交了如何退？交了購房定金想退房可以與出賣方協(xié)商。

2024-03-01

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