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今年是寧波城市建設史上拆遷規(guī)模最大的一年，這事關民眾切身利益的拆遷新政，也同步開始全面推行。2010寧波市房屋拆遷新政策有何變化，2010寧波市房屋拆遷新政策有哪些新規(guī)定，專家為您解讀2010寧波市房屋拆遷新政策。

城市房屋拆遷新政策今年全面推行

拆遷補償標準比以前有較大幅度提高提前搬遷有獎勵，拆遷后新購房可免交契稅

城市拆遷，是城市建設重要的基礎。但在當前，拆遷被稱作是天下第一難，已成為推進城市基礎設施項目建設過程中突出的瓶頸制約。

要破解這道難題、突破這個瓶頸，拆遷政策尤其是有關拆遷補償標準、拆遷安置等方面的政策，無疑是一個關鍵。在去年11月底，寧波市修訂出臺兩份重要的拆遷政策——《關于進一步加強和改進市區(qū)城市拆遷工作的若干意見》和《寧波市區(qū)城市房屋拆遷補償安置若干規(guī)定》之前，寧波的城市拆遷補償安置政策已經施行了將近5年時間。其間，隨著市場房價的不斷上漲，老的拆遷政策已經出現(xiàn)了一些不完善之處。由此，新拆遷政策順勢而出。

此次拆遷新政，就涉及城市房屋拆遷的諸多問題，一一作了新的明確。其中，有關住宅房和非住宅房各自的拆遷補償標準、拆遷搬遷獎勵和拆遷補貼標準、調產安置的方式、困難群眾的低限保障力度、拆遷后新購房屋的稅收優(yōu)惠等內容，最直接地關涉到了拆遷戶的切身利益。

今年是寧波城市建設史上拆遷規(guī)模最大的一年，這事關民眾切身利益的拆遷新政，也同步開始全面推行。

補償標準按市場價從高計

原先，我市城市住宅拆遷的補償方式，通常被稱作三種價格、四種補償方式，即按基準價評估實行貨幣補償或產權調換、按市場價評估實行貨幣補償、按直接安置結算價實行產權調換。新的拆遷政策對此作了簡化，規(guī)定根據(jù)交易價從高原則，按市場評估價格實行貨幣補償或產權調換，以充分體現(xiàn)市場化補償原則。

具體而言，被拆遷住宅用房的市場評估價，由房地產評估機構根據(jù)評估比準價格，結合該房屋具體區(qū)位、建筑結構、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。其中，評估比準價格由房地產評估機構按下述二個價格從高確定：

（1）核發(fā)拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價格；

（2）根據(jù)交易價從高原則，從類似房地產中選取三個以上可比實例，進行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素修正后確定的價格。

新政策對商品住宅平均價格作了明確。海曙、江東、江北區(qū)（慈城鎮(zhèn)、洪塘和莊橋街道除外）的商品住宅平均價格，以市價格、國土和房產行政主管部門測定公布的價格為準，其他各區(qū)（包括慈城鎮(zhèn)、洪塘和莊橋街道）的商品住宅平均價格，以當?shù)貎r格、國土和房產行政主管部門測定公布的價格為準，其他各區(qū)因市場等原因無法測定商品住宅平均價格的，以各區(qū)政府（管委會）公布的市場指導價作為商品住宅平均價格。

為鼓勵拆遷戶選擇貨幣補償，拆遷新政規(guī)定，被拆遷當事人如選擇貨幣補償?shù)?，可以按評估金額再增加10％的拆遷補償資金。同時，為解決評估后成套住房與非成套住房市場價格差距不大的實際情況，促進成套住房的拆遷，拆遷新政還規(guī)定，對成套住宅用房的被拆遷當事人，按評估金額的10％計發(fā)成套住房補貼費。

調產安置

體現(xiàn)以人為本

近年來，由于宏觀調控和從緊的土地政策，市區(qū)的安置房建設地段日趨偏遠，一定程度上影響了拆遷戶的搬遷積極性，已成為阻礙拆遷工作順利推進的主要原因之一。為充分保障被拆遷人利益，加快推進拆遷工作，此次拆遷新政提出了就近安置、多元選擇的理念。

按照新規(guī)定，拆遷人應當為被拆遷人提供同區(qū)不超過二個地段等級的就近安置用房；如被拆遷人同意或因實施城市基礎設施建設項目、市重點工程建設項目，則可提供其他地段的安置用房。

鑒于今后安置住房將以小高層、高層為主，拆遷新政由此特別明確，對安置到中高層、高層的被拆遷人，安置住房每單元設置一部電梯的，其安置面積基數(shù)可再增加3平方米；安置住房每單元設置二部電梯的，其安置面積基數(shù)可再增加10平方米。值得一提的是，這些增加部分的面積，拆遷戶無需付差價購買，相當于政府免費贈送的；并且，這些面積仍按規(guī)定計入房屋產權登記面積。

此外，拆遷新政規(guī)定，對安置到較遠地段的，每差一個地段等級，給拆遷戶擴大5平方米擴檔安置面積。同時，拆遷戶拿到的安置房，其超過安置面積基數(shù)的擴大和上靠部分面積，只按安置住房評估金額的60％結算差價——即拆遷戶能夠以六折的價格買下這些住房面積。如果拆遷戶無力結算差價，差價部分折算的建筑面積，可比照公有住宅用房租金標準，由政府出租給拆遷戶使用；拆遷戶在安置后要求購買該部分房屋的，仍按拆遷時的差價金額補購。