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二手房交易中容易遇到的陷阱有哪些？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 10:21:34 179 人看過

買賣二手房注意的陷阱：1、查看相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，必要時到房管部門核實是否有共有人。房屋銷售最好有相關(guān)的授權(quán)手續(xù)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)齊全，無需抵押、查封等；2、檢查是否有結(jié)構(gòu)變化，以確保房屋質(zhì)量；3、現(xiàn)場調(diào)查房屋現(xiàn)狀，裝修是否合理，電線、燃?xì)?、暖氣的布置是否合理，功能是否完善?、確認(rèn)房子的準(zhǔn)確面積；5、檢查小區(qū)物業(yè)管理水平和安全狀況；6、如果想按揭買房，要檢查是否符合住房抵押條件；7、交房款時，最好通過中介或提供相應(yīng)的擔(dān)保來保證所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；8、查房子是否有未結(jié)算的物業(yè)管理費(fèi)；9、必須辦理過戶手續(xù)等。

怎樣避免二手房買賣時出現(xiàn)的陷阱

（1）購房房屋的時候，一定要避免出現(xiàn)陷阱。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

（2）有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

《中華人民共和國房屋登記辦法》第三十三條：

申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。

前款第四項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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二手房產(chǎn)交易中貓膩較多，警惕二手房交易陷阱隱蔽性較強(qiáng)，為此，市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長林英華建議購房者在交易中——警惕二手房交易陷阱——httpe.jmnews.com.cn2010-3-18104457江門日報評論二手房交易存在陷阱，市民要小心提防。近段時間，本報接到多位市民投訴或詢問關(guān)于購買二手房的電話，涉及誠意金、吃差價、現(xiàn)金購房等問題。針對市民遇到的問題，記者采訪了市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長林英華，他提出了相關(guān)建議。由于二手房產(chǎn)交易過程中貓膩較多，隱蔽性較強(qiáng)，有的人甚至買了房也不知道自己被騙，或者是在不知不覺中就簽了霸王條款。本報衷心希望購房者擦亮眼睛，留心看看以下交易過程中的陷阱，交易的時候多長個心眼，不要讓黑中介鉆了自己缺少經(jīng)驗的空子。文圖本報記者劉志聰陷阱1：交誠意金無約定責(zé)任范圍網(wǎng)友小劉通過《江門日報·樓市周刊》QQ群51112476向記者反映，他的朋友王先生在育德某中介公司看中了一套

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一、二手房交易流程是怎樣的1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易

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二手房交易的陷阱有哪些及交易中要注意的事項是什么

二手房交易的陷阱有：1、陰陽合同陷阱；2、賣房者并非房主本人；3、中介合同有陷阱。交易中要注意的事項有：1、產(chǎn)權(quán)是否明晰；2、手續(xù)是否齊全；3、交易時是否在租；4、物管費(fèi)用是否拖欠；5、合同約定是否明確。怎么避免二手房交易陷阱避免二手房交易陷阱，需要掌握以下內(nèi)容：1、明確交房時間，對于交易中的細(xì)節(jié)必須在合同中標(biāo)準(zhǔn)；2、對于所有權(quán)的真實性一定核實；3、買賣雙方在合同約定時最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)；4、合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計在內(nèi)等。《商品房銷售管理辦法》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

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二手房交易陷阱大揭密

案例一最近，劉先生準(zhǔn)備買房，他逛了好幾個售樓處，對其中幾套房子比較滿意，但由于價格問題，劉先生一直拿不定主意。而那些售樓小姐倒是很熱情，除了不斷講解外，還打電話建議他說：可以先交定金，簽個《認(rèn)購書》，以免自己看中的房子被別人搶走。對此，劉先生感覺有點虛：要是不交定金，可能那房子就會被買走;可是如果交了定金，是不是就算已經(jīng)把房子定下來了?如果過一段時間自己不想要了，或者看中其他比較便宜的房子，定金能不能退回呢?律師解析目前，泉州的房地產(chǎn)市場普遍采用簽訂《認(rèn)購書》的方式訂房?！墩J(rèn)購書》一般都約定，在將來的某個時候，認(rèn)購人與開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》，如果認(rèn)購人到時不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商將不予退還定金。風(fēng)險：以沒收定金逼買房買房人與開發(fā)商簽訂《認(rèn)購書》存在著較大的潛在風(fēng)險，主要原因有以下兩個方面：第一，簽訂《認(rèn)購書》一般發(fā)生在房地產(chǎn)項目尚不符合預(yù)售的條件下。我國《房地產(chǎn)

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二手房買賣陷阱防范：產(chǎn)權(quán)狀況陷阱在二手房交易中，存在著諸多的法律問題，其中，二手房的產(chǎn)權(quán)陷阱即屬典型之一。為避免二手房的購房者落入產(chǎn)權(quán)陷阱，筆者擬對該問題作一探討。當(dāng)面對二手房陷阱應(yīng)該怎么做。二手房產(chǎn)權(quán)陷阱主要存在以下幾種情形：1、賣房者非二手房的產(chǎn)權(quán)人。這種情況又包括以下幾種情形：(1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已經(jīng)作廢的房產(chǎn)證之便利，進(jìn)行欺詐。如承租人冒充業(yè)主，與買房者簽訂合同;有些人在離婚時雖然法院判決該二手房不為其所有，但由于其仍持有已作廢的原房產(chǎn)證，與購房者簽訂二手房買賣合同。(2)賣房者是真正的產(chǎn)權(quán)人，但由于某種原因未登記或未過戶。如繼承人因繼承或受贈而取得該二手房，但由于各種各樣的原因，未及時辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在此情形下進(jìn)行交易，由于交易主體不適格，不僅該二手房買賣合同無效，而且購房者往往可能遭受詐騙。2、賣房者僅僅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有

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二手房交易防中介“現(xiàn)金收房”陷阱

賣房子一定要房產(chǎn)過戶專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，防范“現(xiàn)金收房”的陷阱要注意三個要點：一是記住房產(chǎn)過戶才是出售房屋的最關(guān)鍵。千萬不要一手交錢一手交房快速交易，切記不要圖省事只管給對方房產(chǎn)證然后拿錢了事，僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買賣;二是買賣雙方一定要見面，坐下來當(dāng)面將價格談清楚，并正式簽訂《房屋買賣合同》。切不要通過中間人最終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失;三是不讓黑心中介有機(jī)可乘。對于心急用錢和圖省事的業(yè)主，不要聽信黑心中介的蠱惑來選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。不管是公司收購還是個人收購，都是利用不透明交易來吃差價，牟取暴利。“現(xiàn)金收房”有何陷阱?張先生是一家私企老板，最近想把自己的一套兩居室賣掉以緩解生意上資金的壓力，于是找到了一家中介公司登記并協(xié)商賣價30萬元。按照中介公司的建議，由中介先預(yù)付現(xiàn)金并將其收房，待簽訂委托賣房包銷協(xié)議，把房產(chǎn)證交給中介后，就可先得預(yù)支40%的房屋訂金款。而剩余房款

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一、賣家在二手房交易中應(yīng)當(dāng)防范哪些陷阱二手房賣家要注意以下陷阱：1．房屋面積陷阱在房屋交易談判中，中介利用模糊的方法，給買方造成交易的面積是按照使用面積計算，等到簽訂真實的交易合同時，卻使用建筑面積的術(shù)語。2．隱瞞出售背景和規(guī)劃前景所謂出售背景比如該房屋是否將來要拆遷。所謂規(guī)劃前景，比如，該房屋周圍是否要建垃圾場，是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價值或商業(yè)價值，中介方為了促成交易，進(jìn)行隱瞞將會損害買方的利益，建議買方在購買之前，要仔細(xì)考察上述問題。3．賺中間差價。二、二手房交易違約都包括哪些內(nèi)容二手房買賣常見的違約情形：1．出賣人將房屋又出賣給第三人；2．出賣人提高房價辦理過戶；3．出賣人未能依約按時履行其交付義務(wù)；4．出賣人賣房后反悔并要求解除合同或主張認(rèn)定無效。三、簽訂二手房買賣合同中介費(fèi)該由誰承擔(dān)法律沒有明確的規(guī)定，可以雙方自由進(jìn)行約定?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l【合同主要條款與

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隨著北京二手房市場的迅速發(fā)展，許多不法中介會利用多數(shù)交易者缺少經(jīng)驗等因素精心設(shè)計布下陷阱。近日中國經(jīng)濟(jì)時報記者走訪了多位二手房買賣專家，對個中陷阱進(jìn)行曝光。賣房陷阱一：個人現(xiàn)金收房二手房買賣專家殷麗娟告訴本報記者，由于許多業(yè)主已對“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個人”名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場。這些不法中介先偽裝成個人購房者，與業(yè)主談好房價后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，可以轉(zhuǎn)手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。專家提示不急于用錢的業(yè)主，最好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對方房產(chǎn)證然后拿錢了事。賣房陷阱

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