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物業(yè)稅開征房價會受到什么影響

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 01:00:26 148 人看過

國家稅務(wù)總局局長謝*人19日在“中國財稅論壇2005”上表示，“十一五”期間，我國將積極穩(wěn)妥地深化稅制改革，其中包括實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，穩(wěn)步推行物業(yè)稅，并相應(yīng)取消相關(guān)收費(fèi)。

房價理論上最高降四成

有關(guān)專家預(yù)測，開征物業(yè)稅，從理論上講房價最高可能降四成。據(jù)專家介紹，所謂物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，“主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高”。物業(yè)稅改革的基本框架是“將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅”。

理論上房價會得到平抑

如果開征物業(yè)稅，最直接的結(jié)果便是降低開發(fā)成本，導(dǎo)致房價下降。

據(jù)估算，在目前的房價構(gòu)成中，稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤占到60%，建筑成本只占40%.購房者買一套房子的錢中，包含房地產(chǎn)開發(fā)的營業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等等以及房地產(chǎn)占用的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。如果改用許多國家采用的逐年繳納的辦法，以財產(chǎn)稅的形式分期支付地租和稅費(fèi)，現(xiàn)在的開發(fā)成本就可以大幅下降，房價也會跟著大幅度下降。

現(xiàn)實(shí)與理論可能有差距

華東師范大學(xué)商學(xué)院工商管理系副教授王*英說：“物業(yè)稅即使在理論上使房價有了下降的空間，但是發(fā)展商是不愿意看到房價降低的。雖然這是正常的變化，但可能會對市場產(chǎn)生意想不到的影響。所以發(fā)展商可能會通過使用更好的建材或加大綠化及配套設(shè)施等手段，繼續(xù)保持房價的上升?！?/p>

房屋可能買得起住不起

征收物業(yè)稅，會使土地初始價格比較低，但是每年都要承擔(dān)一定的物業(yè)稅，物業(yè)稅成了未來的預(yù)期收入。隨之而來的問題是：使用成本增加了，“買得起住不起”的情況將大幅增加。開征物業(yè)稅后，大批本來家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)、只是因?yàn)橘彿俊伴T檻”降低了而購置房屋尤其是使用銀行貸款按揭購房者，會有可能像一些租得起辦公場所但付不起昂貴物業(yè)管理費(fèi)的公司一樣。

三大問題值得關(guān)注

開征物業(yè)稅，不但可以大幅度擠出土地出讓金的泡沫，增加國家稅收，而且還能降低城市居民的購房“門檻”。但將產(chǎn)生的許多新情況、新問題，也應(yīng)引起社會的密切關(guān)注。

問題一：新房與舊房，物業(yè)稅開征前購買的房屋，已經(jīng)在購房款中一次性支付了地價和相關(guān)稅費(fèi)，對于這樣的房屋如果也開征物業(yè)稅，就有重復(fù)征稅的嫌疑，就有失公平。

問題二：自住物業(yè)與經(jīng)營性物業(yè)，物業(yè)稅的征收必須顧及納稅水平與收入水平。

問題三：普通物業(yè)與豪宅，業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，對普通住宅和高檔豪宅應(yīng)征收不同稅率的物業(yè)稅，這不是“殺富”，不同稅率所表達(dá)的將是社會“公平”的要求。

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開征物業(yè)稅對不同人群影響一旦開征物業(yè)稅，它的稅收對象將鎖定在對土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)的持有者身上，無論是自住房、商用房、開發(fā)房，都會因此受到波及，同樣，從養(yǎng)兒防老到養(yǎng)房防老，再到為物業(yè)稅而困惑，凡是與房沾邊的人也受到這樣那樣的影響……貪官、衙內(nèi)、高收入人群：購房欲望減少抑制他們的購房欲望，使他們?yōu)橄村X而購房的成本和風(fēng)險加大，從而大幅降低房價。因?yàn)榻^大部分高、中檔(價)房產(chǎn)由他們購買，他們中的大多數(shù)家庭在各大中城市購買了數(shù)套或幾十套房產(chǎn)，如果征收物業(yè)稅，那么他們的家庭每月將付出幾萬甚至幾十萬的物業(yè)稅，并且還將暴露他們購房的資金來源，所以這是降低房價的最有效最根本的方法和手段，老百姓的比較有限面積的自住房是交不了幾元物業(yè)稅的。炒房者：或遭重創(chuàng)專家認(rèn)為，開征物業(yè)稅后，對房地產(chǎn)企業(yè)可能產(chǎn)生的影響主要體現(xiàn)在物業(yè)稅對房價走勢的影響。因?yàn)槟壳俺捶空吆头康禺a(chǎn)商空置房很多，加上稅收，他們要急于出讓或出售一部分房

2023-05-04

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征信
拖欠物業(yè)費(fèi)，征信是否會受影響？

物業(yè)費(fèi)是業(yè)主日常生活中必須按時繳納的費(fèi)用,沒有充分的正當(dāng)理由,業(yè)主在物業(yè)費(fèi)的支付上沒有異議或物業(yè)管理企業(yè)沒有出現(xiàn)重大失誤等行為,就必須要按時繳納物業(yè)費(fèi)。如果拒絕繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)會向法院起訴,業(yè)主將面臨法律風(fēng)險,個人征信也會受到影響。因此,按時繳納物業(yè)費(fèi)是維護(hù)秩序和保護(hù)個人信用的重要措施。由于沒有充分的正當(dāng)理由，大部分業(yè)主在物業(yè)費(fèi)的支付上沒有異議，或者物業(yè)管理企業(yè)沒有出現(xiàn)重大失誤等行為，在這種情況下，業(yè)主們就必須要按時繳納物業(yè)費(fèi)。在這階段如果能夠有效解決，那么即使業(yè)主有不交物業(yè)費(fèi)的行為，也不會影響到業(yè)主的個人征信了。不履行法院的司法調(diào)解或判決。如果拒絕支付物業(yè)費(fèi)的話，物業(yè)會向法院起訴你。此時必須服從法院的調(diào)解和判決。這涉及到法律的范疇。和“老賴”一樣，會影響個人的征信。物業(yè)費(fèi)糾紛如何解決？物業(yè)費(fèi)糾紛是指業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間就物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等方面產(chǎn)生的分歧和糾紛。物業(yè)費(fèi)糾紛

2023-10-14

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專家稱正式開征土地增值稅不會影響房價

土地增值稅下月落地執(zhí)行，專家認(rèn)為按照國家稅務(wù)總局16日晚頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，再過兩周，針對全國房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅的清算工作將全面展開。這意味著，拖延14年土地增值稅下月落地執(zhí)行，專家認(rèn)為按照國家稅務(wù)總局16日晚頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，再過兩周，針對全國房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅的清算工作將全面展開。這意味著，拖延14年而未貫徹到位的土地增值稅征繳將嚴(yán)格執(zhí)行。同時，伴隨著《通知》的出臺，2007年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控也拉開了序幕?！锻ㄖ芬?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)行土地增值稅清算。對于已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出

2023-06-10

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房產(chǎn)稅
征收房產(chǎn)稅會有什么影響

對需求方征稅，使其不敢多買，短期之內(nèi)確實(shí)能抑制需求，讓活躍的市場氣氛降溫。長期看也間接打擊供給，使市場萎縮，想要購買變得更加困難。很多人主張征收房產(chǎn)稅，理由是能降低房價。用財政部一位知名官員的話說，“房地產(chǎn)有把握實(shí)現(xiàn)軟著陸”。但，這在另一個角度或許是不成立的。如果征稅能使價格下跌，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就真是太容易了。哪樣商品一漲價，勞煩稅務(wù)局征個稅，價格就應(yīng)聲下跌，政府收入增加，民眾享受低物價，豈不美哉?所有人都知道這是天方夜譚。征稅從來不會使物價下跌。物價是由供給和需求共同決定的，征稅對這兩方都造成了傷害。對供給方征稅，致其成本上漲，獲益減下，這使部分供給退出市場，潛在供給者也會望而卻步。供給減少，價格就會上漲，消費(fèi)者承受損失。對需求方征稅，使其不敢多買，短期之內(nèi)確實(shí)能抑制需求，讓活躍的市場氣氛降溫。長期看也間接打擊供給，使市場萎縮，想要購買變得更加困難。這樣的道理放在房產(chǎn)市場也完全適用。長期以來，

2023-05-05

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房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是否會影響房價？

房產(chǎn)稅，即以房產(chǎn)為征稅對象，按其“計稅價值”或“房產(chǎn)租金”收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營管理人等征收的一種稅。征收方法有兩種：1、以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)的從價計征，適用稅率1．2％。計算公式為全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅房產(chǎn)原值（不扣除折舊）乘以（1－扣除比例）乘以1．2％。2、以房產(chǎn)租金為計稅依據(jù)，適用稅率12％。計算公式為全年應(yīng)納稅所得額＝房產(chǎn)租金收入乘以12％（或4％）。另外，個人出租住房用于居住的，減按4％的稅率進(jìn)行征收。個人自住房屋免征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收時間1、自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里“建成”的概念應(yīng)理解為通過“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目，或者實(shí)際投入使用。實(shí)際投入使用的起點(diǎn)可以理解為“喬遷”的那一天，提供相關(guān)的資料；轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”的原因是次月可以計提折舊，默認(rèn)企業(yè)已經(jīng)“投入使用”。也就是說，自建的房屋可以投入使用的第二個月開始，如果已經(jīng)建成，沒有投入使用，也默認(rèn)為已

2023-07-01

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房地產(chǎn)估價
房產(chǎn)估價受到哪些影響？

房產(chǎn)估價的影響因素：一、房產(chǎn)的初次購買價格。二、房產(chǎn)的使用時間。三、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向。四、小區(qū)的周邊環(huán)境。五、電梯數(shù)量和品牌。六、房屋所處的地段。七、小區(qū)的配套設(shè)施。八、房屋的區(qū)域規(guī)劃。確定估價結(jié)果估價結(jié)果的確定過程，是使評估價格不斷接近客觀實(shí)際的過程。不同的估價方法是從不同的角度考慮對房地產(chǎn)進(jìn)行估價的，因此，用不同估價方法對同一宗房地產(chǎn)進(jìn)行估價，其計算結(jié)果很自然不會相同。估價人員應(yīng)對這些結(jié)果進(jìn)行分析、處理，以確定最終估價額。撰寫估價報告估價人員在確定了最終的估價額后，應(yīng)撰寫正式的估價報告。估價報告是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)履行委托估價合同的成果，也是估價機(jī)構(gòu)所承擔(dān)法律責(zé)任的書面文件，同時又是房地產(chǎn)估價管理部門對估價機(jī)構(gòu)評定質(zhì)量和資質(zhì)等級的重要依據(jù)。估價資料歸檔完成并向委托人出具估價報告后，估價人員應(yīng)及時對涉及該估價項(xiàng)目的資料進(jìn)行整理、歸檔，妥善保管。這將有利于估價機(jī)構(gòu)和估價人員不斷提高估價水平

2023-07-20

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開征物業(yè)稅未必能抑制房價(圖)

本報訊國內(nèi)一些大中城市房價過高，百姓買房負(fù)擔(dān)沉重，這早已成為社會各界反映強(qiáng)烈的熱點(diǎn)。在日前提請十屆全國人大五次會議審議的財政預(yù)算報告中，對調(diào)控房地產(chǎn)價格出臺了一系列措施，其中最引人關(guān)注的是國家將研究開征物業(yè)稅的實(shí)施方案。政府工作報告中將“加強(qiáng)房價監(jiān)管和調(diào)控，抑制房地產(chǎn)價格過快上漲，保持合理的價格水平”等任務(wù)納入到2007年整體工作部署當(dāng)中；而財政預(yù)算報告更是要進(jìn)一步采取實(shí)際措施，表示要“研究開征物業(yè)稅的實(shí)施方案”。兩會上有些專家積極評價國家擬征物業(yè)稅，認(rèn)為物業(yè)稅能成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“穩(wěn)定器”，開征物業(yè)稅可以讓房屋回歸到居住、保障基本消費(fèi)的功能上來，對于遏制炒房、非居住需要的購房需求有較大的作用。在昨日本報的第三期“兩會熱點(diǎn)·專家圓桌”上，與會專家卻曝出新說法，國家擬征物業(yè)稅，可能會增加地方財政稅收，但未必能抑制房價，政府須慎重。我省專家認(rèn)為，房價的高低是受“供需彈性”等多方面因素影響的。同

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財經(jīng)專家：物業(yè)稅開征房價必降

陳真誠知名品牌營銷策劃專家財經(jīng)專家從理論上說，開征物業(yè)稅，把擁有土地、房屋資產(chǎn)的風(fēng)險，由一次性買入承擔(dān)轉(zhuǎn)變?yōu)殚L期承擔(dān)。這就將以未來成本預(yù)期，從需求的角度，對因擔(dān)心房價繼續(xù)上漲而提前釋放的自住性需求，甚至對大戶型或改善性自住需求以及投資(投機(jī))性需求，都將產(chǎn)生一定的抑制作用。開發(fā)成本降低導(dǎo)致開發(fā)商銷售時的房價下降，再由于抑制了需求，在降低成交量的同時還可能增加供給，也會間接導(dǎo)致房價下降。因此，開征物業(yè)稅，將會抑制房價非正常上漲。曾經(jīng)有人預(yù)測認(rèn)為，開征物業(yè)稅后，過高定價的樓盤的房價大約能下降40%以上甚至到50%左右，即便保守的說法也認(rèn)為降幅至少是20%。從抑制房屋估價待租預(yù)期而言，支撐租金上漲的根基同樣將被動搖。雖然理論性存在出租者將稅金轉(zhuǎn)嫁給租房者承擔(dān)，但總成本過高可能會抑制租賃需求，在供應(yīng)總量充足時導(dǎo)致供應(yīng)過剩，尤其房屋空置者可能被征以重稅，因此，有房者將會想方設(shè)法以趁早將房屋租出而防止

2023-04-22

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專家稱物業(yè)稅對房價影響甚微按面積征收合理

中新網(wǎng)11月22日電財政部部長金人慶日前在2005中國財稅論壇上表示，“十一五”期間將穩(wěn)步推行物業(yè)稅。物業(yè)稅與大眾家庭經(jīng)濟(jì)和日常生活密切相關(guān)，尤其是幾乎關(guān)系到每一個城市居民的切身利益，因此又成為人們討論的熱點(diǎn)話題。據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)時報》報道，中國社會科學(xué)院財政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室況偉大表示，中國還沒有明確的物業(yè)稅的概念，但很多與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種在本質(zhì)上屬于物業(yè)稅。中山大學(xué)嶺南學(xué)院教授楊衛(wèi)華認(rèn)為開征房地產(chǎn)稅有四方面意義。第一，有利于規(guī)范稅收制度。因?yàn)橹袊F(xiàn)行的財產(chǎn)稅稅種不多，征稅范圍小，收入少，并且不太規(guī)范。由于實(shí)行內(nèi)外兩套稅制：對內(nèi)征收房產(chǎn)稅，對外征收城市房地產(chǎn)稅，造成稅制復(fù)雜；稅收負(fù)擔(dān)不公平，征收成本高。第二，有利于增加財政收入，同時完善地方稅收體系。第三，減少腐敗現(xiàn)象。費(fèi)大于稅的現(xiàn)象在房地產(chǎn)界比較明顯，項(xiàng)目多，而且各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。推出物業(yè)稅有利于規(guī)范費(fèi)的征收減少亂收費(fèi)

2023-06-10

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房產(chǎn)估價會受什么因素的影響呢

1、房產(chǎn)的初次購買價格初次的購買價格會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，房屋的價值一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上上升或者下降，所以在進(jìn)行房屋估值時，需要用初次購買的價格加以參考。并且，還要考慮當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的整體升值或貶值幅度，不背離正常的價格規(guī)律。2、房產(chǎn)的使用時間二手房一般都是經(jīng)過了一段時間的使用之后才出售的，所以在估值時就需要考慮到房屋的使用時間。使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。3、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。4、小區(qū)的周邊環(huán)境售房者所出售的房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良的小區(qū)會，那就會比較容易得到購房者的心理認(rèn)可，不錯的周邊環(huán)境會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右，反之也是如此。5、電梯數(shù)量和品牌很多人買房都會看電

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房產(chǎn)稅
物業(yè)稅變臉曲線遏房價或開征住房保有稅

月8日,新*社旗下《上海證券報》引述匿名消息源報道稱,上海擬開征住房保有稅,由上海市住房保障和房屋管理局牽頭負(fù)責(zé),目前基本方案已定。上海擬開征住房保有稅,且方案基本已定。另一傳言則是物業(yè)稅已獲住建部審批,通過財政部和國務(wù)院審批的概率也很大,該消息還透露,試點(diǎn)地區(qū)為京滬深渝四市,發(fā)起地點(diǎn)為重慶;而前段時間鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”,也是由重慶市市長黃*帆透露的海南島財稅優(yōu)惠措施有望年內(nèi)落地成品油打9折低價出口國內(nèi)想提價五大焦炭產(chǎn)區(qū)聯(lián)合減產(chǎn)保價民生銀行高管薪酬居上市銀行首位準(zhǔn)備金率第三次上調(diào)加息幾率小最近官方文件頻頻提到房產(chǎn)稅,令房產(chǎn)稅的熱度有增無減。4月6日,財政部公布的2010年工作重點(diǎn),“改革完善稅收制度,適時出臺資源稅改革方案,統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個人城建稅、教育費(fèi)附加制度,公平稅收負(fù)擔(dān),完善消費(fèi)稅制度,完善房產(chǎn)稅制度;積極支持收入分配等改革?！逼渲?房產(chǎn)稅又被人視為釋放出的政策信號

2023-05-05

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征信
受到行政拘留的影響，會不會影響個人征信？

行政拘留不會影響征信。個人征信主要是用于銀行的各項(xiàng)消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)，行政拘留對于個人征信是沒有影響的?？赡苡绊憘€人信用風(fēng)險評分的主要因素有：貸款中曾有逾期還款現(xiàn)象，或者信用卡透支后未按約定期限和應(yīng)還款額度還款，或有太多的貸款賬戶和信用卡等等。爺爺行政拘留影響孫子政審嗎爺爺行政拘留影響孫子政審要視情況而定，具體規(guī)定如下：1、受到過行政處罰和刑事處罰的，會影響本人、直系子女、直系父母、配偶的參加、公務(wù)員考試、警校招生、軍校招生、銀行招聘、國企招聘等的政審，政審不合格是不予錄用的；2、如果有無犯罪證明那么是不影響政審的。如果確實(shí)出現(xiàn)“行政拘留”這幾個字，要看其余方面的得分，要經(jīng)過綜合篩選，事業(yè)單位選用人才，擇優(yōu)錄用是原則，在同等條件下（雖然都是無犯罪記錄），可能對當(dāng)事人不利。刑事拘留和行政拘留有以下4點(diǎn)區(qū)別：1、性質(zhì)不同，刑事拘留是刑事訴訟中的保障性措施，是一種訴訟行為，其目的是保證刑事訴訟的順利進(jìn)

2023-07-06

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