安徽省滁州市人民政府《關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作流程的指導(dǎo)意見》（節(jié)選）
<楚政辦[2012]13號
為規(guī)范人民政府國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，各縣、市、區(qū)政府要維護(hù)公共利益，保護(hù)被征收房屋所有人的合法權(quán)益，促進(jìn)城市建設(shè)順利進(jìn)行，本文對房屋征收與補(bǔ)償工作流程提出以下指導(dǎo)意見：
（1）將前期工作流程納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃。確實(shí)需要征收房屋的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。每年12月，各縣、市、區(qū)房地產(chǎn)部門會同同級規(guī)劃、國土、建設(shè)等部門研究下一年度保障性安居工程建設(shè)和舊城改造方案。各縣、市、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)將保障性安居工程建設(shè)和老城區(qū)改造規(guī)劃納入縣、市、區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃。年度計(jì)劃經(jīng)政府審議后，報(bào)各縣、市、區(qū)人民代表大會審議決定。（責(zé)任單位：縣、市、區(qū)政府、房地產(chǎn)部門）
各縣、市、區(qū)在制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃時(shí)，要廣泛征求社會意見，進(jìn)行科學(xué)論證。（責(zé)任單位：發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃部門）
（2）房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定和公布。
每年1月底前，各縣、市、區(qū)房地產(chǎn)部門要委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行評估，等，在組織專家評審提出評審意見的基礎(chǔ)上，會同同級物價(jià)、國土、建設(shè)等有關(guān)部門研究提出相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)縣、市、區(qū)政府審批后公布。（責(zé)任單位：房地產(chǎn)部）
2。征集決策階段流程（3）制定征集計(jì)劃。
各縣、市、區(qū)房屋征收主管部門根據(jù)房屋征收計(jì)劃，制定房屋征收補(bǔ)償方案，提出安置點(diǎn)建議，報(bào)各縣、市、區(qū)政府供審議。（責(zé)任單位：房屋征收部門）
（4）政府示范、咨詢、公告。
縣、市、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)在收到補(bǔ)償方案后2日內(nèi)，組織同級價(jià)格、建設(shè)、土地、行政執(zhí)法、監(jiān)察、民政等部門對補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。政府批準(zhǔn)的規(guī)劃應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見。征求意見的期限為三十日。各縣、市、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)自期限屆滿之日起2日內(nèi)，及時(shí)公布征求意見情況和根據(jù)民意修改情況。（責(zé)任單位：縣、市、區(qū)政府）在方案咨詢期間，可完成以下工作：
1。各縣、市、區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提出工作組成立方案，報(bào)縣、市、區(qū)政府批準(zhǔn)后實(shí)施。（責(zé)任單位：縣、市、區(qū)政府、房屋征收部門）。相關(guān)街道辦事處和社區(qū)（居委會、村委會）采取分工負(fù)責(zé)、零碎負(fù)責(zé)的方式，會同征收工作組挨家挨戶進(jìn)行宣傳和告知。補(bǔ)償安置的依據(jù)應(yīng)當(dāng)通過告知征收方案予以公示，被征收人應(yīng)當(dāng)予以支持和配合。（責(zé)任單位：縣、市、區(qū)政府、房屋征收部門、工作組）。經(jīng)房屋所有人同意，工作組可以對房屋進(jìn)行登記和計(jì)量。同時(shí)，工作組工作人員要繼續(xù)向被征收人講解補(bǔ)償政策，征求其補(bǔ)償安置意愿，并認(rèn)真登記備案。（責(zé)任單位：各工作組）
4。根據(jù)征收補(bǔ)償方案和各安置點(diǎn)安置房效果圖，召集被征收人代表分組討論，通過核算，明確每戶征收補(bǔ)償?shù)拿骷?xì)賬。工作組將收集整理被征收人在論壇上提出的問題，由房地產(chǎn)部門或各縣、市、區(qū)政府統(tǒng)一答復(fù)。在此基礎(chǔ)上，發(fā)出咨詢表，就補(bǔ)償方案征求意見。（責(zé)任單位：縣、市、區(qū)政府、房地產(chǎn)部門）。調(diào)查、認(rèn)證和處理。各縣、市、區(qū)房地產(chǎn)部門會同同級國土、監(jiān)察、規(guī)劃、城管、執(zhí)法等部門，完成征收范圍內(nèi)無權(quán)屬證明建筑物的調(diào)查、鑒定和處置工作。（責(zé)任單位：房地產(chǎn)、土地、規(guī)劃、城管執(zhí)法、監(jiān)察等部門）
（五）聽證。
方案征求意見后，由于舊城改造的需要，多數(shù)專家對征收補(bǔ)償方案持不同意見。縣、市、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)部有關(guān)聽證規(guī)定，組織由被征收人和社會公眾代表參加的聽證，并根據(jù)聽證情況進(jìn)一步修改征收補(bǔ)償方案。（責(zé)任單位：縣、市、區(qū)政府）
（6）社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估。
方案征求意見期滿后，縣、市、區(qū)政府在作出征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估。（責(zé)任單位：縣、市、區(qū)政府）
（7）資金保障。
在縣、市、區(qū)政府下發(fā)征收決定書前，征收補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)足額到位，專戶存儲，?？顚Ｓ谩＃ㄘ?zé)任單位：縣、市、區(qū)政府）
（8）政府作出征收決定。
社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估和確需組織聽證的聽證程序完成后，由縣、市、區(qū)政府決定是否征收。涉及200戶以上的，由政府常務(wù)會議討論決定。（責(zé)任單位：縣、市、區(qū)政府）
（9）征收公告。
縣、市、區(qū)政府作出征收決定后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布征收公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議權(quán)、行政訴訟權(quán)等內(nèi)容。征收公告除在征收范圍內(nèi)發(fā)布外，還應(yīng)當(dāng)在政府網(wǎng)站、電視臺等媒體上發(fā)布。（責(zé)任單位：縣、市、區(qū)政府）通知。
征收決定作出后，各縣、市、區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)部門暫停征收范圍內(nèi)房屋的新建、擴(kuò)建、改建和改變用途，并明確暫停期限。（責(zé)任單位：房屋征收部門）
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法律綜合知識房屋征收與補(bǔ)償條例《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。第一章總則第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目2022-04-22324人看過 -
安徽省拆除農(nóng)村房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。征用農(nóng)村果園補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)果樹樹齡分為不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：幼齡期（區(qū)分樹種）30－50元／株，每畝不超過220株果期（區(qū)分樹種）80－300元／株，每畝不超過120株果期（區(qū)分樹種）300－500元／株，每畝不超過80株老期（區(qū)分樹種）260－120元／株。詳細(xì)咨詢建議到當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。2023-06-30124人看過 -
征地補(bǔ)償費(fèi)一、征收土地與補(bǔ)償條例有規(guī)定征地補(bǔ)償?shù)臄?shù)額嗎?征收土地與補(bǔ)償條例沒有規(guī)定征地補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。二、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4、安置補(bǔ)助費(fèi)用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公2023-04-16293人看過 -
本月20日起，為進(jìn)一步規(guī)范房屋征收補(bǔ)償行為，西安市就《西安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》)開始面向社會公開征求意見。征收確定后新建房屋不予補(bǔ)償在西安市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地征收適合本條例。《意見稿》規(guī)定，除了城六區(qū)，臨潼區(qū)、閻良區(qū)、長安區(qū)和市轄縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，應(yīng)由所在區(qū)、縣人民政府參照本辦法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！兑庖姼濉芬?guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。違反規(guī)定實(shí)施的，將不予補(bǔ)償。另外，因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，一半戶數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本辦法規(guī)定的，市人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。被征收人對市人民政府做出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行2023-06-10337人看過
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房屋征收昨日，記者了解到，為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，保障相關(guān)各方合法權(quán)益，我省制定《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(草案)》，并向社會各界征求意見。2011年，國務(wù)院出臺《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，各省開始修訂已經(jīng)實(shí)施多年的拆遷條例。《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(草案)》實(shí)施后，將取代2003年實(shí)施的《山西省城市房屋拆遷條例》。二者相比較，《草案》對國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施主體和動遷方式等作了重大調(diào)整。各界人士可向省政府法制辦反映意見和建議。變化一：實(shí)施主體，由企業(yè)調(diào)整為市、縣政府《草案》明確，市、縣政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。而《山西省城市房屋拆遷條例》中，拆遷主體的表述為取得房屋拆遷許可證的拆遷房屋單位。調(diào)整主體后，代表市、縣政府的房屋征收部門可委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，但同時(shí)房屋征收部門必須對房屋征2023-04-2366人看過 -
法律綜合知識1、依據(jù)律師執(zhí)行法律事務(wù)的具體工作時(shí)間進(jìn)行計(jì)費(fèi)，若辦理法律事務(wù)需由多名律師共同參與，則可將實(shí)際參與人數(shù)累計(jì)后計(jì)算總費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：每小時(shí)50元至1000元不等。在此區(qū)間內(nèi)，律師事務(wù)所有權(quán)根據(jù)律師的執(zhí)業(yè)年限、職稱等級、業(yè)務(wù)水平以及社會聲譽(yù)等綜合因素，制定更為詳細(xì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2、以處理一項(xiàng)法律事務(wù)、提供一次法律咨詢或者撰寫、制作一份法律文書所需支付的費(fèi)用作為計(jì)件收費(fèi)的基礎(chǔ)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：對于較為復(fù)雜的法律事務(wù)咨詢，律師事務(wù)所可以與當(dāng)事人協(xié)商收費(fèi)事宜，但最高收費(fèi)金額不得超過1000元人民幣?！堵蓭煼?wù)收費(fèi)管理辦法》第三條律師服務(wù)收費(fèi)遵循公開公平、自愿有償、誠實(shí)信用的原則。律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)便民利民，加強(qiáng)內(nèi)部管理，降低服務(wù)成本，為委托人提供方便優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。第四條律師服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。2024-08-16419人看過 -
法律綜合知識應(yīng)先補(bǔ)償、后征收。即應(yīng)在征收之前補(bǔ)償?shù)轿?。征收土地需要由省級以上人民政府批?zhǔn)，其他機(jī)關(guān)無權(quán)批準(zhǔn)，否則屬于違法征收土地；補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)批準(zhǔn)文件中的“征收土地方案”確定，但不得低于當(dāng)?shù)貐^(qū)片地價(jià)，否則屬于補(bǔ)償違法；征地要在征地范圍內(nèi)對征地文號、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等予以公告，保證被征地戶的知情確認(rèn)聽證權(quán)，否則屬于程序違法；補(bǔ)償款要一次性支付到位，不能按月支付；地上附著物的補(bǔ)償由當(dāng)?shù)刂贫?，也可以通過評估確定補(bǔ)償；如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。二、征地補(bǔ)償款發(fā)放流程是怎么樣的土地是農(nóng)民使用的，直接發(fā)放給農(nóng)民。土地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，發(fā)放給集體經(jīng)濟(jì)組織?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第二十六條地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗費(fèi)的所有者所有。安置補(bǔ)助費(fèi)，是國家征收集體土地后，安置被征收單位由于征地造成的多余勞動力的補(bǔ)助費(fèi)用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集2024-04-2694人看過 -
土地權(quán)屬來源：作者：日期：09-12-11第一章總則第一條為保障土地所有者和使用者的合法權(quán)益，正確、合地處理土地權(quán)屬爭議，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。第二條本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議的處理。第三條土地權(quán)屬爭議的處理，應(yīng)本著從實(shí)際出發(fā)，尊重歷史，有利于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和安定團(tuán)結(jié)的原則。本條例施行前，土地權(quán)屬爭議已經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商解決，或經(jīng)人民政府、司法機(jī)關(guān)調(diào)處裁決生效的，不再重新處理。同一爭議有數(shù)次協(xié)議的，以最后一次協(xié)議為準(zhǔn)。第四條土地權(quán)屬爭議處理后，需要重新確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)的，以當(dāng)事人之間達(dá)成的協(xié)議、處理機(jī)關(guān)的調(diào)解協(xié)議或處理決定為依據(jù)，申請土地登記。第五條省人民政府主管全省土地權(quán)屬爭議處理工作，行署和市、縣(市、區(qū))、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府主管本轄區(qū)內(nèi)土地權(quán)屬爭議處理工作，各級土地管理部門辦理土地權(quán)屬爭議處理的具體工作。第六條林業(yè)、水產(chǎn)、水利、水電、農(nóng)墾、地礦、鐵2023-04-24400人看過
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土地使用權(quán)從公平的角度來說，“房”和“地”是一體的，但征收的本質(zhì)是“征地”。“房”總是在貶值，“地”卻相反，每年都在升值。因此，房屋征收如果撇開“地”而僅對“房”進(jìn)行評估，那么這樣的評估結(jié)論是不完整的，補(bǔ)償結(jié)論也往往很難被接受日前，備受公眾期待的《國有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例（征求意見稿）》公開征求意見，征求意見稿涉及土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)臈l款主要有兩個(gè)，即第12條第2款規(guī)定：征收房屋的，應(yīng)當(dāng)依法收回國有土地使用權(quán)；第20條第1款規(guī)定：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。由此來看，“征收條例”對于土地使用權(quán)的補(bǔ)償問題仍持“回避”態(tài)度，在解決這個(gè)棘手問題上沒有任何突破。其實(shí)，《土地管理法》早有規(guī)定：為公共利益需要使用土地、實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建……可以收回國有土地使用權(quán)，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。盡管有明確法律依據(jù)，但現(xiàn)行《城市2023-06-08283人看過 -
01話題導(dǎo)入近年來，隨著我國城鄉(xiāng)一體化建設(shè)進(jìn)程的推進(jìn)，大量農(nóng)村集體土地被征收為國有。在土地征收過程中，勢必需要對農(nóng)民宅基地及地上房屋進(jìn)行拆遷，而拆遷工作儼然已經(jīng)成為各地一項(xiàng)艱巨而復(fù)雜的任務(wù)。由于農(nóng)村土地構(gòu)成狀況較為復(fù)雜，如何合法、審慎地開展農(nóng)村拆遷項(xiàng)目成為土地征收進(jìn)程中的重要一環(huán)，而有關(guān)集體土地拆遷中宅基地及地上房屋的認(rèn)定工作，責(zé)無旁貸地成為重中之重。02問題分析集體土地拆遷中有關(guān)宅基地、地上房屋的認(rèn)定存在哪些問題呢？1、由于各地區(qū)認(rèn)定與補(bǔ)償政策不統(tǒng)一，上位法不夠完善。在制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，各地區(qū)往往會結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際特點(diǎn)，從有利于拆遷的角度制定更為切實(shí)可行的方案。但是，由于近些年來城市化發(fā)展速度較快，房屋、土地價(jià)值漲勢迅猛，很多地區(qū)的村民在面臨拆遷時(shí)更多地會以其他地區(qū)所頒布的惠民政策為參考。也正是因?yàn)檗r(nóng)村拆遷工作缺乏上位法的指導(dǎo)，國家對此沒有頒布統(tǒng)一的規(guī)范性法律文件，立法進(jìn)程也較國有土地上房2023-06-04495人看過 -
2015年9月24日，山西省十二屆人大常委會第二十二次會議表決通過了《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。多項(xiàng)規(guī)定的出臺，將促進(jìn)山西省房屋拆遷的人性化。本規(guī)定自2017年1月1日起施行。其中，明確房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則；房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷；房屋拆遷應(yīng)當(dāng)采取暴力、威脅等非法手段，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。新建、擴(kuò)建被征收房屋在房屋拆遷過程中不給予補(bǔ)償，哪些行為可以不予補(bǔ)償？根據(jù)規(guī)定，符合公共利益需要征收房屋的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃用地范圍和房屋實(shí)際情況確定房屋征收范圍。房屋征收范圍公告后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建房屋，改變房屋、土地用途，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押房屋，對違反規(guī)定的部分不予賠償。半數(shù)被征收人不同意補(bǔ)償方案。誰來制定補(bǔ)償計(jì)劃？需要征求人民的意見嗎？根據(jù)規(guī)定，房屋征收部門負(fù)責(zé)制定補(bǔ)償方案。補(bǔ)償2023-05-31280人看過 -
房產(chǎn)評估一、屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。二、宿州新農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾2023-04-15286人看過
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法律綜合知識農(nóng)村房屋征收與補(bǔ)償條例是在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)內(nèi)容中，對農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行的總結(jié)歸納，以保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，但不屬于現(xiàn)行法律。農(nóng)村房屋征收與補(bǔ)償條例是什么的法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。2022-07-0152人看過 -
房屋征收一、房屋征收補(bǔ)償條例解讀1、補(bǔ)償需要根據(jù)以下三個(gè)條件：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。2、對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。3、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。4、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。5、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根2023-06-08316人看過
房屋征收是指房屋征收部門通常是政府城市建設(shè)部門在項(xiàng)目審批的基礎(chǔ)上，對居民居住房屋的土地使用權(quán)進(jìn)行有償回收。房屋征收部門由市、縣人民政府確定，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收和補(bǔ)償。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收和補(bǔ)償?shù)木唧w工作... 更多>
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安徽省滁州市滁州市來安縣相關(guān)規(guī)定北京在線咨詢 2022-11-26不收取手續(xù)費(fèi)；繳納的罰款需要根據(jù)違法行為的不同而不同，在50-2000元以內(nèi)。 機(jī)動車違章查詢方式： 1、到各市各區(qū)縣交通支大隊(duì)的辦公大廳通過觸摸查詢終端查詢。 2、登錄各市公安局公安交通管理局的對外服務(wù)網(wǎng)站：找到車輛違章查詢，輸入車牌號和車輛發(fā)動機(jī)號，點(diǎn)擊查詢即可。 3、撥打聲訊電話查詢。 4、通過編寫手機(jī)短信查詢違章。 -
安徽省滁州市房屋過戶費(fèi)怎么算的陜西在線咨詢 2024-09-01一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤; 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán); 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán); 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為 -
安徽省安徽省農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些上海在線咨詢 2022-04-07補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征用土地按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償： （一）征用城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的耕地（含園地、魚塘、藕塘，下同），土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍； （二）征用城市規(guī)劃區(qū)范圍外的耕地，土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至八倍； （三）征用林地、牧草地、葦塘、水面等農(nóng)用地，土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為鄰近一般耕地前三年平均年產(chǎn)值的五至六倍； （四）征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施或者公益事業(yè)、鄉(xiāng) -
安徽省征收土地條例第30條全文天津在線咨詢 2022-09-13被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)的收支狀況納入村務(wù)公開的內(nèi)容，向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員公布。 -
滁州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法對補(bǔ)償安置有什么規(guī)定寧夏在線咨詢 2022-01-19《滁州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》對補(bǔ)償安置有相關(guān)的規(guī)定。第十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的用途對被拆遷人給予補(bǔ)償安置。房屋用途分住宅用房和非住宅用房。 本辦法所稱住宅用房是指在集體所有土地上依法取得的用于生活起居的房屋。 本辦法所稱非住宅用房是指在集體所有土地上依法取得的除住宅用房以外的生產(chǎn)性、經(jīng)營性、公益性房屋。 未經(jīng)縣級以上規(guī)劃或土地行政管理部門批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的，拆遷補(bǔ)償時(shí)
