北京商業(yè)二手房交易稅費是多少,買二手房的手續(xù)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-12 11:31:02
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一、北京商業(yè)二手房交易稅費是多少
1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、個人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)
5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、買二手房的手續(xù)
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。以上就是對商業(yè)二手房交易稅費是多少的相關(guān)解釋。買二手房需要購買方了解二手房的整體情況以及產(chǎn)權(quán)狀況，包括賣方應具備的房屋所有權(quán)證書、身份證。確認好房屋狀況以后，雙方可以相互協(xié)商買賣房屋合同的具體細則。
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二手房買賣1、契稅：報價3%。根據(jù)最新的契稅政策，若購買方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒有登記在冊的房產(chǎn)，且該房產(chǎn)面積在144平方米以下，可以申請減免契稅，減免后，契稅實際稅率為：1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。2、交易服務費：該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。3、房屋登記費：住房為單位登記80元/件、個人登記50元/件，非住房為550元/件，經(jīng)濟適用住房減半收取。4、每本證印花稅為5元，印花稅：房屋價格的0.05%，增加一本證書按每本10元收取工本費。5、房屋成交總額×0.5%;3年至5年：房屋成交總額×0.25%;5年或5年以上：免征土地增值稅。6、征收營業(yè)稅，普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;5年或5年以上：免征;非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;非普通住宅5年或5年以上：差額×5.55%。2023-05-05134人看過-
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二手房價格費用是多少，二手房交易稅費是多少寧夏在線咨詢 2022-05-05二手房每個房子的情況都不一樣，要根據(jù)具體情況再定。 二手房交易的契稅是1.5%~3%、營業(yè)稅為5.5%(滿兩年以上有減免)，個人所得稅是20%。其他都是一些小的登記費等。 (二)二手房過戶中的涉及到的費用，如下： 1、稅金(稅務局收取)：契稅應由買方負擔;營業(yè)稅、個人收入調(diào)節(jié)稅應由賣方負擔。 2、房產(chǎn)過戶費(房管局或房管處收取)：過戶交易費為每平方米6元，由雙方各承擔一半;房產(chǎn)證公本費及印花稅由買 -
二手房交易稅費買新房好還是二手房好貴州在線咨詢 2022-10-30同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用： （1）增值稅：住宅6元/平米*實際測繪面積 -
什么是二手房買賣, 二手房交易二手房買賣稅費怎么算, 需要多少費用香港在線咨詢 2022-02-12二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當可觀。買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于 -
二手房二手房交易滿2年營業(yè)稅多少錢上海在線咨詢 2022-11-01如果你是首套房，房屋面積90平以下，則契稅1%，營業(yè)稅5.5%（因為證過2年減免），個人所得稅2%，如果房東是唯一住房，個人所得稅全免。商品房這個是房屋維修基金，多層是每平方52元，高層有電梯的是133元一平方。
