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一、商鋪樓頂平臺的使用權歸誰

1、從所有權的角度分析，屋面平臺應當是歸全體業(yè)主共同所有。

2、但由于屋面平臺有其特殊性，根據(jù)我國現(xiàn)行建筑規(guī)范，屋頂是不計入整棟房屋的建筑面積的，當然其也不計入分攤面積。另外，屋頂平臺不能以公示形式進行權利登記。根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，《房屋所有權證》是確定不動產(chǎn)所有權的唯一合法憑證。

3、所有業(yè)主有權對其屋頂平臺均享有使用權，房地產(chǎn)開發(fā)商不得擅自將屋頂平臺出租，業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違規(guī)行為時，可要求開發(fā)商給予賠償，并按符合要求的程序進行操作。

4、屋頂平臺作為一項不動產(chǎn)，其物權必然將歸屬于購買了房屋的全體業(yè)主。任何人利用屋頂平臺來獲利，實質(zhì)上就是在攫取業(yè)主的經(jīng)濟利益。既然屋頂平臺的物權將屬于購買房屋的業(yè)主，開發(fā)商在未獲得業(yè)主的普遍許可的前提下是無權出讓屋頂平臺使用權的。只有當業(yè)主以某種形式普遍許可的情況下方可實施轉讓。

二、共有部分的范圍

1、專有部分以外的其他部分，如門廳、電梯、走廊、屋頂、地下室。

2、不屬于專有部分的附屬建筑物：

（1）建筑物的附屬物，如給水排水設備、供電設備、空調(diào)設備、各種配備線等;

（2）建筑物的附屬設備，如天井、水塔、游泳池、停車場、建筑物外的照明設備等。

三、共有所有權的權能

1、共有所有權的權能有使用權、收益權、和處分權。

2、所謂使用權是指各區(qū)分所有權人對共有部分依其設置目的及通常使用方法享有正當使用的權利，包括共同使用與輪流使用。

3、所謂收益權是指收取共有部分的天然孳息及法定孳息的權利。對于共有部分所產(chǎn)生的收益，除區(qū)分所有權人間另有約定外，應當由區(qū)分所有權人按其共有部分應有的比例收取。

4、所謂處分權，包括事實上的處分和法律上的處分。對于事實上的處分，如對共有部分及其相關設施的拆除，應由區(qū)分所有權人全體會議決定。對于法律上的處分，如區(qū)分所有權人處分共有部分時，應隨同專有部分同時進行。