久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一樓商鋪二樓露臺(tái)歸誰(shuí)沒(méi)有明確規(guī)定。建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等，付出一定投資（土地開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用），通過(guò)工程手段，為各項(xiàng)建設(shè)提供的土地。是利用土地的承載能力或建筑空間，不以取得生物產(chǎn)品為主要目的的用地。為實(shí)施城市規(guī)劃在城市建設(shè)范圍內(nèi)占用土地的一般程序?yàn)椋?、市、縣人民政府按照土地利用年度計(jì)劃擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案，分批逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府。2、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見(jiàn)，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。3、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體項(xiàng)目分別供地。其中建設(shè)用地管理的主要工作是：1、研究編制各類(lèi)建設(shè)用地的中長(zhǎng)期用地規(guī)劃和年度用地計(jì)劃指標(biāo)，

一、租的商鋪樓頂滲水誰(shuí)負(fù)責(zé)解決關(guān)于商鋪樓頂漏水的維修責(zé)任做出明確界定如下：首先，假如漏水現(xiàn)象為人為因素導(dǎo)致的，則應(yīng)當(dāng)追究破壞者的法律責(zé)任并要求其承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用；其次，若無(wú)法確定具體責(zé)任人或者非人為原因引發(fā)的漏水現(xiàn)象，并且在相關(guān)的質(zhì)量保證期限之內(nèi)，那么便應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)起維修責(zé)任；再者，若非人為因素所致且已超過(guò)質(zhì)量保證期限，那么通常情況下，物業(yè)公司有義務(wù)負(fù)責(zé)對(duì)樓頂漏水進(jìn)行妥善修復(fù)，同時(shí)，物業(yè)公司也可以依據(jù)相關(guān)法規(guī)向維修基金管理部門(mén)提出申請(qǐng)，以獲取必要的資金支持來(lái)支付維修費(fèi)用；最后，倘若漏水問(wèn)題系商戶(hù)在裝修過(guò)程中或使用過(guò)程中的不當(dāng)行為所引起，那么相應(yīng)的維修費(fèi)用理應(yīng)由該商戶(hù)自行承擔(dān)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)

一、頂樓的露臺(tái)使用權(quán)歸頂樓嗎眾所周知，位于樓宇頂部的露臺(tái)，作為小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域之一，是由整棟建筑的全體業(yè)戶(hù)共享權(quán)益的。沒(méi)有任何個(gè)人或團(tuán)體有權(quán)力擅自侵占或占用這一寶貴的資源，而應(yīng)將其交給廣大業(yè)主們一同進(jìn)行妥善的維護(hù)與管理。作為現(xiàn)實(shí)生活中的業(yè)主，我們對(duì)于建筑物自身所獨(dú)有的部分享有相應(yīng)的所有權(quán)以及責(zé)任，同時(shí)也必須對(duì)除此之外的共有部分承擔(dān)起相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，不能因?yàn)檫x擇放棄某些權(quán)利就可以逃避履行相應(yīng)的義務(wù)。當(dāng)業(yè)主決定出售或者轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)部的住宅或者商業(yè)用途的房屋時(shí)，他們所擁有的對(duì)共有部分的共有權(quán)以及共同管理的職責(zé)也會(huì)隨之轉(zhuǎn)移給新的購(gòu)買(mǎi)者。因此，在處理涉及到小區(qū)頂樓露臺(tái)的各種問(wèn)題時(shí)，我們都應(yīng)該嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律法規(guī)，以確保每一位業(yè)主的合法權(quán)益都能得到充分的保護(hù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十二條【業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得

當(dāng)商鋪?zhàn)赓U合同期滿(mǎn)之后，若商家未能履行承諾如數(shù)的退還預(yù)付的租賃押金給租戶(hù)，那么作為租戶(hù)，首先我們可以積極地向所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行申訴或者舉報(bào)。在此過(guò)程中，倘若問(wèn)題依然得不到解決，我們可進(jìn)一步考慮將爭(zhēng)議事項(xiàng)遞交至該地區(qū)的各級(jí)人民法院以進(jìn)行法律訴訟維權(quán)。再者，租戶(hù)亦可尋求所在社區(qū)的居民委員會(huì)或者房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的協(xié)助，通過(guò)調(diào)解及協(xié)商等多元化途徑來(lái)化解雙方之間的矛盾沖突。值得一提的是，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，妥善保存好曾與商家簽訂的租賃協(xié)議以及其他相關(guān)的交易憑證至關(guān)重要，這樣才能為日后可能出現(xiàn)的訴訟提供充足且有力的支持性證據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：1、是貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題。2、是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制。3、是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。4、是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，盡可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。拆遷賠償是由拆遷人對(duì)被拆遷人按照它的房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，而且也不可能只把屋頂給拆了，具體根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算的。樓頂高空墜物的賠償責(zé)任是怎樣的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給

我買(mǎi)的房屋是帶露臺(tái)的頂樓，當(dāng)初介紹時(shí)說(shuō)可以把露臺(tái)封閉，現(xiàn)在因?yàn)橛姓?guī)定又不讓封，去年10月底房屋已辦理了入住手續(xù)，因?yàn)槁杜_(tái)對(duì)房屋整體影響較大，我想咨詢(xún)一下現(xiàn)在我能做些什么陜西西安董春紅律師回復(fù)：如果購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，已經(jīng)有禁止封閉的規(guī)定，房產(chǎn)商刻意隱瞞并向你作出虛假承諾，你因此造成的損失可以要求房產(chǎn)商給予賠償(主要是多支付的價(jià)款及利息)，如果簽訂購(gòu)房合同時(shí)，政府并無(wú)相關(guān)禁止性規(guī)定，則屬于不可抗力，你應(yīng)該自行承擔(dān)這一風(fēng)險(xiǎn)。但是，如果說(shuō)封閉陽(yáng)臺(tái)對(duì)房屋價(jià)格有重大影響，則從公平角度，你可以要求房產(chǎn)商和你共同承擔(dān)這一損失。江西南昌鄭吉敏律師回復(fù)：這就是我講的現(xiàn)實(shí)的限制他人使用，你不夠成侵權(quán)，因?yàn)槟銢](méi)有作任何處分、改變行為，但如果你要封起來(lái)，就意味你在處分露臺(tái)，可能造成侵權(quán)。關(guān)于欺詐的證據(jù)，最好是書(shū)面證據(jù)，否則訴訟風(fēng)險(xiǎn)太大！

商住樓40年后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)要看具體的情況。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)該最遲在屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，那產(chǎn)權(quán)還是屬于個(gè)人的，如果是根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，那么產(chǎn)權(quán)就歸屬政府，應(yīng)該予以批準(zhǔn)。經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)該重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)40年后是延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話(huà)可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，

住宅小區(qū)的樓頂是屬于公共面積，由該棟建筑的所有業(yè)主共有，任何人不得私自侵占頂樓的露臺(tái)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十二條【業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條【業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。房屋所有權(quán)的特點(diǎn)1、房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權(quán)的客體。2、房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)的分離。房屋的所有權(quán)發(fā)生變更，土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生變更，反之亦然。3、國(guó)家所有的房屋廣泛實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)的分離，國(guó)家享

商鋪?zhàn)赓U稅由出租人承擔(dān)。商鋪?zhàn)赓U稅以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加。對(duì)個(gè)人出租住房不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。商鋪?zhàn)赓U稅多久交一次？出租用于經(jīng)營(yíng)的需要交以下稅種，按年總收入每年交一次：1、按照租金收入交納5％的營(yíng)業(yè)稅；按營(yíng)業(yè)稅額的7％交城維稅，按營(yíng)業(yè)稅額的3％交費(fèi)附加；地方附加2％（這個(gè)各地可能會(huì)有差別）。2、按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅；按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅，根據(jù)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅規(guī)定，房屋出租，按租金收入的12％計(jì)征房產(chǎn)稅；同時(shí)該租金收入屬營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅收入，按5％交納營(yíng)業(yè)稅，這是全國(guó)統(tǒng)一的。3、至于營(yíng)業(yè)稅的附加稅（城建稅和費(fèi)附加、地方附加）；據(jù)現(xiàn)行的城市維護(hù)建設(shè)稅法，納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7％。4、根據(jù)國(guó)務(wù)院令第448號(hào)《國(guó)

《民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。樓頂?shù)目臻g利用權(quán)歸什么人所有樓頂空間的所有權(quán)歸屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有，即屬于業(yè)主共有部分，原則上不能歸屬于頂層區(qū)分所有權(quán)人所專(zhuān)有使用。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

樓頂廣告牌的設(shè)置權(quán)歸誰(shuí)主要應(yīng)看樓頂?shù)乃袡?quán)歸誰(shuí)所有。如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，那么開(kāi)發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主及與業(yè)主委員會(huì)同意。第二如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商安裝廣告牌就不需要經(jīng)過(guò)業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)同意。墻上掛廣告牌違法嗎私自在自家店門(mén)口掛廣告牌要根據(jù)具體的情況來(lái)看是否違法。如果廣告牌的內(nèi)容只是宣傳本店的小幅廣告，那么這種行為一般認(rèn)為是對(duì)本店的宣傳介紹，不算違法。如果廣告牌有大幅的內(nèi)容或者是宣傳其他產(chǎn)品的廣告而沒(méi)有去工商管理部門(mén)登記的話(huà)，那么這種行為是違法的?！睹穹ǖ洹返诙倨呤粭l，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

在簽訂租賃合同之前，要先到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確定房子的用途是商業(yè)性的而不是住房性質(zhì)的以及你即將要租的商鋪是否已經(jīng)租給別人了，或者別人的還沒(méi)到期又租給你。確認(rèn)合同上裝修期間算不算租金。還有稅費(fèi)，承租人和出租人應(yīng)該依法繳納。簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需要注意什么商鋪?zhàn)赓U合同需要注意以下事項(xiàng)：1、必須訂立正式的租賃合同；2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件和身份證件；3、訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用；4、如果所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍；5、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人；6、明確雙方的違約責(zé)任；7、訂立合同時(shí)所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章，不可由他人代替?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，

樓房門(mén)口的使用權(quán)屬于大家的。使用權(quán)，意思是不改變財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)而依法加以利用的權(quán)利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉(zhuǎn)移給他人。如我國(guó)國(guó)家財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)屬于中華人民共和國(guó)，而國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)和事業(yè)單位根據(jù)國(guó)家的授權(quán)，對(duì)其所經(jīng)營(yíng)管理的國(guó)家財(cái)產(chǎn)享有使用權(quán)。樓房土地使用權(quán)有多長(zhǎng)時(shí)間樓房的土地使用權(quán)需要區(qū)分不同的情況。1、住宅為七十年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。2、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為五十年。3、工業(yè)用地五十年。4、教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為五十年。5、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年。6、綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百四十八條過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，建設(shè)用地使用權(quán)出

1、可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款2、無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款異地違章如何處理處理汽車(chē)異地違章主要有2種辦法：本人到當(dāng)?shù)亟煌ü芾聿块T(mén)接受處罰，因各地的處罰方式不同，請(qǐng)注意攜帶駕駛證和行駛證或復(fù)印件。特點(diǎn)：手續(xù)繁瑣、過(guò)程復(fù)雜。通過(guò)異地朋友代辦，如果違章當(dāng)?shù)赜信笥训脑?huà)，可以直接把將違章通知單、駕駛證、行駛證、身份證等證件的原件或復(fù)印件遞送給你的朋友，請(qǐng)朋友代勞辦理。特點(diǎn)：一勞永逸，可節(jié)省不必要的舟車(chē)勞頓，但由于某些省市交管部門(mén)不接受他人代辦，仍需駕駛員本人辦理。如果車(chē)主對(duì)違章處罰不認(rèn)同可通過(guò)法律訴訟提出申訴。交通違法當(dāng)事人如有不服，應(yīng)在收到異地處罰決定書(shū)之日起60日內(nèi)，向違法行為發(fā)生地公安交警大隊(duì)上級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，或在3個(gè)月內(nèi)向違法行為發(fā)生地人