第一，注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。
第二，注意審查房屋價款、其他費(fèi)用及傭金，房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。
第三，必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。
第四，注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。
第五，注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式，確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
小標(biāo)題]購房時遭遇“欺詐”適用懲罰性賠償
所謂懲罰性賠償，就是侵權(quán)行為人惡意實(shí)施該行為，或?qū)π袨橛兄卮筮^失時，以對行為人實(shí)施懲罰和追求一般抑制效果為目的，法院在判令行為人支付通常賠償金的同時，還可以判令行為人支付高于受害人實(shí)際損失的賠償金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱解釋）第八條、第九條規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中的五種欺詐情形將導(dǎo)致“已付購房款一倍上限”的懲罰性賠償責(zé)任。
具體的五種欺詐情形按照時間先后分為兩類，一類存在于出賣人訂立商品房買賣合同時，即出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，這三種欺詐情形將導(dǎo)致商品房買賣合同無效或者被撤消；另一類存在于簽訂商品房買賣合同之后，即出賣人在“商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人”、“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，這兩種欺詐情形將導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人無法取得房屋?！督忉尅穼@五種欺詐情形都規(guī)定了大致相同的法律責(zé)任，就是購房者有權(quán)主張合同無效或要求撤消、解除合同，并有權(quán)要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
實(shí)際適用懲罰性賠償?shù)倪^程中應(yīng)該注意以下三個方面：
第一，出賣人出現(xiàn)這五種欺詐情形的，購房者可以要求其返還已付房款及利息、賠償損失。這里所指的損失是購房者因欺詐行為所承受的實(shí)際損失，并不受“已付購房款一倍”的限制，也就是說，如果購房者的實(shí)際損失超出了已付購房款，即使超出了2倍、3倍或是更多，都可以主張要求賠償，但是對實(shí)際損失應(yīng)該提供相應(yīng)的證據(jù)來證明。
第二，購房者除了有權(quán)主張實(shí)際損失之外，還有權(quán)另外要求懲罰性賠償，懲罰性賠償是在實(shí)際損失賠償范圍之外獨(dú)立存在的，是基于出賣人進(jìn)行欺詐行為而給予的懲罰措施，即使欺詐行為沒有造成實(shí)際損失，購房者也可以依法要求賠償，懲罰性賠償?shù)南揞~不能超過已付購房款的一倍。
第三，懲罰性賠償僅適用于購買商品房，而集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房均不適用。
綜上，對于《解釋》第八條、第九條的賠償，不能僅僅理解為“雙倍返還”，出賣人因欺詐行為需承擔(dān)責(zé)任=已付的購房款+利息+實(shí)際損失+懲罰性賠償。
本文關(guān)鍵詞：購房合同、二手房買賣、
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一、二手房合同的必備條款有哪些所謂主要條款，是指在簽訂二手房合同時，這些條款是必不可少的，否則就會造成不必要的糾紛和麻煩。反過來說，有了這些主要條款，一份讓雙方滿意的合同就基本成型。下文將為您介紹二手房合同的必備條款有哪些：1、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時間和費(fèi)用承擔(dān)時間，在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時間。二手房交接時間和費(fèi)用劃界時間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。2、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額，房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時，它也是救濟(jì)手段。3、要在合同2023-03-16356人看過 -
合同條款買房是人生大事。消費(fèi)者在選擇后很久才開始簽訂購房合同。但是消費(fèi)者簽訂購房合同需要注意什么呢？我們來看看。簽訂購房合同注意事項：1。必須檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開發(fā)商通常也有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。二、必須采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按文本中所列條款逐項填寫，千萬不要馬虎?，F(xiàn)在西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但是合同中的紙質(zhì)合同是一樣的。三、購房合同注意事項注意合同條款中雙方填寫的權(quán)利和義務(wù)是否相等。一些開發(fā)商的合同文本已經(jīng)提前填寫，甚至補(bǔ)充條款也是自己填寫的，這些合同文本大多存在約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生這種情況，買家必須提出自己的意見，絕不草率行事。4、面積確認(rèn)和面積差異處理。如按套內(nèi)建筑面積選擇面積確認(rèn)和面積差異處理，則應(yīng)在面積差異處理條款中明確面積誤差處理方法。只有在合同中詳細(xì)約定了面積差異2023-08-07123人看過 -
二手房買賣合同一、網(wǎng)簽的流程是什么？1、查詢相關(guān)信息購房者可以登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模，先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。2、簽訂房屋買賣合同一般來說，售房者會在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，先將合同范本給購房者確認(rèn)，如果購房者沒有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。此時，購房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、辦理房產(chǎn)證時間等，并應(yīng)對違約責(zé)任有清晰的說明。3、進(jìn)行保存合同雙方確認(rèn)合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設(shè)置購房密碼，千萬不要忘了密碼，徒增麻煩，當(dāng)合同簽訂并保存后，就可進(jìn)行打印。4、完成網(wǎng)簽雙方將合同提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字，網(wǎng)簽完成。二、網(wǎng)簽要注意什么？1、審查房屋是否具有預(yù)售許可證如果房屋有了預(yù)售證許可證，一定程度上就說2023-02-04408人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)需要注意合同約定的內(nèi)容是否合理：一、注意交易房屋的權(quán)屬情況；二、注意審查房屋價款、其他費(fèi)用及傭金；三、必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定；四、注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查；五、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。一、房屋裝修合同訂立的程序有哪些，其注意事項是什么房屋裝修合同訂立的程序如下：1、確定意向；2、設(shè)計確認(rèn)；3、支付預(yù)算；4、總價確認(rèn)；5、確定質(zhì)量和工期；6、付款；7、簽字生效。需要注意的事項如下：1、注意工期的約定；2、注意付款方式；3、注意保修條款；等等。二、買賣合同保證條款1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。2、標(biāo)的這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是2023-06-29361人看過
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二手房買賣合同一、簽二手房買賣合同要注意的十大細(xì)節(jié)簽二手房買賣合同應(yīng)注意的問題：（一）合同內(nèi)容2、手房買賣，應(yīng)當(dāng)訂立書面形式的房地產(chǎn)買賣合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。對于自擬合同，合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容：（1）買賣當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；（2）二手房的座落地點(diǎn)、面積、四至范圍；（3）土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；（4）二手房的規(guī)劃使用性質(zhì)；（5）房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；（6）二手房買賣的價格、支付方式和期限；（7）二手房的交付和驗(yàn)收的日期、交付方式；（8）住房戶口遷移；（9）維修基金的處理；（10）違約責(zé)任；（11）爭議的解決方式；（12）買賣當(dāng)事人約定的其他事項。（二）二手房買賣后的土地使用權(quán)1、居住房屋居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用年限應(yīng)在合同中如實(shí)約定。未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人2023-04-14160人看過 -
據(jù)有關(guān)專家介紹，合同不規(guī)范是二手房買賣糾紛發(fā)生的一個主要原因。可以說，簽訂規(guī)范的合同已成為防止二手房買賣糾紛一個關(guān)鍵的措施。一般來說，以下幾個方面是市民在簽訂二手房買賣合同時一定要注意的問題：(一)寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。(二)明確房價具體包括哪些設(shè)施、項目，如屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房價之內(nèi)，哪些是要另外計算費(fèi)用的；煤氣、維修基金是否也包括在房價之內(nèi)等。市民有時會遇到這樣的情況，在簽訂買賣合同時，上家口頭保證，屋內(nèi)的裝修及家具如鋁合金門窗、地板、空調(diào)、熱水器等全部贈送，而等到實(shí)際交房時，下家卻發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)已空空如也，上家承諾的空調(diào)、熱水器也不見蹤影，有些上家則改口說可以折價賣給下家。其實(shí)這種糾紛的發(fā)生完全可以避免，只要把上家的口頭承諾留在白紙黑字的在合同之中就可以了。(三)細(xì)化付款方式。在此推薦給市民如下步驟的付款方式：1、決定買房時，和上家或中介公司簽訂一個定金合同，并付一定數(shù)額2023-06-13103人看過 -
公房隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級市場的開放力度不斷加大。但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意以下一些問題：1、購買二手房時，對房屋產(chǎn)權(quán)要注意哪些問題?在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。由于我國房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的2023-04-22329人看過 -
罰金買房簽合同流程：購房者認(rèn)購—購房者交定金(拿收據(jù))—開發(fā)商下載簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付—開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶—開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同—通知購房者再次簽訂備案合同—開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章—辦理貸款手續(xù)。買房簽合同注意事項：1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”五證指，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。其中最主要的應(yīng)該看兩證，國有土地使用證和預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2、使用規(guī)范的合同文本一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直2023-06-14365人看過
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合同編號：立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人(甲方)：買受人(乙方)：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買賣合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：(一)甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號為__________________;(二)房地產(chǎn)座落在____市__________【區(qū)/鎮(zhèn)】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______號_______室。(部位___________)房屋類型：____________;結(jié)構(gòu)____________;(三)房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】___________平方米。(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附2023-06-10284人看過 -
購房合同簽訂購房合同的注意項目包括：1、雙方當(dāng)事人的基本信息及資質(zhì)；2、必須要在合同上明確標(biāo)定價格；3、屬于在購房時合同中標(biāo)明的可移動的所購房產(chǎn)內(nèi)包含的所有財產(chǎn)；4、特別要約或規(guī)定，如貸款條件、方式、房屋質(zhì)量要求的特別標(biāo)準(zhǔn)等；5、附售房合同中必須詳細(xì)載明您認(rèn)為應(yīng)該歸入購房權(quán)益的附帶設(shè)施和相關(guān)用具。一、房產(chǎn)貸款抵押怎么辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程：1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票等；2、貸款審查步驟；3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單交銀行收押；4、當(dāng)事人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證；5、對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同。辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：1、在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房2023-06-27397人看過 -
繼承人注意下列問題：1、產(chǎn)權(quán)是否明晰。購買二手房時，產(chǎn)權(quán)問題尤為重要，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。2、手續(xù)是否齊全。買房辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)交易的重中之重，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的風(fēng)險。3、注意房屋的情況。購房者在選購二手房前，要對房屋周邊的情況進(jìn)行核對，周圍的交通是否便利，是否常年存在交通擁擠的狀況。二手房合同簽訂注意事項簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法等。2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售。3、涉及價款的問題：寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。4、寫明交房時間2023-07-20495人看過 -
繼承人1、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2、明確成交價格和稅費(fèi)責(zé)任。在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費(fèi)為：營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅；歸客戶交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。3、明確買賣雙方的責(zé)任。簽定此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣2023-03-01232人看過
二手房買賣合同是指買賣雙方就二手房交易達(dá)成的協(xié)議，包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價格、支付方式、違約責(zé)任等重要... 更多>
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買二手房應(yīng)注意什么二手房買賣合同簽訂時的注意事項以及需注意什么新疆在線咨詢 2022-03-14一、買二手房應(yīng)注意什么1、不管是什么時候建的房子，一定要查看購買房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一的憑證，沒有房產(chǎn)證的交易對購買者來說存在極大的風(fēng)險，房主可能用房產(chǎn)證將房屋抵押或再次轉(zhuǎn)賣，因此選擇房屋最好要有房產(chǎn)證，避免以后產(chǎn)生糾紛。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是幾個家庭成員共有的，如果是共有的，則要看賣方是否簽有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自 -
二手房買賣合同的內(nèi)容有哪些, 簽訂二手房買賣合同有什么注意的事項浙江在線咨詢 2022-03-14一、您知道二手房買賣合同的內(nèi)容有哪些嗎請看下面為您羅列的幾點(diǎn)：1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所2、標(biāo)的3、價款4、履行期限、地點(diǎn)、方式5、違約責(zé)任6、解決爭議的方式7、合同生效條款8、合同中止、終止或解除條款9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓10、附件二、關(guān)于二手房買賣合同有什么注意事項,主要注意的內(nèi)容如下：（一）防止房屋信息不明您購買二手房前,要注意：1、了解房屋信息：消費(fèi)者要到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門了解有關(guān) -
購買二手房注意事項二手房買賣的注意事項江西在線咨詢 2021-03-06(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。 (2)告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。 (3)協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤 -
買賣二手房要注意什么，買賣二手房簽合同有哪些注意事項吉林省在線咨詢 2022-05-05一、二手房定金合同怎么簽好 1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。 3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托 -
二手房買賣合同注意事項？買方簽合同前注意事項是什么遼寧在線咨詢 2022-04-20二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。 1.房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是
